Namų pirkimas? Įsitikinkite, kad peržiūrėjote šias 4 paslėptus taškus, kad sutaupytumėte pinigų

Naujo namo pirkimas gali būti įdomus laikas, ypač jei tai jūsų pirmasis namas.

Jūs esate namuose ir žinote, kad tai yra tas pats. Derybos prasidėjo, o namų inspektorius netgi pažiūrėjo.

Aš turiu šeimą nekilnojamojo turto ir namų statyboje, o per daugelį metų buvau daug ką sužinojusi apie namų pirkimą - ir su tuo susijusias problemas.

Net namo inspektoriaus nykščiu norėtumėte asmeniškai patikrinti keletą dalykų prieš pasirašydami sutartį.

Buveinės inspektoriai turi tikrintinų daiktų sąrašą, tačiau kiekvienas turi savo metodą - kai kurie yra išsamesni už kitus. Jūsų sunkiai uždirbti pinigai yra linijoje, ir žinant keletą sričių dvigubam patikrinimui galite sutaupyti tūkstančius dolerių.

1. Atidarykite visas duris ir patikrinkite, ar nėra vandens žalos

Namuose atliekantys inspektoriai gali praleisti uždarytas vietas, pavyzdžiui, įmontuotą knygų spintą, kurios dugnai yra su vidinėmis lentynomis.

Pažvelkite į šių lentynų ir panašių paslėptų sričių tolimąjį galą. Jūs ieškote bet kokių dažų lūžių ar spalvos. Tai gali būti vandens žalos ženklas.

Geriau, grįžk atgal į namą gero lietaus audros metu. Tai puikus laikas rasti nutekimus. Padarykite draugą, kad galėtumėte papildomų akių pora, ir nebijokite pereiti prie to, ką jie tiesiog pažvelgė.

Jei įmanoma, atneškite medienos drėgmės matuoklį. Jie yra apie 30 dolerių ir verta investuoti. Jei norite išvengti klaidingo skaitymo, imkitės medienos, esančios aptariamoje vietovėje. Mediena dažnai turi tam tikrą drėgmės lygį, taigi tai padeda jums gauti namuose pagrindą.

Ieškokite bet kokių rodmenų, esančių už aplinkos medienos normos. Atkreipkite dėmesį į įtartinas sritis ir grįžkite pas dailidę, kuri gali pateikti daugiau atsiliepimų.

Tamsi spalvos spalva gali būti pelėsio ženklas. Formų valymo įmonė gali patikrinti įtartinus dėmės kelis šimtus dolerių - daug geriau nei tūkstančiai, tai gali kainuoti pašalinti pelėsių.

2. Patikrinkite stogą

Galima pakreipti stogą nuo žemės. Jei tai plytelė, patikrinkite, ar nėra jokių plyšių, trūkstamų ar neveikiančių plytelių. Jei norite apsukti stogą, patikrinkite, ar nėra įtrūkimų, sulenktų briaunų ar trūkstamų detalių. "Owens Corning" turi keletą puikių vaizdų, kad padėtų identifikuoti tokio pobūdžio problemas šilumokaičiais.

Arba eik vienas geriau ir stogo rangovas tai patikrink. Jie gali nustatyti problemas ir atkreipti dėmesį į galimus dizaino klausimus, kad galėtumėte suprasti, kada gali reikėti pakeisti stogą - tai gali kainuoti kelis tūkstančius dolerių.

Stogo konstrukcija taip pat gali sukelti drenažo sutrikimus ir ankstyvą nusidėvėjimą. Stogo rangovas gali pastebėti dizaino problemas, kurių jūsų namų inspektorius greičiausiai nepaskambins.

Jei galite grįžti atgal lietaus lietaus metu, atkreipkite dėmesį, kaip lietus nusileidžia nuo stogo įvairiose vietose. Pvz., Ar vandens griovys nuolat liejasi tiesiai prie durų? Tai didelė problema.

3. Patikrinkite Driveway

Taip, važiuojamosios kelio dalies tikrai gali kilti problemų, net jei jis atrodo nesugadintas. Tai yra dar vienas momentas, kai rangovas - vienas, kuris pilka važiuojamosios dalies - gali būti naudingas.

Štai ką ieškoti:

• Plyšimas ar įtrūkimai.

• Silpnas betonas. Bakstelėkite betoną su rankenėlės atsuktuvo galas. Tai turėtų būti tvirta. Jei to nepadarys, o viršutinis sluoksnis duos ir atsinaujins, kur jūs naudojate, tai yra didelė problema.

• Bet kuri sritis, kurioje viršutinis sluoksnis, atrodo, yra nuleisti. Tai tik pablogės.

Problema, susijusi su važiuojančiais keliais, yra nesudėtingas būdas jas ištaisyti.

Bet kokio tipo važiuojamosios dalies remontas yra tik laikinas ir dažniausiai kosmetinis. Galų gale remontas pablogės ir tikriausiai nieko nedaro dėl pagrindinės problemos. Taip pat sunku suderinti pradinę važiuojamosios dalies spalvą.

Norėdami sureguliuoti betoninę važiuojamosios dalies, jūs iš esmės turite pašalinti seną betoną ir pradėti nuo jo - keletą tūkstančių dolerių.

4. Įrašykite didžiųjų prietaisų amžių

Prietaisai nėra laikomi amžinai. Atkreipkite dėmesį į bet kokio pagrindinio prietaiso, įskaitant šaldytuvą, orkaitę, indaplovę, oro kondicionierių ir krosnį, gaminimo datą ir būklę.

Atlikite savo mokslinius tyrimus dėl šių dalykų vidutinės gyvenimo trukmės. Ypač senesniuose namuose gali būti pakeista kai kurie pagrindiniai prietaisai.

Žinantį prietaisų būklę galite suteikti derybinę galią dėl namų kainos.

Prieš pirkdami namus, atlikite tinkamą elgesį

Jei galite pasiimti rangovą, turinčią patirties pažvelgti į šias niekšiškas taškus, galite sutaupyti pinigų valtį. Užsirašykite savo išvadas ir fotografuokite važiuodami. Taip pat galite siųsti nuotraukas kam nors kitam, kad gautumėte kitą nuomonę.

Priklausomai nuo to, ką jūs radote, tai gali reikšti sutaupytus pinigus ir derybines galias, pvz., Ilgesnę namų garantiją ar net mažesnę kainą kitame namuose.

Brett Romero yra smulkaus verslo konsultantas ir laisvai samdomas rašytojas, specializuojasi finansų, verslo ir IT srityse.