Gyvenimas

Galutinis vadovas, kaip įvertinti geriausią jūsų pirmojo apartamento kainą

Galutinis vadovas, kaip įvertinti geriausią jūsų pirmojo apartamento kainą

Tu tai padarei.

Jūs sukryžiuotės ir išprovokavote, ir pagaliau sutaupote pakankamai pinigų, kad padengtumėte pirmąjį, paskutinįjį ir saugumą.

Jūs visiškai baigėte gyventi bendrame gyvenime ir pasiruošę pirmą kartą gauti raktus į savo butą ar namus.

Bet ar tu tikrai pasiruošęs?

Pirmojo buto nuoma ne visada yra tokia paprasta

Atsiprašome kolegijos studentų, tačiau tai tiesa: atrodo, kad sunkiausia dalis tapti nuomininku kaupia keturis skaičius jūsų banko sąskaitoje, bet pirmoji vieta nuomojama daug sudėtingiau, nei jūs galvojate.

Padaryta gerai, jis turi tokį patį ypatingą dėmesį, kaip ir studijuoti vidutinės trukmės laikotarpiu.

Visų pirma, kaip jūs ketinate rasti butą? Ar žinote, ar prašoma nuomos kaina yra teisinga? Ar gyvensite vieni ar turėsite kambarioblius? Ir - pasitikėk manimi, tai yra svarbu - kas bus tie kambariokai?

Bet, laimei, mes turime tavo nugarą. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, apsilankykite mūsų pagrindiniame vadove nuomojant pirmąjį butą ar namą.

Rasti butą

Pirmas dalykas pirma: kaip jūs iš tikrųjų rasti vietą? Taip, Craigslist yra visur, bet tai nėra vienintelė ar net būtinai geriausia galimybė.

Taip pat galite sužinoti Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia ir kt. Arba atsisiųsti savo programas į savo telefoną. Kiekvienas iš jų leidžia filtruoti įvairias būtinas funkcijas, taip pat nurodyti kainų diapazoną.

Bet "Samson Properties" Cristina Maccora įspėja, kad šios svetainės gali būti netikslios.

"Rezultatai generuojami algoritmai ir trūksta realių žinių apie rinką," rašo Maccora. "Ar Zillowas žino, ar kaimynystėje bus įtrauktas naujas autobusas ar sustojimas, kuris padėtų studentui tapti vertingesniu?"

Bet jei turėsite papildomą jūsų biudžetą, galite apsvarstyti galimybę nuomoti nekilnojamojo turto agentą. Nors tai gali būti papildomos išlaidos, priklausomai nuo to, kokia rinka norite gyventi, ilgainiui galite sutaupyti pinigų.

Prieš pasirašydamas agentas taip pat gali padėti jums pridėti apsaugines išlygas į nuomos sutartį ir atkreipti dėmesį į struktūrinius nuostolius nuosavybėje, kurios jūs negalėsite atpažinti sau per vaikščiojimą.

Ir jei esate užsiregistravęs kolegijoje, jums tikrai norėsite sužinoti apie savo negyvenamojo būsto išteklių centro patarimus.

Matthew J. Underwood, advokatas, dirbantis Madisono koledžo mieste, Viskonsine, savo karjeroje dirbo su daugeliu koledžo amžiaus nuomininkų. Jo geriausias patarimas jauniems nuomininkams yra pasinaudoti savo mokyklos nuomininkų paslaugomis - net po to Jūs susiaurinote paiešką.

"Šie ištekliai gali jums perskaityti jūsų nuomą ir atkreipti dėmesį į bet kokias problemas ar spąstus", - sako jis - taip eikite į priekį ir įtrauksime šį dokumentą.

Kuris atneša mus į kitą didelę temą ...

1 taisyklė: perskaitykite nuomos sutartį!

Taigi, kiek ilgai jūs gyvensite šioje vietoje vistiek? Kada mokama nuoma, ir koks mokestis, jei vėlai? Ar galite pristatyti "Fido" ar dažyti savo vonios sieneles raudona?

Atsakymai į visus šiuos klausimus yra nuomos, tai reiškia, taip, tu turi jį perskaityti. Visa tai.

Nuoma yra teisiškai įpareigojanti sutartis, ir, jei jūsų aplinkybės pasikeis, tai gali būti gana sudėtinga išeiti iš jos, arba pats namas tampa košmaru.

Būtinai perskaitykite straipsnį, pavadintą "terminas" - tai reiškia nuomos trukmę. Ar jūs pasirašote visus metus, kai tik jums reikia tik devynių mėnesių? Ar nuomos sutartis leis jums išplatinti erdvę, kai jūs supakuojate ir eikite namo vasarą?

Jei ne, jums gali būti įstrigęs mokėjimas už tuščią, tolimą kambarį.

Taip pat svarbu nutraukti sutartį. Kiek jums reikia pranešti prieš išvykdami? Jei pamirsite tai padaryti, ar nuoma bus perkelta į automatinį atnaujinimą? Ką tu būsi atsakingas, jei turėsi nutraukti nuomos sutartį?

Visa tai yra gana akivaizdi ir tikriausiai taip pat aptars garsiai. Bet toliau laikykitės pranašumo. Jūs galite būti nustebinti, kaip gali gauti kai kurias nuomos sąlygas.

Pavyzdžiui, jūsų nuoma gali būti nurodyta nesąžiningos remonto taisyklės kad jūs pats atsakingas už techninę priežiūrą arba sumokės didelę baudą, kol savininkas apie tai pasirūpins. Ir ši politika netgi gali būti taikoma klausimams, kurie egzistavo prieš pasirašant nuomos sutartį, teigia Tony Cellante, "ReviewMyLandlord.com" įkūrėjas.

Taip pat norėsite Peržiūrėkite savo nuomos sąlygas šildymui ir oro kondicionavimui, ypač jei įrenginys neturi centrinio temperatūros reguliavimo.

"Nuoma gali apriboti vienetų, kuriuos galite įdiegti, skaičių, gali turėti dydžio apribojimus, arba gali prireikti naudoti pastatų priežiūros personalą, kad diegtumėte diegimą, ir sumokėti už tai, jei įdėsite save", - sako Cellante. "Visada, visada, visada prašau pirmiausia".

Ir jei jūs vis dar susirinksite laiką tarp visų savo klasių socialiniame gyvenime, geriau įsitikinkite, kad jūsų nuoma nepadarys tavęs, arba kad jūsų rageris nepaliks jūsų be benamių ir alkūnės.

Kai kuriose nuomos sutartyse yra nuostatų, dėl kurių jūs galite iškeldinti ar nubausti, jei per daug žmonių susirenka jūsų erdvėje arba jei jie per daug ilgėja.

"Kolegijos studentai turėtų pasirašyti sutartį dvigubai patikrinti svečių nuostatas", - sako "Spark Rental" pagrindinis nekilnojamojo turto dienoraštis Brian Davis. "Niekas nenori sukelti savo draugo ar draugės furore praleisti laiką nuomojamame vienete".

Davis taip pat nurodo, kad kai kurios nuomos sutartys apima ribojamą partijos politiką ir reikalauja ramių valandų, ypač koledžų miesteliuose, kuriuose savininkai žino, ko tikėtis.

"Kai kada buvau susisiekęs su nuomininku, kurio savininkas sumokėjo baudą už 1000 JAV dolerių už tai, kad turi per daug svečių privačiaje teritorijoje", - rašo nekilnojamojo turto advokatas Brianas Pendergraftas.

Taip, tai gali pasirodyti juokinga.

Tačiau kai pasirašote nuomos sutartį, jūs pareiškiate, kad sutinkate visi jo sąlygos - ne tik tie, kurie greičiausiai paleidžia raktus į savo rankas.

Taigi būtinai perskaitykite kiekvieną savo nuomos žodį - ir užsiimkite tuo, ko jums reikia.

"Nejaučiu skubotų", sako Cellante. "Nekilnojamojo turto agentai ir savininkai kartais leidžia jums jaustis kaip" dabar ar niekada ", bet tai retai būna".

"Jei matote butą, kuris jums patinka, pasiimkite nuomos namo kopiją, kad galėtumėte skaityti ramybėje, o kažkas peržiūrėtų ir ją. Neskubėk. Čia yra daug vienetų. "

Ir nebijokite derėtis

Štai dalykas: Nuoma nėra parašyta granitu.

Kad jis taptų privalomas, jūsų parašas turi būti į jį - tai reiškia, kad jūs galite pasiūlyti sutarties pakeitimus.

Jei randate išlygą, negalite skrandžio, bet vis tiek myliu vietą, paklauskite savininko, ar jie pakeis. Blogiausias dalykas, kurį jie gali pasakyti, yra "ne", tokiu atveju jūs atsidursite tiksliai toje vietoje, kur pradėjote. Niekas nėra brangus.

Netgi didžiosios susitarimo dalys yra atviros deryboms. Faktiškai, kai kurie nuomininkai netgi sugebėjo derėtis dėl mėnesinio nuomos mokesčio naudodamiesi savo gerais kreditais, mokėdami kelis mėnesius nuomos iš anksto grynaisiais pinigais arba tiesiog būdamas tikrai gražus žmogus.

Galų gale, savininkai taip pat rizikuoja. Gerų nuomininkų paieška gali būti tokia pat sunki, kaip rasti puikius butus!

Vienas dalykas, kurį norėsite išsiaiškinti nuo pat pradžių: kada jūs galite tikėtis grąžinti savo indėlį po to, kai jūs išeinate?

"Dauguma įstatymų reikalauja, kad indėlis būtų grąžintas laiku", - perspėja Cellante. "Jei tai per daug atviras interpretacijai už jus, pabandykite į nuomos sutartį įtraukti nuostatą, nurodančią, kiek laiko nuomotojas turi grąžinti jūsų indėlį, kai baigsite galutinę patikrą. "

Kadangi pasitikėk manimi - judesio šurmulyje, paskutinis dalykas, kurį ketinate galvoti apie tai, yra jūsų saugus užstatas. Tikėtina, kad jums reikės ... pereiti į kitą vietą.

Ką reikia ieškoti jūsų vaikščiojimo metu

Ar manote, kad galų gale esate pasiruošęs pasirašyti šią nuomos sutartį? Dar ne! (Beveik, aš prisiekiu!)

Vienas dalykas, kuris yra visiškai ne apyvartiniai: pasivaikščioti patalpas, kol sutinkate pasirašyti.

Ir neapsigaukite iš apartamentų kompleksų, kurie važiuoja per spifed-up modelį, laikomą laisva tam tikslui. Prieš užsiregistruodami, norėdami pamatyti savo faktinius kasinėjimus, būtinai praleisti tūkstančius dolerių.

Ir kol esate ten, atidarykite savo akis.

Žinoma, norėsite ieškokite pageidaujamų funkcijų, pvz., daug natūralios šviesos, daug vietos ir maitinimo lizdų. Bet tu turi taip pat žaisti detektyvą, greitai ir slapta vertinti erdvės kokybę.

Ar dažai krekinguoja ir šveičiasi, ypač vonioje, virtuvėje ar rūsyje?

"Tai gali būti ženklas, kad už sienų yra didelis vandens kiekis", - įspėja "The Betty Brigade" "Teri Easter", kuris yra "Ann Arbor" valstijoje Mičigane įsikūrusi perkėlimo specialistų grupė.

Vandens kaupimasis ir nutekėjimas iš namų gali sukelti pelėsių - tai gali sukelti rimtų sveikatos problemų.

Nereikia nė sakyti apie aktualesnę problemą, tarkim, viršutinę ribą.

"Pažvelk į namą po to, kai lietėsi stipriai", Velykos eina. "Tai leis aiškiai pastebėti bet kokį nuotėkį", taigi galite priimti labiau pagrįstą sprendimą, ar jūs turėtumėte įdėti rašiklį į popierių.

Kitas gera idėja: paklauskite savo potencialaus savininko kai kuriuos klausimus, kol važiuosite per butą. Keletas gerų pradedančiųjų:

  • Kiek yra namas? Nors naujesnės ne visada būna geresnės, tuo ilgesnis dalykas egzistuoja, tuo didesnė tikimybė, kad jis bus nepatogus - ir turėti tuščius ar uždėtus vamzdžius. Panašiai:
  • Kiek yra prietaisų? Vėlgi, neseniai atnaujinta virtuvė negarantuoja, kad jūs visada turėsite darbo krosnį ... bet tai geresni lošimai, nei pasirašyti gaminti 1940 metų modeliu per metus. "RentHoop" įkūrėjas Paulius Burke siūlo konkrečiai paklausti, ar ankstesniems nuomininkams kyla problemų su prietaisų trūkimu - pagrindiniai daiktai, tokie kaip vandens šildytuvas, oro kondicionierius ir tualetas, sąraše.
  • Kokie yra vidutiniai komunalinių paslaugų sąskaitos? Jei galėsite tai tvarkyti, tai tikriausiai labiausiai paprašysi iš ankstesnių nuomininkų, kurie iš tikrųjų yra tie, kurie faktiškai sumokėjo sąskaitą.Tačiau vis tiek verta paprašyti savininko, jei negalite pasitraukti iš žmonių, kad išeitumėte, taigi jūs galite bent jau pradėti skaičiuoti savo biudžetą.
  • Kas yra interneto paslaugų teikėjas? Galbūt neturite daug pasirinkimo galimybių, kai kalbate apie savo kabelinę kompaniją, tačiau kietasis internetinis ryšys yra beveik kiekvieno kolegijos studento ir asmens, kurio kada nors susitiko, privalumas. Padarykite kuo daugiau detektyvų, kad galėtumėte įsitikinti, kad priešais didžiojo popieriaus nebus susiduria su nepatogiai lėtu ryšiu.

Pagaliau, atkreipkite dėmesį ir dokumentą, su nuotraukomis, apie bet kokias esamas problemas anksčiau jūs pasirašote nuomos sutartį.

Gaukite savo nuomotojo raštišką sutikimą, kad šios problemos buvo anksčiau už jūsų atvykimą į nuomos plotą ir todėl neturėtų jokios įtakos greitam jūsų užstato grąžinimui.

Tiesą sakant, jūs norėsite dokumentuoti, net ir po to daryk ženklas, sako Cellante. Per pirmąsias kelias dienas jūsų vietoje "atnaujinkite sąrašą su viskuo, ko jums gali tekti praleisti arba nepastebėti iš pradžių. Ypatingai atsargiai atkreipkite dėmesį į bet kokią žalą, nutekėjimą ar griovius. "

"Tai gali būti jūsų didžiausias turtas, jei kiltų ginčas su savo nuomotoju dėl to, kas atsakingas už remontą, ir tik gali būti atsakingas už grąžintą užstato grąžinimą".

Jūs pasirašėte nuomos sutartį? Sveikiname! Dabar tai padaryti

Gerai, ar esate pasirengęs manęs nustoti bėgti, kad galėtumėte jau pasirašyti freaking nuomos sutartį?

Gerai, turėk prie jo. Ir sveikinu! Sveiki atvykę į kartais niūrus pasaulį, turėdami savo namus ... rūšiuoti.

Tik vienas paskutinis dalykas, prieš kurį aš paleisiu į Pier 1 "

Gaukite nuomininko draudimą!

Nors savininkas gali turėti turto draudimą, tai beveik neabejotinai neapima jūsų daiktų, jei atsiranda įsilaužimas, gaisras, potvynis ar kita nelaimė.

Ir nors jis skirsis atsižvelgiant į jūsų kreditingumą ir lokalę, nuomininkų draudimas paprastai kainuoja 20 ar mažiau per mėnesį - iš esmės, vienos nakties pica ir alaus kaina.

Dabar jūs turite savo namus, ir jūs tikriausiai pradėsite pildyti ją su viskuo, ko jums rūpi. Saugokite šiuos dalykus saugiai, kad jie išgyventų per daugybę nuomos pasirašymų.

Jūsų posūkis: kas yra pirmas dalykas, kurį ketinate daryti savo naujame bute?

Jamie Cattanach yra "Penny Hoarder" personalo rašytojas. Jos rašymas taip pat buvo pateiktas Ms. Magazine tinklaraštyje, "Write Life", "Word Riot", "Nashville Review" ir kt. Raskite @JamieCattanach "Twitter", kad pamatytumėte sveikas.


Rašyti Komentarą