11 būdai, kaip išlaikyti pelningo turto pardavimą (turėti planą B for the fortepiano)

Jei kada nors matėte tuos "turto pardavimo" ženklus ant gatvės kampų ir sužinojote, ar jie tikrai verti savo laiko (jie yra tik senosios šiukšlių nebėra nori daugiau, ar ne?), Jūs ne vieni.

Mano vyras ir aš esame avid garažo pardavimo pirkėjai, ir nors mes aplankėme daugybei nekilnojamojo turto pardavimo mūsų laikais, mes nesuvokėme, kol nevykdome tyrimų, skirtų šiam pačiam įrašui, kad mes iš tikrųjų surengėme savo nuosavybės pardavimą šioje praeityje vasara.

Frazė "turto pardavimas" atkreipia dėmesį į tokius dalykus kaip testamentai ir purviniai antikvariniai daiktai. Tačiau iš tikrųjų turto pardavimas gali apimti daugybę aplinkybių, neapsiribojant namų savininko mirtimi. Čia pateikiama informacija apie tai, ką jie daro, ir kaip sėkmingai atlikti savo turto pardavimą.

Taigi, kas tiksliai yra turto pardavimas?

Neleiskite, kad pasimatymai "turtas" kvailys jus; turto pardavimas reiškia, kad dauguma kažkieno nuosavybės yra parduodama masiškai. Pagalvokite apie tai kaip steroidų garažo pardavimą.

Nors turto pardavimas dažnai įvyksta po to, kai kažkas mirė, tai taip pat gali būti naudinga priemonė visiems, norintiems mažėti, nesvarbu, ar jie vyresni, persikelia į senatvės namus ar šeimos narius, vykstančius iš didelio namų iki mažesnio. (Taip pat galite išgirsti šiuos įvykius, vadinamus "pardavimų žyme" arba "parduodamais ženklais".)

Kai mano vyras ir aš praėjusią vasarą pardavėme namus ir persikėlėme į butą, supratau, kad sukaupėme daugiau dalykų, nei mums reikia.

Laikydamiesi viso mūsų noro gyventi paprastesnį, mes atidarėme savo namus prekybai medžiotojams ir pardavėme apie 95% mūsų neperleidžiamų daiktų, nuo mažų daiktų, tokių kaip paveikslų rėmai ir žvakės iki didžiųjų bilietų daiktų, tokių kaip baldai, ekrano televizorius. Tai buvo išlaisvinimas - ir mums davė gražų pokyčių rėžimą kitam mūsų kelionės žingsniui.

Kaip išlaikyti sėkmingą turto pardavimą

Yra keletas rakto, leidžiančių sėkmingai parduoti turtą, ir jie yra tokie:

1. Sukurkite Inventorių

Eikite per savo namus ir sukurkite visko sąrašą - taip, viską - planuojate įtraukti į prekybą, taip pat visus tuos daiktus nebus parduoti. Padalinkite šį inventorių į kategorijas pagal kambarį ir užrašykite kiekvieno elemento būklę pagal prastai prilygstančią skalę kaip naują. Tai padės jums, kai atėjo laikas tirti kainas ir nustatyti, kur viskas vyks pardavimo metu.

2. Ištaisykite ir išvalykite tai, ką galite

Jūs parduosite daugiausia daiktų, kaip yra, bet kartais greitas lakas arba koks nors super klijus gali pasiimti prekę iš "neperleidžiamo" į "verta keletą dolerių".

3. Kaina savo daiktus

Eikite į internetą, pažvelkite į katalogus ir, jei reikia, pasiimkite daiktus ant antikvarinių daiktų, kad suprastumėte jų sąžiningą rinkos vertę. Turėkite omenyje, kad, pavyzdžiui, garažų pardavimo pirkėjai, turto pardavimai pirkėjai yra už sandorį. Jei svyruosite tarp dviejų pagrįstų kainų taškų, tai nėra bloga idėja pažymėti elementą aukštesnėje iš dviejų - jūs pastebėsite, kad bet kokia kaina, kurią įdėsite ant lipduko, dauguma žmonių stengsis sulaužyti jus.

Aiškiai pažymėkite kiekvieną prekę su kainų lipduku. Jei turite keletą daiktų ar mažesnių daiktų, kurių kaina yra tokia pat kaina, jas galite rodyti ant stalo, lentynoje ar dėžutėje su ženklu, kuriame yra kažkas panašaus: "Visi paveikslėlių rėmai - po 2 $ kiekvienas".

Jei kyla sunkumų nustatant tam tikrus daiktus, peržiūrėkite šį didžiulį kainų išteklių sąrašą.

4. Užtikrinkite gerą srauto srautą

Norite, kad pirkėjai naršytų kiekvieną kambarį savo tempu be jokių kliūčių, todėl stenkitės išlaikyti daiktus į kiekvieno kambario perimetrą arba centrą ir neuždenkite stalų su per daug daiktų. Pirkėjai turėtų sugebėti pažvelgti į savo dalykus ir toliau eiti, jei jie nesidomi, ir norite, kad keli žmonės išsilaikytų ir apgalvotų, o ne visi kiti.

5. Aiškiai pažymėkite ribinius elementus

Įdėkite didžiulį "Ne pardavimui" ženklą dėl bet kokių elementų, kurių nenorite, kad žmonės įsigytų. Tačiau reikia įspėti, kad tai ne visada trukdo gund ho derėtis medžiotojams. Kai su mano vyru ir aš turėjome pardavinėjamą verslą, tiek daug žmonių paklausė apie tam tikras aiškiai pažymėtas daiktas, mes paslėpėme jas voniose, kad sustabdytų beprotybę. Jei įmanoma, visus vienos ar dviejų patalpų išdėstytus elementus įdėkite ir laikykite juos užantspauduotus naršyklėse, kad išvengtumėte painiavos.

6. Imk saugumo priemones

Niekada nepalikite įėjimo ar išvažiavimo atidarymo ir be priežiūros. Jūs ir jūsų pagalbininkai turėtų galėti stebėti kiekvieną, kuris ateina ir eina, kad niekas neišeitų už savo daiktus. Trosas neapsaugo teritorijų ir skelbia ką nors, kad būtų laikomasi šių ribų.

Uždarykite ir užrakinkite duris, kurių nenorite atidaryti žmonėms. Laikykite savo pinigus ir laisvus pakeitimus saugioje spynos dėžutėje ir nuolat stebėkite. Labai vertingi mažesni daiktai, pavyzdžiui, juvelyriniai dirbiniai, geriausiai laikomi kasos staliukuose, todėl jie visada yra akivaizdoje.

7. Imk nuostabias nuotraukas

Fotografuokite daiktus, kurie labiausiai tiktų, kad žmonės patektų į duris. Dideli daiktai, tokie kaip baldai ir prietaisai, visada domina potencialius klientus, kaip ir kolekcionuojamus daiktus, pvz., Antikvarinius daiktus, komiksus ir sporto šventes. Įsitikinkite, kad nuotraukos yra aiškios, gerai apšviestos ir vizualiai patrauklios.

8. Reklamuoti, reklamuoti, reklamuoti

Skelbimus vietiniame mieste, mieste ir kaime užsirašykite per savaitę prieš pardavimą, taip pat visus skelbimus internete savo vietovėje. Nepamirškite Craigslist, kur galite užsiregistruoti pagal "garažų pardavimų" kategoriją (būtinai nurodykite antraštėje "turto pardavimas", kad gautumėte daugiau dėmesio). Kai įmanoma, į skelbimus įdėkite daug nuotraukų, kad žmonės geriau suprastų, ką jie suras.

Pasirašykite ženklus dideliais ir įskaitomomis raidėmis, nurodančiomis pardavimo, netoliese esančių sankryžų, datą, laiką ir adresą prieš kelias dienas anksčiau. Akivaizdžiai matomi rodyklių žymekliai, pateikiami intervalais tarp ženklų ir pardavimo, gali padėti žmonėms jus rasti. (Prieš pateikdami ženklus būtinai patikrinkite vietinius potvarkius ir namų savininkų asociacijos nuostatus.)

9. Įtraukti pagalbą

Nuo grynųjų pinigų išleidimo į didelius daiktus į klientų automobilius geriausia, kad turėtumėte daug pagalbininkų, kad išvengtumėte, kad jūs išsiveržtumėte per daugybę krypčių pardavimo diena. Siūlau sumokėti jiems maistą ir gėrimus, o pabaigoje mesti picos vakarėliu, kol kiekvienas galės išvalyti.

10. Turi planą palikti

Paskambinimų srities donorystės centrai iš anksto laiko, kad sužinotų, kokia jų politika yra didelių aukų. Jei turite daug neparduotų daiktų, galbūt galėsite sutvarkyti sunkvežimį, kuris pasibaigs pardavimui, arba paskolinti asmenį, kuris juos įtrauks į išskleidžiamą vietą. Niekada nepalikite didelių šiukšlių ar grąžinamojo perdirbimo grūdų, nesvarbu, ar jūsų miesto atliekų tvarkymo paslaugų teikėjas pirmiausia kreipėsi dėl leidimo, ar galite sumokėti baudą.

11. Žodis fortepijonams

Aš išmokau kietą kelią, kad fortepijonai yra žiauriai sunku atsikratyti. Jie sunkūs judėti ir transportuoti, dažnai reikalauja nuomos sunkvežimio, ir daugeliu atvejų reikia profesionalių ar kitokių remonto darbų. Jei savo versle parduodate fortepijoną, pasiruoškite jį sumokėti, kad galėtum judėti ir apsvarstyti nenumatytas situacijas, pvz., "Freecycle", arba paskambinti vietos senatvės namus ir mokyklas, kad sužinotumėte, ar jie bus nemokami.

Jei norite pasidaryti ar išsinuomoti pro?

Neabejotinai įmanoma padaryti visas minėtas savybes, tačiau Jei esate prispaudęs ar lengvai prikibęs, gali būti, kad jums verta mokėti už profesinę pagalbą. Tai gali būti ypač naudinga, jei jūs yra padedant parduoti mirusiojo mylimo turtą, nes jūs neturite jokios žinios, kokie šie daiktai iš pradžių buvo įsigyti ar ką jie tikrai verta. "Googling" turto pardavimo bendrovės galite rasti "[city of your city name] nekilnojamojo turto pardavimo likvidatorius".

Jūsų posūkis: Ar jūs kada nors laikėte nekilnojamąjį turtą? Kokie kiti patarimai galėtumėte duoti?

Kelly Gurnett yra laisvai samdomas tinklaraštininkas, rašytojas ir redaktorius, kuris tvarko dienoraštį "Cordelia Calls It Quits", kur ji dokumentuoja savo bandymus išlaisvinti savo gyvenimą iš dalykų, kurie nesvarbūs ir daugiau dėmesio skirti tai, kas daro. Sekite ją Twitter @CordeliaCallsIt.