Nekilnojamasis Turtas

Investavimas į nekilnojamąjį turtą koledže

Investavimas į nekilnojamąjį turtą koledže

Kada buvau kolegijoje, vienas draugas mane išdrįso valgyti 2 lb Čederio sūrio bloką viename posėdyje.

Nesuprantu tokio veiksmo žarnyno pasekmių, aš sutiko su iššūkiu ir iki šios dienos man sunku mėgautis čedaro sūriu. Blogiausia yra tai, kad netgi laimėjau iššūkį; trys ketvirtadaliai aš daugiau negalėjau. Visa tai skausmas ir jokio pelno.

Tačiau aš nesigailiu tokių veiksmų. Koledžas, atrodo, yra laikas išeiti už struktūrizuotos tikrovės ribų ir padaryti nieko kito. Kolegija yra jūsų gyvenimo laikas, kai jūsų protas plečiasi, kai įgyjate naujų patirčių, naujų santykių ir naujų žinių. Atėjo laikas šiek tiek išprotėti ir imtis naujų nuotykių.

Taigi, šiandien aš noriu kalbėti apie dalyką, kurį labiausiai kolegijos vaikai mano, kad juokingiau nei valgyti 2lb sūrio bloko: investuoti į nekilnojamąjį turtą kolegijoje. Nors dauguma koledžų scenos yra skirtos finale, grad mokyklos, mergaičių ir partijų ... yra keletas iš jų, kurie nusprendžia pradėti kurti savo turtą ir finansinę laisvę per nekilnojamąjį turtą, kol dar mokykloje.

Žemiau noriu pasiūlyti tris unikalius būdus, kaip pradėti kurti turtus, investuojant į nekilnojamąjį turtą kolegijoje.

1. Tapk kempine

Yra daug įgūdžių, kuriuos kolegija gali jus išmokyti, bet galbūt svarbiausia žinių sugebėjimo įgyti įgūdžiai. Daug studentų, einančių iš vidurinės mokyklos į koledžą, yra panaši į tai, kad į baseino gilumą baigiasi labai mažai treniruočių: jūs greitai prisiderinsite arba nuleiskite. Todėl manau, kad pirmas dalykas, kurį turi padaryti kolegijos studentas, norintis investuoti į nekilnojamąjį turtą, tampa kempine.

Čia yra tiek daug informacijos apie nekilnojamąjį turtą, investuojančią ten, ir dauguma iš jų yra nemokama internete arba lengvai surenka vietos biblioteką. Čia yra tūkstančiai knygų, siūlančių kiekvieną triuką, taktiką ir pavyzdį, kaip statyti turtą per nekilnojamąjį turtą (žr. Mano populiariausias 21 mėgstamiausias nekilnojamojo turto knygas čia).

Dėl informacijos perkrovos svarbu tvarkyti nekilnojamąjį turtą, kaip jūsų kolegijos mokymo programą. Mokykloje gali būti 1000 klasių (daug įdomių ar malonių), tačiau tik keli atrinkti asmenys praturtins jūsų būsimą karjeros kelią. Tas pats pasakytina apie nekilnojamąjį turtą. Yra 1000 būdų, kaip statyti turtą per nekilnojamąjį turtą - todėl sutelkite dėmesį į "klases", kurios atitiks jūsų galutinius tikslus. Pradėkite nuo bendrų nekilnojamojo turto knygų, tokių kaip "Rich Dad Poor Dad" arba "Neoficialus investicijų į nekilnojamąjį turtą vadovas", ir paskui pereikite prie konkretesnių pasirinkimų.

Be knygų, yra ir daugybė kitų mokymo būdų. 21-ajame amžiuje informacija buvo demokratizuota, o švietimo įstaigose daugiau nebėra. Todėl raginu jus rasti geriausiai jums tinkantį mokymosi metodą, pavyzdžiui:

  • Podcastai
  • Dienoraščio įrašai
  • Interneto forumai
  • Nekilnojamojo turto susitikimai
  • Vietiniai nekilnojamojo turto konsultantai
  • "Mastermind" grupės

Kolegija yra puikus laikas naudotis savo studijų įgūdžiais, kad išmoktų kažką, kas iš tiesų pagerins jūsų gyvenimą. Nepanaikinkite visų savo kolegijų metų, sužinojančių apie Afrikos medžio varlės gyvavimo ciklą. Imkit iniciatyvos ir studijuokite, kaip kurti turtą su nekilnojamuoju turtu.

2. Didmeninė prekyba

Didmeninė prekyba yra nekilnojamojo turto strategija, kurioje daugiausia dėmesio skiriama ieškant neįtikėtinų sandorių ir šių sandorių pardavimo kitiems nekilnojamojo turto investuotojams, be kurių kiekvienas turi nuosavybės teisę. Tai gali pasirodyti šiek tiek klaidinanti, todėl leiskite trumpai parodyti, kaip tai gali padėti.

Vieną naktį pristatydami picas, jūs suklupate per apleistą namą. Savo ratą galite rasti per viešuosius įrašus ir surinkti pokalbį. Savininkas Bobas paliko miestą už naują darbą, tačiau negalėjo jo parduoti dėl blogos būklės. Jūs sutinkate dirbti "didmenininku" ir pasirašote sutartį su "Bob", sutikdamas pirkti savo namus už 50000 JAV dolerių arba surasite ką nors kitą, kuris jį nusipirks už tą sumą. Tada jūs kalbate su "Sara", vietiniu namu klipu (kažkas, kas perka, permontuoja ir perparduoda namus), ir ji sutinka sumokėti už namus 55 000 JAV dolerių, žinodama, kad jūs gaunate 5 000 USD vertės įmoką, tačiau vis tiek yra finansinės prasmės ji. Jūs pasirašote reikalingus dokumentus ir "priskiriate" sutartį "Sarai". Tada ji perka turtą už 50 000 JAV dolerių, suteikia jums 5000 JAV dolerių, o Bobas dabar nemoka savo laisvos namų naštos. Tikras laimėjimas iš vieno laimėjimo, ir jūs visa tai padarė laisvalaikiu be pinigų iš kišenės.

Didmeninė prekyba yra visame verslo pasaulio aspekte, kaip tarpininkų tarp gamintojų ir mažmeninės prekybos parduotuvių. Nekilnojamasis turtas nesiskiria, o didmenininkas gali atlikti vertingą vaidmenį nekilnojamojo turto sandoryje. Tačiau didmeninė prekyba gali atrodyti paprasta, kai tai supakuota paprastame dienoraščio įraše, kaip šis, tačiau - neklystu - didmeninė prekyba - tai verslas, reikalaujantis darbo, žvalgybos ir laiko.

Tie, kurie mokosi didmeninės prekybos meno, taip pat įgyja puikių pasiūlymų meną, kuris yra neįtikėtinai vertingas bet kuriam nekilnojamojo turto verslininkui. Užsiimdami didmenine prekyba kolegijoje, jūs galite sukurti tvirtą pagrindą likusiam jūsų nekilnojamojo turto veiklai.

Turėkite omenyje, kad tai buvo tik spąstai į nekilnojamojo turto didmeninės prekybos pasaulį. Būtinai atlikite savo namų darbus prieš šokinėdami į šią strategiją! Peržiūrėkite mūsų Ultimate Guide to Nekilnojamojo turto Didmeninė prekyba.

3. Hack savo būstą

Galiausiai, norėdami patekti į nekilnojamojo turto žaidimą, pradėti kurti turtus, galėsite pasinaudoti strategija, kuria galite pasinaudoti koledže, ir tuo pačiu metu. Be to, ši strategija taip pat gali padėti jums taupyti pinigus ir netgi nemokamai gyventi, taip padedant išlaikyti savo studentų paskolos skolą bent jau ar jos neegzistuoja.

Aš vadinu tai "namuose įsilaužimo".

Sąvoka yra paprastas: rasti didelį namą arba mažą daugiabučių turtą kolegijoje, ten gyventi ir išnuomoti kitus miegamuosius ar vienetus kitiems. Jei gausite pakankamai daug sandorių ir galėsite efektyviai valdyti, jūsų "nuomininkai" gali padėti sumokėti visą savo hipoteką ir galbūt kas mėnesį tiekti jums papildomų pinigų.

Yra keletas paprastų strategijų, kurias galite naudoti norint įsigyti šį turtą. Idealiu atveju jūs norėsite iš tikrųjų įsigyti turtą, o tai gali būti sunku koledžo studentui. Tačiau, jei turite šeimą, kuri gali su jumis bendradarbiauti, galite pasinaudoti savo kreditu ir pajamos. Jei ne, taip pat galite naudoti "pardavėjo finansavimą" (kai pardavėjas iš tikrųjų veikia kaip bankas, todėl nereikia banko paskolos) arba "nuoma-t0" (jūs nuomojatės turtą pagal teisinę sutartį, leidžiančią jums išimtinę teisę valdyti dabar ir įsigyti ateityje) strategiją, norint gauti valdomą turtą.

Iš tikrųjų jums net nereikia turėti nuosavybės, kad ši strategija veiktų. Kol buvau kolegijoje, aš išsinuomoju 4 miegamąjį butą už 800 dolerių per mėnesį, o po to išsinuomojo tris miegamuosius už 300 dolerių. Kitaip tariant, galėjau gyventi beveik visiškai nemokamai, mokėdamas tik elektros ir televizoriaus sąskaitas. Jei eisi šiuo keliu, tiesiog įsitikinkite, kad jūsų savininkas supranta, kad pridėsite kambario draugus į nuomą ir reikalinsite jiems atlikti tą pačią atrankos procedūrą, kurią nuomotojas reikalavo tęsti.

Galbūt labiausiai "namuose įsilaužimo" strategijos nauda yra gebėjimas valdyti žemės paviršiaus meną mažos rizikos aplinkoje. Gebėjimai, kuriuos gausite per šį laiką, bus naudingi daug vėliau jūsų nekilnojamojo turto kelionėje.

Išvada

Kaip matote, koledžas yra ne tik apie šalis, pažintis, stresą ir klases.

Jei esate protingas apie tai, koledžas gali būti siaubingas jūsų gyvenimo laikas, kad galėtumėte įeiti į nekilnojamojo turto investavimo pasaulį ir pradėti statyti pamatą likusiam jūsų gyvenimui. Kolegijos metais jūs negalėsite tapti kitu Donaldo Trumpu, bet pradedant galingu pradžia galėsite pasiekti monumentalios būklės daug anksčiau nei likusioje pasaulio dalyje.

Jei turite kokių nors klausimų ar pastabų dėl aukščiau pateiktos informacijos, praneškite man, palikę komentarą, ir aš tikrai noriu padėti viską, ką galiu!

Brandonas Turneris (G +) yra nekilnojamojo turto investuotojas, kuris perka turtą, nes jam buvo 21 metai. Jis taip pat yra rinkodaros ir komunikacijų VP narys "BiggerPockets.com", nekilnojamojo turto investuojančioje socialiniame tinkle, kuriame jis rašo, kalba ir podkasto daug apie investicijas į nekilnojamąjį turtą jaunesniame amžiuje.

Rašyti Komentarą