Airbnb vs. Booking.com: kur turėtum įrašyti savo namus?

Jūsų namo kambario konvertavimas į atostogų nuomos vietą yra puikus būdas patekti į nekilnojamąjį turtą su ribotu biudžetu. Be to, nekilnojamojo turto pertvarkymas į trumpalaikę nuoma (dar žinomas kaip atostogų namai) gali maksimaliai padidinti jūsų pelningumą, taigi ir namo įsilaužimą.

Tačiau žinant, kaip tvarkyti sąrašą ir nuspręsti, kur pateikti nuosavybės sąrašą, kai kurie žmonės gali būti išbraukti iš trumpalaikės nuomos rinkos.

Jei nusprendėte, kad jūsų turtas gali būti pelningas nuoma, turite nuspręsti, kur jį pateikti. Aiškus pasirinkimas yra Airbnb.com kuri yra svetainė, skirta dalijimosi ekonomikai.

Tačiau Booking.com dabar yra didžiausia atostogų nuomos platforma pasaulyje ir gali būti geresnis pasirinkimas (nes jie yra "Compay", kuriame priklauso "Priceline", "Baidarių" ir kt., dalis). Šiame straipsnyje mes palyginsime "Airbnb" ir "Booking.com" namo sąrašą, kad galėtumėte nuspręsti, kuri svetainė tau geresnė. (Kaip premiją mes taip pat išnagrinėsime programinės įrangos parinktį, tai reiškia, kad jums gali tekti pasirinkti.)

"Airbnb" namų įrašymas į namus

Airbnb yra specialiai sukurta tam, kad panaudotų "nepakankamai panaudotas" savybes ir, tikėtina, suteiktų savininkui papildomų pinigų. Daugelis žmonių naudoja svetainę, norėdami nurodyti savo namuose vieną miegamąjį. Kiti naudoja svetainę, kad demonstruotų atostogų turtą, kuris kitaip nebūtų naudojamas.

"Airbnb" taip pat suteikia žmonėms galimybę išvardyti savybes, kurios gali būti nepageidaujamos, išskyrus atvejus, kai įvyko vieną kartą per gyvenimą. Pavyzdžiui, "Great Solar Eclipse" metu 49% naujų "Airbnb" kompiuterių buvo viso užtemimo keliu. Užsakymai viso kelyje, per saulės užtemimą, buvo didesni nei praeitą savaitę.

"Airbnb" leidžia lengvai pasinaudoti šiomis galimybėmis užsidirbti pinigų, įtraukdami į savo namus erdvę.

"Airbnb" namo sąrašas yra labai lengvas. Jei turite padorų paveikslėlį ir galimybę parašyti įtikinamą turto aprašymą, galite lengvai namo per 20 minučių pateikti sąrašą. Be to, "Airbnb" leidžia tvarkyti sąrašą, taigi nuosavybė pateikiama kaip "kartais" siūlymas, "vienkartinis" pasiūlymas arba "visą laiką siūlomas".

Jums nereikia elgtis kaip laisvas miegamasis yra keturių žvaigždučių viešbutis. Paprasčiausiai reprezentuokite turtą geriausiu atveju ir atitinkamai jį įvertinkite. Jei atskirai nurodysite keletą miegamųjų, kiekvienas miegamasis bus išvardytas savo sąskaita. Taigi asmuo, kuris nurodo tris atskirus miegamuosius, lengvai gali turėti tris Airbnb sąrašus.

Namų sąraše nėra nieko Airbnb, o daugumoje Jungtinių Amerikos Valstijų Airbnb mokestis yra 3%. Svečiai taip pat apmokestinami paslaugų mokesčiu (kurį "Airbnb" renka tiesiogiai), o kai kuriose jurisdikcijose jis gali rinkti PVM (pridėtinės vertės mokestį). Namo operatorius turi sumokėti visus kitus taikomus mokesčius ir mokesčius, kuriuos nustato miestas, valstybė ar šalis. Norėdami sužinoti daugiau apie mokesčius, galite peržiūrėti "Airbnb" mokesčių tvarkaraštį.

Nurodykite namą Booking.com

Palyginti su "Airbnb" namo įrašymu, "Booking.com" namo įrašymas gali būti kaklo skausmas, ypač jei norite nurodyti kelis kambarius. "Booking.com" visi numeriai tam tikroje nuosavybėje yra išvardyti kaip "inventorius", todėl jų gali būti sunku tvarkyti. Geros naujienos yra tai, kad "Booking.com" nustatė klausimą, kuriame buvo išvardyti atostogų namai, kuriuose nurodyta, kad "1 kambarys liko", kai iš tikrųjų visas namas buvo išsinuomotas.

Skirtingai nuo "Airbnb", "Booking.com" kompiuteriuose nėra pagrindinės nuotraukos (nors internetiniai forumai teigia, kad skambindami partnerių palaikymą galėsite greitai gauti pagalbą, jei jūsų įrašas atrodys blogai). Kaip ir "Airbnb", galite nustatyti ir koreguoti kalendorių pagal namo prieinamumą.

Nepaisant "Booking.com" sistemos paplūdimių, nustatymas nereikalauja per daug laiko. Jei turėsite išsinuomoti vieną nekilnojamąjį turtą, greičiausiai jūs jį suprasite taip pat greitai, kaip išsiaiškinsite "Airbnb" sistemą. Jei išsinuomuojate kelis kambarius vienoje nuosavybėje, procesas gali užtrukti šiek tiek ilgiau (kadangi turėsite atskirai nurodyti kiekvieno kambario tipą ir nustatyti "1" inventorizacijos lygį).

Užsakymo "Listing" sąrašo nustatymas nieko kainuoja, bet mokestis už didžiulį 15% mokestį, jei kambarys yra rezervuojamas per svetainę. Jei reikia, užsakymas taip pat apmokestins PVM, tačiau jums priklauso mokėti mokesčius ir mokesčius, kuriuos reikalauja jūsų miestas ar valstybė.

Be "Booking.com" pagrindinio mokesčio, savininkams leidžiama padidinti mokestį už geresnę vietą paieškos algoritmuose. Ši laipsniško mokesčio struktūra yra dar viena relikvija, kuri daro daug daugiau prasmės viešbučiams, kuriems reikia inventoriaus valdyti, o ne namus, kurie to nedaro.

Taigi, kur turėtum įrašyti savo namus?

Jei galite tik savo namuose įrašyti vienoje vietoje, dabar Airbnb yra nugalėtojas. "Booking.com" vis dar dominuoja komerciškai priklausantys viešbučiai, o vieno namo nuomos sąsaja tiesiog nėra prasmės. Kai pridėsite didesnį mokestį (15%, palyginti su 3%), matematikos rinkiniai bus naudingi Airbnb.

Tačiau "Booking.com", atrodo, įžengia į "buto ir namo" nuomos plotą, o platforma pritraukia beveik milijoną mokančių klientų per naktį. Jei turite tokio verslo apimties, užsakymas tampa patrauklesnis. Mažiausiai trumpalaikių nuomos savininkai turi stebėti platformą, kad sužinotų, ar ji taps dominuojančia rinkos dalyviu.

Pasibaigus dienai, idealus atsakymas į "Airbnb vs."Booking.com klausimas yra toks: abu (ir kiekvieną kitą nuomos vietą). Nė viena iš šių svetainių neturi sutarties išimtinių sutarčių, todėl galite pateikti savo nuosavybę keliose svetainėse. Su kelias svetaines įtraukta problema yra ta, kad turėsite rankiniu būdu atnaujinti prieinamumą bet kuriuo metu, kai jūsų turtas bus užsakytas. Jei nesate pakankamai greitai, turėsite spręsti dvigubus užsakymus ir kitus konfliktus.

Norėdami išspręsti šią problemą, rekomenduoju įtraukti į sąrašą tik vieną svetainę (Airbnb šiuo atveju) arba įsigydami programinę įrangą, kuri atnaujina jūsų aukcioną. Atostogų valdymo programinės įrangos rinkos lyderis yra "Guesty", kuri apmokestina nuo 2 iki 5% kiekvieno užsakymo.

Jei ieškote fiksuoto dydžio programinės įrangos, jums gali būti įdomu "OneRooftop", kuri vienai nuosavybei moka mažiausiai 33 dolerius per mėnesį. Jei sąraše keliose svetainėse suteikiama tik viena papildoma nuomos pajamų diena per mėnesį, šios programinės įrangos paketai bus lengvai atsiskaityti už save.