Dabar yra geras laikas derėtis dėl mažesnio nuomos. Štai kaip ir kodėl

Praėjusiais metais aš važiavau trijų valandų skrydžio atgal į darbą. (Aš žinau.)

Bet kai aš pagaliau nusprendžiau surasti vietą arčiau biuro, sunkių butų medžioklės (ir tų nuomos kainų, dėl kurių norėtumėte susivynioti rutulyje ir verkti) tikrovė man praskalnijo tiesiai į veidą.

Tačiau, nors daugiabutis medžioklė dažnai yra gana žiauriai, tai nieko, palyginti su namų pirkimo procesu, ir atrodo, kad vis daugiau žmonių pradeda sutikti.

Iš tikrųjų nuo 2006 m. Jungtinių Valstijų nuomininkų skaičius išaugo 23 mln. (Tai yra apie ketvirtadalį daugiau nei prieš dešimtmetį). Palyginkite tą patį laikotarpį su mesti (palyginimu) 700 000 naujų namų savininkų, o jūs pradėsite pamatyti šalį, kurioje pilnas žmonių, kurie vis dar šiek tiek sugedo 2000-ųjų metų pabaigoje būsto krizei.

Tačiau dėl šio nuomos bumo per pastaruosius kelerius metus nuomos kainos nuolat didėjo. Ir didžiąja dalimi jie auga greičiau nei infliacijos lygis. Nacionaliniu lygmeniu nuomos kainos šiuo metu yra 2,6% daugiau nei pernai, o infliacija - 2,1%.

Bet!

Mėnuo per mėnesį, nuomos kainos yra iš tikrųjų žemyn dabar - ir nuo spalio mėn. - tai gali reikšti tikrai gerų naujienų jums.

Nuomos kainos yra žemyn dabar

Butų sąrašas neseniai paskelbė savo 2018 m. Sausio mėn. JAV nuomos ataskaitą, o pagal surinktus duomenis nuomos kainos šiuo metu yra 60 iš 100 didžiausių JAV miestų (ir daugiau nei tikėtina daug mažesnių).

Šis sumažėjimas daugiausia susijęs su faktu, kad rudenį ir žiemą mėnesiai yra ne sezono nuomininkai; kolegijos studentai ir šeimos su vaikais paprastai yra susietos su mokslo metais, o kiti tiesiog nori judėti, kai oras yra palankesnis. Pavasarį ir vasarą nuomos sezonas dar kartą pakyla (ir nuomos mokesčiai grįš į viršų).

Laimei, tai sulėtino nuomos veiklą šaltesniuose mėnesiuose gali būti didelis plius nuomininkų.

Kadangi mažiau žmonių nori perkelti, savininkai paprastai mažina nuomos kainas, norėdami suvilioti nuomininkus, nes jie stengiasi užpildyti laisvus butus. (Žemas nuomos čekis yra geresnis nei nuomos mokestis, tiesa?)

Nuomotojams, kurie šiuo metu nori pereiti, tai reiškia mažų kainų sezoną, kurį galima užblokuoti artimoje ateityje. Tiems, kurie jau yra užblokuoti į nuomos sutartį, tai reiškia, kad tai yra sverto rodiklis, kurį galima naudoti norint derėtis dėl mažesnės nuomos mokesčio, kur esate.

Derėtis dėl mažesnės nuomos kainos

Jei kada nors buvo laikas derėtis (arba užrakinti!) Mažesnėmis nuomos normomis, tikriausiai dabar. Kadangi nuomos kainos toliau mažėja, savininkai yra tikrai lankstūs.

Norint gauti geriausią tarifą, jūs turėsite būti eksperto derybininku. (Aš žada, kad tai nėra taip sunku, kaip skamba - visi gali derėtis su tinkamais įrankiais!)

Štai kaip pradėti:

Pirmiausia pirmiausia reikia žinoti rinką. Atlikite savo namų darbus, ieškokite panašių vietų toje vietovėje ir paruoškite panašių butų ar namų sąrašą su konkurencingomis kainomis. Tokiu būdu jūs leiskite savininkui žinoti, kad turite pasirinkimą, ir jūs galite lengvai pereiti į kitą laisvą butą.

Kitas, patikrink šį sąrašą klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš pasirašydami nuomos sutartį. Dažnai galite atsakyti į šiuos klausimus, norėdami nedvejodami susitarti dėl nuomos čia ir ten, ypač jei atlikote savo namų darbus ir galite paminėti tą nedidelę vietą, kur vakar aplankėte, kad padarė vietoje yra skalbimo mašina ir džiovykla.

Tada sužinokite, kiek jums turi sverto. Ar turite gerą kredito balą? Puiki nuoma istorija? Rekomendaciniai laiškai? Savininkai ne tik nori pinigų - jie nori patikimų nuomininkų, kurie ketina rūpintis vieta. Jei galite parodyti, kad galite būti puikiu nuomininku, galbūt galėsite išmesti dar kelis pinigus iš savo mėnesinio mokėjimo.

Galiausiai įsitikinkite žinokite, ką nuomotojas nori nuomotojui. Jei butų kompleksas yra aiškiai netinkamas naminiams gyvūnams (net jei jie yra leidžiami), o jūs (deja) beprotiški, naudokite jį savo naudai ir leiskite jiems žinoti, kad nebūsite prašyti gyvūnų laikyti butą. Jei nerūkate, tai nepažeidžia, kad jie tai žinotų. Kuo mažiau (pricy) valymo savininkas turi padaryti, kai jūs išvykstate, tuo atviresni jie bus diskusijoje apie nuomos kainą.

Net jei jums pavyks nufilmuoti tik 50 Lt arba 100 USD už mėnesinį nuomos mokestį, tai gali būti gana greitas.

Per metus jūs netgi galėtumėte padėkite pirmus 1000 dolerių į taupymą!

Jei vis dar stengiatės išsinuomoti nuomos mokestį kiekvieną mėnesį, tačiau peržiūrėkite šiuos patarimus ir gudrybes, kad sutaupytumėte savo mėnesines sąskaitas, o pastaraisiais keleriais doleriais sumokėkite, kad nepraleidote mokėjimo.

Grace'as Schweizeras yra "Penny Hoarder" jaunesnysis rašytojas.