Domina, ar galite sau leisti pirkti namus savo svajonių mieste?
Pagal statistiką, greičiausiai turėsite uždirbti daugiau, jei ketinate pirkti namą atskirai, remiantis neseniai atliktu HSS 27 JAV metropolinių zonų tyrimu.
Nacionaliniu mastu, kad būtų galima įsigyti vidutinės kainos už namuose 222 700 JAV dolerių, vienam būstui įsigyjančiam asmeniui reikia užsidirbti metinę alga 51 114,62 JAV dolerių.
Ar užsidirbate pakankamai, kad įsigijote namą savo mieste?
Žinoma, namų pirkimas ateina su kintamaisiais. Tačiau tyrimas siūlo greitą vadovą, kad nustatytumėte, ar jūsų būsto nuosavybė gali būti naudinga.
Tyrimas numato gerą kredito balą, 20% pradinį įnašą ir 30 metų fiksuotų palūkanų normos hipoteką su 4% palūkanomis.
"Įperkamos" čia reiškia, kad jūsų būsto išlaidos neturėtų būti didesnės kaip 28% jūsų pajamų. Tai atitinka standartinius patarimus, kad jūsų būsto kainos būtų mažesnės už trečdalį.
Tyrime taip pat manoma, kad jūs būsite pirkti namuose atskirai, nes svarsto tik vieną atlyginimą.
Jei į lygtį atnešite bent du atlyginimus ir apsvarstykite medianą namų ūkis vietovės pajamos, būsto įsigijimas atrodo šiek tiek labiau prieinamas, bet vis tiek dažnai yra trumpas.
Remiantis 2014 m. JAV gyventojų surašymo biuro duomenimis, vidutinės namų ūkio pajamos JAV yra 53 657 JAV dolerių.
Tai viršija vidutinį reikalaujamą atlyginimą, bet tik vos.
Jei vis dar statote kreditus arba pradedate mokėti mažesnį įmoką, jūsų mėnesinės išlaidos gali būti žymiai didesnės, todėl namų nuosavybė nepasiekiama.
Net amerikiečių, gyvenančių metropolinės zonose, vidutinis namų ūkio pajamos yra tik šiek tiek didesnės: 55 855 JAV dolerių. Tai yra gerokai mažesnis nei 61,780 milijardų eurų reikalaujamas atlyginimas visose šio tyrimo metro srityse.
Kiek jums reikia uždirbti namo?
Brangiausia šalies teritorija yra San Francisko įlankos zona, kur vidutinė namų kaina yra 781 600 USD. Mėnesiniai mokėjimai bus 3 453,24 doleriai ir reikalaujama 147 996,19 dolerio atlyginimo.
Niujorkas iš tikrųjų yra pigesnis negu San Franciskas, kurio priemiesčiai ir "East Bay" kolegos nesuteikia to paties miesto pusiausvyros, nes pigesnės miesteliai sutaupys didėjančias Manheteno ir Brooklyno išlaidas.
Niujorko vidutinio namo kaina, kuri kainuoja 384 600 dolerių, o mėnesiniai mokėjimai yra 2 024,64 USD, reikalauja atlyginimo 86 770,19 JAV dolerių.
Pigiausias pigių namų pirkimas yra Pitsburge, kur jums reikia uždirbti tik 31 134 000 eurų, gerokai mažesnį už nacionalines vidutines pajamas.
Vidutinė namų kaina Pitsburge esančiame metro plote yra tik 128 000 USD, o tai reikalauja, kad kas mėnesį mokėtų tik 726,47 USD.
Pigesni būdai pirkti namą
Prieš atsipalaiduodami šiais skaičiais, apsvarstykite savo galimybes.
Pavyzdžiui, "Boston" išleidžia aukštesnįjį rezultatą, kurio vidutinė namų kaina siekia 393 600 JAV dolerių ir reikalaujama atlyginimo 83 151,43 JAV dolerių.
Tačiau pirmą kartą namų pirkėjai gali apsvarstyti, ar nebrangūs yra Melrose, Masačusetsas. Miestas yra šalia pagrindinės metro zonos, turi stiprią vietinę ekonomiką ir kokybišką išsilavinimą, tačiau žymiai mažesnėmis būsto išlaidomis nei Bostone.
Taip pat apsvarstykite atsisakymo hipotekos, kai jūs perkate. Sutaupykite ir nusipirkite savo namą pinigais - nereikės nerimauti dėl palūkanų ar mėnesinio mokėjimo.
Galbūt jūs netgi pažvelgsite į tai, kaip pirkti namus per "Habitat for Humanity" programą.
Arba galbūt pirkimas tiesiog nėra geriausias jūsų pasirinkimas.
Būtinai gali kainuoti būstas tankiuose metro plotuose protingos galimybės nuoma jei nori likti mieste.
Jei nenorite, kad į ją nugrimztų per daug pinigų, išbandykite šiuos derybų dėl didžiausių miestų nuomos patarimus.
Jūsų posūkis: Ar galite sau leisti pirkti namą savo svajonių mieste?
Dana Sitar (@danasitar) yra "Penny Hoarder" personalo rašytojas. Ji parašyta Huffington Post, "Entrepreneur.com", "Writer's Digest" ir kt.
Rašyti Komentarą