Gyvenimas

Condo vs. House: Prieš pirkdami, jūs turite tai perskaityti

Condo vs. House: Prieš pirkdami, jūs turite tai perskaityti

Condo vs. house: Yra daugybė priežasčių, dėl kurių žmonės pasirenka vieną iš kitų, bet tai yra tinkama tu?

Mano žmona Ana ir aš per 15 metų turėjome ir gyvenome septyniose namuose ir dviem būstuose, kiekvienoje iš jų buvo ir privalumų ir trūkumų.

Prieš keletą metų mes valdome Neapolio mieste Floridoje. Bet aš jaučiausi nerimą dėl didelių mokesčių, todėl nusipirkome namą Šiaurės uoste, Floridoje.

Aš nekenčiau visus kiemo darbus ir techninę priežiūrą. Tuo metu, kai aš pjaudau į tolimąja veja, žolė jau seniai augo ten, kur aš pradėjau. Taigi, mes įsigijome dvipusį Florencijoje, Kolorado valstijoje, ir gyvenome vienoje pusėje aštuonis mėnesius, tačiau tai dar viena istorija.

Prieš kelis mėnesius atvykome į Tucsoną, Arizoną, kur nusipirkome butą. Tai mažas, bet tai geriausias namas, kurį turėjome.

Bet atgal į klausimą: turėtų tu nusipirkti būstą ar namą?

Manau, kad dauguma žmonių turėtų nusipirkti namą, nors Dabar norėtumėte turėti būstą - bet tai tikrai priklauso nuo jūsų gyvenimo būdo ir tikslų. Kad padėtumėte jums nustatyti, kas jums labiausiai tinka, čia pateikiama keletas naudos ir trūkumų kiekvienoje, taip pat kai kuri iš mūsų patirties.

Kodėl jums reikia nusipirkti būstą

Tai yra keletas priežasčių, kodėl žmonės pasirenka namus.

Kondromai kainuoja mažiau

Mes sumokėjome 55 000 JAV dolerių už mūsų būstą čia, Tucson, ir kilo naujas kilimas, plytelės ir dažai. Mes pridėjome plovimo mašiną, šaldytuvą ir kai kurių kiemo darbą dar 2000 dolerių, ir mes sumokėjome kelis šimtus dolerių uždarymo išlaidoms. Tačiau negalime nusipirkti panašaus namo už tą kainą.

Naujausi kainodaros duomenys iš Nacionalinės asociacijos Nekilnojamojo turto agentūrų rodo vidutinę pardavimo kainą 240 900 JAV dolerių vienam šeimos namui JAV, palyginti su 225 100 JAV doleriais už būstą. Bet tai apima daugybę prabangos būstų ir kaukes, dėl kurių daugybes bendruomenių galite rasti. Pavyzdžiui, vidutinė namų kaina Tucson yra 193 300 JAV dolerių, palyginti su 118 800 JAV dolerių už "Condos".

Čia yra keletas atsitiktinai atrinktų miestų iš visos šalies, kurių vidutinė būsto kaina yra žemesnė už vidutinę būsto kainą:

  • Madisonas, Viskonsinas: 254 700 JAV dolerių ir 173 800 JAV dolerių
  • Reno, Nevada: $ 314,400 prieš $ 169,500
  • Tampa, Florida: $ 205,000 prieš $ 134,900
  • Kolorado Springsas, Koloradas: 264 700 JAV dolerių ir 172 400 JAV dolerių
  • Atlanta, Džordžija: 191 500 JAV dolerių ir 168 800 JAV dolerių
  • Sirakūzai, Niujorkas: 137 000 JAV dolerių ir 117 100 JAV dolerių

Žinoma, šio skirtumo dalis gali būti siejama su mažesniu daugelio būsto dydžiu. Tačiau nebūtinai tai yra blogas dalykas.

Condos Gali Turi mažesnes mėnesio išlaidas

390 USD mėnesio mokesčiai už mūsų būstą Floridoje padarė tai beveik taip brangu, kaip namas, tačiau, jei jūs apsipirkite išmintingai, jūs nustatysite mažesnes pragyvenimo išlaidas būsto nuoma. Dabar mūsų namų savininkų asociacijos mokesčiai yra 145 doleriai per mėnesį, įskaitant vandens, kanalizacijos ir šiukšlių, taip pat išorinę techninę priežiūrą ir draudimą. Draudimas tau daryk pirkti dangčius tik iš vidinių sienų į vidų (įskaitant turinį), taigi tai daug pigiau nei įprasta būsto savininkų politika.

Mūsų paskutiniame vienos šeimos namuose vandens, kanalizacijos ir šiukšlių surinkimas kainuoja 105 JAV dolerių per mėnesį. Vidutinė namų savininkų draudimo kaina Arizonoje yra maždaug 58 JAV doleriai per mėnesį, o mes mokame tik 20 JAV dolerių per mėnesį, sutaupoma 38 USD. Akivaizdu, kad visos mūsų būsto išlaidos yra gana žemos, nepaisant mokamų mokesčių, ir mes netgi nusprendėme, kad trūksta išlaidų išorinei priežiūrai ar kiemo priežiūrai.

Tiesą sakant, mūsų bendra pragyvenimo kaina čia yra žemesnė nei ji buvo bet koks mūsų namų.

Mes mokame pinigus už savo namus šiuo mūsų gyvenimo momentu, tačiau, jei finansuosite savo namus, didžiausias pastovus santaupas su būstu gali būti jūsų skolinimosi išlaidos. Kai (jei) jūs mokate žymiai mažiau nei jūs turėtumėte už namą, mokestis už jūsų būstą bus akivaizdžiai mažesnis.

Kėdės yra lengviau pasirūpinti

Mes pasirinkome vieno miegamojo butą, ir mes mėgstame, kaip greitai mes galime dulkes ir valyti vietą. Mes norėtume praleisti laiką skaityti, rašyti ar vaikščioti centre nei valyti ir išlaikyti namus.

Tačiau tai ne tik dydis, kuris palengvina tai. Su kortele jūs niekada neuždengiate ir neišlaikote eksterjero. Valdymas tai daro. Nėra vejos pjauti, jokios pašto dėžutės nepakeičia, o ne juostas, kurias reikia taisyti. Jūs tiesiog pasirūpinsite viduje. Namų priežiūra paprasčiausiai yra lengvesnė.

Įtrauktos patogumai

Jūs negalite sau leisti sau namus su baseinu ir sūkurine vonia, o kas nori bet kuriuo atveju išvalyti ir rūpintis jais? Bet su daugybe būstų, jūs gaunate šiuos ir / ar kitus patogumus (treniruoklių salė, žaidimų aikštelė vaikams, teniso kortai) be papildomų išlaidų ar darbo. Buvome kubiloje ir baseine daugiau nei 20 kartų, nes prieš kelis mėnesius mes persikėlė čia, o šiandien aš naudoju krepšinio aikštes.

Jūs gausite geresnę vietą

Mano žmona ir aš vaikščiodavome vakarais už laimingą valandą vakarą ir paėmė autobusu namuose. Pėsčiomis turime daug parkų, trys parduotuvių, mūsų bankas, 20 restoranų, technikos parduotuvė, batų parduotuvė, nuolaida drabužių parduotuvė ir daug daugiau. Mes niekada negalėjome leisti tokio arti tokio namo, kuris, ko gero, yra didžiausia priežastis, kodėl mes myliu mūsų naują namą.

Jei jūsų vieta yra svarbi, ir jūs manote, kad negalite sau leisti namo savo mėgstamoje apylinkėje, patikrinkite parduodamas būstas.

Kodėl neturėtumėte nusipirkti būsto

Štai keletas priežasčių, dėl kurių žmonės stengiasi įsigyti būstą, kai jie mano, kad būsto ir namo klausimas.

Yra daugiau taisyklių ir apribojimų

Mūsų korporacija Floridoje atvyko su daugybe nitpicky taisyklių. Jūs negalėjote grąžinti savo automobilio į savo stovėjimo vietą arba palikti baseino rankšluosčiu, kad išdžiūtų ant kiemo kiemelyje. Mūsų taisyklės čia atrodo labiau pagrįstos, nors manau, kad turėtume gauti patvirtinimą, prieš tai, kol pasodinsime vazonines gėles mūsų aptvertoje kiemelyje.

Žinokite, kokios taisyklės yra anksčiau Jūs perkate būstą, kad išvengtumėte staigmenų. Pvz., Mes nustatėme, kad daugelis Floridos gyvenamųjų namų kompleksų neleido pikapas ir turėjo apribojimų naminių gyvūnėlių politiką. Jūs nenorite judėti ir tada atraskite, kad turite iš karto parduoti savo automobilį ir įdėti šunį į dietą, kad jis atitiktų maksimalų leistiną svorį.

Jūs turite mažiau vietos saugykloje

Su nedidele būstine (mūsų yra tik 675 kvadratinių pėdų), turėtumėte tvarkyti savo daiktus efektyviau arba tiesiog atsikratyti daugelio jų (mes padarėme abu). Jei manote, kad pridėsite saugyklą, pirmiausia perskaitykite taisykles. Mūsų HOA taisyklės leidžia atvirame lauke tik 25 kvadratinių pėdų.

Jūs neturite kiemo

Aš negaliu įsivaizduoti to kaip nieko kito, bet naudos, tačiau kai kurie skaitytojai gali pamėgti tą didelį, žalią prakaito savaitgalio darbo lauką, ir jūs negalėsite gauti jo su kondo.

Jūs turite mažiau privatumo

Tu būsi daug arčiau savo kaimynų. Mūsų Floridos būstinėje Aną ypač nerimavo liemens lygio langas duše šalia kur eina visi tarp pastatų. Taip pat buvo erzina aukštų kulniukų skambėjimas ant plytelių grindų virš mūsų.

Mūsų dalinis sprendimas čia, Tucsone, buvo pirmasis vienetų komplektas. Mes pasidalijame tik vieną garsiai atsparią sieną su kaimynu, o aptvertoje kiemelyje yra privatumo patikrinimas.

Galite sumokėti didesnę kainą už galutinį vienetą, tačiau, mūsų nuomone, papildomai privatumui verta pora tūkstančių dolerių. Galite pasimėgauti tokiu privatumu ateinančiais metais, o jūs tikriausiai susigrąžinsite išlaidas, kai parduosite. Dauguma privatumo ribų gali būti platesni už baseiną, pašto dėžutę ir automobilių stovėjimo aikštelę, todėl galėsite naudotis daugiau.

Turite mokėti asociacijos mokesčius

Mes matėme "HOA" mokesčius, kurių kaina yra lygi 750 JAV dolerių per mėnesį. Laimei, tai nėra norma, tačiau net ir tada, kai mokesčiai yra maži, turite pažiūrėti į HOA biudžetą ir kitus finansinius dokumentus. Didelis deficitas ir (arba) atsargų trūkumas rodo, kad mokesčiai netrukus gali padidėti.

Negalima įtikinti save, kad aukštas mokestis yra vertas dėl patogumų, nebent jūs iš tikrųjų juos naudosite.

Apskaičiuokite patogumus, priklausomai nuo jūsų gyvenimo būdo. Čia miegamasis ir baseinas yra vertingi ne mažiau kaip 25 doleriai per mėnesį, nes prieš tai mes nusipirkome šią vietą, praleidome daugybę baseinų ir karštųjų šaltinių. Tačiau dauguma gyventojų čia niekada nenaudoja šių įrenginių, todėl jų vertė yra lygi nuliui.

Jums gali būti specialūs įvertinimai

Kartais asociacijų surinktos rinkliavos nepakanka reikalaujamai techninei priežiūrai ir kitoms sąnaudoms, su kuriomis susiduria asociacija. Tokiu atveju "HOA" gali tekti atlikti specialų įvertinimą, kuris gali būti nemalonus siurprizas.

Pavyzdžiui, kaimynas, kuriame mes dabar gyvename, sako, kad praėjusių metų vertinimas siekė 150 dolerių, siekiant padengti netikėtus baseinų remontus. Kai Floridoje turėjome būstą, dėl būtinybės pasivyti stogo remontus, kiekvienam savininkui buvo atliktas specialus 600 USD vertės įvertinimas.

Kai bus priimtas sprendimas, apskritai nėra nieko, ką galite padaryti, bet mokėkite (paprastai turėsite keletą mėnesių iki termino pabaigos). Štai kodėl svarbu pažvelgti į būsto dokumentus prieš perkant. Idealiu atveju jūs norite pamatyti pakankamus išteklius, kad galėtumėte susidoroti su netikėtomis problemomis, tačiau net jei tokių nėra, žinote, kad esate pasiruošę nustebinti.

Būsto palūkanų normos gali būti didesnės

Condo hipoteka gali turėti papildomą mokestį 0,75% paskolos sumos. Paprastai jis yra grąžinamas į paskolą, efektyviai didinant jūsų palūkanų normą. Tačiau čia yra keletas svarbių dalykų.

Pirma, papildomas mokestis pridedamas tik tuo atveju, jei jūs skolinat daugiau nei 75% būsto vertės. Galbūt jūs planuojate įmokėti 20% namų, kad išvengtumėte hipotekos draudimo, todėl, jei jūs nuspręsite pigesnį būstą, tikriausiai galėsite sumokėti 25% pradinį mokestį, kad išvengtumėte papildomo mokesčio.

Dar svarbiau, jei jūs skolinatės daug mažiau už būstą, nei būstui namuose, jūsų mokėjimas greičiausiai bus mažesnis, net jei jūs mokėsite papildomą 0,75% būsto paskolai, todėl neturite prakaito.

Galiausiai galite išvengti papildomo mokesčio, net jei mokate mažą įmoką, gaunate veteranų reikalų ar federalinės būsto administracijos paskolą. Vienintelis laimėjimas yra tai, kad būsto vystymasis turi atitikti tam tikras gaires.

Kodėl turėtumėte pirkti namą

Kai kuriems žmonėms namas yra tik jų amerikiečių svajonių dalis. Čia yra keletas kitų priežasčių, dėl kurių žmonės pasirenka namus per "condos".

Namai turi daugiau erdvės

Remiantis surašymo duomenimis, naujų namų dydis yra 2 467 kvadratinių pėdų, o naujiems - 1,408 kvadratinių pėdų. Didesnis reiškia daugiau vietos jūsų reikmėms ir ten gyvenantiems žmonėms. Aš nenoriu, kad didelė šeima užkirstų į kondą.

Jūs gausite kiemą

Jūs retai gaunate asmeninę kiemą su būstu, o tai yra viena iš priežasčių, kodėl kai kurie žmonės nori namų. Nors kieme reiškia daug darbo, yra galimybė žaisti ir vieta šuniui paleisti, be to, jis padeda su kitais pranašumais.

Jūs turite daugiau privatumo

Jūs beveik visada turėsite daugiau privatumo su namu ir kondo. Jūs nesidalijate sienomis su savo kaimynais, bet ir tai, kad kiemas daro dar didesnį atstumą tarp jūsų.Jūs taip pat galite sukurti dar daugiau privatumo, nes tai yra kitas privalumas.

Jūs turite daugiau kontrolės

Nors namuose gali būti kaimynystės asociacijos taisyklių, apskritai jūs turite daugiau kontrolės. Galite pridėti prie savo namų, pastatyti tvorą, turėti tavo norimas transporto priemones ir pan.

Kai gyvenate būstinėje, įtakos turi asociacijos taisyklės kiekvienas sprendimas dėl namų. Pavyzdžiui, mūsų Floridos apartamentuose esančio stogo kampas buvo prapūstas ir supuvęs, tačiau 14 stogo remonto darbų buvo priešais jį, todėl daugelį metų taip ir liko. Jei tai būtų namas, mes iškart jį ištaisytume, tačiau šiuo atveju tai nebuvo mūsų sprendimas.

Kitos galimos laisvės, susijusios su namu, yra galimybė valdyti nedidelį verslą namuose ir išsinuomoti kambarius, todėl aš sumokėjau savo pirmąją hipoteką.

Jei mes vėl turėsime namus, viena didžioji priežastis bus didesnė asmeninė mūsų namų erdvės ir gyvenimo būdo kontrolė.

Kodėl neturėtumėte pirkti namo

Galiausiai čia yra keletas priežasčių, dėl kurių galėtumėte vengti namo pirkimo.

Namai kainuoja daugiau nei butuose

NAR kainų duomenys rodo, kad namai kainuoja daugiau negu visur. Žinoma, tai iš dalies dėl dydžio skirtumų, bet net jei jūs nori jei norite eiti mažesnė, jūs neturite daug galimybių su namais. Mes negalėjome rasti padoraus 675 kvadratinių pėdų namo (mūsų būsto dydžio) čia, ir jei mes padarė tai vis tiek kainuotų daugiau nei 55 000 dolerių, kuriuos sumokėjome už mūsų būstą.

Namai turi didesnes pradines išlaidas

Kai mokate už namą didesnę kainą, jūs taip pat susiduriate su didesnėmis vienkartinėmis išlaidomis, pavyzdžiui, hipotekos taškais ir uždarymo išlaidomis.

Taip pat kainuos daugiau namų ūkio. Pavyzdžiui, kai mes persikėlėme iš mūsų būsto į Floridos namus, turėjau nusipirkti vejapjovės, piktžolių piktžolių, kastuvų, grėblių, filialų pjaustytuvų, kopėčių ir daugelio kitų įrankių, kurių niekada nereikėjo mūsų būstinėje.

Namai turi aukštesnes įprastas išlaidas

Kai perkate didesnį namą, o ne butą ir Už tai mokėk daugiau, tik apie visi jūsų dabartinių išlaidų bus didesnė. Tai apima:

  • Hipotekos mokėjimas (didesnė paskola = didesni mokėjimai)
  • Draudimas (didesnė vertė = didesnės draudimo įmokos)
  • Mokesčiai (didesnė vertė = didesnė nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita)
  • Priežiūra (daugiau dalykų, kuriuos reikia išlaikyti = didesnės išlaidos)
  • Šiluma (daugiau vietos = didesnė šilumos kaina)
  • Elektra (daugiau kambarių = daugiau šviesų ir prietaisų = didesnės sąskaitos)
  • Vanduo (daugiau dalykų, kad vanduo = didesnės vandens sąskaitos)

Namai yra daug daugiau darbo

Gerai, supratau. Kai kurie žmonės mėgsta pjauti veją, dažyti garažą ir valyti juodą guną iš latakų. Aš ne.

Ir jei yra vienas dalykas, kurį parodė mūsų patirtis, būtent taip namai yra kur kas daugiau darbų negu kondos. Aš labiau norėčiau dirbti už darbą, už kurį mokama, arba tiesiog įsiurbti į šią kubilą.

Tavo posūkis: butas su namu: Kuris tau labiau patinka? Informuokite mus toliau pateiktose pastabose.

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimo lazdelei, paieškos variklio vertintojui, namo lėktuvei, tramvajaus vairuotojui, procesų serveriui, maketuotojui ir ruletės kroupijai, tačiau daugiau kaip 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol) .


Rašyti Komentarą