Ar nekilnojamojo turto nuosmukis įvykdytas?

Ženklai rodo atkūrimą. Kai atsiranda šis nuosmukis, daugelis ekonomistų manė, kad jie tik išnyks, kai sektorius, kuriame viskas pradėjo išgydyti save. Tai buvo 2006 m. Pabaigoje, kai pradėjo populiarėti JAV nekilnojamojo turto burbulas, užkertant kelią sukrėtimams, kurie kenkia namų savininkams, skolintojams ir visai JAV ekonomikai. Po trejų metų mes turime naują vilties nekilnojamojo turto sektoriuje - ir numerius, kurie jį palaikys.

Esami namų pardavimai liepos mėn. Padidėjo 7,2%. Tai buvo ne tik didžiausias mėnesinis pelnas, kurį kada nors užregistravo, bet ir ketvirtasis mėnesinis pelnas iš eilės. Kaip pažymėjo Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, pastaruoju metu perparduoti perparduoti per keturis tiesus mėnesius buvo 2004 m. Birželio mėn. Be to, esamų namų pardavimų skaičius 2009 m. Liepos mėn. Buvo didesnis nei prieš metus - ir tai neįvyko nuo 2005 m. Lapkričio mėn. 1

Esamos būsto kainos atrodo judančios į šiaurę.

Rugpjūčio pabaigoje S & P / Case-Shiller namų kainų indeksas parodė dar geresnes naujienas. Birželio mėn. Kainos padidėjo 18 iš 20 didžiausių JAV būsto rinkų. Be to, Federalinio Būsto finansavimo agentūros namų kainų indeksas birželio mėn. Padidėjo 0,5%, o peržiūrėto gegužės mėnesio pelno - 0,6%. "Wellesley kolegijos ekonomikos profesorius Karl E. Caseas (byla Case-Shiller) buvo malonu. "Kai aš mačiau šiuos skaičius, aš šoko džigą", - sakė jis "New York Times". "Atrodo, kad būsto rinka stabilizavosi greičiau, nei žmonės".

Liepos mėn. Naujos namų pardavimai šoktelėjo nuostabų 9,6%. Atspėk, ką: tai buvo ketvirtasis tiesinis mėnesinis padidėjimas. Prekybos departamentas nuo septynių metų pakoregavęs metinį pardavimų rodiklį nustatė 433 000, ty sparčiausias pardavimo tempas nuo 2008 m. Rugsėjo mėn. Naujų namų pardavimai liepos mėn. Pietuose padidėjo 16,2%. Jei pakankamai sumažinsite kainas, kažkas nusipirks
Ne tik tai, kad pasiūla ir paklausa lėtai atkuriama pusiausvyra. Liepos pabaigoje Prekybos departamentas apskaičiavo, kad Jungtinėse Amerikos Valstijose buvo parduota 271 000 naujų namų - mažiausias skaičius nuo 1993 m. Kovo mėn. Birželio pabaigoje rinkoje buvo 8,5 mėnesio naujų namo. sausio mėn. buvo 12,4 mėnesio pasiūla3. Taigi atsargos išvalomos. Tai, atrodo, pateisintų namų statybų atgimimą.

Tai rodo būsto pradžios statistika.

Liepos 4 d. Penktą mėnesį iš eilės išaugo šeimų būstų skaičius. Hipotekos normos vis dar yra mažos. Freddie Mac savaitinio šalies tyrimo duomenimis, rugpjūčio 27 d. Įprastų 30 metų fiksuoto dydžio hipotekų palūkanų normos buvo vidutiniškai 5,14%. Kontrastas, kad 2006-2007 m., Kai 30 metų FRM normos siekė vidutiniškai daugiau nei 6,3% .5,6

Realieji pagrindiniai rodikliai gali būti nekilnojamojo turto. Davidas Bersonas, Kalifornijos hipotekos draudiko PMI grupės vyriausiasis ekonomistas, nuo septynių Amerikos nuosmukių nuo 1960 m. Seka nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą. Jis padarė išvadą, kad visus šiuos išieškojimus pasižymėjo arba jie skatino - būsto pradžia ir namo pelnas pardavimai. Vidutiniškai jo išvados rodo, kad praėjus keturiems mėnesiams iki nuosmukio pabaigos gyvenamųjų namų perpardavimas gerėja. Vidutinis atkūrimas septynis mėnesius iš eilės pagerėjo vienos šeimos būstas, o nauji namų pardavimai pagerėjo aštuonis tiesus mėnesius.7

Rugpjūčio pabaigoje nauji ir esami namų pardavimai padidėjo keturis tiesus mėnesius, o pastarųjų penkių mėnesių laikotarpiu vienos šeimos būsto pradžia pagerėjo.
Kaip sakė "Zip Realty" Patrickas Lashinsky, "The Voice of America", "prieinamumas yra visada aukštas. Turite namų kainų, kurios sumažėjo 25-30%. Turite palūkanų normas labai mažais kiekiais, o jūs turite pirkėjų, kurie laukė pirkimo. Sujunkite tai su 8 000 dolerių mokesčio lengvata, kurią gausite, jei esate pirmasis pirkėjas, ir tai sukuria tvirtą paklausą. "Tikimės, kad paklausa duos didelį ir greitą ekonomikos atsigavimą.

Šią medžiagą paruošė "Peter Montoya Inc.", o ne nurodytas atstovas ar brokeris / platintojas, ir neturėtų būti suprantamas kaip konsultacija dėl investicijų. Nei nurodytas atstovas, nei brokeris / pardavėjas nesuteikia mokesčių ar teisinės konsultacijos. Manoma, kad visa informacija yra iš patikimų šaltinių; Tačiau mes nesuteikiame jokios informacijos apie jo išsamumą ir tikslumą. Leidėjas neužsiima legalių, apskaitos ar kitų profesinių paslaugų teikimu. Jei reikalinga kita ekspertų pagalba, skaitytojui rekomenduojama užsiimti kompetentingo profesionalo paslaugomis. Jei reikia daugiau informacijos, kreipkitės į savo finansų patarėją.

Citatos.