12 patarimų apie pirmojo namo pirkimą

Prieš pradėdamas pirkti pirmus namus, aš noriu padaryti vieną dalyką aiškų. Dėl šių patarimų, aš manau, kad jūs apsėstėte ir nusprendėte, kiek jūs galite sau leisti ir ko ieškote namuose. Yra daug darbo, kuris eina į namų pirkimą, kol niekada nepradėsite namo parduoti.

Prieš susipažįstant su nekilnojamojo turto agentu arba pradėti pažvelgti į namus, pasiimk laiko apsistoti, pažvelgti į savo finansus ir nuspręsti, ko norite namuose. Padarykite norų / poreikių sąrašą savo naujuose namuose. Žiūrėkite panašių namų nuotraukas internete. Negalima eiti į šį procesą aklas.

1. Pavadinimas Draudimas

Gauk nuosavybės draudimą, kad apsaugotumėte jus nuo nešvaraus ar ginčytino pavadinimo. Jei uždarytumėte savo svajonių namus ir ankstesnės savininko teta Matilda pasirodys, kad jūsų namuose palikta valia, jums nereikės nerimauti. Pavaduotoji įmonė susitars su teta Matilda, nes jie apdraudė švarų vardą. Skolininkas atliks paiešką pavadinimu, kol patvirtins bet kokį hipoteką, tačiau jis nėra 100% tikslus. Jūs niekada nežinote, kas vyksta, kai namų titulas keičiasi rankomis.

Būtent apie kiekvieną skolintoją ten reikalaujama įsigyti titulinį draudimą perkant namą. Yra dviejų tipų draudimo skolintojų draudimas ir savininkų draudimas. Paskolos draudimas yra tai, ką hipotekos įmonė ketina reikalauti, ir ji ketina juos apsaugoti. Galite pasirinkti įsigyti papildomą aprėptį su savininkų politika, kuri suteiks jums kaip pirkėją papildomą apsaugą.

2. Apsvarstykite tyrimą

Jei negausite standartinio padalinio partijos, peržiūrėkite turtą. 2,3 akras dėl akto iš tikrųjų gali būti 1,5 akrų, kai apklausta.

Kai kurios skolinančios bendrovės reikalauja, kad atliktų apklausą, kad galėtumėte įsigyti būstą. Kai kuriais atvejais ankstesnis savininkas galėjo atlikti apklausą, ir jūs galite gauti patvirtinimą, kad nėra jokių nuosavybės pakeitimų. Viena iš papildomų apklausos privalumų yra tai, ar kaimynas gali įžeisti jūsų nuosavybę (arba jei žemė ar pastatas iš tikrųjų yra jūsų kaimyno turtoje).

3. Pagrindinis inspektorius privalo

Nuomokite sertifikuotą namų inspektorių. Prieš perkant turite žinoti, ar yra struktūrinių ar mechaninių problemų. Įsitikinkite, kad suprantate ataskaitą. Tai gali būti siūloma būti ten su namų inspektorius, kad jie galėtų paaiškinti, ką jie randa. Iš tikrųjų, jei tai įmanoma, įsitikinkite, kad esate namų inspekcijoje (bent jau pabaigoje), kad pateiktumėte kokius nors klausimus ar paaiškintumėte.

Namų apskaita atlieka svarbų vaidmenį namų pirkimo procese, todėl svarbu, kad pasirinktumėte patikėtą inspektorių. Tai galėtų būti atstovas, kurį rekomendavo draugas ar bendradarbis, arba jis gali būti kažkas puikių atsiliepimų. Jei nežinote, kur pradėti ieškoti, homeinspector.org yra puiki vieta rasti sertifikuotus ir kvalifikuotus inspektorius.

4. Apsvarstykite namų garantiją

Namų garantijos paprastai nėra verta investuoti asmeniui, kuris valdo visus savo prietaisus arba palaiko sveiką sutaupymą. Tačiau daugeliui žmonių buvo naudinga turėti namų garantiją, įtrauktą į jų pirmą kartą namo sandorį.

Namų garantija apima daugelį pagrindinių darbo dalių, pavyzdžiui, oro kondicionavimo, elektros, santechnikos ir daugelio pagrindinių prietaisų. Atlikite keletą greitų tyrimų, kad sužinotumėte daugiau apie dalykus, kuriems taikoma namų garantija, ir sužinokite, ar jums tai gali būti gera idėja.

Geras inspektorius turėtų suvokti didžiules problemas, tačiau niekada nežinote, kas gali atsirasti, kai jūs einate į namus, kuriame jau yra visos pagrindinės darbo sistemos ir įranga. Daugelis namų pirkėjų pirmą kartą gali derėtis dėl pardavėjo, kad padengtų pirmųjų metų namų garantijos aprėpties išlaidas, ir jūs visada galite atšaukti po pirmųjų metų. Tai gali būti verta patikrinti.

5. Diamond in the Rough

Ieškokite namo, kuris yra gražioje kaimynystėje, bet link šios apylinkės kainų diapazono apačios. Bet kokie patobulinimai, kuriuos atliksite, turės didesnę tikimybę padidinti namų vertę, priartindami ją prie kaimyninių namų.

6. Apeiti netvarka

Pažvelkite į netvarką, blogą kraštovaizdį ar pasenusį kilimą. Tai yra problemos, kurios gali būti neįkainojamos ir gali padėti jums daug ką pasiekti.

7. Akys plataus atvirumo

Nepamirškite blogo grindų plano. Tai užtruks didelius pinigus, o jei nenustatysime, bus sunkiau parduoti namus. Tuo pačiu metu turėtumėte pabandyti pamiršti kai kurias smulkias problemas namuose. Negalima pasivyti visomis "mažomis problemomis", prisiminti deimantą į neapdorotus.

8. Planuoti gyventi namuose bent dvejus metus.

Kodėl? Kadangi po dvejų metų visas pelnas, kai jūs parduodate (iki 500 000 JAV dolerių už santuokines poras), yra visiškai neapmokestinamas!

9. Neužmirškite uždarymo išlaidų

Kai ieškote naujo namo, lengva pasivyti jaudulį, tačiau nepamirškite kai kurių papildomų išlaidų, kurias ketinate mokėti.

Uždarymo išlaidos skirsis priklausomai nuo jūsų namų, bendrovės, valstybės, kurioje gyvenate, kainos ir daug daugiau. Vidutinės uždarymo išlaidos sudaro apie 3% namų kainos vertės. Jūsų atstovas gali apytikriai apskaičiuoti, kiek sumokėsite, tačiau nepamirškite nustatyti pinigų.

10. Mokestis už taškus ... Galbūt?

Viena iš klaidiausių pirmojo namų pirkimo proceso dalių yra hipotekos paskolos dalis. Skolinimosi punktai (taip pat žinomi kaip diskonto punktai) mokami paskolos davėjui uždarymo metu, o kiekvienam taškui jūs gaunate mažesnę palūkanų normą. Tai yra tai, ką hipotekos įmonės vadina "supirkimo kursą". Vienas taškas sieks 1% savo hipotekos sumos.

Kai nuspręsite, ar reikia nusipirkti nuolaidų taškų, jums reikia atlikti paprastą matematiką. Iš esmės, visa tai išnyksta taip ilgai, kad jūs ketinate gyventi namuose ir jei jūs pailsysite net. Paimkite taškų kainą, padalykite ją, kiek jūs sutaupysite kiekvieną mėnesį dėl mažesnės palūkanų normos, o jūsų nustatytas skaičius nustatys, kiek laiko jūs turite gyventi namuose, prieš pradėdami išnykti.

11. Palikti pagal išankstinio patvirtinimo ribą

Išankstinis patvirtinimas yra tai, kas parodo hipotekos bendrovę, kad turite finansus, kad sumokėtų už namą. Išankstinio patvirtinimo procesas yra daug sudėtingesnis ir įtrauktas negu išankstinė kvalifikacija.

Išankstinio patvirtinimo metu hipotekos įmonė ketina reikalauti įvairių dokumentų, pavyzdžiui, pajamų įrodymo, darbo patikrinimo, banko ataskaitų, kredito ataskaitos ir daug daugiau. Po to, kai jie turi visą informaciją, hipotekos įmonė.

12. Namų savininko draudimas

Vienas papildomas veiksnys, kurį reikia pridėti prie namų pirkimo lygybės, yra namų savininko draudimas. Jūsų skolintojas ketina reikalauti turėti draudimo planą, apsaugantį savo investicijas. Ne tik būsto savininko draudimas reikalaujamas paskolos davėjo, bet tai taip pat puikus pirkimas bet kuris namų savininkas. Jūs niekada nežinote, ką motina gamta ketina mesti į tave.

Jūsų namų savininko draudimo įmokos skirsis atsižvelgiant į daugybę skirtingų veiksnių, pavyzdžiui, namų vertę, išskaitymo, aprėpties ribas, vietą, namų amžių ir dar daugiau.

Pirmyn! Namuose, kai tinkamai nusipirkau, vis dar yra didysis Amerikos sapnas.