Nekilnojamasis Turtas

Namų pirkimas? Patarimai, kurie gali sutaupyti tūkstančius

Namų pirkimas? Patarimai, kurie gali sutaupyti tūkstančius

Tai svečias iš Dominique Browno, finansų planuotojo ir asmeninių finansų blogžerio, kuris rašo "Jūsų finansai supaprastintas".

"Pirkėjų rinka" yra geriausia frazė šiandien apibūdinti būsto ir būsto paskolų rinkas.

Jei šiandien perkate namus, galėsite pasinaudoti mažomis palūkanų normomis ir visais palaiminimais, kuriuos gali suteikti pirkėjo rinka. Tačiau mes esame stabili ekonomika ir menka darbo rinka. Jei esate kaip ir daugelis iš mūsų, jums reikia dirbti, kad gautumėte tuos hipotekos mokėjimus!

Kituose punktuose norėčiau pateikti jums keletą patarimų ir įžvalgų, kurie galėtų sutaupyti tūkstančius dolerių ir sušvelninti jūsų biudžetą, palyginti su ekonomikos netikrumu. Tolesniuose pasiūlymuose laikoma, kad esate vidutinis vidutinio klasės pirkėjas, perkate namus sau ir savo šeimai.

Fiksuotas ir kintamasis

Su palūkanų normomis, esančiomis istoriniu lygmeniu, negaliu numatyti tokio scenarijaus, kuris pateisintų kintamosios palūkanų paskolos pasirinkimą. Kintamos palūkanų normos paskolos perkelia skolintojo riziką nuo paskolos gavėjo. Rizika yra tai, kodėl jūs mokate skolintojo palūkanas. Kodėl turėtumėte sumokėti skolintojui palūkanas ir sutikti su didėjančių pinigų sąnaudų rizika? Atsakymas ... neturėtum tai padaryti! Pasirinkite fiksuotų palūkanų paskolą.

Pradinė įmoka

NEREIKIA nusausinkite savo taupomosios sąskaitos, kad pradinė įmoka. Turint namus, turite turėti atsargas, kad pasirūpintumėte neišvengiamu remontu ir įvairiais kritiniais įvykiais, kurie būdingi namų nuosavybei. Jei naudosite visas savo sutaupytas įmokas, jums gali tekti skolintis, kad padengtumėte šias išlaidas. Tai neigiamai paveiks jūsų biudžetą ir sukuria nereikalingus finansinius sunkumus. Padarykite mažiausią įmoką, kurią skolintojas leidžia. Galite investuoti bet kokį perviršį, kad kompensuotumėte padidėjusius palūkanų pinigus dėl didesnės hipotekos. Aš jums parodysiu, kaip vėliau palengvinti šias palūkanų išlaidas ... skaitykite!

Derybų sąlygos

Nors optimizmas yra puikus asmenybės bruožas, laikykitės jo hipotekos sąlygų. Turite pastatyti hipoteką pagal "blogiausio atvejo" scenarijų. Groti "kas, jei" žaidimą. Ką daryti, jei aš praradau savo darbą? Ką daryti, jei esate sužeistas darbe? Ką daryti, jei prarasiu viršvalandžius? Ką daryti, jei mano sąjungoje yra pratęstas streikas? Ką daryti, jei mano sutuoktinis praranda savo darbą? Ką daryti, jei aš esu priverstas nuraminti? Nerimauti dabarne vėliau. Mano nuomone, praleiskite ilgesnį laikotarpį, taip, 30 metų, nors dabartinės finansinės sąlygos gali leisti trumpesnį ir didesnį mėnesinį mokėjimą. Aš vėliau paaiškinsiu, kaip galite pervesti palūkanų išlaidas, kurios yra ilgalaikės natūralios pasekmės.

Perskaitykite savo dokumentus

Įsitikinkite, kad paskola yra paprasta palūkanų paskola; 99% visų būsto paskolų yra, bet būkite tikri! Įsitikinkite, kad suprantate, kaip apskaičiuojamos jūsų palūkanos, kokie yra pavėluoti mokesčiai ir kada jie yra įjungiami. Ar yra kitų bausmių sąlygų ir, jei taip, kokie jie? Viena svarbių bausmės išlygos, kurią reikia vengti, yra išankstinio mokėjimo bausmės sąlyga. Tai leidžia skolintojui iš esmės susigrąžinti nesumokėtas palūkanas. NEREIKIA pasirašyti hipotekos sutartį, kurioje yra išankstinio apmokėjimo bausmės sąlyga! Nustatykite patogią mokėjimo datą, bet sumažinkite dienų skaičių iki pirmojo mokėjimo. Tai sumažins pradines palūkanų išlaidas.

Užkirsti kelią palūkanų spąstai

Dabar galite panaudoti savo amortizacijos tvarkaraštį, kad sumažintumėte palūkanų išlaidas ir sumažintumėte paskolos terminą. Štai kaip! Amortizacijos grafikas pertraukia kiekvieną mėnesinį mokėjimą į jo sudedamąsias dalis, pagrindinę sumą ir palūkanas.

Žemiau apžvelgsime amortizacijos pavyzdžius, kad paaiškintume, kaip sumažinti palūkanų išlaidas. Tai yra 100 000 dolerių paskola, kuri yra 3,75%, o jos terminas - 360 mėnesių.

Kai jums reikės sumokėti pirmąjį 463,12 dolerio mokestį, galite iš anksto sumokėti pagrindinę sumą už mokėjimą Nr. 2 (pažymėtą raudonai). Apmokykite $ 436.12 + $ 151.09 už viso $ 587.21. Tai galite padaryti, nes jūsų hipotekos sutartyje nėra išankstinio mokėjimo bausmės. Papildoma pagrindinė mokėjimo suma 151,09 USD taupo jums 312,03 $ palūkanas ir sumažina paskolos terminą per mėnesį! Padarykite tai taip dažnai, kaip esate finansiškai pajėgi. Jūs sutaupysite tūkstančius palūkanų sąskaita. Jūs taip pat sumažinsite 30 metų hipotekos terminą kelerius metus. Net jei esate finansiškai nepasitenkinant iš anksto apmokėjus visą mėnesio mokėtiną sumą, mokėkite kuo daugiau ir daugiau už reguliariai numatytą mokėjimą. Jūs vis tiek sutaupysite palūkanų išlaidas ir anksčiau išeisite į paskolą.

Po šių paprastų pasiūlymų rezultatas - jūs galite gyventi in tavo namuose, ne dėl tavo namai. Jūs nesate užsikibę į aukštą hipotekos mokestį. Jūs kontroliuojate. Jei galite sumokėti daugiau, tai atlikite. Logiška? Pranešk mums savo mintis!

Apie autorių

Dominique Brown yra finansų planuotojas, "landord", "personal finance blogger" ir vaizdo dienoraštis. Jis yra "YourFinancesSimplified.com" savininkas, kuriame jis kalba apie viską nuo naujo tėvo iki jo blogiausių finansinių klaidų. Jis taip pat yra "InsiderRealEstateTips.com" savininkas, kuriame kalbama tik apie nekilnojamąjį turtą. Jį galite rasti "Twitter", "Facebook", "YouTube" ar "Instagram".

Rašyti Komentarą