7 pamokos, kurias aš sužinojau dėl investavimo ne į nekilnojamąjį turtą

Daug žmonių investuoja į nekilnojamąjį turtą.

Bet yra tikroji versija ir TV versija.

Aš nuklydou į televizoriaus versiją.

Remdamasis šiek tiek daugiau nei savarankiškai paskelbto nekilnojamojo turto superžvaigždės knyga, aš pradėjau pirkti ir pirko savo pirmąjį nekilnojamojo turto investicinį turtą.

Tai buvo visiškas nesėkmes.

Iš šio nesėkmės išmokau septynias pamokas ir dabar juos pasidalinsiu su tavimi.

1. Jei tai atrodo pernelyg gera būti tiesa, tai tikriausiai yra - ir tai buvo!

Ar kada nors girdėjote apie vaikelį, vardu Carlton Sheets? Jis buvo vienas iš tų, kaip "get-rich-in-real estate-without-really-doing-anything" guru iš 1980-ųjų ir 90-ųjų.

Aš nestebiuosi, jei apie jį nieko nežinai - pastaruoju metu jis nebuvo maždaug. Jis turėjo keletą įtikinamų televizorių infomercials, taip pat mokėjo nekilnojamojo turto investicijų kursus ir knygas, ir buvo gana sėkminga jau keletą metų.

Mano tėvas nusipirko vieną iš jo knygų, o po to skaitant jį buvau užsikabinęs. Aš buvau nekilnojamojo turto milijonierius. Paimk Donaldą Trumpą, Jeffas Rose yra ant uodegos ir per kelerius metus eis jus greitoje juostoje!

Bent tai aš įsitikiniau.

2. Laikykis, ką pažįstate ir myli

Išskyrus "Carlton Sheets" knygą, bendra sukauptų investicijų į nekilnojamąjį turtą investicijų suma buvo tokia nulis. Aš niekada nebuvo investuojamas į nekilnojamąjį turtą bent jau ne savo namuose.

Bet jei jūs kada nors matėte vieną iš šių glitzy televizorių infomercials apie tai, kaip gauti turtingą, jūs turite pripažinti, kad jie yra gana įtikinamai. Aš esu teigiamas, labai energingas vyras, ir aš supratau, kad jei kas nors galėtų atlikti šį planą, tai bus aš.

Bet man buvo viena problema: Nekilnojamojo turto investavimas nėra būtent mano dalykas. Ir tai reiškia viską!

Finansų planavimas yra, ir aš esu visa tai. Tai gali būti didžiausia pamoka, kurią sužinojau dėl nesėkmingo investicijų į nekilnojamąjį turtą. Visuomet laikykitės to, ką žinote ir myliu, ir palikite kitus dalykus kitiems žmonėms.

3. Tikrieji pasiūlymai yra sunkiau rasti, nei jūs kada nors įsivaizduojate

Mano tėvas, ir aš nusprendžiau eiti į šį investicijų į nekilnojamąjį turtą projektą kartu. Aš buvau patyręs piniginis vaikinas, o mano tėvas yra atliktas pagalbininkas. Tai buvo puikus investicijų į nekilnojamąjį turtą tandemas.

Aš studijavau Carlton'o knygą ir suvokiau "formulę" įsigyti laimėto investicinio turto - nusipirkti turtą, iš kurio jūs galite pagrįstai tikėtis gauti mėnesines nuomos pajamas, lygias mažiausiai 1% pirkimo kainos.

Mes radome tokią nuosavybę. Klausimo kaina buvo 120 000 USD, o rinkos duomenys parodė, kad ji gali būti nuomojama už 1200 USD per mėnesį. Tiksliai 1%! Mes buvome kelyje.

Tačiau televizorių infomercialinės formulės ir realybė nesiderina. Mes įsigijome turtą su 500 dolerių užstatu. Tada aš aptariau sandorį su savo CPA, pats nekilnojamojo turto investuotojas su daugiau nei dvylika nekilnojamojo turto. Jis greitai man pasakė, kad mes persikėlėme už turtą.

Tai buvo tiesioginis smūgis į skrandį - taip pat ir į mano ego. Kadangi mes tiesiog uždarėme turtą, jis rekomendavo viską, kad galėtume išeiti iš jo. Bendradarbiaujant su mūsų nekilnojamojo turto agentu, mes iš tikrųjų galėjome panaikinti sandorį.

Bet aš sužinojau kažką daugiau už mano CPA draugą. Visiškai nesunku rasti sandėrių nekilnojamąjį turtą investicijoms. Kadangi kiekvienas kitas nekilnojamojo turto investuotojas ieško sandorių, niekada jų nerandate įprastose vietose.

Daugiau apie tai pamoka Nr. 6 žemiau.

4. Niekada nesumokėkite už turtą

Tai vienas didžiulis. Turite mokėti daug mažiau už turtą, nei tikra rinkos vertė.

Tai ne tik leis parduoti pelną, bet ir suteiks jums tam tikrą apsaugą tuo atveju, jei turtas yra brangus ir netikėtas remontas.

5. Grynųjų pinigų srautas yra viskas - ir jūs geriau apskaičiuoti tai teisingai pirmą kartą

Pamiršk apie 1% taisyklę, mėnesinė nuoma iš tikrųjų turėtų būti daug didesnė. Mano draugas CPA informavo mane apie tai, kai mes uždarėme turtą, kuris yra tada, kai aš pribloškiau iš tikrųjų paprašyti jo.

Pinigų srautai taip pat labai svarbūs bet kokių investicijų į nekilnojamąjį turtą sėkmei.

Nuoma turi būti pakankama ne tik finansuoti mėnesines finansavimo, turto mokesčio, draudimo ir savininkų sumokėtų komunalinių paslaugų išlaidas, bet taip pat turi būti gautas pelnas, taip pat kai kurių iš šių netikėtų išlaidų kompensacija. Išlaidos, tokios kaip naujas stogas ar krosnis.

Bet Whoodda galvoja? Tikrai ne mane, kol buvau dar "ekspertų faze".

6. Ieškote pasiūlymų visose neteisingose ​​vietose

Kai ieškote įsigyti investicinį nekilnojamąjį turtą, laikraščio skelbimuose (kur aš radau "sandorį") ar net vietinėje kelių paslaugų sąraše negalėsite rasti tikrai gerų pasiūlymų. Labiau tikėtina, kad jūs surasite nugalėtąją nuosavybę per žodinius žodžius ir kitus "backdoor" kanalus. Dažnai tai yra klausimas, kaip surasti nelaimingus pardavimus turtui prieš juos patekę į rinką.

Problema ta, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra labai konkurencingos. Jūs niekada nėra vienintelis žmogus, ieškantis kito didelio sandorio. Dėl šios priežasties greitai pasiimamos visos įprastos vietos, kuriose galite rasti turtą, ir tai yra nedaug.

Sėkmingai investuojant į nekilnojamąjį turtą reikia daug kantrybės ir laiko investuoti. Jūs turite daug kasti ir susipažinti su daugybe žmonių, kad galėtumėte rasti pasiūlymus, kurie padės tai padaryti.

7.Niekada neleiskite greedi valdyti savo veiksmų

Daugelis žmonių turtingi investuoja į nekilnojamąjį turtą, kurio sunku ignoruoti galimybę, net jei jūs nieko apie tai nežinote. Tai vadinama godumu, o didelio pelno ir "slidžių" televizorių infomercials derinys gali būti pernelyg geras, kad būtų ignoruojamas.

Bet tai niekada nėra sprendimas, pagrįstas finansine realybe ar net pagrįstu jūsų pačių įgūdžių įvertinimu. Tai grindžiama tik goduma. Jūs matote didelius pinigus ir jūs norite. Tačiau norintys ir sugebėti tai padaryti yra du labai skirtingi dalykai.

Nuo šiol aš tvirtai laikysiu tai, ką žinau, ir paliksiu greitą turtą pažadą žmonėms, kurie rašo apie tai knygas.

Tai mano istorija. Ar jūs kada nors krito dėl to, kas pasirodė esanti pinigų formavimo schema? Pasidalink ir padėkite man geriau jaustis apie savo avariją ir deginimą.

Šis įrašas iš pradžių buvo "Forbes.com".