Ar geriau būti būsto savininku ar nuomininku? Šis vadovas padės jums nuspręsti

Kartu su koledžo pasirinkimu ir sprendimu, ar turėti vaikų, išsiaiškinti, ar išsinuomoti ar nusipirkti namą yra vienas iš didžiausių sprendimų, kuriuos galite padaryti.

Galima pasirinkti įtikinamą bylą. Nuomininkams nereikia nerimauti dėl būsto rinkos ar hipotekų; pirkėjai gauna mokesčių lengvatas ir būdas investuoti į jų ateitį.

Nėra jokio teisingo atsakymo, nes kiekviena finansinė ir gyvenimo situacija yra unikali, o žmonių prioritetai laikui bėgant keičiasi.

Nesvarbu, ar esate linkę nusipirkti būstą ar išsinuomoti, yra keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.

Jei tu galvoji apie namų pirkimą

Daugelis žmonių svajoja pirkti savo namus, taigi jie turi laisvę papuošti, pertvarkyti ir iš esmės ką nors nori gyventi.

Tačiau daug daugiau reikia pirkti nei tobulos virtuvės ar didelio kiemo surinkimo.

Vieta, vieta, vieta

Kur jūs planuojate gyventi, yra didžiulis veiksnys, ar prasmingiau išsinuomoti ar nusipirkti namą.

"Kai palūkanų normos vis dar yra labai mažos daugelyje rinkų, galite įsigyti mažesnį mėnesinį mokestį, jei perkate, nei nuomojote. Bet kartais nuoma yra geresnė, ypač jei nenorite būti toje vietoje ilgai ", - sako" Texas Realtor "Alice Duffy.

Išankstinės išlaidos

Paprastai reikalaujama įmoka, kai pradedate įsigyti būstą. Duffy sako, kad pradinis įmoka gali būti tik 3% visų namų išlaidų, tačiau nepasibaigus pradinėms išlaidoms ten nesibaigs.

Duffy rekomenduoja pirkėjams įsigyti namuose patikrintą problemą, prieš baigiantis spręsti - ką ji sako, kainuoja nuo 300 iki 1000 dolerių.

"Taip pat gali prireikti sumokėti tam tikras uždarymo išlaidas, kad būtų galima nustatyti sąlyginio indėlio sąskaitą - paprastai vieni metai būsto savininkų draudimo ir trijų mėnesių nekilnojamojo turto mokesčių", - sako Duffy.

Keletas svetainių gali padėti jums apskaičiuoti numerius, kad palygintų išankstines ir ilgalaikes pirkimo ar nuomos išlaidas. Tačiau kompiuteriu pagrįsti algoritmai gali nepateikti patikimiausios informacijos.

"Duffy sako Realtors ir paskolos pareigūnai yra geriau pasirengę išsiaiškinti, ar pirkti ar išsinuomoti yra tinkamas jums - ir jų paslaugos yra nemokamos.

Mąstyk plačiau

Jei esate pasiryžęs pirkti namus, bet vienos šeimos namų įsigijimas savaime yra nepasiekiamas, nebijokite gauti kūrybingumo.

Pavyzdžiui, žmonės kartais praleidžia pinigus su draugais, norėdami pirkti namus kartu ir dalintis išlaidomis. Jei eisi šiuo keliu, Duffy rekomenduoja kreiptis į nekilnojamojo turto advokato patarimą, prieš pradedant įkeitimą.

Jei tu galvoji apie namo nuoma

Rentininkai paprastai neturi prabangos dekoruoti savo gyvenamojo ploto daugiau nei baldų ir kilimėlių. Pamirškite, kad sienos pakabinami kabliukai pakabinti savo mėgstamiausius meno kūrinius.

Kita vertus, nuomininkams taip pat nereikia nerimauti dėl staigios namų priežiūros ir remonto sąskaitų.

Iš įmokų iki patikrinimų reikia daug pinigų, norint įsigyti namus.

Bet taip ir nuoma. Yra daug išankstinių išlaidų, pvz., Pirmojo ir paskutinio mėnesio nuomos, mokesčio už taikymą ir mokesčio už naminius gyvūnus.

Jei nuomojatės namuose daugiau savo stiliaus, štai keletas patarimų iš pora su dešimties metų nuomos patirtimi pagal jų diržus.

"Visos mūsų sienos yra baltos".

Matt ir Sarah Jacoby iš Gulfport, Florida, buvo nuomininkai 12 metų.

Būsto burbulas sprogo net tada, kai Jacobys susituokė. Užuot nusipirkti namą, kurio jie negalėjo sau leisti, jie nusprendė išsinuomoti, kol būsto rinka išsirinks.

Jie vis dar laukia.

"Šiuo metu būsto rinka yra per stogą, todėl mums vis dar nėra tinkamo laiko įsigyti", - sako Matas. "Jei pažvelgsite į namus, kurie šiuo metu yra rinkoje, jūsų pinigai nebus beveik tiek, kiek anksčiau."

"Jacobys" ilgalaikiai planai apima namų pirkimą, tačiau kol kas yra keletas dalykų, kuriuos jie sako, kad mėgsta nuoma.

Neapsigaunant hipoteka, namų savininkų draudimas ir mokesčiai už nekilnojamąjį turtą yra patraukli nauda "Jacobys" - ir taip yra leisti kieno nors kitam spręsti problemas, kurios išbando kantrybę ir apmokestina žmonių, turinčių namus, piniginę.

"Jei kažkas panašaus į oro kondicionierių sulūžtų ir kainuotų 4000 dolerių, aš tiesiog skambinu telefonu ir rūpinasi, - sako Mattas. "Taigi jūs nesusiję su daugeliu ilgalaikių galvos skausmų, su kuriais susiduriate, jei turite, palyginti su nuomojamos vietos".

Gyvenamoji vieta kito namuose yra tai, kad negalite vienašališkai keisti nuosavybės be savininko leidimo.

"Jūs tikrai negalite padaryti savo vietą", - sako Mattas. "Jūs galite tam tikru mastu, bet jis turi būti labai laikinas."

Pavyzdžiui, Sara teigia, kad jiems neleidžiama dažyti sienų ir nurodo, ką labiausiai nuomininkai gali jaustis: "Visos mūsų sienos yra baltos".

"Jakobiai" nesupranta draugų ar šeimos narių investuoti į namus, nors žmonės, kurie jų yra, perka naują nuosavybę ir namus.

Kita vertus, jie sako, jie jaučia šiek tiek socialinio spaudimo, kad taptų namų savininkais.

"Kartais jaučiasi, kad visuomenė sako:" Na, jūs, vaikinai, ištekėjote beveik dvylika metų; jūs turėtumėte bent jau turėti namus ", - sako Sara.

Nors jie laukia, jie apsilanko parduotuvėse namams toje vietovėje, kad galėtumėte stebėti būsto rinką.

"Mes turime idėją mūsų galva, ko mes ieškome. Jei mes galėsime rasti tinkamą būstą tinkamoje vietoje, tada mes eikime ", - sako Mattas.

Atsižvelgdami į ilgalaikę nuomos patirtį, Jacobys pataria būsimiems nuomininkams apsipirkti už puikios vietos išsinuomoti, o ne pirmuosius namuose.

"Jei turite laiko prabanga, naudokite jį, norėdami surasti namą, kuriame galėsite patogiai - galbūt net vieną norėtumėte pirkti, jei galėtumėte", - sako Mattas.

Lisa McGreevy turi namus, kuriems kas 10 minučių, atrodo, reikia naujo remonto.