Ar norite sumokėti savo hipoteką greičiau? Išnuomokite kambarius savo namuose

Kaip jūs įjungiate atsarginį miegamąjį į pinigus?

Penny Hoarder anksčiau pasidalijo patarimais, kaip išsinuomoti draugus ir šeimos narius, ir patarti keliautojams išsinuomoti kambarius. Bet jei norite gauti nuoseklesnes pajamas, siekti ilgalaikių nuomininkų. Kaip pelninga gali būti ši strategija?

Aš už dvigubai sumokėjęs už savo pirmąjį namą nuomodamas kambarius.

Taip, per metus aš uždirbo bent du kartus daugiau išsinuomoti, nes mokėjau už savo namus. Kai aš pervadu hipotekinę paskolą po penkerių metų, aš gyvenau nemokamai ir turėjau papildomų pajamų. Aš galėjau keliauti, o mano nuomininkai deponavo nuomą tiesiogiai į mano banko sąskaitą.

Ar buvo problemų? Žinoma. Kai kurie nuomininkai buvo garsūs, kiti buvo netvarkingi, o viena moteris nuėjo į kalėjimą. Tačiau nebuvo daug finansinių problemų. Per pastaruosius metus turėjau apie 16 skirtingų kambarinių, ir man buvo blogiausia finansinė problema, kai vienas iš jų išsikraustė, nemokėdamas paskutinių 10 dolerių, kuriuos jis turėjo.

Kaip aš nuomojo kambarius savo namuose

Aš nenoriu nieko įžeisti, o kai kurie iš mano nuomininkų tapo puikiais draugais, tačiau, mano patirtimi, daugelis žmonių, gyvenančių išsinuomotame kambaryje, susiduria su sunkumais tvarkydami savo finansus - tai viena priežastis, kodėl jie nuomoja kambarius, o ne savo vietas . Norėjau, kad mano pensionas būtų kuo paprastesnis ir lengvesnis, todėl šios trys taisyklės buvo labai svarbios:

1. Neimkite užstato.
2. Nuoma pagal nuomininko darbo užmokesčio grafiką.
3. Įtraukti visas komunalines paslaugas.

Galbūt norėsite kitaip susitvarkyti - aš nesu advokatas ar teisinis patarėjas, todėl pasitarkite su druskos grūdeliu, bet būtent dėl ​​to aš pribloškiau šias taisykles.

Pirmas, saugus indėlis nėra toks svarbus, kai jūs gyvenate toje pačioje namuose kaip ir jūsų nuomininkai. Galų gale esate stebėti, kas vyksta. Be to, papildoma finansinė našta gali atsikratyti gerų nuomininkų, kurie turi pajamų, bet nežino, kaip sutaupyti. Galiausiai įstatymai dėl saugojimo indėlių (kai juos galite laikyti, ką daryti su jais) apsunkina tik dalykus. Lengviau išvengti šių komplikacijų.

Mano nuomininkai gavo savaitines užmokesčio korteles, todėl mokėdavau iki savaitės. Priežastis paprasta: žmonės ne visada gerai planuoja, todėl geriausia gauti pinigų, kol jie tai turi. Dauguma mano roommates mokėjo laiku su keliomis problemomis, tačiau kai kuriuose iš jų būtų sunku sutaupyti mėnesinį nuomos mokestį. Jei išsinuomojote asmeniui, kuris kas dvi savaites gauna atlygį, imkite dviejų savaičių kursą.

Įtraukite visas komunalines paslaugas į nuomos kainą. Aš niekada nesielgsiu kitu būdu. Kas nori ginčytis dėl to, kuris asmuo naudoja per daug elektros energijos, ar kai sąskaitas reikia sumokėti? Jei mokestis už šildymą yra per didelis, tiesiog pakelkite nuomos kainą ir pamirškite apie tai. Mano nuomininkai, kurie anksčiau skyrė sąskaitas su bendraamžiais, įvertino savaitės mokėjimo paprastumą, kuris padengė viską. Kai kurie iš jų liko metų.

Kiek jums reikia sumokėti?

Aš turėjau nedidelius kambarius, o paskutinį kartą išsinuomoju juos prieš 10 metų, todėl mano normos buvo mažos, palyginti su dabartinėmis normomis. Aš mokėjau 65 USD per savaitę vienam kambariui (didžiojo spintos dydžio), 75 USD per savaitę už kitą ir 80 USD per savaitę didžiajam miegamajam, kuris tapo prieinamas, kai buvau vedęs ir pastatė efektyvų butą namo gale mano žmona ir aš.

Jei atliksite matematiką, pastebėsite, kad šios nuomos kainos sudaro iki 11 700 JAV dolerių per metus. Mano namų kaina buvo apie 3500 JAV dolerių per metus. Tai buvo mokesčių, draudimo, komunalinių paslaugų, priežiūros - viskas. Apskaičiuoju, kad kiti mano namų žmonės pridėjo mažiau nei 20 JAV dolerių per savaitę mano išlaidoms, todėl didžioji dalis nuomos buvo grynasis pelnas.

Norėdami sužinoti, ką galite apmokestinti, patikrinkite Craigslist "kambariai / bendrai" kategoriją, esančią "būsto". Jei kai kurie pasiūlymai nėra aiškūs, skambinkite savininkui ir paklauskite. Norite būti konkurencingi su vietomis ir sąlygomis, kurios labiausiai panašios į jūsų.

Daugumoje vietovių jūs įtraukiate komunalines paslaugas daugiau nei 100 USD per savaitę. "Craigslist" mūsų vietovėje (netoli Sarasotos, Floridos) yra pirmieji keli skelbimai, rodomi rašant šį įrašą:

• 120 USD per savaitę (su baseinu, kurį gali naudotis nuomininkas)
• 450 USD per mėnesį (plius nuomininkų dalis komunalinių paslaugų)
• 650 USD per mėnesį (su privačiu vonios kambariu ir visomis komunalinėmis paslaugomis)

Kitas savaitės įkrovimo privalumas yra tai, kad nuoma atrodo mažesnė nei ji yra. Pavyzdžiui, nuomininkai pamatys 125 USD, padauginsite į keturias savaites, ir manote, kad tai yra 500 USD per mėnesį. Bet 52 savaites 125 USD, padalinta iš 12, lygus 541,67 JAV dolerių per mėnesį. Aš pasakiau savo nuomininkams, kas iš tikrųjų buvo kas mėnesį, tačiau jie vis dar maniau apie tai keturis kartus per savaitę nuoma.

Ar galite gyventi su kitais?

Kambarių nuoma nėra skirta visiems. Jei jums reikia daugybės privatumo ar sunku susitvarkyti su daugybe asmenybių (taip, kartais toje pačioje asmenybėje), tikriausiai turėtumėte ieškoti kito būdo gauti papildomų pajamų.

Net jei norite, kad turėtumėte žmonių, turite nustatyti keletą namų taisyklių. Aš paskelbiau mano šalia durų. Štai keletas iš jų:

• Būkite rami po 9 val.
• Laikykis narkotikų iš mano namų
• Pagarba kitų žmonių turtui
• Nusiplaukite savo patiekalus
• Namuose nėra batų

Jums gali būti nerimas dėl to, ką gausite kaip nuomininkus. Jei jūsų intuicija yra patikima, pasikalbėkite su žmonėmis.Taip pat norėsite skambinti nuorodomis, pavyzdžiui, darbdaviais ar praėjusiais savininkais.

Žinoma, vienintelis geriausias įrankis, galintis patikrinti potencialius nuomininkus, yra priešais jus: internetą. Mugshots.com yra gera vieta pradėti - tai nuostabu, kiek žmonių veidai rodomi svetainėje. Jūs negalėsite atmesti visų nusikaltimų padariusių asmenų, tačiau šis klausimas yra svarbus dalykas (koledžo puodo perkėlimas man nėra svarbus dalykas, bet smurtas ar vagystė iš praeities savininku tikrai bus neigiamas dalykas).

"Google" taip pat ir asmens vardą, naudodamas bet kokias galimas rašybą ir pridedant bet kokius žinomus gyvenamosios vietos miestus. Kai kada mes su žmona buvo pasiruošę išnuomoti būstą moteriai, kai viena paskutinė paieška naudojant kitą vidurinį pradinį pasirodė naujienų apie jos vagystę narkotikus iš ligoninės, kurioje ji dirbo.

Ką apie įstatymą?

Kambarių nuoma kartais yra pilkame teisės rajone. Paprastai, jei jūsų miestas ar miestas leidžia nuomoti namus, galite išsinuomoti kambarius. Tačiau kai kurios bendruomenės turi potvarkius, apribojančius nesusijusių namie gyvenančių žmonių skaičių.

Mano nuomone, diskriminuojant pasakyti tris nesusijusias tylus žmonės negali gyventi namuose, o šalia durų triukšminga dvylikos šeima puikiai tinka. Aš linkęs ignoruoti neteisingas taisykles, dažniausiai be pasekmių, bet, nes jūs galėjo patekti į rimtus sunkumus, turėtumėte tikriausiai ištirti savo vietinius įstatymus ir sekti jais.

Jūsų nuomininkas turi teises, kaip ir bet kuris kitas nuomininkas, tačiau mano spėjimas (ne profesinės teisinės nuomonės) yra tai, kad ginče teisėjas, kai jis išsinuomoja kambarį savo namuose, pritars savininkui šiek tiek daugiau.

Savaitgalio kambario nuoma daro ją pigesniu nei buto nuomininkų nuomone, todėl niekada neturėjau imtis teisinių priemonių iškeldinti bet kurį asmenį. Aš tik turėjau paprašyti dviejų žmonių palikti per 10 metų, ir nebuvo jokių sunkių jausmų. Gerai elgdamiesi su žmonėmis ir aiškiai bendrauokite, ir jūs galite išvengti daugelio problemų. Bet vis tiek yra gera idėja turėti prokurorą, tik tuo atveju.

Kaip rasti nuomininkus

Ieškant nuomininkų buvo sudėtingesnis, bet dabar tai taip pat lengva, kaip skelbti nemokamą skelbimą Craigslist. Be to, pasakykite visiems, kad žinote, kad turite nuomojamą butą - gali būti, kad jūsų draugai galėjo patikėti potencialiems nuomininkams. Mano mėgstamiausia tuščios erdvės užpildymo strategija buvo paklausti praėjusių ar esamų nuomininkų kurie buvo rami ir mokami laiku jei jie žinotų, kas ieško kambario.

Jūs taip pat galite reklamuoti mokesčius pagrįstose svetainėse. Kai patikrinome "Roommates.com", buvo nustebinantis skaičius žmonių, kurie nori išsinuomoti kambarį šalia manęs. Galite užsiregistruoti nemokamai, jei norite sužinoti, ar jūsų rajone yra daug įrašų apie nuomininkus, o tada sumokėti nedidelę sumą trijų dienų bandymams, kad galėtumėte susisiekti su jais.

Padarykite dar daugiau pinigų nuomos kambariuose

Jei norite užsidirbti dar daugiau pinigų, galite apsvarstyti, ar galite kurti papildomus miegamieji. Žinau vaikiną, kuris pagamino du miegamieji rūsyje (su langais) už mažiau kaip 2 000 USD investicijas. Jei jis išsinuomotų kiekvieną kartą už 120 eurų per savaitę, jie mokėtų už save per du mėnesius - o vėliau per metus sumokės daugiau nei 12 000 JAV dolerių.

Jūsų sūkurys: Ar manote, kad nuomojatės kambarius savo namuose, kad gautumėte papildomų pajamų? Jei taip, ar norėtumėte sužinoti aštuonių kitų būdų, kuriuos uždirbau iš savo nuomininkų?