Gyvenimas

Nuomininkas saugokitės: 15 klausimų, kuriuos reikia paklausti savininkui prieš pasirašydami šią sutartį

Nuomininkas saugokitės: 15 klausimų, kuriuos reikia paklausti savininkui prieš pasirašydami šią sutartį

Prisimenu maloniai prieš keletą dienų turiu raktus į naują namą, kurį nuomojau.

Aš atidžiai išpakavau, dekoravau ir įsikūrusi savo naują vietą.

Aš myliu tą namą.

Buvau toks laimingas.

Po šešių savaičių iki tos dienos mano savininkas pakvietė man pasakyti, kad jis parduoda namą, ir aš turėjau 30 dienų išvykti. (Ką?!)

O, ar aš supratau, kad kitą dieną jis pradės ieškoti potencialių pirkėjų? (Taip!)

"Nesijaudink, - sakė jis. "Aš duosiu jums gerą nuorodą". (Gee, ačiū!)

Buvau suspausta.

Maniau, kad iki kiekvieno nuomos sutarties pasirašymo aš dengiau visas detales, tačiau niekada manęs neįvyko, norėdamas išsiaiškinti, ar namų savininkas planuoja parduoti namus artimiausiu metu. Jei turėčiau, aš būtų išgelbėti save daug problemų.

Laimei, galų gale radau dar geresnę vietą. (Ha! Paimk tai, buvęs savininkas!)

Tačiau patirtis man išmokė vertingą pamoką: Prieš pasirašydami šį nuomos sutartį, paklauskite daug klausimų.

15 klausimų, kuriuos reikia paklausti savo ateities savininkui

Šis sąrašas jokiu būdu nėra išsamus - visada bus dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti, kurie yra unikalūs jūsų nuomos situacijai, tačiau šie 15 klausimų yra gera vieta pradėti.

1. Kaip greitai galima išsinuomoti nuoma?

Klauskite iš anksto, kad įsitikintumėte, jog jūsų judantis laikotarpis yra suderinamas su būsimu nuomotoju. Jei ne, tu nepraleisi vieni kitiems laiko arba rizikuojate tampa emociškai prijungtas prie buto, kuris nebus pasiekiamas, kai esate pasirengęs judėti.

2. Kokie mėnesiniai nuomos mokesčiai, paraiškos ir perkėlimo mokesčiai?

Taip pat turėtumėte paklausti apie vėlesnius mokesčius ir ar tam tikroms mokėjimo formoms taikomas perdirbimo mokestis. Pavyzdžiui, nenorite, kad kiekvieną kartą, kai mokate čekiu, gautumėte 10 LTL mokestį.

3. Ar komunaliniai produktai yra įtraukti?

Tai labai svarbus klausimas. Vietovė, kurioje yra maža nuoma, gali pasirodyti mažiau sandorio, kai jūs nustatysite mokesčius už elektros, vandens ir šiukšlių surinkimą.

Kita vertus, susitarimas dėl nuomos, apimantis komunalines paslaugas, gali padėti jums kas mėnesį suplanuoti jūsų fiksuotas išlaidas.

4. Kokius kosmetinius pokyčius galiu padaryti viduje?

Būsto nuomininkai tikisi, kad nuomininkai pakabins nuotraukas ir naujas drabužius, tačiau įsitikinkite, kad jūs iš anksto suprantate, ką galite pakeisti, prieš piešdami ryškiai mėlyną akcentinę sieną gyvenamajame kambaryje.

5. Kokios lauko dekoracijos yra leidžiamos?

Jūsų naujasis namas gali būti riboto naudojimo zonoje, kuri riboja lauko apdailos tipą ar dydį.

Daugelyje daugiabučių namų taip pat taikomos griežtos taisyklės, kurias nuomininkai gali rodyti duryse ir languose, kurie yra matomi viešose vietose.

6. Kokia yra jūsų gyvūnų politika?

Yra keletas klausimų, kuriuos reikia paklausti apie gyvūnų politiką, įskaitant tai, kokie gyvūnai yra leidžiami ir kokios veislės yra leidžiamos.

Būtinai paklauskite apie naminių gyvūnėlių užmokesčio už indėlius ir ten, kur gyvūnai gali atlikti savo verslą.

7. Ar reikia nuomininko draudimo?

Nuomininko draudimas gali atrodyti nepatogiai nereikalingų išlaidų, tačiau tai tikrai gera idėja, ar jūsų nuomotojas to reikalauja, ar ne. Tai kainuoja tik apie 20 dolerių per mėnesį, kad apdraustų jūsų daiktus prieš gaisrą, potvynį ar vagystę, o ramybė yra neįkainojama.

8. Kas atsitiks, jei noriu nutraukti nuomos sutartį?

Nors jūs planuojate likti šiek tiek laiko, gyvenimas turi mesti kreivės rutulius, kurių nemato.

Sužinokite, kas atsitiks, jei norite nutraukti nuomos sutartį, ir jei galėsite išduoti subnuomą, todėl kitas asmuo gali perimti nuomos sutartį, kol pasibaigs jo galiojimas.

9. Kas tvarko skubios pagalbos remontą?

Paprastai savininkai yra atsakingi už remontą ir techninę priežiūrą, tačiau kas atsitiks, jei oro šildytuvas pasivaikščioti atostogų savaitgalį?

Sužinokite, ar jums leidžiama (ar tikimasi) sumokėti už neatidėliotiną remontą iš savo kišenės ir gauti kompensaciją iš savininko.

10. Kokia yra automobilių stovėjimo vieta?

Paklauskite, ar jūsų nuoma ateina su paskirta automobilių stovėjimo vieta, ir jei norite jį naudoti papildomai. Prieš planuodami savo namus, nepamirškite gauti informacijos apie svečių stovėjimo aikštelę.

11. Kokia skalbinių padėtis?

Jei kada nors gyvenote vietoje be plovyklos ir džiovyklos, jūs žinote, kiek tai įsiurbia, todėl tai tikriausiai yra vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos paprašysite potencialiam savininkui.

Jei neturite skalbyklos ir džiovyklės, esančios nuomojamos, paklauskite, kur yra arčiausiai esančių skalbyklų patalpos. Nepamiršk, kad jie kažkur yra nuosavybėje, tik norėdami išsiaiškinti, kad turite išvalyti purvinas džinsus visame mieste.

12. Ar mano indėlis grąžinamas, kai aš išeinu?

Saugumo indėliai paprastai yra grąžinami nuomininkams, kai jie išvyksta - darant prielaidą, kad vieta nėra atrodoma kaip senėjanti roko grupė, išmetė vakarėlį toje vietoje.

Gaukite išsamią informaciją apie tai, kaip grąžinti indėlį, kai išvykstate, ir būtinai užsirašykite esamą žalą anksčiau pasirašyti savo nuomos sutartį.

13. Kokia yra techninės priežiūros personalo ar nekilnojamojo turto valdytojų, kurie ten atvyksta į mano namus, politika?

Bus atvejų, kai jūsų nuomotojas arba techninės priežiūros darbuotojas, norėdami atvykti į jūsų butą, gali būti reikalingas, jei to nebūsite (pvz., Kas mėnesį atliekamas kenkėjų kontrolės vizitas).

Paklauskite savo būsimo savininko, kiek anksto jums bus pranešta, kol kas nors ateina į jūsų butą ir kokiomis aplinkybėmis galite atidėti ar atsisakyti vizito.

14. Ar nuo paskutinio nuomininko pakeistos spynos?

Jūs nenorite, kad visi svetimi žmonės vaikščiojo aplink raktu į jūsų vietą. Jei spynos nepasikeitė, jei galite, derėtis dėl to, kad tai būtų galima išsinuomoti.

15. Kokia yra ilgalaikė šio buto ar namo nuomos perspektyva?

Paimk iš manęs - jei nuomotojas tik planuoja trumpam išsinuomoti, jūs norėsite tai suprasti.

Lisa McGreevy yra "Penny Hoarder" personalo rašytojas. Ji vieną kartą išsinuomojo studijinį butą virš laidojimo namų. Tai buvo keista, tačiau taip pat buvo tikrai veiksmingas pokalbio pradininkas.


Rašyti Komentarą