Nekilnojamasis Turtas

Vadovas apie tai, ką verta investuoti į nuomos savybes tiek šalies viduje, tiek tarptautiniu mastu

Vadovas apie tai, ką verta investuoti į nuomos savybes tiek šalies viduje, tiek tarptautiniu mastu

Paprašykite bet kokio asmeninio finansų eksperto, kad galėtumėte patarti tapti finansiškai nepriklausomu, ir tikimybė, kad jūs išgirsite kažką panašaus į "Pasirenkite kelias pajamų šaltinius". Kadangi susidursime su juo, beveik neįmanoma pasiekti finansinės laisvės be sveikų pinigų srautų. Ir turintys daug (pasyvių) pajamų šaltinių yra tikras kelias, jei turite sveikų išlaidų įprotį.

Nuomos savybių pirkimas tiek šalyje, tiek užsienyje yra geras būdas sukurti naują pasyvų pajamų šaltinį. Taip, nėra daug investavimo galimybių, dėl kurių žmonės tikrai turtingi kaip nekilnojamasis turtas. Vis dėlto neleiskite to apgauti, kad tikėtumėte, kad galite pradėti kurti pinigų per naktį. Iš tiesų tai gali pasyvioms pajamoms pasireikšti tik po daugelio sunkaus darbo metų, aktyviai akcentuojant nekilnojamojo turto verslą.

Tikimės, kad dabar turite tinkamą požiūrį į investavimą į nekilnojamąjį turtą. Taigi, pabandykime aptarti, kas ir kaip pastatyti pasyvios investicijos į nekilnojamąjį turtą. Akivaizdu, kad daroma prielaida, kad jūs norėtumėte tai padaryti per labai ilgą laikotarpį.

Koks kapitalo reikalavimas?

Jei turėtumėte pakankamai kapitalo savo santaupose, kad galėtumėte finansuoti nuomojamo turto pirkimą, tai jums šiek tiek lengviau, nes lengviau nuoma įsigyti nuomos mokesčio matematikos. Tačiau viskas taps sudėtingesnė, jei ieškosite finansavimo galimybių, kaip gauti hipoteką.

IŠVADA: Kad nebūtų pamirštama, visada patartina pradėti tik vieną nuosavybę, net jei jums pasisekė, kad turėsite kapitalą, kad gautumėte du ar daugiau. Štai kodėl. Kaip ir daugumoje įmonių / investicijų, turite suprasti, kaip tai veikia. Nekilnojamojo turto realybės skiriasi nuo vieno iki kito. Aš turiu galvoje, vien tik priežiūros išlaidos gali būti atgrasyti. Paimkime, kad pirmasis turtas yra mokymosi ir supratimo gudrybės už didžiulės pasyviosios pajamos, sukuriamos per nuomos savybes. Jūs nenorite mokytis su keliomis savybėmis.

Dabar atgal į verslą. Jei norėtumėte įsigyti hipotekos, kad galėtumėte įsigyti savo pirmąjį turtą, čia pateikiamas sąnaudų sąrašas, į kurį turėtumėte atsižvelgti. Pasibaigsime mažiausiu kapitalu, kurį turėtumėte įsigyti nuomos savybes keliose šalyse.

Šios išlaidos, atsiradimo tvarka, įmoka, uždarymo išlaidos, remonto išlaidos ir išlaidos.

Nutraukimas!

Pradinė įmoka

Daugumoje šalių 20% pirkimo kainos yra įprastinė minimali įmoka, reikalinga hipotekui gauti. Aš ypač ištyriau informaciją Jungtinėms Amerikos Valstijoms, Jungtinei Karalystei, Kanadai ir Australijai ir surinko, kad 20% pradinis įnašas yra standartas.

Norite atkreipti dėmesį į tai, kad kai kuriose iš šių šalių jums gali tekti gauti hipotekos draudimą. Pavyzdžiui, Australijoje reikalaujama hipotekos draudimo, kai paskola viršija 80% turto vertės. Tai galėtų iš esmės pridėti maždaug 1% prie jūsų įprastos palūkanų normos. JAV ir Kanadoje toks draudimas tampa privalomas tik už įmokas žemiau 20%.

Kadangi mes kalbame apie pirmąjį turtą, siūlau savininkams į 100 000 dolerių regioną. Nekilnojamojo turto specialistas, kaip Markas Fergusonas iš "InvestFourMore", sėkmingai įsigijo nekilnojamąjį turtą regione, kurio vertė yra 100 000 USD.

Vykdydami šį veiksmą, norėtumėte, kad būtų parengtas 20 000 USD pradinis įnašas. Akivaizdu, kad tarptautiniu lygiu turto vertės 100 000 JAV dolerių kokybė skirsis.

Atkreipkite dėmesį, kad tai tik vadovas, kiek kainuoja nuomos mokestis. Iš esmės, kiekvieną kartą, kai būsite pasiruošę pasinerti į pramonę, tinkamas įprotis palaikyti ryšį su gerbiamu nekilnojamojo turto agentu, kad galėtumėte gauti jums geriausią turtą už jus.

Uždarymo kaina

Tai neišvengiama, kad jūs turėsite atsiskaityti už sąskaitas, uždarydami nekilnojamojo turto pirkimą. Į šias išlaidas įeina tokie daiktai, kaip mokesčiai už advokatą, registravimo sąnaudos, tarpininkavimo komisiniai, įvertinimo mokestis, tikrinimo mokestis, mokesčiai už išsiuntimą ir kt.

Ekspertų patarimai, kad jūs turite nuo dviejų iki penkių procentų pirkimo kainos, paruoštos išlaidoms dėl pirkimo uždarymo.

Netiesiogiai dėl 100 000 dolerių nuosavybės mes kalbame apie uždarymo kaštus nuo 2000 iki 5000 dolerių. Tačiau norint išlaikyti sveiką gyvenseną, eikime į vidutines išlaidas, kurios sudarytų 3500 JAV dolerių arba 3,6 procento pirkimo kainos.

Tačiau, priklausomai nuo to, su kuo susiduriate, gali būti, kad pardavėjas padengs dalį šių išlaidų. Taigi jūs tikrai turėtumėte pabandyti įsitikinti, ar pardavėjas padengs išlaidas.

Bet kokiu atveju, mes vis tiek turėsime uždarymo kainą mūsų apskaičiavimui čia.

Remonto ir transportavimo išlaidos

Tikėtina, kad visada bus daugybė dalykų, kuriuos reikia išspręsti prieš išnuomojant. Nors remontas vyksta, jūs jau pradėjote apmokėti tam tikrus sąskaitas, pvz., Draudimo, komunalines paslaugas, mokesčius ir palūkanas. Ir kadangi mes negyvename idealiu pasauliu, remontas dažniausiai užtrunka ilgiau nei turėtų.

Apskritai namuose su minimaliais remonto poreikiais vis dar reikia 5000 dolerių. Kaina gali siekti 20 000 JAV dolerių už nekilnojamąjį turtą, kuris reikalauja didelių renovacijų.Bet kadangi tai yra pirmasis turtas, jūs norite įsitikinti, kad remonto išlaidos neviršija 10% pirkimo kainos.

Ir visada yra naudinga įprotis gauti remonto citatus, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.

Ir jūs turėtumėte skirti apie 2%, kaip nešiojamojo mokesčio, įsigyjant nekilnojamąjį turtą pasiruošę išsinuomoti.

Padaryk tai visus kartu

Iš anksčiau pateiktų skaičiavimų, čia yra minimali suma, kurią turite turėti, kad pradėtumėte investuoti į nuomos savybes.

Sąnaudų tipasSuma ($)
Pradinė įmoka20,000
Uždarymo kainos3,500
Remonto kaina10,000
Nešiojimas2,000
Minimali suma35,000

Kiek jūs galite gauti hipotekos?

Tiesa ta, kad suma, kurią jums reikės, priklauso nuo jūsų pajamų ir jūsų kredito balo. Tačiau "Zillow" hipotekos įperkamumo skaičiuoklė leidžia manyti, kad turėtumėte galimybę gauti iki 100 000 dolerių hipotekos su 30 000 USD metinėmis pajamomis ir 10% mėnesinėmis išlaidomis.

Kokią pelną galite tikėtis?

Tikrovė yra tai, kad pelnas, kurį gausite savo turtui, skirsis dėl daugelio priežasčių. Pavyzdžiui, vietos ekonomikos būklė ir bendros metinės priežiūros išlaidos turės didelę įtaką. Tai, mano nuomone, dar labiau pabrėžia konsultacijų su profesionaliu makleriu naudingumą.

Bet čia yra kažkas, kad galėtumėte suvokti, ką galite tikėtis. Pagal Global Property Guide, bendrasis nuomos pajamos JAV yra 3,91%, o Kanadoje - 4,43%. Tai taip pat rodo, kad Australijoje, Naujojoje Zelandijoje ir Jungtinėje Karalystėje bendros nuomos pajamos yra atitinkamai 4,39, 6,09% ir 3,21%.

Atkreipkite dėmesį, kad šios sąmatos apskaičiuojamos prieš mokesčius.

Akivaizdu, kad viliojantis apsvarstyti galimybę išleisti pinigus į tokias šalis kaip Australija, Naujoji Zelandija ir Kanada, kur pelnas yra daug didesnis.

Jei esate geras rėmėjas, žvelgdamas į tarptautines galimybes, svarbiausia, kad atliktumėte deramą patikrinimą dėl įstatymų ir mokesčių, taikomų šiose šalyse. Akivaizdu, kad investuoti tarptautiniu mastu, kuris gali būti labai pelningas, jūs tiesiog turėtumėte dirbti su nekilnojamojo turto agentu, kuris yra vietos vietoje. Internetas yra gera vieta, kur rasti nekilnojamojo turto agentų gerą reputaciją.

Kitas dalykas, apie kurį norėčiau žinoti, - tai lėšų pervedimo, vykstant į užsienį, kaina. Jūs norite būti tikri, kad visoje geriausiomis sąlygomis. Perdavimams tai gali padėti pasinaudoti komercinėmis FX konsultacinėmis paslaugomis, kad sužinotumėte apie jums galimus pigesnius užsienio valiutos keitimo pasirinkimus.

Galutinėje pastaboje negalima pervertinti, kaip svarbu tvarkyti gerbiamą nekilnojamojo turto profesionalą, eidami į šį verslą. Istorija parodė, kad tie, kurie mano, kad jie mažina išlaidas, nes dirba su maklerio įmonėmis, išleidžia daugiau, nei turėtų, dėl patirties stokos - net Donaldas Trumpas rekomenduoja, kad neturėtumėte to išbandyti.

Rašyti Komentarą