"Fundraiser" apžvalga: pradėkite dirbti su nekilnojamuoju turtu tik 500 dolerių 💲💲💲

"Fundrise" yra nekilnojamojo turto "crowdfunding" platforma, leidžianti kasdieniems investuotojams naudotis nekilnojamojo turto rinkomis ir sandoriais, kurių jie negalėjo investuoti savarankiškai.

Per "Fundrise" galite investuoti į profesionaliai valdomą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, vadinamą "eFunds", arba į įvairų komercinio nekilnojamojo turto portfelį, vadinamą eREIT.

Šioje apžvalgoje apžvelgsiu investicijų į "Fundrise" pagrindus, kodėl tiek investuotojai mėgsta platformą ir investavimo galimybes, ir kodėl aš neleidau savo pinigus su bendrove ... dar.

Fondo pagrindai

Geriausias būdas pamąstyti apie "Fundrise" yra privatus nekilnojamojo turto investicijų fondas (REIT) be visų mokesčių. Nors "Fundrise" nėra viešai prekiaujama, jie leidžia jums likviduoti jūsų investicijas iki keturių kartų per metus.

Taigi, kaip galite investuoti į "Fundrise"? Dabar jie siūlo tris būdus:

Pradinio portfelio

Su "starter" portfeliu galite investuoti į eREITs pradinė investicija yra tik 500 dolerių. Galite susipažinti su daugiau nei 20 įvairių nuosavybių didžiuosiuose šalies miestuose.

Jūs sumokėsite .85% metinį valdymo įmoką į "Fundrise", tačiau iki 2018 m. Sausio pradžios nemokėsite papildomo 15% portfelio valdymo mokesčio.

Jei pasirinksite investuoti, būsite 50/50 pajamų eREIT ir augimo eREIT. Turėtumėte tikėtis, kad abi investicijos bus penkerius ar daugiau metų, tačiau jūs galėsite likviduoti vieną kartą per ketvirtį.

Tikslų rinkinys

Jei investuosite ne mažiau kaip 1000 USD, galite atnaujinti į tikslų portfelį. "Fundrise" tikslų portfeliai apima iki 7 eREIT ir dešimtys savybių. Galite pasirinkti subalansuotą portfelį, pasyvų pajamų portfelį ar agresyvų augimo portfelį. Jūsų "eREIT" derinys priklausys nuo jūsų tikslų.

Sužinokite daugiau apie kiekvieną eREIT, turimas savybes, sverto poveikį ir gauti perspektyvų apie būsimą augimą ir pajamas iš "Fundrise" interneto svetainės.

Šiuo metu jūs negalite pritaikyti savo portfelio, nustatydami savo tikslus.

Kaip ir starterių portfelyje, jūs mokėsite 0,85% metinį valdymo mokesčio ir 0,15% portfelio valdymo mokesčio.

Tiesioginės investicijos

Jei nuspręsite investuoti į eFundą, o ne eReit, jūs iš tikrųjų investuojate į nekilnojamojo turto projektą. Prieš baigdami projektą negalėsite tikėtis likvidumo. Dabar galite investuoti į Vašingtono DC fondą arba Los Andželo fondą.

Jei norite investuoti į šiuos fondus, sumokėsite 0,85% metinį mokestį ir 0,15% portfelio valdymo mokesčio (kuris atšaukiamas tam tikromis aplinkybėmis, bet ne daug).

Viena ypatumų tapti eFund investuotoju yra "pirmojo žvilgsnio" programa. Jei jūs gyvenate rajone, galite įsigyti namus, kol jis pateks į rinką. Galite pasinaudoti savo investicijomis į eFundą kaip savo pirmojo įnašo dalį.

Aš nenoriu perduoti pirmojo žvilgsnio programos, turėsiu nusipirkti savo namus pagal rinkos kursą, bet manau, kad tai yra gera programa, kurią reikia apsvarstyti. Būsto rinkos didžiuosiuose miestuose jau dabar užsidega. Jei kada nors norėsite pirkti, prasminga "pritraukti įmokų fondą" į palyginamą investiciją į pasirinktą miestą.

Saviregretus IRA

Neseniai "Fundrise" išleido "Self Directed IRA" programą žmonėms, norintiems apsaugoti savo pajamas IRS. Jūs mokėsite 75 USD metinį mokestį už paslaugą, tačiau galėsite investuoti į bet kurį iš "Fundrise" siūlomų portfelių.

Kodėl labiausiai nuoširdūs žmonės mėgsta fondą

Aš kalbėjau su daugeliu žmonių, kurie investavo į "Fundrise", ir jie visi elgėsi dėl patirties. Tai trys funkcijos, kurias labiausiai tikri investuotojai mėgsta.

Skaidrumas - "Fundride" leidžia lengvai suprasti, į ką investuojate. Tai padeda pamatyti turinio vaizdą, rasti, kur jis yra žemėlapyje. Taip pat galite kasti kiekvienos nuosavybės finansus. Turite klausimą? Klientų aptarnavimas atsakys į el. Laiškus ir telefono skambučius.

Likvidumo stoka - Logiškai manoma, kad dauguma žmonių nori, kad pinigai būtų lengvai prieinami, bet pinigų "užrakinimas" investicijoms yra puikus būdas išlaikyti jūsų pinigus augti. "Fondo" turtas pasirodė nepaprastai grubus, o dalis jų sėkmės atsiranda dėl to, kad "investuotojai" verčiami sustabdyti kursą.

Konkurencinis pranašumas - "Fundrise" yra kompanija, kuri didžiuojasi savo konkurenciniu pranašumu. Jie daugiausia investuoja į projektus, kurių ribos yra nuo 5 mln. Iki 100 mln. JAV dolerių. Tai yra per didelis daugumai privačių investuotojų, bet juos ignoruoja bankai, kurie negali tiksliai įvertinti pokyčių rizikos pobūdžio. Kai kuriais atvejais "Fundrise" turi pranašumą, nes dėl didelių mokesčių susiduria su didelėmis išlaidomis.

Kodėl aš nesu tikras

Apie fondrą sužinojo daugiau nei prieš dvejus metus. Tuo metu jie vis dar leido žmonėms investuoti į tam tikras savybes. Tuo metu investicijos į internetines savybes, kurias aš niekada nematėme, mane nervino. "EREIT" įvedimas (ir papildoma diversifikacijos nauda) sušvelnino mano baimę, tačiau vis dar yra rizika.

Mano pagrindinė problema - tai finansinio sverto lygis, kurį "Fundrise" laiko tvariu. Nors dauguma mano, kad 78% sverto koeficientas yra konservatyvus (ir tai yra), daugelis nuosavybės yra plėtros projektai. Jei paklausa būstui bet kuriame didžiuosiuose miestuose sumažės, svertas gali nuversti investicijų pelningumą.

Daugelis įsigytų daiktų nėra įsigyjamos ir laikomos amžinai mentalitetu.Vietoj to, eREITs nori reguliarių likvidumo renginių, kurie leistų augti.

Mano asmeninėse investicijose į nekilnojamąjį turtą, aš tik įsivaizduoju skolą, kai galiu pelningai turėti ilgalaikį turtą nuomos turtui. Aš buvau įstrigęs po vandeniu vieną kartą, ir tai nėra geras laikas. Žinoma, "100% pasyvus" "Fundrise" pobūdis turėtų padėti susirūpinti mano problemomis, bet aš negaliu jų suplakti.

Tačiau maža tik 500 dolerių įėjimo kaina riboja neigiamą riziką. Aš rekomenduosiu "Fundrise" kaip puikią pradžios platformą, skirtą pradėti dirbti nekilnojamojo turto srityje. Kaip visada, prieš pradėdami didelius kapitalo dydžius, pirmiausia atlikite savo deramą patikrinimą.

Ką manote apie "Fundr"? Ar kada nors bandėte tai?