7 klausimai, kaip užduoti, kaip pasirinkti nekilnojamojo turto agentą, kuris padės parduoti namą

Aš esu labai įdomu kryžkelėje. Mesgali judėti per kelis ateinančius mėnesius. Mano vyras interviu už darbą kitoje valstybėje, ir kol kas mes jaučiamės gerai apie visą situaciją.

Mums tai reiškia, kad turėtume parduoti namus. Taip, mes galėtume parduoti save be nekilnojamojo turto specialisto pagalbos nukirsti, tačiau taip pat žinome, kad nenorime susidoroti su visais procesais. Deja, nekilnojamojo turto agentų komisiniai yra vienas iš paslėptos namų savininkų išlaidos.

Ir jei mes turime judėti prieš parduodant namuose, aš norėčiau turėti gerai žinomą ir patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris galėtų rūpintis visais, o mes bandome išmokti virves naujame mieste.

Alternatyva būtų išsinuomoti namą, tačiau prieš tai turėtume apsvarstyti daugybę dalykų tapti savininku.

Norint atlikti šį darbą (jei jis iš tikrųjų atsiranda), turiu "interviu" potencialius agentus. Čia yra 7 klausimai, kuriuos planuoju paklausti nekilnojamojo turto agentų, kuriuos aš manau atliekant tikrinimo procesą:

1. Kiek ilgai esate nekilnojamojo turto?

Sužinokite, kiek laiko agentas dirbo gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, ir ar jis turi tam tikrų pavadinimų ar ne. Daugiau patirties gali reikšti greitesnį pardavimo namus, ypač jei agentas supranta šią rinką. Įsitikinkite, kad sužinojote, kiek laiko agentas dirbo jūsų rinkoje, ir kiek metų jis ar ji buvo viso nekilnojamojo turto.

2. Kiek ilgai yra būsto, panašaus į miną rinkoje?

Jei pasakykite agentui, kuriame yra jūsų namas, ir pateikite pagrindines specifikacijas, jis ar ji turėtų galėti papasakoti, kiek laiko simliariai namai paprastai yra rinkoje. Geras agentas galės jums pasakyti, ar jo numeriai atitinka vietos statistinius duomenis, ir jūs galite naudoti šią informaciją, kad nustatytumėte, ar jis bus tinkamas.

3. Kaip galutinės kainos buvo artimos pradinėms kainų?

Kietoje rinkoje, pavyzdžiui, dabartinėje rinkoje, gali tekti atsisakyti. Bet jei turite nekilnojamojo turto agentą, kuris paprastai turi žymiai sumažinti kainas, kad perkeltumėte namą, tai gali būti problema. Kuo daugiau namų, kurie parduoda artimą pradinei kainų siūlymui, tuo geriau rodo, kad agentas tikrai supranta kainas ir vietinę rinką.

4. Koks jūsų planas rinkodaros mano namuose?

"Parduodamas" ženklas ir įtraukimas į MLS, o galbūt ir tarpininkavimo žurnalas, tiesiog nesikiša. Norite nekilnojamojo turto agento, kuris ketina daryti tikras pastangas. Vienas iš svarbiausių dalykų, kurį reikia padaryti, yra rasti ką nors, kas gaus jūsų įrašą internete, ir kas tikrai supranta, kaip sudaryti dinamišką sąrašą, įskaitant virtualų turą, gerus vaizdus ir informaciją, kuri padės potencialiems pirkėjams priimti sprendimą. Įsitikinkite, kad jūsų agentas turi tvirtą planą ir remiamas iš savo įmonės / maklerio išteklių.

5. Kaip dažnai sužinosite apie mūsų pažangą?

Sužinokite, kaip dažnai galite tikėtis naujinių. Nuspręskite, ko tikitės ir kaip su jumis susisiekti. Nesvarbu, ar norite, kad kas savaitę išsiųstas el. Laiškas su informacija apie susidomėjimą ir veiklą, ar norėtumėte skambinti telefonu, kai tik karšta perspektyva parodys susidomėjimą, išreikškite savo lūkesčius ir sužinokite, ar nekilnojamojo turto agentas nori juos patenkinti.

6. Kokias kitas paslaugas galite man padėti?

Daugeliu atvejų, kaip pardavėjas, jums nereikės pernelyg susirūpinti dėl sandorio dokumentų parengimo. Tačiau tai vis tiek padeda paklausti. Sužinokite, kokias paslaugas gali padėti nekilnojamojo turto agentas, nesvarbu, ar rekomenduojame vertintojui surasti ką nors pagalbą perduodant nuosavybės teisę ir kitus dokumentus.

7. Ar atstovavote pirkėją taip pat?

Kai kuriais atvejais nekilnojamojo turto agentas gali atstovauti tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Sužinokite, ar jūsų agentas paskatins savo pirkimo klientus pažvelgti į namus ir sužinoti, kaip šie santykiai veikia ir kurių interesai yra didžiausi. Aš nesu įsitikinęs, kaip manau, kad kas nors atstovauja abu, todėl galėčiau nuspręsti eiti su tais, kurie pirmiausia parduoda, o ne atstovauja pirkėjui.

Be to, nepamirškite patikrinti licencijų ir profesinių narystės ir prašyti nuorodų. Norite patikrinti nekilnojamojo turto agento įgaliojimus, taip pat apklausti jį ar ją.

foto kreditas: danielmoyle per photopin cc