Gyvenimas

Mes myliu Dave Ramsey, bet jis miręs neteisingai apie tai ...

Mes myliu Dave Ramsey, bet jis miręs neteisingai apie tai ...

Kai buvau jaunas, aš nusipirkau seną mobilųjį namą mažoje partijoje už 19 500 USD. Per tuos metus, kuriais čia gyvenau, surinkau mažiausiai 50 000 JAV dolerių pajamų, išnuodžius kambarius. Tada aš pardaviau vietą už 45 000 USD.

Kaip galvojate, neturiu bendro požiūrio į mobiliuosius namus.

Dar kartą turiu nesutikti su finansų guru Dave'u Ramsey'u. Kaip ir jo patarimas dėl kredito kortelių naudojimo (jis sako, kad nenaudojate jų, bet aš grįšiu 2 000 JAV dolerių registracijos premijose ir pinigais atgal šiais metais), jis supaprastėja, kai pataria skaitytojams ne pirkti mobiliuosius namus.

Jis sako, kad jie sumažina vertę ir priduria: "perkant mobilųjį namą, jūs perkate labai didelį automobilį, kuriame gyventi".

Taip, mobilieji namai mažėja; bent jau, jei perkate juos naujus ir padėkite juos išsinuomotoje partijoje.

Tačiau yra mažiausiai dvi situacijos, kai judriojo ryšio nameliai yra prasmingi ir gali padėti sutaupyti didelių pinigų.

Pirkite senesnį mobilųjį namą žemėje

Mano senas mobilus namas buvo labai patogus, bet būkime humoras Dave ir vadiname didžiuoju automobiliu. Taigi kas atsitinka augančioje bendruomenėje, kai seną automobilį parkei ant savo žemės gabalo?

Per daugelį metų ji praranda šiek tiek daugiau vertės, kurią ji paliko, tačiau žemė didėja. Grynasis efektas? Jūs galite parduoti žemę "automobiliu" už daug didesnį nei jūs sumokėjote.

Kai perkate gražų senesnį mobilųjį namelį, jūs daugiausia perkaite žemės vertę. Tačiau, skirtingai nuo automobilio, žmonės gali labai patogiai gyventi mobiliajame namuose, o tai padeda paaiškinti, kodėl pagal mano skaičiavimus mano mobiliojo namų vertė padidėjo greičiau, negu vietiniai namai.

Kas apie akcijų paketą?

Kai kurie teigtų, kad net jei mobilusis namuose vertins tokį patį tarifą, jūs gausite daugiau nuosavybės su brangiu "įprastiniu" namu.

Pavyzdžiui, jei namuose 100 000 USD ir 40 000 JAV dolerių mobiliesiems namams kiekvienais metais išaugs 50% vertės, jūs gausite 50 000 JAV dolerių nuosavu kapitalu su namu ir 20 000 JAV dolerių su mobiliuoju telefonu. Tačiau šiame scenarijuje neatsižvelgiama į keletą svarbių dalykų.

Pirma, yra nuolatinės išlaidos. Pavyzdžiui, mano hipotekos mokėjimas buvo 257 USD. Jei aš nusipirkau panašaus dydžio pastatytą namą, aš būtų sumokėjęs ne mažiau kaip 80 000 JAV dolerių, o ne 19 500 JAV dolerių.

Aš turėjau ne daugiau kaip 10% pradinį mokestį (įdėjau 5 000 USD į mobilųjį namelį), todėl turėjau būsto paskolą už 72 000 JAV dolerių, kuri kainuotų apie 605 JAV dolerių per mėnesį (palūkanų normos buvo daug didesnės nei tada).

Žinoma, nuosavybės mokesčiai, kurie yra pagrįsti vertėmis, būtų buvę keturis kartus didesni už namą. Draudimas kainuotų daugiau.

Ir aš galiu jums pasakyti iš patirties (trys mobilieji telefonai, penki namai ir skaičiavimas), kad reguliarus namas kainuoja daugiau išlaikyti ir remontuoti. Manau, kad man kainuos 500 dolerių per mėnesį pirkti namą.

Tai yra 6 000 USD per metus, sutaupyti perkant mobilųjį namusir taip, aš jį išgelbėjau. Tiesą sakant, aš atsipirkiau hipotekos per kelerius metus, o tada mano mėnesinės taupymo pajamos siekė maždaug 700 JAV dolerių per mėnesį, lyginant su įprastiniu namu.

Tai atskleidžia dar vieną mažą paslaptį apie mobiliojo ryšio pirkimą žemėje: Galite greičiau sumokėti paskolą greičiau, taigi pastatykite nuosavybę greičiau.

Pagalvokite apie tai taip: jei galėčiau sumokėti 605 dolerių už namą, aš galėčiau daug kas mėnesį mokėti už savo 15 000 dolerių mobiliosios paskirties būsto paskolą. Tiesą sakant, daugiau kitų išlaidų buvo mažesnės.

Štai kodėl galėjau greitai pašalinti savo hipoteką (tai ir kambario nuoma). Aukšta palūkanų norma (12%) nebuvo labai reikšminga, nes aš sumokėjau tokį trumpą laiką.

Jei aš nusipirkau 80 000 dolerių namą ir laikytų tą patį 14 metų laikotarpį, šioje srityje būtų verta apie 130 000 USD. Bet aš būtų išleidžiau vidutiniškai 600 $ per mėnesį per tuos metus (palyginti su pigiu mobiliuoju telefonu), o tai papildomai padidina daugiau nei 100 000 USD.

Tiesa, aš tuo metu negalėjau sau leisti sau namus, todėl mobilusis namas buvo vienintelis realus pasirinkimas. Atsižvelgdamas į tai, aš manau, kad kartu su 45 000 JAV dolerių pardavimo kaina ir 50 000 JAV dolerių ar daugiau iš kambarių nuomininkų perkant mobilųjį namą turtui buvo daug daugiau prasmės nei nuoma.

Mobilusis telefonas yra puikus pirmasis namas

Taip, kada nors norėtumėte tradicinio namo. Bet tai puikus būdas nusipirkti pirmąją vietą dėl kelių priežasčių, įskaitant:

  • Mažesnės mėnesio išlaidos
  • Lengvesnis namų nuosavybės įvadas
  • Greitesnis nuosavybės pelnas
  • Tai gali būti pelninga nuoma, kai jūs perkate įprastą namą

Kai perkate su žeme, kartais galite gauti būsto paskolą iš vietinio banko, kaip tai padariau - mobiliesiems namams parkuose turėtumėte įsigyti pigesnę asmeninę paskolą).

Kai kurie didesni skolintojai, kaip ir 21-oji hipotekos korporacija, taip pat paskolins mobiliuosius telefonus. Vartotojų finansų apsaugos biuras teigia: "Daugiau nei 2 tūkst. Įstaigų pranešė, kad 2012 m. Sukūrė vieną ar daugiau pagamintų būsto įsigijimo paskolų" (naujausi statistiniai duomenys).

Jei negalite rasti nuolatinio skolintojo, nepasiduoti. Daugelis pardavėjų siūlo finansavimą, kad būtų lengviau pirkėjams. Aš pardaviniau du savo mobiliuosius namus tokiu būdu, vienas - 1000 dol. Pradinis įnašas, o kitas - įmoka 5000 USD.

Ką reikia ieškoti perkant mobilųjį namelį

Skaičiai gali skirtis priklausomai nuo jūsų srities.Kai kuriuose miestuose galite įsigyti namą už 80000 dolerių, o mobilusis telefonas ant žemės vis tiek kainuoja 60 000 JAV dolerių. Tokiu atveju galbūt norėsite namo.

Kitose vietovėse pigiausias, tinkamai pastatytas namas gali kainuoti 100 000 USD daugiau nei patogus mobilus namas žemėje. Štai kur galbūt norėsite mobilųjį telefoną.

Norint gauti geriausią vertę, turėtumėte įsigyti senesnį mobilųjį namą. Tokiu būdu ji jau prarado didžiąją dalį savo "ištraukimo vertės", taigi likusi vertė pirmiausia yra žemė su gyvenamąja namu.

Ieškokite rajonų, kur žmonės rūpinasi savo mobiliaisiais telefonais. Taip, yra daug stereotipų, tačiau yra daug gražių mobiliųjų bendruomenių.

Kai atėjo laikas pirkti, ieškokite mobilių namų, pastatytų po 1976 m. Būtent tada įsigaliojo HUD standartai.

Jūsų būsto krizės saugos tinklas

Štai ką žmonės nemano apie pigesnius mobiliuosius namus: Jei būsto rinka sulūžta, jūs prarandate mažiau mobiliojo būsto.

Po to, kai 2005 m. Parduodavau savo mobilųjį namus Mičigane, rinka užpuls. Namai rajone sumažėjo apie 30%. Mobilizacijos žemėje sumažėjo dėl mažesnės vertės (investuotojai mažina kainas žemiausiuoju lygiu dėl pajamų iš nuomos vertės).

Net jei tai buvo tas pats praradimo lygis, mano pirkėjas prarado apie 13 000 USD nuosavybės vertybe, palyginti su 39 000 JAV dolerių, kurį jis būtų praradęs, jei jis būtų nupirkęs namą su panašiomis kvadrato formomis už 130 000 USD.

Ką apie pirkimą parke?

Net ir čia Dave'as Ramsey yra neteisingas. Taip, jei perkate naują mobilųjį namelį ir įdėkite jį į parką, jis sumažės.

Bet jei jūs perkate pakankamai seną mobilųjį namą, tai jau prarado didžiąją dalį savo vertės, todėl rizikuoja mažiau. Tada tampa skaičių trupinimo klausimas.

2005 m. Su žmona ir aš nupirko mobilųjį namą Tucsono valstijoje, Arizonoje, už 9 000 JAV dolerių. Mes norėjome namo, bet tuo metu aš jaučiausi neramumų. Net mažiausi gyvenamieji namai buvo skirti 150 000 dolerių ar daugiau.

Sklypo nuoma buvo 300 USD per mėnesį, taigi mes sutaupėme apie 200 USD per mėnesį, palyginti su 500 USD butu, iš kurio mes atvykome.

Po metų mes persikėlėme į Koloradą, kad nusipirktume namą, ir pardavėme mobilųjį namą tiksliai už tai, ką sumokėjome. Kitaip tariant, mes sutaupėme apie 2000 JAV dolerių už tuos metus nuomos.

O, ir rinka nukrito. Mes būtų praradę bent jau $ 40,000 už $ 150,000 namą.

Mobilaus namų pirkimas parke dažnai prasmingas, jei ...

  • Jūsų alternatyva yra išsinuomoti
  • Jūs perkate pigų (paprastai senesnį) mobilųjį namą
  • Sklypo nuoma yra pagrįsta
  • Jūs mokate pinigus

Net jei jūs turite skolintis, tai gali logiška. Pažvelkime į pavyzdį, darant prielaidą, kad jūs šiuo metu išsinuomojote butą už 750 dolerių per mėnesį, sumokėjote 2000 dolerių už pradinį mokestį ir perkate senesnį mobilųjį namą gražus parke:

  • Mobilioji namo kaina: 12 000 USD
  • Paskolos suma: 10 000 USD
  • Uždarymo ir perkėlimo išlaidos: 1000 USD
  • Paskolos terminas: 3 metai
  • Palūkanų norma: 15 proc
  • Mėnesinis mokėjimas: 347 USD
  • Mėnesio sklypo nuoma: 375 USD
  • Mėnesinė priežiūra: 75 USD

Jūs pastebėsite, kad mėnesio kaina yra 797 USD, palyginti su 750 USD, nuoma. Tai dar geresnis sandoris. Jei būsite butas:

  • Jūs negaunate nieko už nuomą
  • Jūsų nuomos išlaidos išliks tokios pačios arba padidės

Jei perkate mobilųjį namelį, po trejų metų būsite:

  • Išleiskite papildomus 1 792 JAV dolerius (uždarymo išlaidos ir didesnės mėnesio išlaidos)
  • Atsiskaitykite už paskolą, taigi jūsų mėnesinės išlaidos sumažės iki 425 USD
  • Gebėti parduoti mobilųjį telefoną už kažką

Ką darytumėte, jei pardavėte mobilųjį telefoną tik už 9 000 USD, nes jį išpakavote? Atsiskaitykite $ 2,000 pradinį mokestį ir $ 1792 už papildomas išlaidas, o jūs nueinate daugiau nei 5000 $, palyginti su nieko jūs turėtumėte išnuomoti butą.

Tu gali sutaupysite pinigų perkant mobilųjį namelį, bet tai viskas apie skaičių. Taigi pasiruoškite atlikti tam tikrus skaičiavimus.

Jūsų posūkis: Ar jūs kada nors nusipirkote mobilųjį namą, o ne svetainę pastatytą namą? Jei taip, kokia buvo jūsų patirtis?

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimas lazdele carver, paieškos vertintojas, namo kepurė, tramvajaus vairuotojas, procesų serveris, priesaikas ir ruletė krupjė, tačiau daugiau nei 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol).

Rašyti Komentarą