Kaip nusipirkti pirmąją nuomos vertę: aš uždirbo 100 000 dolerių iš mano

Taigi jūs norite nusipirkti nuomos turtą. Kada yra tinkamas laikas investuoti?

Po to, kai turėsite geresnį automobilį, kai būsite pirkti savo svajonių namus, kai kūdikiai yra mokykloje (arba iš kolegijos!), Galbūt tada galėsite nusipirkti investicinį turtą.

Tačiau, remiantis mano patirtimi, geriausias laikas investuoti ne tada, kai patenkinsi savavališką tikslą. Tai yra dabar.

Anksčiau jūs perkate savo investicinį turtą, geresnį

1994 m. Aš buvau pirmasis savo nuomojamo namo, kai buvau 24 metų. Mano vyras ir aš kiekvienas padarė vos daugiau nei minimalus darbo užmokestis, ir mes turėjome 2 metų senumo ir daugiau skolų, nei jaudėjau.

Tačiau mes labai pajuto, kad nuosavybė namuose buvo mūsų ateities raktas, todėl nusipirkome dviejų kambarių, vieno vonios kambario butą su automobilių stovėjimo aikštele už 16 000 dolerių.

Po dvidešimties metų man vis dar priklauso ši nuoma ir aš uždiriau daugiau nei 100 000 JAV dolerių.

Kaip ir bet kuri kita investicija, laikas gali būti jūsų didžiausias turtas. Kuo anksčiau pradėsite, tuo daugiau laiko turėsite pasinaudoti nauda.

Kaip pradėti savo nuomos turto portfelį

Pirmasis jūsų nuomojamo turto dažniausiai sunkiausia įsigyti. Jei apsilankysite bankininkui arba hipotekos makleriui ir paprašysite nusipirkti nuomos turtą, jie gali paprašyti 20-30% pradinio įnašo.

Vietoj to lengviausias būdas patekti į šią rinką yra pirkti namą ir gyventi joje vienus metus, tada išsinuomoti ir pirkti kitą.

Jei esate savininko keleivis, ir jei šis patarimas pasiekė jus pakankamai anksti, pirmą kartą įsigyjęs butą, jums greičiausiai bus galima gauti finansavimą su mažu įmoka.

Federalinė būsto administracija (FHA) paskolos reikalauja tik 3,5% pradinio įnašo, leisti pardavėjui sumokėti visas uždarymo išlaidas ir išankstinio apmokėjimo išlaidas (iki 6% pardavimo kainos), turi pagrįstą hipotekos draudimo normą (priemoka, kurią mokate už mažiau nei 20% nuolaida), ir nereikalaujama, kad skolininkas užimti namus ilgiau nei metus.

Jei turite teisę į FHA finansavimą savo pirmame namuose, pabandykite. Jūs netgi galite rasti programą, kurioje teikiama 100% finansinė arba mokėjimo suma. Šios programos paprastai skiriasi priklausomai nuo vietos, o kartais ir ilgesniems užimtumo poreikiams, tačiau verta sužinoti apie tai. Sužinokite daugiau apie savo pasirinkimus būsto ir urbanistikos departamento svetainėje.

Ko ieškoti nuomos nuosavybe

Pradėti mažai. Ieškokite pigiausio namo, kuris atitiktų jūsų poreikius ir padoraus nuoma.

Atminkite, kad jūs tik ketinate gyventi vienerius metus. Dviejų miegamųjų, vienas vonios kambarys yra puiki vieta pradėti. Jūs galite padaryti šį darbą per metus, net jei turite vaikų. Pasakykite visiems, kad esate šokinėjęs mažą namų judėjimą.

Kai būsite pasirengę pridėti savo kitą investicinį turtą, ieškokite mažesnio dydžio, pavyzdžiui, trijų miegamųjų ir vieno ar dviejų vonios.

Jūsų pirmasis namas turėtų būti iš esmės gyvenamas be didelių problemų, todėl jūs turite teisę gauti paskolą su maža pradine įmoka. Gerai, jei jis šiek tiek nuleidžiamas, nes tikiuosi, kad galėsite jį gauti už gerą kainą. Tai taip pat suteikia jums galimybę atlikti keletą nežymių patobulinimų, pagaminti šiek tiek prakaito nuosavybės ir kreiptis į nuomininkus.

Tačiau turtui neturėtų būti atliekami jokie esminiai remonto ar renovacijos darbai. Jei yra kažkas, kas netrukdytų jums judėti iš karto, tai gali būti ne geriausias jūsų pasirinkimas, nes jums bus sunku gauti didžiausią paskolos ir vertės santykį jūsų nuosavybėje.

Sukurkite savo nuomos portfelį

Jei norite valdyti kelis nuomos mokesčius, nuolat atnaujinkite kiekvienais metais, kol skolintojai pradės mokėti ir klauskite savo motyvų. Galite įsigyti tris namus tokiu būdu.

Jei ieškojote gerų pasiūlymų ir padarei šiek tiek lakas, turėtumėte sugebėti pasinaudoti tam tikra nuosavybe, kad galėtumėte sumokėti įmokas už daugiau nuomos. Dar geriau, sutaupykite pajamų, kurias uždirbate iš šių nuomos, ir naudokitės pirmuoju 20% pradiniu įnašu.

Dabar vėl pradėkite ieškoti pigių namų, nes pasakysi skolintojui, kad jūs perkate nuoma. Ir kuo mažesnė kaina namuose, tuo mažesnė jūsų įmoka.

Ką daryti, jei jau turite namus?

Ši taktika gali būti sėkminga tik tuo atveju, jei dar neturite savo svajonių namų - ar bet kokio būsto verta daugiau nei savybės, kurias tikitės nusipirkti ir išnuomoti. Kodėl?

Kreditoriai tikisi, kad žmonės nusipirks pradinio būsto namus, o paskui nusipirks pakartotinai geresnius namus likusiam gyvenimui. Jei nusipirkote, jie linkę įtarti.

Jei jau turite namą, bet domitės šia strategija, apsvarstykite galimybę ją parduoti. Arba, jei tai padarytų gerą investicinį turtą, laikyk jį ir išsinuomokite.

Bet sugalvokite tikimybę, kodėl paskolos davėjui teigiama: vaikai eina, nori būti artimesni tavo tėvams (vaikams, darbui ir pan.), ar norite išsaugoti koledžą ar išeiti į pensiją.

Blogiausiu atveju, jei išsinuomuojate ir persikeliate, tada reikalaudami mokesčių grąžinimo pajamų iš nuomos, jie negali ginčyti savo ketinimo išsinuomoti.

Ką apie techninę priežiūrą?

Nuomos savybės puikiai papildo jūsų pensijų portfelį. Jie gali būti pagrindinis pensijų pajamų šaltinis, nes jie yra man, arba viena ar dvi savybės gali pridėti mažai kvėpavimo patalpos į jūsų išėjimo į pensiją biudžetą.

Jei tu valdyti savybes patys ir tvarkyti nereikalingą techninę priežiūrą, tai kaip antrą darbą - viena, leidžianti jums nustatyti savo valandas, keliauti kiek įmanoma ir deleguoti darbą, jei esate ne mieste ar pernelyg užsiėmusi, kad iškiltų į klausimą. Aš apskritai tvarko kuo daugiau valdymo ir techninės priežiūros, kiek įmanoma.

Neseniai buvau visoje šalyje ir turėjo netikėtą laisvą darbo vietą. Aš paprašiau patikimo draugo surasti mane nuomininku. Iš pradžių ji manė, kad pinigų, kuriuos siūlėu, suma buvo per didelė. Tačiau kai ji suprato, kiek laiko užėmė visi šie telefono skambučiai, susitiko būsimas nuomininkas ir namo pasiruošęs naujam nuomininkui, ji priėmė kompensaciją.

Rasti gerą santechniko, elektriko, HVAC profesionalų ir bendrąjį pagalbininką, kurį galite skambinti, kai negalėsite susidurti su problemomis arba esate virš galvos. Tai nėra kažkas, kas atsitinka per naktį. Tačiau per metus man pavyko sukurti gerą žmonių grupę, kurią galėčiau paskambinti, kai man reikia pagalbos.

Arba galite sekti šio savininko pavyzdžiu ir sukurti komandą, kad galėtumėte rūpintis daugeliu jūsų darbo, paliekant jums laisvę sutelkti dėmesį į kitus užsiėmimus - o pajamos iš nuomos į jūsų banko sąskaitą.

Jūsų posūkis: ar jūs apsvarstėte perkant nuomos turtą? Jei tai padarėte, pasakykite mums apie savo patirtį! Jei ne, kas jus sustabdo?

Deborah Christensen yra nekilnojamojo turto investuotojas, turintis 15 metų hipotekos paskolas. Ji išeina į pensiją, sulaukusi 45 metų ir visą laiką dirba RV su vyru. Ji rašo dienoraštį apie savo RV gyvenimo būdą DJsEpicAdventure.