Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą (12 skirtingų būdų!) 💲💲💲

Dauguma investicinių portfelių ir pensijų planų investuojama į akcijas ir investicijas į fiksuotosiomis pajamomis.

Bet nekilnojamasis turtas yra puikus portfelio diversifikavimas, nes tai "sunkus turtas" Taip pat sunku ginčytis su ilgalaikiu nekilnojamojo turto investicijų rezultatu.

Kai kurių nekilnojamojo turto pridėjimas į jūsų portfelį gali pagerinti investicijų grąžą ilguoju transportu.

Nekilnojamasis turtas yra baisi investicija daugeliui žmonių. Ir tai gali būti, jei tik pagalvojote, kad turite nuosavybės dalį, išnuomotą ar ištaisytą.

Tačiau yra daugiau nei tik du būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Ir didžiausias dalykas yra būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris gali dirbti visiems, net jei jūs neturite tono investuoti dabar.

Galėjau sugalvoti 11 (ir premiją), ir čia jie yra:

11 geriausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą (+1 premija metodas!)

Investuoti į fondą
Atsakomybė už savo namus
Tarpusavio paskolos
Pirkti nuomos savybes
Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą
Fix-and-Flip
Tapk nekilnojamojo turto verslininku
Išnuomoti erdvę
REITs
Ribotos partnerystės
ETF ir investiciniai fondai
BONUS!

1. Investuoti į fondą

Daugelis žmonių nori išeiti į nekilnojamojo turto investicijas, bet nenoriu nerimauti dėl sandorių su nuomininkais, remonto darbais ir mokėjimų valdymu arba sunkiais procesais, kaip mokytis, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą bandymais ir klaidomis (pvz., Aš padarė) Laimei, jūs galite įdėti savo pinigus į nekilnojamojo turto pasirinkimus, nereikia daryti visko.

"Fundrise" yra internetinė investicinė paslauga, leidžianti investuoti į nekilnojamojo turto investicijų fondus. Jie valdo "Fundrise" specialistai, o jūs sėdite atgal ir stebėkite, kaip auga jūsų pinigai.

Kodėl fondas? Tai paprasta, jie turi puikių rezultatų istoriją! 2017 m. Jų vidutinė metinė grąža siekė 11,44%. Man tikriausiai nereikia tau pasakyti, bet tai daug geriau, nei rasite daugelyje kitų investicijų.
Žinoma, jie negali garantuoti tokio pobūdžio grąžos, tačiau per pastaruosius ketverius metus jie paskelbė daugybę.

Viena iš priežasčių, kodėl žmonės mėgsta "Fundrise", yra tai, kad lengva pradėti. Galite greitai palyginti paskyras ir kurti savo profilį. Jie padeda nustatyti, kokios investicijos yra geriausios, reikalaujant trumpo klausimyno.

Priklausomai nuo jūsų atsakymų, jie pasiūlys vieną iš trijų savo investicijų stilių:

Ilgalaikis augimas
Subalansuotos investicijos
Papildomos pajamos

Turint maždaug 500 USD, galite investuoti į "Fondo pradedančiųjų" portfelį arba 1 000 USD investavimą į Fondo pajamas (eREIT) arba į Fondo augimą (EREIT). Jie moka labai mažus mokesčius, investuojančius per platformą, tačiau neseniai sugrįžo dvigubos skaitmenys. Jie turi akredituotų investuotojų papildomų investicijų.

Ką apie mokesčius? Nesijaudinkite, jie nėra labai blogi. Fondas kasmet priskaičiavo 0,85% valdymo mokesčius. Palyginti su kitais brokeriais, tai yra minimali.

Ilgas ir trumpas yra tai, kad galite gauti didesnę nei vidutinę grąžą iš savo pinigų investavę į nekilnojamąjį turtą. Kadangi "Fundrise" siūlo REITs, jūs galite uždirbti šiuos pinigus be rankų purvino.

Štai vaizdo įrašų apžvalga, kuria užfiksavau dalijamasi "My Fundrise" paskyros atidarymo patirtimi

"Peerstreet" leidžia investuoti į nekilnojamojo turto paskolas - daugiausia dėl sandorių su mažais investuotojais. Taip pat galite investuoti tik 1000 dolerių, bet jūs turite būti akredituotas investuotojas.

Jūs investuosite į paskolų "pastabas", kurios yra paskolų, o ne pačios paskolos. Paskolos trunka nuo šešių mėnesių iki dvejų metų, paprastai mokamos nuo 6% iki 12% palūkanų.

"RealtyShares" leidžia investuoti į komercinius arba gyvenamuosius nekilnojamojo turto projektus. Turėdami maždaug 5000 JAV dolerių, galite investuoti į nekilnojamojo turto paskolas ar nuosavą kapitalą. Ši platforma leidžia jums investuoti į nekilnojamąjį turtą visoje JAV ir į įvairius įvairius projektus.

Tai gali būti naujos statybos, reabilitacijos, pajamų savybės ar paskolos.

2. Savo namo nuosavybė: palauk, ką?

Nors jūs manote, kad savo namų būstinė yra daugiausia apie prieglobstį, vėl galvokime. Jei tinkamai valdomas, jūsų namuose gali būti vienintelis geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą pirmą kartą investuoti.

Ką reiškia "jei tinkamai valdoma"?

Tai reiškia, kad jūs perkate namus ne teisinga rinkos vertė arba mažiau. Taip pat geriau nusipirkti pigiausias namuose kaimynystėje, o ne brangiausias.

Jūs taip pat mokate hipoteką per 30 ar mažiau metų.

Galiausiai, tai reiškia, kad turtas turi būti išlaikomas rinkoje, be pernelyg tobulinant jo (išleisti daugiau naujovių, nei jūs gausite didesnę rinkos vertę).

Jūsų namuose tampa investicija dviem būdais:

Jūsų hipotekos amortizacija. Nors jūs gyvenate savo namuose ir teisingai mokate hipotekos mokėjimus, paskola palaipsniui amortizuojasi. Pasibaigus 30 metų laikotarpiui, jūs turėsite tai be hipotekos. Tai suteiks jums 100% nuosavo kapitalo jūsų namuose.
Kainų kilimas. 3% metinis nuolaidų dydis reiškia, kad per 30 metų, per kurį reikia sumokėti hipoteką, namo vertė padidės dvigubai. 300 000 dolerių, kuriuos šiandien perkate, per 30 metų bus verta 600 000 dolerių.

Tarkime, kad šiandien jūs perkate namą už 300 000 USD, o 5% pradinis įnašas (15 000 JAV dolerių). Jūsų nuosavybė namuose per 30 metų nukris nuo 15 000 iki 600 000 EUR.

Tai rimta investicija. Nors namuose didėja jūsų turtas, jis taip pat suteikia jums ir jūsų šeimai pastogę.

Nė viena kita investicija nesudaro dvigubo pranašumo, nes tai priklauso nuo namų nuosavybės. Štai kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą!

Įspėjimas: jei kas penkerius metus vėl refinansuosite savo hipoteką, grąžinsite paskolą iki 30 metų ir kiekvieną kartą pervesite "mažai" pinigus, jūs nugalėsite visą tikslą. Jūs niekada nesumokėsite hipotekos ir niekada nesukursite rimtų nuosavybės.

3. Pirkite nuomos ypatybes generuoti pajamas

Tai yra vienas iš labiausiai pagreitintų būdų sukurti ilgalaikį turtą. Tos pačios jėgos, kurios daro tavo namus tokia puiki investicija - hipotekos amortizacija ir nekilnojamojo turto vertės didinimas, taip pat dirba su nuomos savybėmis.

Tačiau investuojant į nekilnojamojo turto nuomos paslaugas taip pat įtraukiama pajamų dalis.

Minimalus nuomos mokestis, kurį jūs gaunate dėl investicinio turto, turėtų padengti jo nuosavybės išlaidas. Jei nieko daugiau nebus, jūsų nuomininkas faktiškai mokės už jūsų investicijas. Kai nuoma viršija jūsų išlaidas, turtas generuoja teigiamą pinigų srautą.

Jei tai sukuria teigiamą pinigų srautą, pajamos gali būti jums neapmokestinamos. Taip yra todėl, kad galite nusipirkti turto nusidėvėjimą. Kadangi tai yra investicinis turtas, jums leidžiama per daugelį metų patirti patobulinimų. Tačiau kadangi nusidėvėjimas yra popieriaus sąnaudos (nėra faktinių pinigų srautų), jis gali kompensuoti jūsų grynąsias pajamas iš nuomos.

Kai didėja nuomos kaina, o mėnesio mokėjimas išlieka santykinai plokščias, jūsų grynosios pajamos didės. Kai turtas bus sumokėtas, nuomos pajamos bus daugiausia pelnas.

"Štai kodėl investicijos į nekilnojamojo turto nuomos paslaugas yra vienas iš geriausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą".

Yra keletas dalykų, kuriuos turite žinoti apie nuomos savybes:

Jie reikalauja didelių įmokų, paprastai 20% ar daugiau pirkimo kainos.
Sunku gauti investicinio turto hipoteką, o ne savininkui priklausantį būstą.
Yra laisvų darbo vietų veiksniai - tarp nuomininkų, kai nėra nuomos pajamų.
Remontas ir priežiūra - dažymas, kilimėlio keitimas ir kt. - reikės atlikti po to, kai kiekvienas nuomininkas išvyks.

Kiekvieną iš šių veiksnių galima įveikti, tačiau jūs turite žinoti, kad nuomojamo turto naudojimas ne visada yra tolygus. Jei ieškote mažesnio rizikos profilio, mažiau investuodami į rankas, nuomos savybės gali būti ne geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nesijaudinkite, vis dar yra daug daugiau!

4. Investuokite į nekilnojamąjį turtą per internetines P2P platformas

P2P investicinės platformos atsiranda dėl investicijų į nekilnojamąjį turtą. Procesas paprastai vadinamas crowdfunding. Būtent čia investuotojų grupės susirenka pinigus konkrečioms su nekilnojamuoju turtu susijusioms investicijoms.

Šios platformos suteikia jums galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą internete per skirtingus nekilnojamojo turto tipus ir skirtingais būdais. Jūsų investicija nėra tokia sklandi, kaip investuotų į ETF investicinius fondus, tačiau tai yra mažiau sudėtinga nei nekilnojamojo turto sklypai.

Jie greičiausiai yra arčiausiai REITs, tačiau jūs turite daugiau kontroliuoti, ką jūs investuojate. Naudodami P2P platformą galite pasirinkti pasiūlymus, į kuriuos investuojate.

Tai taip pat suteikia galimybę įvairiais būdais diversifikuoti santykinai nedidelę pinigų sumą įvairiuose pasiūlymuose.

Nekilnojamojo turto, sutelktos į P2P marketingo platformas, buvo maždaug keletą metų. Tačiau jau yra daug platformų, kurios suteikia jums galimybę pasirinkti, kaip ir kur norite investuoti.

Tuo tarpu naujos platformos visuomet ateina internete.

Jei nesate tikri, koks yra geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą, šie kiti variantai tikrai verta greitai atlikti "Google" paiešką.

Čia yra 3 geriausių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą internete:

RealtyShares
Skolinimo klubas
PeerStreet

"RealtyShares" leidžia investuoti į komercinius arba gyvenamuosius nekilnojamojo turto projektus. Tiesą sakant, daug investuotojų pavadino "RealtyShares" kaip "Nekilnojamojo turto skolinimo klubą".

Turėdami tik 5 000 JAV dolerių, galite investuoti į nekilnojamojo turto paskolas ar nuosavą kapitalą (yra keletas investicijų, už kurias galite dalyvauti už 1000 JAV dolerių). Ši platforma leidžia jums investuoti į nekilnojamąjį turtą visoje JAV ir į įvairius įvairius projektus.

Viena iš priežasčių, kodėl "RealtyShares" yra populiarus, yra tai, kiek daug jų užsiima. Kai atsiras investavimo galimybė, jie susipažins su nekilnojamojo turto bendrovės vadovais, pavadinimų ataskaitomis ir patikrinimais. Jie ketina gauti kuo daugiau informacijos apie nekilnojamąjį turtą.

Dabar į mokesčius. RealtyShares ketina apmokestinti jums 1% metinį mokestį. Tai yra lygiagrečiai su daugybe kitų P2P bendrovių ten.

Tai gali būti naujos statybos, reabilitacijos, pajamų savybės ar paskolos.

Kreditavimo klubas yra dar vienas puikus P2P skolinimo šaltinis. Tuo metu jūs tikriausiai girdėjote apie skolinimo klubą. Tai yra viena iš populiariausių P2P svetainių, tačiau daugelis jų nemano apie nekilnojamojo turto paskolas.

Skolinimosi klubas vidutiniškai metines pajamas sudaro nuo 5.06% iki 8.74%. Svarbu pastebėti, ar šie skaičiai taip pat yra numatytieji, todėl grąžos dar labiau įspūdingos.

Skolinimosi klubo apribojimai investuotojams yra šiek tiek švelnesni už kitas P2P svetaines. Jie padeda kurti paskyrą ir pradėti investuoti.

Kai būsite patvirtinti, kad pradėsite investuoti į "Lending Club", galėsite peržiūrėti šimtus ir šimtus investavimo galimybių. Ieškote greito būdų diversifikuoti savo portfelį? Neziurek i prieki.

Jūs investuosite į paskolų "pastabas", kurios yra paskolų, o ne pačios paskolos. Paskolos trunka nuo šešių mėnesių iki dvejų metų, paprastai mokamos nuo 6% iki 12% palūkanų.

5. Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą

Tai yra nuomos turto variantas, kai jūs investuojate į biurų, mažmeninės prekybos ar sandėlio / sandėlio turtą. Tai pasakoja tą patį bendrąjį modelį. Jūs perkate nekilnojamąjį turtą ir nuomojote nuomininkams, kurie moka jūsų hipoteką ir tikiuosi, kad gausite pelną.

Investicijos į komercinę nuosavybę paprastai yra sudėtingesnės ir brangesnės nei investavimas į nekilnojamojo turto nuomos paslaugas gyvenimo dalykų pusėje.

Taigi kodėl investuoti į nekilnojamąjį turtą komerciniu lygmeniu?

Na, rizikos ir atlygio principas lemia, kad komercinės savybės yra labiau pelningos. Nežinant, kaip investuoti į turtą, ypač komerciniu lygmeniu, tai gali būti labai brangus mokymosi kreivė.

Jei turite patirties ir kapitalo, investuokite į komercinį nekilnojamąjį turtą yra vienas iš geriausių būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes tai yra puikus laimėjimas, kuris gali būti padarytas, jei tai bus padaryta teisingai.

Dėl pliuso pusės, komercinis nekilnojamasis turtas paprastai apima ilgalaikes nuomos sutartis. Kadangi turtas yra nuomojamas verslui, jie norės daugiametės nuomos. Tai užtikrins jų verslo tęstinumą.

Nuoma gali būti lengvai 10 ar daugiau metų. Grynųjų pinigų srautas bus pastovus, nes kas metus ar du nekeisite nuomininkų.

Nuosavybė dėl turto taip pat gali būti daug dosniausia nei gyvenamajai vietai. Tai ypač pasakytina, jei turtas gamina didelį metinį pelną. Tai labiau tikėtina, atsitiks su komercine nuosavybe, nes nuomininkas dažnai moka už pastato priežiūrą, be mėnesio nuomos.

Nuoma gali būti sudaryta taip, kad nuomotojas gautų verslo pelno procentinę dalį.

Dėl blogo dalyko, komercinis turtas dažnai yra susijęs su verslo ciklu. Per nuosmukius verslo pajamos mažėja, o jūsų nuomininkui gali būti sunku sumokėti nuomos kainą.

Nuomininkas net gali išeiti iš verslo, palikdamas tuščią pastatą. Kadangi komerciniai nuomininkai yra visomis formomis ir dydžiais, gali pasirodyti mėnesiai ar metai, jei norite surasti naują nuomotoją savo turtui.

Investicijos į komercinę nuosavybę yra labiau patyrusiems investuotojams, kurie turi didesnę toleranciją rizikai. Tai tikra didelė rizika / didelė atlygio investicija.

6. Kaip matyti televizoriuje: "Fix-and-Flip"

HGTV užpildyta šiais. "Flip" ar "Flop" ir "Fixer Upper" yra du populiariausi, todėl jie atrodo lengva.

Ar tai?

Taip ir ne. Tai lengva, jei žinote, kaip investuoti į turtą ir galimą nelaimę, jei to neturite.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą, tiesiog jį apversti?

Pagrindinė idėja yra įsigyti nekilnojamąjį turtą, dėl kurio reikia rimto atnaujinimo. Dėl šios priežasties jūs turėtumėte galimybę įsigyti daug mažiau nei dabartinė atnaujintų namų kaimynystėje esanti rinkos vertė.

Pavyzdys: Jūs perkate namą už $ 100,000 per 200 000 dolerių kaimynystėje. Po 40 000 eurų atnaujinimo, jūs parduodate turtą už 60 000 USD pelną.

Televizijoje visada veikia. Tikriniame gyvenime jūs turite žinoti nekilnojamojo turto vertybes kaimynystėje, kad nustatytumėte, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir jūs turite sugebėti pirkti namą gerokai žemiau jo užbaigta rinkos vertė.

Taip pat turite sugebėti patikimai įvertinti atnaujinimo išlaidas. Tai padeda (daug), jei jūs galite padaryti daug darbo patys.

Kas gali nutikti? "Flipping" namai yra daugiausia rankų ir potencialiai rizikinga būdai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Dvi didžiausios problemos yra pernelyg didelės už turtą iš anksto, arba atrodo, kad tai, ką jūs manote esate mažesnis remontas yra kažkas daug didesnis.

Pavyzdžiui, tai, kad "šiek tiek" medienos puvinys ant durų skydo slepia faktą, kad visas rėmas namuose yra termitetas, ir jį reikia nugriauti.

Tai ekstremalus, ir paprastai jis gali būti nustatomas kruopščiu namų patikrinimu - kurį visada gausite veteranų drožlė.

Trys taisyklės:

Visada žinokite nekilnojamojo turto rinkos vertę baigdami,
tikra fizinė būklė namuose ir
turi tiksliai įvertinti atnaujinimo išlaidas.

Jei trūksta vieno iš trijų, visas projektas gali būti baisiai klaidingas.

Tiems, kurie turi išskirtinių naudingų įgūdžių, yra gerai žinomi kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą ir neprieštarauja iššūkiui, jų nustatymas ir prakeitimas gali būti geriausias būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

7. Mano nesėkmingas bandymas tapti nekilnojamojo turto verslininku

Kalbėdamas apie baisiai neteisingą eigą, aš užsiminėu, kad nepavyko investuoti į nekilnojamąjį turtą 7 pamokos, kurias aš sužinojau dėl investavimo ne į nekilnojamąjį turtą.

Tai yra iš jūsų ištikimų įspėjamoji pasaka. Prisimink, kaip aš parašiau aukščiau "televizoriuje visada veikia"? Tai buvo mano klaida - manydama, kad ji veiks taip, kaip ir televizoriuje.

"Nekilnojamojo turto investavimo taisyklė Nr. 1 - nieko neveikia taip, kaip jis daro televizorių - kada nors! "

Aš kritikavo mitą, kad mokytis, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, bus lengva. Taip jie atrodo. Bet aš žengiau į priekį ne savo kompetencijos srityje. Finansų planavimas yra tai, ką aš gerai. Pasirodo, kad nekilnojamojo turto nėra.

Aš nenoriu, kad jūs investuotumėte į nekilnojamąjį turtą. Daug žmonių uždirba daug pinigų, investuodama į tai. Aš žinau keletą, ir aš tikiu, kad tu taip pat darai.

Tačiau investicijos į nekilnojamąjį turtą yra sudėtingesnės nei investicijos į popieriaus turtą, pvz., Akcijas ir investicinius fondus.

Jei jūs iš tikrųjų tiesiogiai investuosite į nekilnojamąjį turtą, tai labai praktinis reikalas. Net jei nepatirpsite rankų nešvarių prakeikimo namų, vis tiek turėsite įsitraukti į ne visada malonų pirkimo ir pardavimo verslą.

Ne visi išpjaunami.

Jei dėl rimto savęs vertinimo jūs pripažįstate, kad nesate pasiruošę mokytis, kaip investuoti į turtą, jums geriau palikti nekilnojamojo turto investuoti tiems, kurie tai tinkamai tinka. Perskaityk mano straipsnį mokytis kaip NE investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Atsižvelgdami į tai, pažvelkime į kai kuriuos būdus, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris geriausiai tinka nekilnojamojo turto klausimui, kurį mes giname.

8. Išnuomokite erdvę savo namuose arba savo nuosavybe

Tai turbūt lengviausias būdas užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto tiesioginio dalyvavimo. Jei jau turite namą, galite užsidirbti papildomų pajamų, išsinuomoję vietą.

Aš sakau "erdvę" dėl priežasties. Dauguma žmonių mano, kad nuomoja kambarį pasienyje. Tai yra vienas iš būdų tai padaryti.

Taip pat galite išsinuomoti dalį ar visas toliau išvardytas paslaugas:

Jūsų rūsyje
Garažas
Mansarda
Savo turtui pastatytas pastatas
Takas
Jūsų žemės kampelis

Bet kuris iš šių nuomos susitarimų gali suteikti papildomą pajamų šaltinį, taip pat kaip ir kambario nuomos į sieną. Žmonės ir įmonės turi visus kosmoso poreikius. Daugeliu atvejų jiems tiesiog reikia daugiau vietos, kad galėtų laikyti savo daiktus ar transporto priemones.

Tai lengviau atlikti kai kuriose vietose nei kitose.

Jei jūsų namas yra kaimo vietovėje, senesniame miesto centre arba bendruomenėje, kurioje yra riboti turto naudojimo apribojimai, tai gali būti tikra alternatyva.

Bet jei jūs gyvenate priemiesčio zonoje, su griežtais nuosavybės naudojimo apribojimais, susidursite su teisinėmis kliūtimis. Ir jei jūs gyvenate kaimynystėje su namų savininkų asociacija (HOA), apie tai net nemanykite.

Tačiau jei jūsų namas yra tinkamoje vietoje ir jums yra daugiau vietos, tai yra gana lengvas būdas užsidirbti papildomų pinigų nekilnojamuoju turtu. Žinojimas, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą, yra raktas į sėkmę jūsų nekilnojamojo turto įmonėse.

9. Nekilnojamojo turto investicijų fondai (REIT)

REIT yra kur investuos į nekilnojamąjį turtą, pradeda ieškoti daug, kaip investuoti į akcijas ar investicinius fondus.

Tiesą sakant, jie kažkas panašūs į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Didžiausi yra viešai prekiaujama ir gali būti laikomi tarpininkavimo sąskaitoje ar net išėjimo į pensiją sąskaitoje.

REIT paprastai investuoja į kelias susijusias savybes.

Tai gali būti dideli daugiabučiai pastatai, biurų pastatai, prekybos patalpos, pramoninė nuosavybė, viešbučiai ar sandėliai.

Tai suteikia jums galimybę investuoti į komercinius nekilnojamąjį turtą ar didelius gyvenamuosius projektus kaip akcininką, o ne kaip tiesioginį atsakingą investuotoją.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant REIT?

REITs taip pat turi palankesnes sąlygas dividendus.

REIT savaime nemoka federalinio pajamų mokesčio. Jie paskirsto 90% ar daugiau šio pelno akcininkams kaip dividendus.

Dividendai apmokestinami akcininkų nuosavybės mokesčio tarifu. (Tačiau jie nelaikomi kvalifikuotu dividendu, kuriems taikomas palankesnis mokesčių režimas.)

Tiems, kurie ieško būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris yra rankas, siūlo mokestines lengvatas ir yra laikomas labai saugiu ir geros pajamos, aš siūlau mokytis, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, naudojant REIT.

Jei turite išeitinę pensiją, kaip ir "Roth IRA", vis tiek jums nereikės nerimauti dėl mokesčių pasekmių. Tai taip pat puikus būdas pridėti nekilnojamąjį turtą, kad būtų galima įvairinti pensijų portfelį.

10. Nekilnojamojo turto ribotos atsakomybės (LP)

Kodėl verta investuoti į nekilnojamojo turto ribotos atsakomybės?

Šios investicijos dar labiau panašios į investicinius fondus nei REITs. Jas organizuoja bendrasis partneris, kuris iš tiesų tvarko partnerystėje esančių nuosavybės tiesioginį valdymą. Visi kiti investuotojai yra riboti partneriai.

Tai reiškia, kad, nors jūs dalyvaujate pelną, jūsų nuostoliai apsiriboja jūsų faktinėmis investicijomis. Tai vadinama ribotu atsakomybe.

Labai panašiai kaip REITs, ribotos atsakomybės bendrovės suteikia galimybę investuoti į didesnius, sudėtingesnius nekilnojamojo turto sandorius tik keliais tūkstančiais dolerių.

Nekilnojamojo turto ribotos atsakomybės bendrovės yra panašios į akcijų turėjimą. Jei partnerystė turi gerą valdymą ir investuojama į sėkmingus sandorius, tai gali būti labai pelninga. Galite užsidirbti pastovų dividendų srautą, kuris yra didesnis už tai, ko galite gauti iš atsargų.

Tačiau priešingai, blogai valdomas LP gali jums kainuoti visą jūsų investiciją. LP, turinčioms didelių žinių apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad sumažintų riziką ir užtikrintų nuoseklų pelną, ši investicija gali būti labai pelninga. Daugelis jų yra įsteigtos kaip mokesčių prieglaudos.

Kadangi nekilnojamasis turtas sukuria didelę nusidėvėjimo sumą, mokesčio nuostoliai, kuriuos generuoja LP, gali būti svarbesni nei faktinio pelno gavimas.

Nekilnojamojo turto lakštai nėra ypač skysti. Jei nuspręsite, kad nesate patenkintas savo investavimu, jums gali nepavykti išsiversti.

Nekilnojamasis turtas yra vienas iš tų elk atsargiai investicijos.

Asmenims, turintiems patirties investuojant į nekilnojamąjį turtą, kurie siekia ilgalaikių investicijų, kaip būdą apsaugoti savo lėšas nuo mokesčių, ribotos partnerystės gali būti geriausias būdas investuoti į jūsų nekilnojamąjį turtą.

11. Nekilnojamojo turto ETF ir investiciniai fondai

Investavimas į fondus yra netiesioginis būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jūs iš tikrųjų turite ETF ar investicinio fondo akcijas, bet jūs neturite tiesiogiai nuosavybės į nekilnojamąjį turtą. Fondai investuoja į bendrovių, kurios yra nekilnojamojo turto versle, akcijas.

Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą naudojant ETF ir investicinius fondus?

Fondai investuoja į statybininkų ir statybininkų, statybinių medžiagų tiekėjų ar net REITs atsargas. Jie turi labai skysčio pranašumą ir puikiai tinka visų tipų investiciniams portfeliams, įskaitant senatvės pensijų planus.

"Nekilnojamojo turto ETF ir investicinių fondų trūkumas, kuris yra tiesa beveik visose su nekilnojamuoju turtu susijusiose investicijose, yra tai, kad jie vykdo nekilnojamojo turto ciklus. Kai nekilnojamojo turto rinka veikia labai gerai, jos gali būti nepaprastai pelningos. Tačiau, kai nekilnojamasis turtas yra vienas iš savo apyvartinių ciklų, tai gali būti viena iš blogiausių investicijų įmanoma. "

12. Nekilnojamojo turto investavimas per obligacijas ir arešto orderis (ADVANCED)

Aš sutaupiau šių investicijų į nekilnojamąjį turtą kategorijų, nes jos daugiausia skirtos sudėtingesniems investuotojams, kurie nebijo rizikos.

Abi gali būti labai pelningos, tačiau atsipirkimas gali užtrukti keletą metų. Jūs turite investuoti pinigais, kurių jums nereikia iš karto, taip pat būti pasirengusiems atsisakyti uždarymo proceso, kad gautumėte mokėjimą.

Nekilnojamasis turtas Pastabos

Tai apima nekilnojamojo turto hipotekos pirkimą. Bet perkamos hipotekos yra neveiksmingos. Supratau?

Jūs perkate blogas paskolas. Jūs perkate iš bankų banknotus su didelėmis nuolaidomis.

Pavyzdžiui, jei namų savininkas skolingas 100 000 dolerių už hipoteką ir per šešis mėnesius nemokėjo, jūs galėsite įsigyti paskolą daug mažesne už nominalią vertę. Bankas tiesiog bando gauti kažką paskolų, kad juos pašalintų iš savo knygų.

Pelnas ar nuostolis - tai skirtumas tarp to, už kurį mokate už paskolą, ir kiek jūs renkate, kai jis moka.

Pelnas gali būti didelis.

Jei įsigyjate 100 000 dolerių užstatą už 70 000 USD, po paskolos apmokėjimo galite gauti 30 000 LTL pelną. Atsiskaitymas dažnai vyksta uždarymo būdu. Kaip naujas nekilnojamojo turto skolintojas, galite uždaryti ir parduoti namą. Jei jis vertas mažiausiai 100 000 USD, jūs gaunate pelną.

Bet jei tik verta 50000 dolerių, jūs paimsite 20 000 USD nuostolį.

Pelnas už nekilnojamąjį turtą yra milžiniškas, tačiau nuostolių potencialas yra toks pat dramatiškas. Štai kodėl šios paskolos yra tik išradingiems investuotojams.

Mokesčių arešto orderiai

Tai yra žaidimas dėl neveikiančio nekilnojamojo turto, bet iš kitos pusės.

Savivaldybės turi tą pačią problemą, kurią teikia paskolos davėjai - savininkai nustoja mokėti mokesčius. Kai savininkas nustoja mokėti nuosavybės mokesčius, savivaldybė įkeičiasi turtu. Vėliau investuotojai įkeičiami kaip sertifikatai. Tai leidžia savivaldybėms surinkti bent jau daugumą mokėtinų mokesčių.

Sertifikato savininkas gali rinkti nesumokėtus mokesčius ir dominuojančius palūkanų normas. Tos palūkanos gali būti net 30% per metus.

Jei turto savininkas negali sumokėti turto arešto, turto turėtojas gali atleisti nuo turto.

Turto areštas turi pirmenybę prieš hipoteką, taigi mokesčių arešto savininkas iš tikrųjų garantuoja, kad surinks visą sumokėtą mokestį, pridėjus sukauptas palūkanas.

Galutinės minties apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą

Aš ką tik parodė jums bent 10 skirtingų būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Galite pasirinkti investuoti į nekilnojamąjį turtą, įsigyjant nekilnojamąjį turtą arba suremontuojant. Jei nenorite, kad turėtumėte nekilnojamojo turto galvos skausmą, galite investuoti per REITs, investicinius fondus ir ETF, LP ar P2P crowdfunding platformas. Arba, jei turite didelį nuotykį skrandį (ir bankrolą), galite išbandyti savo rankas nekilnojamojo turto užrašuose arba mokesčių arešto pažymėjimuose.

Pasirinkite vieną ar du - nekilnojamojo turto yra puikus diversifikavimas ilgalaikio investicijų portfelio ar pensinio plano. Yra tiek daug būdų, kaip tai padaryti, tai tik klausimas, kurį pasirinkti jums labiausiai jaustis.