Judantis? Kaip nutraukti nuomos sutartį nemokant milžiniškų baudų

Nuomos pasirašymas yra didelis įsipareigojimas. Nors jūs galbūt ketinate likti vienoje ar kitais metais ar kitoje vietoje, niekada nežinote, kas gali atsirasti.

Kartais nuostabi darbo galimybė netikėtai perkelia jus į kitą šalį, arba jūs turite grįžti į savo gimtąja miestelį, kad rūpintumėte ligonį turinčio giminaičio. Arba gal jūs pajusite pašaukimą išmesti žiurkių lenktynes ​​ir perkelti į Balis.

Nepriklausomai nuo jūsų priežasties, diena gali ateiti, kai jūs gaunate iš savo nuomos prieš pasibaigiant terminui - ir tai gali turėti rimtų finansinių pasekmių.

Nuoma yra teisinė sutartis, todėl būtinai pasikonsultuokite su advokatu arba teisinės pagalbos biuru, kad sužinotumėte savo teises į jūsų konkrečią situaciją ir vietą, taip pat galimą neigiamą poveikį jūsų kreditui.

Nors toliau pateikiami patarimai nėra teisiniai patarimai, jie siūlo keletą būdų dirbti su savo savininku ir, tikiuosi, rasti abipusiškai priimtiną sprendimą iš anksto išsinuomoti iš anksto, nedidinant pinigų.

Prieš pasirašydami nuomos sutartį žinokite, ką pasirašote

Prieš pasirašydami nuomos sutartį įsitikinkite, kad atidžiai perskaitėte ir supratote visas sąlygas ir nuostatas. Klauskite klausimų ir tiksliai sužinokite, ką įsipareigoja prieš pasirašydami ką nors.

Sužinokite, kokia yra nuobauda už nuomos nutraukimą, ir jei jums leidžiama perparduoti (įskaitant procedūras, mokesčius, patvirtinimo procesą ir tt).

Jūs netgi galėsite derėtis dėl palankesnių sąlygų, ypač jei kalbate su privačia partija. Korporacijos ir nekilnojamojo turto valdymo įmonės dažnai atsisako pereiti prie savo papildomų sutarčių, tačiau privačios šalys gali būti atviros deryboms.

Kai žinai, kad turėtum nutraukti nuomos sutartį

Kai nuspręsite nutraukti nuomos sutartį, pabandykite padaryti šį procesą kuo sklandžiau.

Nors tai niekada nėra idealus, dauguma pagrįstų savininkų žino, kad viskas atsiranda ir kartais žmonės turi išeiti iš anksto. Atlikite šiuos veiksmus, kad tikimės padidinti jūsų galimybes rasti abipusiškai naudingus rezultatus.

Kruopščiai perskaitykite savo sutartį

Kai supratote, kad ketinate eiti, pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, yra atidžiai perskaityti per nuomos sutartį.

Atnaujinkite atmintį apie visą puikų spausdinimą, kurį atidžiai perskaityk, kai iš pradžių pasirašėte sutartį. Ieškokite straipsnių, kuriuose išdėstomos ankstyvo pasitraukimo sąlygos ir procedūros.

Bendrauti ir būti sąžiningas

Jei didelė darbo galimybė ar šeimos tragedija lemia, kad jūsų planai keisis mažai, tai sąmoningai ir iš anksto žinokite, kas vyksta.

Nekilnojamojo turto nuomos kompanijos ir savininkai supranta, kad gyvenimas atsitinka, tačiau jie taip pat vykdo savo verslą. Pasakykite jiems, kas vyksta, kai tik galite; kuo daugiau informacijos galite pateikti, tuo geriau.

Pasiūlyti sprendimus

Padarykite viską, kad nepažeistumėte savo šeimininko pajamų srauto. Jei jie bus pagrįsti, jie bus daug mažiau linkę mokėti papildomų mokesčių, jei padedate jiems lengvai susirasti naują nuomininką, kuris jus pakeis.

Vietos iš naujo nuomoja daug darbo, o dauguma savininkų nebus malonu girdėti, kad jie turi tai padaryti anksčiau nei planuota. Viskas, ką galite padaryti, kad jūsų šeimininkui būtų lengviau gyventi, yra žingsnis teisinga kryptimi.

Jei turite draugą, kuris norėtų perimti savo nuomą, būtinai paminėkite jį. Jei nenorite, kad fotografuosite ir įdėkite butą į "Craigslist", kodėl gi ne paklausti, ar tai būtų naudinga? Jei esate malonu parodyti turtą būsimiems nuomininkams, pasiūlykite tai padaryti.

Siūlydami sprendimus ir dirbdami su savo savininku, kad išspręstumėte tuščią butų problemą, jūs turėsite daugiau galimybių padėti sklandžiai pereiti.

Rasti naują nuomotoją ar subletą

Daugelis valstybių reikalauja, kad jūs ir jūsų nuomotojas ieškotų naujo nuomininko, jei anksčiau turėtumėte nutraukti nuomos sutartį. Tai dažnai vadinama "nuostolių mažinimu" ir reiškia finansinių nuostolių sumažinimą, kurį jūs ar jūsų nuomotojas susidurtų iš tuščio buto.

Būtinai pasikonsultuokite su advokatu arba teisinės pagalbos tarnyba, kad žinotumėte savo teises savo valstybėje ir veiksmus, kurių reikia imtis, kad atliktumėte savo darbą.

Žinokite teisines teises

Nors nuomos sutartis yra sutartis, o jūs turite skolininkui sumokėti sumą, net jei mokate mėnesinį nuomos mokestį, jūsų nuomotojas negali sėdėti po to, kai paliksite daugumoje valstybių; jie turi išbandyti ir iš naujo išsinuomoti vietą ir savo dalį "sušvelninti nuostolius".

Paprastai jūsų nuomotojas turi imtis pagrįstų veiksmų, kad iš naujo išsinuomotų, o tai nereiškia, kad jis išnuomojamas, turi būti jų pagrindinis prioritetas. Jei esate rinkoje, kurioje yra daug turimų savybių, gali praeiti šiek tiek laiko, kol kažkas gali judėti. Nors savininkas turi imtis priemonių, kad išsinuomotų namą, jiems nereikia tai padaryti kaip pagrindinį prioritetą arba priimti pirmasis suinteresuotas asmuo.

Kai turėsite galimybę išnuomoti nemokamai

Nepriklausomai nuo jūsų nuomos sąlygų, gali būti įmanoma nutraukti nuomos sutartį be bausmės keliomis ypatingomis aplinkybėmis.

Niekas nėra garantuotas, bet jei jūsų butas yra nepriimtinas, jūs gaunate karinį įsakymą perkelti ar pakviesti į aktyvią pareigybę arba turite rimtą medicininę problemą, jums gali tekti išsinuomoti iš savo nuomos.

Jei norite sužinoti, ar šios taisyklės taikomos jums, kreipkitės į nuomininkų teisių grupę arba paskambinkite savo teisinės pagalbos biurui arba advokatui, kad paaiškintumėte savo padėtį ir paklausti apie specialias išimtis.

Jei jis pasireiškia gudrus

Idealiu atveju jūs sugebėsite rasti sprendimą, kuris visiems gerai tinka, ne visada.

Norėdami apsisaugoti, viską rašyk. Laikykite visų pranešimų žurnalą (įskaitant žodinius), išsaugokite visus savo el. Laiškus ir saugokite visus dokumentus ir visus pranešimus, kuriuos galite gauti.

Žinokite, kad galite būti teisiškai atsakingas už visą savo nuomos sumą arba didelę šios sumos dalį ir kitus mokesčius, pvz., Reklamos išlaidas. Tačiau daugelis savininkų mielai bendradarbiaus su jumis, kad sušvelnėtų nuostolius, ir tikiuosi, kad jūs nepasieksite teisme.

Jei norite gauti daugiau informacijos apie savo teises, pasirinkite savo valstybę iš šio sąrašo, kurį sukūrė JAV būsto ir urbanistikos departamentas. Kiekvienoje valstybėje svetainėje pateikiami ištekliai, kurie padės jums gauti daugiau informacijos apie savo teises ir kaip gauti pigesnę pagalbą.

Jūsų posūkis: Ar kada nors anksčiau turėjote nutraukti nuomos sutartį? Jei jūs būsto savininkas, kas lengviausiai padėtų jums gyvenimą, jei nuomotojui reikėjo palikti anksčiau?

Kristenas Pope yra nepriklausomas rašytojas ir redaktorius Jackson Hole, Vajomingas.