Pinigai

Norite apversti namus? Štai kaip iš tikrųjų uždirbti pelną

Norite apversti namus? Štai kaip iš tikrųjų uždirbti pelną

Jūsų nemigai tai padarė dar kartą - tai paskatino jus į sofą, kur jūs prakeikiate namuose renovuotus šou ir šliaužiodami: "Aš galiu tai padaryti".

Jūs pradedate daryti matematikos galvoje. "Šie žmonės nusipirko namą už 125 000 JAV dolerių, atliko keletą projektų ir pardavė už 350 000 JAV dolerių?" Tu galvoji: "Aš taip čia!"

Palaukite sekundę! Stumdomasis namas arba pirkti namą, siekiant jį atnaujinti ir grąžinti į rinką, yra sunkus darbas. Tikėtina, kad jūs gaunate dalį akmenų ir įbrėžimų, tuo metu, kai pavirsite savo blizgančią šešėlį į blizgančią namą. Bet jei atliksite savo tyrimą, galėsite būti verti investicinis turtas.

Mes paklausėme keletą ekspertų, kaip tai padaryti teisingai, ir štai ką jie mums pasakė.

1. Prieš apversdami namus, atlikite savo namų darbus

Perskaitykite pageidaujamą rajoną, atkreipkite dėmesį į vietines vertybes toje vietovėje ir apsilankykite kuo daugiau atvirų durų. "NeighborhoodScout" gali padėti jums išsiaiškinti regioną. Jūs taip pat galite išplėsti vietos sąrašo žiniatinklį už užkulisiuose. kalbant su žmonėmis, gyvenančiais šioje vietovėje, arba mažosioms įmonėms, kurios yra įsikūrusios, dažnai yra geriausių būdų jį atrasti. Jei sugalvosite, pabandykite ieškoti "Yahoo" grupių, kuriuose yra daug vietos sąrašų.

Tačiau namų darbai nesibaigia - jūs taip pat turėtumėte žinoti apie du ar daugiau namų statybas, - teigia nekilnojamojo turto agentas Bree Al-Rashid su nekilnojamojo turto agentu Redfin. "Tie žmonės, kurie uždirba daug pinigų, yra profesionalai", - teigia "Al-Rashid". "Keisti namo struktūrą, nesvarbu, ar tai kosmetinė, ar pagrindinė struktūra, gali turėti daug pasekmių. Tai trunka šiek tiek patirties ir geros akys, ir pagrindai fone. "

Ieškote savo pirmojo apversto? Al-Rashid sako ieškokite senesnių namų, kuriuos galima patobulinti paprastais kosmetiniais pakeitimais, pvz., tapyba, ar vonios ar virtuvės pertvaromis. "Tai smagu, jis yra lokalizuotas ir gali labai paveikti tai, kaip pirkėjas mato namus", - sako ji. Nepamirškite kraštovaizdžio - žalias nykštukas tikrai gali perkati nuosavybės ribinį apeliaciją.

Tačiau prieš pradėdami šaudyti į šias spinteles, įsitikinkite, kad žaidžiate pagal taisykles. "Kaip pirkėjas, turėtumėte žinoti kai kuriuos jūsų miesto reikalavimų reikalavimus ir jums turėtų būti keli reikalavimai dėl leidimo", pažymi Bunni Longwell, "Keller-Williams" makleris Floridoje. Nesilaikant vietinių reikalavimų arba visiškai nepastebėdami jų, gali labai pakilti jūsų projektas.

2. Klauskite statybos ir nekilnojamojo turto specialistų pagalbos

Jūs norėsite pasikonsultuoti su ekspertais kiekviename savo apsilankymo etape. "Darbas su žmogumi, turinčiu daug statybos patirties, ir rasti tikrai kompetentingą agentą, kuris gali padėti išlaikyti jūsų pelno maržą kuo platesniu mastu", - teigia "Al-Rashid". Jei asmeninės rekomendacijos atsiranda trumpai, prisijungiant prie "Angie's List" galite padėti gerbiamų amatininkų. Nors tai gali kainuoti jums užsakomųjų darbų rangovui, jūs beveik garantuosite didesnį grąžą, kai darbas bus atliktas teisingai - pirmą kartą.

Namų patikrinimas visada rekomenduojamas, o kai kuriose vietose tai reikalinga. Prieš pateikdami pasiūlymą, išsinuomokite namų inspektorių, kad atliktumėte išsamų patikrinimą arba bent jau perskaitytumėte kelias pagrindines problemas, kurios gali nebūti kosmetiniu požiūriu. "Geriau anksčiau, negu tada, kai jau praleidote daug pinigų ir bandote parduoti", - įspėja Veteranų namų inspektorių Mike Marlow.

Kartu su ekspertais taip pat galite paprašyti savo draugų pagalbos. "Naujokai namų papuošalai turi būti pasirengę skirti daug" prakaito nuosavybės "," sako Bennie Waller, finansų ir nekilnojamojo turto profesorius Longvudo universitete. "Jūs turite būti pasiruošęs suvynioti rankoves ir purvinti. Jei vidutinis asmuo bando nutraukti visas paslaugas, pelno marža labai greitai išskaidys. "

Walleris ir jo žmona patobulino keletą savybių, kurias jie dabar nuomoja už pelną. "Mes sudarome sutartis tik už tas išlaidas, kurių negalime įveikti, kaip pakeisti šilumos siurblį. Tačiau dėl šių didžiųjų bilietų daiktų apsipirkite ir plėtoti santykius su rangovais, į kuriuos galite pasitikėti ", - sako Walleris.

3. Neskubėkite nugaros

"Žmonės žiūri televizoriaus laidas ir mano, kad per keletą savaičių jie galės pagaminti 20 didžiųjų, atlikdami keletą paprastų pakeitimų ir iš karto parduodami", - sako Al-Rashidas. Iš tiesų, ne kartą skiriamų lėšų atnaujinimas yra retas. Būkite kantrūs, atnaujindami, kad užtikrintumėte produktą, kuriuo didžiuojatės, ir esate pasirengęs truputį palaukti, kai pirmą kartą pateks į rinką. (Spustelėkite, kad pamatytumėte šią idėją.)

"Stengiuosi pašalinti bet kokias priežastis, dėl kurių pirkėjas galėtų derėtis," sako Walleris. Kai dirbate per savo renovaciją, reguliariai pertrauka, kad galėtumėte patikrinti savo investicijas per potencialų pirkėjo akis. Laikykis galo tikslo, o jūs būsite sėkmingai pasiruošęs.

Kiek jūs galite padaryti, nugrimzdę namus?

Štai didelis klausimas: kiek jūs iš tikrųjų galite padaryti, jei atliksite visus šiuos patarimus?

Žinoma, kiekvienas scenarijus yra kitoks ir priklauso nuo daugelio iš minėtų veiksnių, įskaitant tai, ar galite sumažinti savo išlaidas. Tačiau grąžinimas "mama ir pop" pertvarkymas paprastai yra nuo 15 000 iki 150 000 dolerių, teigia "Florida" makleris Longvelas.

Kai suprasite savo biudžetą, "Longwell" rekomenduoja atidėti 10 proc. Daugiau pinigų, nei manote, kad jums reikės. Planuojant blogiausią scenarijų, maksimaliai padidinsite galimą grąžą.

Jūsų posūkis: ar jūs anksčiau apversdavote namus? Kaip jis tau padėjo ir ką jūs padarėte, kad galėtumėte maksimaliai išnaudoti turtą? Pasidalykite savo patirtimi komentaruose!

Lisa Rowan yra rašytojas ir redaktorius Vašingtone, D.C. Ji galėjo stebėti namų pirkimą ir renovaciją, rodančią visą dieną ir naktį!

Rašyti Komentarą