90% pasaulio milijonierių tai daro turtui kurti

Per pastaruosius du šimtmečius apie 90 procentų pasaulio milijonierių buvo sukurtainvestavimas į nekilnojamąjį turtą.

Vidutiniam investuotojui nekilnojamasis turtas yra geriausias būdas sukurti didelį turtą. Kaip ir bet kokios rūšies investavimas, geriausia pradėti anksti su nekilnojamuoju turtu, kad galėtumėte praleisti laiką savo pusėje. Geras būdas pradėti - nusipirkti pirmąją pagrindinę gyvenamąją vietą.

Nustatyti save pirkdami savo pirmąjį namą

Štai kur jūs gyvensite. Kadangi jūs čia gyvensite (ir būsite skolininkas), paprastai galite nusipirkti būstą maždaug 5 proc. Mažesne palūkanų norma. Priešingai, investiciniam turtui reikia mažiausiai 20 proc. Mažesnės sumos ir paprastai būna didesnė hipotekos palūkanų norma. Yra mažesnė tikimybė, kad paskolos gavėjas neįvykdys savo hipotekos už savo namus, o ne investiciniam vienetui, taigi skolintojai reikalauja mažiau pinigų ir siūlo geresnes sąlygas.

Iš čia tikslas yra nuolat pirkti nekilnojamąjį turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, perkelti, gyventi jose ir tada išnuomoti juos tinkamiems nuomininkams, kai esate pasirengęs pirkti kitą.

Po to, kai jis buvo nuomojamas, galima įsigyti kitą pagrindinę gyvenamąją vietą. Iš ten ciklas prasideda iš karto. Šiuo metu asmuo gali turėti ne daugiau kaip 10 hipotekų savo vardu. Devynios nuomos savybės ir viena pagrindinė gyvenamoji vieta suteikia labai gerą nekilnojamojo turto portfelį.

"Pros and Cons" "Live-and-Rent" metodas

Tačiau šis požiūris reikalauja judėti kasmet.

Bet jei esate 22 metų amžiaus baigęs koledžą, tai reiškia, kad turėsite 10 nuosavybės vienetų savo 30-ųjų pradžioje. Jei 15 metų hipoteka įsigyjama ir iš anksto išmokama, keletas gali būti nemokamas ir aiškus. Tai padėtų investuotojui žymiai padidinti pajamų srautą. Iš šio lėšų srauto galite nusipirkti daugiau savybių ir ateityje, jei norėtumėte.

Kiti būdai, kaip pasipriešinti nekilnojamuoju turtu

Taip pat yra kitų būdų, kaip padidinti nuomos pajamas.

Jei namuose yra rūsys, paverskite jį į atskirą nuomos vienetą. Tą patį galima padaryti ir su garažu. Įsitikinkite, kad tai yra teisėta tai padaryti; ir darykite tai teisingai, laikydamiesi visų taikomų jurisdikcijos taisyklių ir nuostatų. Tokiu būdu iš turto gaunamos daugiau nuomos pajamų.

Kaip ir viskas gyvenime, kuo daugiau įeinate į investicijas į nekilnojamąjį turtą ir kuo daugiau patyrėte, tai bus lengviau ateityje.

Po to, kai įsitvirtinsite skolintojui, būsimų pirkimų finansavimas bus daug paprastesnis. Nekilnojamojo turto agentai taip pat pasiūlys daugiau pasiūlymų, kai tikitės, kad įsigisite. Jūs taip pat sužinosite, kad kiti žmonės nori su savimi investuoti, kai turite pelningą įrašą nekilnojamojo turto srityje. Taip pat bus daug mažiau sunku pritraukti nuomininkus žodžiu iš burnos iš dabartinių ar ankstesnių nuomininkų. Jūs taip pat galėsite nustatyti, kokio tipo nekilnojamojo turto investuoti norite, pavyzdžiui, išsinuomoti studentų koledžo mieste ar išsinuomoti kambarius.

Nesvarbu, kokio tipo nekilnojamojo investavimo darbai yra jūsų mėgstamiausi, dabar yra pats laikas pradėti. Labiau geriau už banką mokėti hipoteką, o ne išsinuomoti nuomos čekį nuomotojui. Labai svarbu visomis investavimo galimybėmis įsigyti turtą ir išlaikyti ilgalaikį turtą. Kaip įrodyta istorija, su nekilnojamuoju turtu tai gali būti ypač naudinga tiems, kurie prasideda nuo jauno amžiaus.

Kokios yra jūsų minčių apie pradžią nekilnojamojo turto pradžioje?