Pinigai

Ar galėtum paleisti mažą vasaros kurortą? Štai kas tai tikrai patinka

Ar galėtum paleisti mažą vasaros kurortą? Štai kas tai tikrai patinka

Ar svajojat turėti nedidelį viešbutį ar kurortą ant gražaus ežero, tokia vieta, kur klientai grįžta vėl ir vėl žvejoti, maudytis ar tiesiog atsipalaiduoti ir mėgautis aplinka?

Veikia nedidelis viešbutis ar nakvynė ir pusryčiai yra įprasta fantazija, o Chrisas Gillmanas ir jo sužadėtinė Terie Drews atnešė gyvybę už save: jie nupirko "Bear Paw Inn" Mičigane, kuris yra šalia nė vieno, tačiau trys ežerai. Jų viešbutyje yra aštuoni kambariai, plius dvi kajutės ir 1,500 kvadratinių metrų buvimo vieta. Ką jie mokėjo už savo naują verslą? 55 000 USD.

Įdomu, kokia tikroji priežastis yra mažo viešbučio buvimo svajonė? Aš kalbėjau su Gillmanu (visą atskleidimą: jis yra mano brolis) apie pora patirtį.

Kaip nusipirkti "North Woods Hotel" už 55 000 JAV dolerių

Pora norėjo, kad viešbutis būtų dykumoje, pageidautina, per dieną po savo namuose šalia Traverseo miesto, Mičigano. Norėdami, kad jų svajonė taptų realybe, prieš pradėdami paiešką jie paėmė hipoteką savo namuose, žinodami, kad jie galėtų geriau išspręsti turtą, jei galėtų pasiūlyti pinigus. Drews ir toliau mokytų savo darbą, kol Gillman valdytų viešbutį su savo vaikų pagalba, kai baigėsi mokykla.

Gillmanas sakė, kad jų paieška prasidėjo internete, nes "Tarp interneto ir telefono galite sužinoti beveik viską, ką reikia žinoti, kad pašalintumėte daugybę savybių". Iš tiesų "Bear Paw Inn" buvo tik antrasis jų pažiūrėtas viešbutis asmeniškai. Tai yra kalvotoje Mičigano viršutinio pusiasalio dalyje netoli valstybinio parko.

Kredito unija buvo uždaryta viešbutyje, ir ji buvo tuščia daugelį metų. Gillman žinojo iš ankstesnio nekilnojamojo turto patirties, kad finansų įstaigos, pavyzdžiui, paprasti sandoriai "be jokių nenumatytų atvejų. Čia yra kaina ... taip ar ne, mes galime uždaryti rytoj ", - sakė jis.

Jei norite nusipirkti be patikrinimų ar kitų nenumatytų atvejų ir vis tiek būti saugūs, labai svarbu atidžiai perskaityti turtą, apskaičiuoti būtinų remonto ir atnaujinimo išlaidas ir pateikti labai mažą pasiūlymą.

"Jei kažkas buvo neaiškus, mes manėme, kad blogiausia" sakė Gillmanas. "Iš tikrųjų, mes gana daug manėme, kad visoms pagrindinėms sistemoms reikės pakeisti ar atlikti svarbius remontus. Tokiu būdu, jei viskas būtų blogai, mes vis tiek turėtume savo biudžetą. "

Jie pasiūlė tik 40 000 JAV dolerių, nors ankstesnių savininkų bankas turėjo sumokėti 220 000 JAV dolerių. "Taip, tai buvo tikrai mažas pasiūlymas, tačiau viską, ką jie gali padaryti, tai pasakyti ne, ir mes turėjome palikti erdvę deryboms".

Bankas nedelsdamas atsakė. Gillmanas sakė: "Procesas užtruko šiek tiek ilgiau nei vidutiniškai, nuo pasiūlymo baigti maždaug 3 mėnesius; žinoma, tai buvo kredito unija, ir jie prarado daug. "Kai kitas dalyvis įrašė nuotrauką, Gillmanas ir Drevasas sutiko sumokėti 55 000 JAV dolerių.

Pasiruošimas turtui svečiams

2013 m. Gegužės mėn. Ledo ežerai už jo pradėjo rengti viešbutį vasaros atidarymui.

Vamzdžiai užšaldyti ir sprogo, buvo sutrūkę tualetai, langai, durys, kriauklės ir latakai. Gillmanui ir Drewiams reikėjo daugiau nei keturių savaičių darbo, norint gauti pirmąjį kambarį, kuris buvo pasirengęs išsinuomoti, nors keletas draugų sugrįžo, kad padėtų jiems darbo.

Manau, kad tai ne taip gerai? Gillmanas buvo gana atvirai pasakęs apie 16 valandų darbo laiką, kurį jis išleido, nustatydamas viešbutį, kartais nusileidęs lediniu vandeniu.

"Vieną dieną praleidau 13 valandų po namu vien tik nusileidimo erdvėje, atstatydama iškrovimo duobę ir deformavimą ir ištraukdama vamzdžius, pirštines, senus filtrus; visi dalykai, kuriuos jie paliko nuo ankstesnio remonto ", - sakė jis.

Darbas - ir išlaidos - tęsėsi po atidarytos vietos. Jie užfiksavo viešbučio ženklą, nusipirko naujus televizorius ir antklodės patalpoms ir pašalino šiukšles iš viso turto. Jie taip pat įsigijo lapus, rankšluosčius ir pagalves, kurias, pasak Gillmano, buvo klaida:

Kartais aš dirbu skaniai dvi dienas po įtempto savaitgalio, todėl labai rekomenduoju samdyti linas, kurį aš atliksiu kitą sezoną. Šioje mažoje vietoje tai yra tik maždaug 50 JAV dolerių per savaitę, kad jos atitrauktų visus švarius lakštus ir rankšluosčius, kurių jums reikia, ir pašalins nešvarius - tai sutaupys tiek daug laiko.

Ką visa tai kainavo? "Gillman" skaičiai išleido apie 30 000 JAV dolerių, kad viešbutis būtų pasiruošęs pirmajam sezonui, o dar 12 000 JAV dolerių - baigti renovaciją ir remontuoti antrąjį sezoną. Tačiau jis sako, kad išlaidos galėjo būti daug didesnės. Jis pats padarė daug darbo, taupydamas pinigus, atvyko keli draugai ir padėjo remontuoti.

Kaip parduodate mažą viešbutį?

Vėlyvieji ir nuolat vykstantys renovacijos projektai, atlikti 2013 m. Rudenį pirmąją vasarą, tačiau Gillman sako, kad jie gerai sekėsi 2014 m. Sezono metu, nuo gegužės vidurio iki spalio vidurio. Iki šiol jie reklamavo mažiau nei 100 JAV dolerių, ir dauguma jų 2014 metų sezono metu vis dar užpildė kambarius.

Štai ką Gillman ir Drews naudoja kaip rinkodaros planą. Tai paprastas, tačiau iki šiol jis buvo veiksmingas:

  • Apšviestos ženklas
  • Funkcinė svetainė su geromis nuotraukomis
  • Socialinė žiniasklaida
  • Vietos su GPS

Pasak Gillmano, šis paskutinis svarstymas yra labai svarbus.Jie užregistravo "Inn" pavadinimą ir adresą "Navteq", vienai iš pagrindinių kartografavimo bendrovių, iš kurių GPS gamintojai gauna informaciją ir atnaujina. Šis metodas reiškia, kad lankytojai, ieškantys netoliese esančių viešbučių, labiau linkę atrasti savo namus.

"Gillman" reklamuoja viešbutį kaip puikią vietą šeimos atostogoms, paaiškindamas: "Aš sukūriau patalpos jausmą, kaip atvykstate į savo stovyklą". Vakare svečiai gali surinkti aplink ugnies duobę, kad keptų makšmolių , o "Gillman" teikia stalo žaidimus ir žaidimo korteles lankytojams mėgautis.

Jis taip pat pažymėjo, kad jo galimybė gauti vandens yra svarbus sėkmės veiksnys. "Yra net pigesnių viešbučių, jei kažkuriui tiesiog reikia apsistoti, o vanduo daro mus tam tikru paskirties viešbučiu. Svečiai gali išsinuomoti baidarėmis ar baidarėmis arba žvejoja iš kiemo ", - paaiškino jis.

Įtraukta visa šeima

Gillman ir Drews per savo vasaros pertrauką nuo mokyklos turi mažai pagalbos iš keturių jų vaikų. Dukra Jackie, 11 metų amžiaus, valo kambarius vasarą, užsidirbdama užmokesčio ir patarimų. Ji taip pat sužinojo, kaip rezervuoti ir tvarkyti kreditines korteles. Sūnus Aleksas, Blake ir Andy taip pat žingsnis, Gillman sako: "kai jie nėra lauke miške".

Gillman mano, kad vaikams praleisti šiek tiek laiko dirbti versle yra gera idėja. Jis sako, kad patirtis "suteikia jiems realesnę darbo aplinką, palyginti su paprastais lapais".

Ką iš tikrųjų nori turėti viešbutį

Ką jiems labiausiai patinka, jei jie yra viešbučio savininkai? Gillmanas sakė, kad mėgsta susipažinti su įvairiomis ir įdomiomis žmonių grupėmis.

Tačiau yra mažų operatorių problemų. Pradedantiesiems, Gillmanas dažnai valdo viešbutį, o Drewsas užmuša fortą namuose - penkias valandas.

Jis taip pat atkreipė dėmesį į didžiulį pastangų, kurių reikia norint, kad viskas būtų sklandžiai veikianti. Jis sako, kad šis darbas nesibaigia, ir jei jis nori išvykti vieną ar dvi dienas, jis turi uždaryti viešbutį.

Gillman sakė, kad tai yra viešbučio dydis. "Tai nėra pakankamai didelė operacija, leidžianti suteikti darbuotojams", - sakė jis. Nors mažas dydis kreipėsi į porą, tai tik finansiškai reiškia, jei jie atlieka visą darbą patys.

Savininkas ir valdymas nedidelis viešbutis yra ne visiems, bet dabar, Gillman ir Drews naudojasi savo netradicinį verslą.

Tavo posūkis: ar kada nors svajojote nuvažiuoti mažą viešbutį, buvimo vietą ar kurorto nuosavybę?

Rašyti Komentarą