Nekilnojamasis Turtas

Kodėl investuoti į Koledžo miesto nekilnojamąjį turtą gali būti protingas

Kodėl investuoti į Koledžo miesto nekilnojamąjį turtą gali būti protingas

Nekilnojamasis turtas jau seniai yra vienas iš populiariausių turto generavimo būdų. Dauguma žmonių mano, kad jų pagrindinė gyvenamoji vieta yra didelė investicija. Kai kurie žmonės nusprendė "apversti" namus perkant namus, kuriems reikia remonto, remonto, tada parduoti juos pelnui. Kiti nusprendė tapti savininkais ir nupirko vieną ar kelis namus išnuomoti, tokiu būdu leisdami jų nuomininkams mokėti mėnesinį nekilnojamojo turto hipoteką.

Nepriklausomai nuo to, kokį metodą ar metodų derinį pasirenkate dalyvauti, faktas lieka tas, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas generuoti turtą.

Jei atkreipei dėmesį į nekilnojamojo turto tendencijas arba jau esate versle, girdėjote frazę "vieta, vieta, vieta!" Tai paprastas frazė, nurodantis, kaip svarbu pirkti turtą tinkamoje srityje. Žinios, kurios gatvės kaimynystėje yra populiariausias, labai padidins jūsų turto vertę ir padidins jūsų galimybes jį parduoti už priemoką. Žinodami, kur madingas miesto rajonas padės jums priimti strateginius sprendimus dėl nekilnojamojo turto.

Nesvarbu, ar pasirinksite pirkti ir laikyti, apversti ar išsinuomoti savo nuosavybes, turėtumėte investuoti savo pinigus į stabilią ir augančią rinką. Aš tai apibrėžiu kaip turtą, per kurį per pastaruosius 10 metų padidėjo nuosavybės vertybės, o savybės netinkamai parduodamos ilgiau nei 90 dienų. Jei nuspręsite išsinuomoti, turite būti tikri, kad yra stabili žmonių, norinčių nuoma, bendruomenė.

Geriausios vietovės, kurias radau labai gerai visose šiose srityse, yra kolegijos miestai!

Pirkis nekilnojamąjį turtą College Town

Ne paslaptis, kad kolegijos studentams reikia gyvenimo vietos. Didžioji dauguma kolegijų ir universitetų nesudaro pakankamai studentų būstinėje, kuriose būtų visi jų mokiniai, todėl jie priklauso nuo būsto variantų, esančių arti universiteto, kad galėtų suteikti studentams tinkamą būstą. Didžioji šio būsto dalis yra apartamentų kompleksų forma, tačiau koledžų studentams vis labiau kyla tendencija išsinuomoti vienus šeimos namus, dupleksus ar kondotus.

Tai yra neįtikėtina galimybė jums kaip investuotojui.

Aš dirbu pietryčių koledže, o vidutinė nuomos kaina trijų miegamųjų apartamentuose yra nuo 1200 iki 1500 USD. Tai didėja daugumai vienos šeimos namų ar būstų. Vidutinė būsto kaina yra apie 130 000 USD, o vidutinė namų kaina yra apie 150 000 USD. Jei turėtumėte įsigyti vieną iš šių objektų turtinga 5% metine hipoteka, jūsų mėnesinė hipotekos išmoka bus nuo 700 iki 1000 dolerių. Jūs susiduriate su mokesčiais ir nuomos turto draudimu, o jūs vis dar susiduriate tik nuo 900 iki 1200 dolerių.

Nuomojant šį turtą pagal pirmiau nurodytus tarifus, galite kas mėnesį padengti visas savo išlaidas ir gauti kelis šimtus dolerių už papildomą mokestį. Šie papildomi pinigai gali būti sutaupyti remontui arba panaudoti pagrindinei jūsų hipotekui sumokėti.

Daugelis žmonių nervuisi nusipirkti koledžo studentams. Aš pripažįstu, kad tai yra pagrįstas rūpestis. Tačiau gera žinia yra tai, kad didžioji kolegijų studentų dauguma (ar su tuo mes sutinkame) gauna lėšų būstui arba tiesiogiai iš savo tėvų, ar iš studentų paskolų.

Jūs taip pat galite sutvarkyti savo nuomos sutartį su vienodo turto norma. Taigi, jei turite šešis nuomininkus, gyvenančius po vienu stogu, visi šeši iš tų nuomininkų įsipareigoja mokėti nuomos mokesčius kiekvieną mėnesį. Jei bendras mėnesinis nuomos mokestis neatitinka kiekvieno mėnesio, yra paveikti visi šeši nuomininkai, o ne tik vienas. Tarpusavio spaudimas yra galingas! Taip pat galite reikalauti, kad kiekvienas nuomininkas gautų užstatą. Tai leidžia jums turėti tam tikrą apsaugą, jei jie išmeso vietą, kai jie palieka, ir jūs turite sumokėti už remontą.

Pirkite namuose savo koledžo studentui

Kitas puikus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą kolegijos mieste yra pirkti namuose koledžo mieste, kuriame lankotės jūsų vaikas. Tai dar geriau, jei keli vaikai eina į tą pačią koledžą ar universitetą, tačiau jis vis dar gali dirbti tik su vienu vaiku. Namų pirkimas kaip investicija ir leidimas vaikui likti tame namuose koledžo metais leidžia investuoti pinigus, kuriuos jūs kitu atveju sumokate kolegijai ar kitam apartamentų kompleksui į savo nuosavybę. Jūs iš esmės mokate sau.

Šio scenarijaus grožis yra tai, kad jūsų vaikas taip pat gali pridėti kambarioblius, kuriems taikomas nuomos mokestis, taip dar labiau padengiant išlaidas namui. Daugeliu atvejų jūs galėsite padengti visas turto išlaidas už kambario kambario nuomos normą, tokiu būdu suteikiant nemokamą būstą jūsų vaikui.

Kai jūsų vaikas baigsis, jūs galite nuspręsti arba išlaikyti turtą ir išsinuomoti jį būsimoms kolegijų studentų kartoms, ar parduoti, ir susigrąžinti savo investicijas. Bet kuriuo atveju jūs turėtumėte išeiti iš tvarkingo pelno.

Esmė

Investicijos į nekilnojamąjį turtą visada kyla su rizika. Investavimas į nekilnojamąjį turtą koledžo mieste neapsaugo nuo tokių rizikų, tačiau jis sumažina brangiausius. Jūs visada turėsite klestinčią nuomos rinką, žmonės visada stengsis nusipirkti nekilnojamąjį turtą toje srityje, profesoriai ir profesionalūs darbuotojai visada stengsis pirkti ir parduoti namus, o jūsų turto vertės ir toliau didės. Raginu jus apsvarstyti koledžo miestą kitam nekilnojamojo turto investicijoms.

Ar kada nors investavote į nekilnojamąjį turtą kolegijos mieste? Ar galėtumėte nusipirkti nuomos namą, kai vaikas eina į koledžą?

Rašyti Komentarą