Turi skaityti nekilnojamojo turto vadovas nusipirkti išsinuomotus namus ir užsidirbti pinigų ... rimtų pinigų 💲💲💲

Tai yra antroji dalis iš mano bičiulio Erico Moormano, kuris, mano nuomone, yra nekilnojamojo turto investuojantis genijus. Būtinai patikrinkite savo pirmąjį pranešimą "Kaip aš per metus investuosiu į nekilnojamąjį turtą 250 000 dolerių", Jei praleidote. Taip pat, jei norite sužinoti daugiau apie nekilnojamojo turto investavimą, būtinai užsiprenumeruokite mūsų nemokamą naujienlaiškį žemiau.

Tai nenuostabu; Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė skolų išieškojimo galimybių.

Taip pat nenuostabu, kad šiuos namus galima nusipirkti kietose nuolaidose.

Iš tikrųjų, mano nuomone, skolų išieškojimas yra pats karščiausias dalykas, investuojantis į nekilnojamąjį turtą.

Rinka yra pilna jų, o bankai laikosi tūkstančių, kad nebūtų dar labiau užplūsta rinka. Kaip daugelis iš jūsų žinote, bankai nėra nekilnojamojo turto versle. Jie yra paskolų pinigais verslas.

Kai bankas gauna išpirkimą, tai toksinis turtas bankų knygose. Dabar, daugiau nei bet kuriuo kitu metu istorijoje, bankai dempingo šias toksines turtas už centus už dolerį.

Prieš pasitraukdami iš savo dienos darbo ir nusprendus, kad ketinate įsigyti ir parduoti skolų išieškojimo galimybes, žinokite tai:

Žodis "Atleidimas" reiškia keletą skirtingų dalykų ir kelis skirtingus etapus. Atsižvelgiant į tai, kokio etapo "Išpirkimo" metu namas yra, priklausys nuo rizikos, kurį jūs imsitės. Pažvelkime į skirtingus išstojimo iš rinkos etapus ir teigiamus bei neigiamus pirkimus kiekviename etape.

Prieš skaitydami toliau, supraskite, kad kiekviena valstybė tvarko turto išieškojimo procedūras kitaip. Toliau pateiktos tvarkaraščiai ir pavyzdžiai nebūtinai yra jūsų gyvenamosios vietos standartas.

Pre-foreclosure

Pirmasis "Apdovanojimo" proceso etapas vadinamas "išankstinio skolų išpirkimo". Tai reiškia, kad asmeniui, kuris valdo hipoteką, atsilieka jų mokėjimai. Atsižvelgiant į banką, mokėjimai gali būti nuo 3 iki 12 mėnesių. Taip, kai kurie bankai nepradeda išankstinio išregistravimo laikotarpio 12 mėnesių!

Šiame etape savininkas vis dar gyvena namuose. Palūkanos ir nuobaudos kaupiasi dėl jų paskolos, tačiau vienintelis dalykas, kuris iš tikrųjų vyksta, yra jų kredito balas mažėja (sparčiai), ir jie siunčia daug laiškų iš banko. Bankas dar nenusprendė visiškai išskaidyti turto uždarymo, nes jie bando kažką su namų savininku dirbti ir sutaupyti labai didelių uždarymo proceso išlaidų.

Teigiamas dalykas, kad jūs perkate šiame rinkos uždarymo proceso stadijoje, yra akivaizdžiai motyvuotas pardavėjas. Atsižvelgiant į jų padėtį, jie gali norėti parduoti savo namus labai pigiai, kad būtų išvengta uždarymo ir būtų išsaugotas jų kreditas.

Neigiama yra tai, kad jie gali neturėti daug nuosavybės namuose, todėl jų motyvacija gali būti ne veiksnys. Tai nesudaro investuotojui jokio pranašumo nusipirkti namą, kai verta, ką pardavėjas turi už tai (arba, kaip yra daugelio šios rinkos savybių atveju, namas nėra vertas, ką pardavėjas turi).

Jūs ieškote motyvacijos, bet jūs perkate nuosavybę.

Nepamirškite pernelyg giliai į investicijų strategiją, žinokite, kad kai kuriais atvejais gali būti verta sumokėti nusikalstamuosius mokėjimus ir įsigyti namą kūrybingu finansavimu. Šiame pranešime apie tai nebus diskutuojama, tačiau žinome, kad tai yra perspektyvi alternatyva, kurią mes aptarsime būsimose pareigose.

Trumpas pardavimas

Kitas išpirktų procesų etapas yra tai, kai galite nusipirkti namą trumpuoju pardavimu. Trumpalaikis pardavimas yra tada, kai bankas nori už namus imti mažiau nei šiuo metu skolingas turtui. Nenustatytas laikotarpis, kada namas išleidžiamas iš išankstinio išpirkimo būsenos į banką, kuris nori atlikti trumpą pardavimą.

Kai bankas nusprendžia imtis trumpalaikio pardavimo, jis iš esmės atėjo prie išvados, kad dabartinis namų savininkas nesugebės sumokėti atlyginimo ir tęsti hipoteką. Vienintelė priežastis, dėl kurios bankas priims trumpą pardavimą, yra atsisakymas ilgo proceso ir didelių sąnaudų, susijusių su nusidėvėjusiomis hipoteka, "Foreclose".

Yra keletas teigiamų ir daugybė negatyvų, kuriuos galima nusipirkti šiame "Išpirkimo" etape. Kai kurie investuotojai nori pirkti šiame etape, tačiau, kaip matysite, tai daug darbo, užima labai daug laiko ir retai rengia sandorį.

Tai, kad galite įsigyti namą kaip trumpą parduoti, galite gauti labai kietą nuolaidą .... Tai yra apie tai!

Neigiami dalykai yra šie: Dabartinis namų savininkas turi kreiptis dėl trumpalaikio pardavimo, išsiųsdamas daugybę finansinės informacijos, iš esmės įtikinančios banką, kad jie daugiau nebegali sumokėti savo hipotekos.

Tai trunka amžinai!

Kai namas bus patvirtintas trumpam pardavimui, dabartinis savininkas turi sutikti su jūsų kaina ir tada nusiųsti jį patvirtinti bankui. Šis procesas taip pat trunka amžinai (kelis mėnesius). Trumpam pardavimui gali praeiti 6-9 mėnesiai, ir aš mačiau atvejus, kai jis perėmė vienerius metus.

Čia yra baisi tikrovė dėl trumpalaikių pardavimų, tai gali būti iki galo, o jūs manote, kad sandoris, kurį dirbote mėnesius, artėja ir BOOM, bankas jį atmeta. Trumpuose pardavimuose yra pinigų, tačiau tai tikrai ne metodas, kuriuo būtų paremtas jūsų investicinis verslas.

Eiti į aukcioną

Trečias etapas "Apdovanojimo" procesas yra tada, kai turtas parduodamas teismo proceso metu. Tai yra pats pavojingiausias laikas pirkti, ir tik patyrę investuotojai turėtų stengtis nusipirkti teismo rūmuose aukcione!

Šiame etape bankas išgyveno išpirkimo proceso teisėtumą, o namas vyksta aukcione. Bankas išsiųs atstovą, norėdamas sumokėti bent tai, kas yra skolinga turtui, ir kiekvienas, kuris nori sumokėti aukščiau, gali nusipirkti namą.

Tai teigiamai įrodo, jei namuose yra nemažos nuosavybės, galite susidurti su geru sandoriu. Čia yra neigiami. Šiame etape atskirai dažnai viskas gali būti namuose! Net jei jūs jį nusipirksite, jie gali šiukšliadėžę palikti. Taigi, jūs neturite jokios galimybės apskaičiuoti, koks jūsų remontas bus namuose.

Be to, šiame etape bankas nebūtinai pašalina visus turto areštus. Galite nusipirkti namą ir atrasti, kad yra mechaniko įkeitimas, miesto įkaitas ar įvairūs kiti teisių, kuriuos jūs dabar paveldėjo.

Be to, kiekviena valstybė turi ankstesnio namų savininko išpirkimo terminą, kad pasibaigus aukcionui parduoti hipoteką ir visus mokesčius.

Manoma, kad tai labai mažai tikėtina, bet tai turi apsvarstyti. Be to, teismo proceso metu pirkėjas turi sumokėti didelę pinigų sumą kaip indėlį, o labai mažas langas turi sugrąžinti likusią likutį.

Jei nesate grynųjų pinigų pirkėjas, jums labai sunku nusipirkti šias savybes. Dar kartą yra pinigų, perkeliant namus teismo rūmų aukcione, tačiau tai yra labai pavojinga, ir yra keletas dalykų, kuriuos galite atrasti, kai įsigyjate turtą, kuris visiškai pakeičia sandorio finansinę perspektyvą.

Jei frazė "Pirkėjo saugok" visada buvo tinkama, būtent tada, kai perkant į teismo rūmus žingsniai!

REO ... Speedwagon? Ne visai

Paskutinis etapas, kai uždaryta, yra mano mėgstamiausia. Tai yra tas dalykas, kai namas tampa "REO". Kai teismo procese vyksta aukcionai ir niekas nesiūlys daugiau nei pasiūlyti bankai, turtas grįš į banką ir tampa REO arba "Nekilnojamas turtas priklauso" nuosavybė.

Šiuo metu bankas ilgą laiką susidūrė su šiuo toksišku turtu, be pinigų ir nedarant pinigų! Jūs turite suprasti bankų išlaidas, suprasti, kodėl jie yra labai motyvuoti parduoti šias savybes.

Kaip jau buvo minėta, bankas savo ilgesnį laiką turėjo šį neveiksminį turtą. Jie išleido pinigus už advokato honorarus, turto saugojimą, draudimą ir tt Daugumoje didžiųjų bankų yra tūkstančiai šių neveikiančių lėšų, todėl jiems reikia blogų knygų.

Pozicijos į pirkimą šiame etape yra daug. Pirma, kai turtas yra REO, kai bankas parduoda turtą, jis turi pateikti švarų pavadinimą ir pašalinti visas turto areštas. Taigi, jūs neturite jokių staigmenų, kai nusipirkote namą.

Be to, šiuo metu namuose namuose gyvens namuose. Bankas matė, kad ankstesni savininkai atleido turtą, neturėdami galimybės išpirkti savo paskolos. Neigiami veiksniai šiame etape yra pirkti, todėl ankstesni savininkai dažnai palieka namus prastos būklės. Priklausomai nuo to, kaip į jį žiūrėsite, tai gali būti neigiamas. Kuo blogesnė būklė yra turtas, tuo geresnė nuolaida. Kai jums pavyks įvertinti remontą, tai tiesiog veiksnys, kuris pateks į jūsų pasiūlymą.

Tai gali jus nustebinti, bet kaip investuotojai, namuose labai mažai, kai reikia patikrinti.

Aš nesakau, kad turto būklė neturi jokio vaidmens priimant sprendimą investuoti, tačiau būsto būklė nėra pagrindinis veiksnys.

Mano taškas yra, ar ne nuklysti nuo namų, kurie kvepia kaip kačių ąsotis ar yra blogos formos, ten yra pinigų! Daugelis dabartinių namų rinkoje nebus finansuojami per banką dėl jų būklės. Tai tik kaip premija jums, investuotojui!

Nuo šio rašymo Fannie Mae, Freddie Madas ir FHA (Federalinės būsto administracijos) vienintelis turi apie 250 000 REO namų. Kaip investuotojas, uždarymo rinka yra neabejotinai kažkas, į kurią turėtumėte atkreipti dėmesį.

Nors egzistuoja įvairūs uždarymo etapai, o kiekviename etape atsiranda kita rizika, kiekvienas etapas taip pat suteikia galimybę sukurti daugybę turtų. Nors yra keletas būdų, kuriais siekiama sutelkti dėmesį, kai bando užsidirbti pinigų Nekilnojamasis turtas, šioje rinkoje keletas šalia galios panaudoti nuosavo kapitalo iš bankų patyrusių REO.