Naujos taisyklės nekilnojamojo turto: ką reikia žinoti apie pirkimo, pardavimo ir nuomos

Pagalvokite, kad pažįstate viską, ko reikia, kaip parduoti savo namus, nes žiūrite daug HGTV? Ką apie namų pirkimą ar nuomą?

Galite žinoti pagrindus, bet galiu garantuoti, kad ne viskas - ypač ne 13 nenuostabų naujų "nekilnojamojo turto rinkos taisyklių" neseniai pranešė "Fortune".

2014 m., Kai internetinė nekilnojamojo turto duomenų bazė Zillow įsigijo internetinę nekilnojamojo turto duomenų bazę "Trulia", ji pastūmėjo į rinką duomenis apie būsto pramonę. Įmonė sudarė keletą įdomiausių naujosios knygos išvadų Zillow Talk: naujos taisyklės nekilnojamojo turto.

Kai kurios iš šių taisyklių prieštarauja įprastinei išminčiai, kai kurios yra prieštaringos ir kai kurios yra tiesiog keistos. Štai keletas iš mūsų mėgstamiausių:

Geriausias laikas užsiregistruoti savo namuose dabar

Tiesa - jei norėsite parduoti savo namus šiais metais, geriau sugriauti. Duomenys rodo, kad žmonės pradeda ieškoti pirkti namuose gegužės ar birželio mėnesiais, todėl geriausia pirkti savo turtą kovo mėnesio pabaigoje. Tokiu būdu, iki didžiausio pirkimo sezono paspaudimų, visi jūsų vietiniai makleriai gerai pažins jūsų namus.

Negalima atidėlioti - "Vidutiniškai kovo mėnesio pabaigoje išvardyti namai parduodami greičiau ir 2% daugiau nei panašūs namai, kurie yra išvardyti kitu metu" pažymi "Fortune".

Nepirkite blogiausio namo geriausioje kaimynystėje

Šis vienas plaukioja tiesiai į tradicinius nekilnojamojo turto patarimus. Nesvarbu, ar ieškote kito namo ar potencialaus namo prakeikimo galimybių, mums jau daugelį metų buvo pasakyta, kad ieškoti blogiausio namo geriausioje kaimynystėje, nes tai yra būdas apsigyventi geroje vietoje mažiau nei vidutiniškai įtraukimo kaina. Truputį alkūnės tepalas ir pasidaryk pats laikas, ir jūs galite paversti tą pralaimėtoją į nugalėtoją, kuris yra vertingiau nei tas, už kurį sumokėjote.

Išskyrus tai, kad šis patarimas yra akivaizdžiai klaidingas.

Zilovas teigia, kad pirkėjai, ieškantys brangiose vietovėse, "paprastai neturi būti pigūs", kaip tai padarė "Fortune" - tai reiškia, kad jūsų "fixer-top" sandėris gali neatitikti tų pačių apeliacijų kaip ir jums. Palyginti su kitais rajonais, namai apačioje 10 proc. kainų zonų iš tikrųjų blogėja rinkoje.

Namų valda ne visada yra geriausias būdas išlipti iš žemesnės klasės

Namas yra investicija.

Jums labiau patinka mokėti už savo namus, nei išleisti pinigus į nuomos kainą iš kito asmens.

Namų valda yra "American Dream" dalis.

Mes visi girdėjome šias įprastas klišes, o Zillowas šaukia visus. Tiems, kurie yra žemesnėje klasėje, būtent, namų nuosavybė iš tikrųjų gali būti didesnė našta negu palaima - nesugebėjimas sumokėti didelių įmokų, kad nebūtų įstrigę gyvenantys rajonuose, kur namų kainos svyruoja, o rizika nėra verta išlaidų .

Vietoj to Zillovas rekomenduoja apsvarstyti nuosavybės teisę kaip kažką, kas ateina kaip rezultatas didinti finansinę būklę, o ne magiškas sprendimas, kuris suteiks jums geresnę padėtį.

"Starbucks" yra geras, 666 yra blogas, o "Renters" - "Luckier"

Ne visos naujos taisyklės yra tokios pat praktinės ir prozos kaip pirmieji trys pavyzdžiai.

Pavyzdžiui, galbūt norėsite apsvarstykite galimybę įsigyti namus arti "Starbucks" nes tai gali būti kaimynystės ženklas, kuris yra tobulėjantis. (Plius, žinote, tu esi arti "Starbucks".)

Tu turėtum ne įtraukti numerį 666 bet kurioje savo įrašo dalyje, nes namų savininkai yra prietaringi ir dėl to jūsų namai gali parduoti 3,2 proc. mažiau nei tikėtasi. (Jei jūsų gatvės numeriu yra 666, deja, apie tai negalite daug ką nuveikti.)

Ir jei jūs ieškote gauti tam tikrą ne nekilnojamojo turto įvairovės "veiksmą", jums gali būti geriau nuoma, nes atrodo, kad nuomininkai užsiima ... intymia veikla ... dažniau nei namų savininkai. Tai daroma ne vien todėl, kad nuomininkai paprastai yra jaunesni; duomenys laikomi visose amžiaus grupėse. Gal tai taip yra dėl to, kad nuomininkai turi daugiau laiko, nes jiems nereikia daryti tokių dalykų kaip pjauti vejas ir ištaisyti nutekamuosius maišytuvus?

Tavo posūkis: kokios naujos "Zillow" taisyklės yra labiausiai stebina ir kodėl?

"Affiliate Link Disclosure": čia yra rimta "Taco Bell" priklausomybė. Su šio leidinio filialais susijusios nuorodos padeda mums užsisakyti dolerio meniu. Ačiū už tavo pagalbą!

Kelly Gurnett yra laisvai samdomas tinklaraštininkas, rašytojas ir redaktorius, kuris tvarko dienoraštį "Cordelia Calls It Quits", kur ji dokumentuoja savo bandymus išlaisvinti savo gyvenimą iš dalykų, kurie nesvarbūs ir daugiau dėmesio skirti tai, kas daro. Sekite ją Twitter @CordeliaCallsIt.