Pinigai

Kaip pirkti namą padėjo ši 24 metų amžiaus sutaupyti 20K $ per 2 metus

Kaip pirkti namą padėjo ši 24 metų amžiaus sutaupyti 20K $ per 2 metus

Kai baigiau koledžą 2012 m., Aš išleidžiau savo pirmąją "didžioji mergaitė" darbą Niu Džersyje - 700 mylių atstumu nuo draugų ar šeimos. Man reikia vietos gyventi, ir aš patikrinęs įvairius studijos ir vieno miegamojo apartamentus, bet greitai nusivylė.

Nors aš nusprendžiau atlikti aukštą mokėjimo karjerą apskaitos srityje ir dirbau puikiai, buvau namuose apie 3000 dolerių per mėnesį. Vieno miegamojo apartamentai netoli mano darbo vidutiniškai siekia apie 2000 JAV dolerių per mėnesį, įskaitant komunalines paslaugas.

Aš lankiausi pigių valstybinių kolegijų, dirbo visus ketverius metus ir buvo konservatyvus su išlaidomis. Laimei, aš galėjau baigti studijas be studentų paskolų. Tačiau turėjau kas mėnesį mokamą automobilio mokestį 500 dolerių ir neišvengiamas automobilių draudimo, priežiūros, maisto ir dujų išlaidas.

Skaičiuojant, supratau, kad per mėnesį yra 2000 dolerių galėjo dirbti, bet turiu gyventi labai griežtai ir neturėtų sutaupyti pinigų. Man reikėjo geresnio pasirinkimo.

Būtent tada pradėjau galvoti apie namo pirkimą ir laisvų miegamųjų kambarių išsinuomavimą padėti su hipoteka ir leisti man sutaupyti pinigų.

Po dvejų metų susipažinau su įdomiais žmonėmis, daug išmoko ir sugebėjo atleisti maždaug 20 000 dolerių.

Čia yra žingsniai, kuriuos aš paėmiau išlaisvinti save nuo vieno miegamojo buto bliuzo.

Pasikalbėkite su hipotekos kreditoriumi

Interneto hipotekos skaičiuotuvai yra geras pradinis taškas, bet man nepatyrė rezultatų.

Aš pats valdau numerius. Jei norėčiau 30 metų valgyti rameno makaronus ir niekada neišeiti su draugais, tada galėčiau sau leisti sau leisti jiems siūlomą hipoteką.

Vietoj to aš susitinku su būsto paskolos teikėju vietiniame banke, kad galėčiau pereiti prie mano užmokesčio už namus ir pinigų sumą, kurią norėjau "nemokamai" išleisti į savo biudžetą taupymo ir pramogų tikslais. Jis galėjo man pasakyti, kokia būsto kaina tai pasiektų.

Nors planas buvo kas mėnesį uždirbti iš roommates, aš įsitikinęs, kad galėčiau sau leisti sau namus - tik tuo atveju, jei atsitiko kažkas netikėtai.

Skirtingai nei nuoma, jūs niekada nežinote, kokie dideli bilietai - pavyzdžiui, krosnis ar karšto vandens šildytuvas - nutrūks ir reikės nedelsiant remontuoti.

Aš niekada nenorėjau būti tokioje situacijoje, kai pasikliauju savo nuomos pajamų mokesčiu už hipoteką; Vietoj to aš norėjau jį pašalinti, kad padengtų šias netikėtas išlaidas.

Sukurkite lūkesčius ir pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu

Prieš susipažinęs su makleriu, aš sukūriau savo kriterijų sąrašą.

Aš planavau, kad turėčiau kambarioblius, taigi aš nesidomėjau aukščiausios klasės apdaila. Dauguma nuomininkų nebus traktuojami su namu, nes jie būtų, jei jie jai priklausytų, bet kokiu atveju.

Man buvo svarbu turėti savo asmeninę svetainę ir savo vonios kambarį.

Aš susitiko su nekilnojamojo turto agentu su puikiais Zillow atsiliepimais. Po dviejų savaičių ir 15 namų aš buvau 22 metų ir pagal sutartį pirmas namas.

Tai buvo trijų miegamųjų, dviejų su puse vonios kambarys su užbaigtu rūsiu, kurį paversiu savo privačia svetaine.

Kaina Kambariai ir Rasti nuomininkus

Craigslistas gauna blogą repą dėl kai kurių didelės reklamos atvejų, tačiau vis tiek turi daug ką pasiūlyti.

Norėdami kainuoti du atsarginius miegamieji, aš apsimodavau ieškoti kambario savo vietovėje ir pažvelgiau į panašių kambarių nuomos kainas. Nusprendžiau sumokėti didesnį kambarį už 525 USD, o mažesnį - 500 USD.

Norėdami rasti nuomininkų, aš naudoju Roommates.com, internetinę platformą, kuri padeda sujungti žmones, ieškantiems kambarių su tais, kurie siūlo jiems mėnesinį abonementinį mokestį. Tai atlieka tą pačią funkciją kaip "Craigslist", bet atrodo šiek tiek saugesnė.

Aš pirmą kartą rinkau moterų nuomininkų dėl saugumo priežasčių, tačiau vėliau turėjo du vyriškos kambario draugus (tiek neturinčius klausimų). Aš įsitikinusi, kad atliksiu išsamų patikrinimą - su fono ir kredito patikrinimais.

Įvertinkite savo nuomos pajamas

Tai yra pagunda įvertinti nuomos pajamas 100% užimtumo ir neįtraukti jokių priežiūros išlaidas.

Bet tai nėra tikroviška.

Norėdami apskaičiuoti savo pajamas, aš padauginčiau bendrą mėnesinę nuomos kainą abiem kambariams (1025 USD) 12 arba 12 300 USD per metus.

Tada sumažiniau 20% už laisvą darbo vietą ir 10% remontui, palikdama man 8 610 dolerių.

Visa mano hipotekos išmoka (pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai ir draudimas) buvo 1000 JAV dolerių per mėnesį, taigi mano apskaičiuota metinė būsto kaina buvo 3,390 dolerių. Aš neatsižvelgiau į komunalines paslaugas, nes aš vis tiek turėčiau mokėti tuos butus.

Nuomojamos mano namuose ir nuomojamos patalpos yra daug pigesnės nei butas, o pagrindinė hipotekos išmoka yra panaši į judančius pinigus iš vieno kišenės į kitą. Tai nėra tikra sąskaita.

Draugo ir savininko pusiausvyra

Iš pradžių aš įdomu, kaip kas rimtai pritrauktų mane kaip moterį, savininką jos pradžioje 20s.

Bet tai iš tikrųjų atėjo lengviau, nei maniau, po kelių mokymosi patirties.

Aš neturėjau pasirašyto nuomos su savo pirmuoju nuomininku ir su ja nesvarstydavau namo taisyklių, kol ji neatsidūrė.

Ji paliko nakties viduryje be persiuntimo adreso. Ji paliko neapmokėtus nuomos mokesčius ir nuostolius, kurie gerokai viršijo užstatą, ir aš pažadėjau, kad tai daugiau niekada neįvyks.

Po to kiekvienas nuomininkas pasirašė nuomos sutartį su namo taisyklių papildymu, kol jie nuvyko. Tai nustatė visus lūkesčius - nuo termostatų nustatymų iki namų darbų.

Šis priedas gali atrodyti griežtas, tačiau paaiškiniau, kad tai yra apsaugoti mus visus ir įsitikinti, kad visi esame tame pačiame puslapyje.

Po kiekvieno objekto aptarimo su potencialiais nuomininkais niekas neturėjo jokių problemų. Aš retai turėjo laikytis taisyklių. Kai tai padariau, aš nurodžiau teisę pasirašyti susitarimą.

Rezultatas

Aš pastatau savo nuosavybę namuose, taupydamas didelę pinigų sumą kiekvieną mėnesį. Gyvenimas yra nuostabus!

Jūsų posūkis: ar jūs kada nors užsidirbote pinigų kaip nuomotojas? Jei ne, ar jūs tai išbandysite?

Lisa Blairas yra buhalteris, gyvenantis mažų skaičių svajonė. Ji laiko savo gyvenimą "Excel" ir retkarčiais prisimena, kad pažiūrėkite langą, kad prisimenate sau atrodo.

Rašyti Komentarą