Sužinokite, kaip galite pradėti investuoti į mobilųjį namu parką

Kai dauguma žmonių mano, kad investuodami į nekilnojamąjį turtą, atsimenate vienos šeimos namus ar daugiabučius namus, tai reiškia, kad kasdien bendraujate su nuomininkais ir rangovais. Pastarasis atleidžia daug potencialių investuotojų, taip pat didelių įvežimo išlaidų.

Yra alternatyva, kuri yra gana mažai svarbi ir kurioje nepakankamai dėmesio skiriama: mobiliojo namų parko investavimas. Skirtingai nei vieno šeimos namų investavimas, investuotojai neprivalo prikabinti mobiliojo namų parko. Vietoj to jie turi žemę. Nuomininkams priklauso priekabos ir jie sumokėti už nuomą už jų patalpas. Dažnai nuomininkai yra vyresni, pensininkai, kurie tiesiog nori ramios gyventi.

Didžioji dalis mobiliojo namų parko investavimo vis dar plaukioja po radaro. Jau nesimatėme didelių pinigų iš rizikos draudimo fondų ar dar didesnių komercinių investuotojų. Tai greičiausiai pasikeis; tačiau dabar investuotojams, kurie negali sau leisti daugiau bendrų investicijų į nekilnojamąjį turtą, vis dar yra perspektyvi alternatyva. Šiame straipsnyje mes pasidalinsime, ko tikėtis, investuojant į mobilųjį namuose esantį parką.

​Įsigijimo išlaidos

Investicijos į vieno šeimos namuose ar daugiabučiuose namuose yra daug sąnaudos, nes perkate struktūrą ir žemę. Naudodamas mobilųjį namuose esantį parką, jūs perkate tik žemę ir bendrąsias zonas (gatves, klubo klubą ir pan.). Tai reiškia, kad eksploatacinės išlaidos bus maždaug 30%, palyginti su 50% daugiabučių namų pagal "Peak Street Partners". Be to, už kvadratinį pėdą, judriojo namo parkas kainuoja daug mažiau įsigyti.

Kai nuomininkas išvyksta iš buto ar namo, jūs turite greitai judėti, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą. Priklausomai nuo komplekso, apyvarta gali būti didelė. Apyvarta taip pat lemia išlaidas. Butas turi būti valomas ir suremontuotas. Be to, turėsite sumokėti įsigyti naują nuomininką.

Mobilieji namų nuomininkai dažnai neperka. Tiesą sakant, jiems tai labai brangu. "Tai gali kainuoti nuomininkams nuo 5000 JAV dolerių iki 7000 JAV dolerių, kad jie perkeltų namus iš parko, taigi po antrųjų metų 98 proc. Mobiliųjų namų bus tokioje pačioje vietoje. "Forbes" interviu teigia Andrew Lanoie, "Four Peaks Capital Partners" įkūrėjas ir generalinis direktorius, 75 proc. Savininkų tikisi likti [penkių ar daugiau metų] savo mobiliuosiuose namuose. (Redaktoriaus pastaba: citata buvo redaguojama ten, kur yra skliausteliuose).

Priešingai, butų apyvarta gali siekti net 60%.

​Mobiliojo namo parko išlaikymas

Kaip mobiliojo namo parko savininkas, jūs neturite elgtis su rangovais kasdien arba bent jau tiek pat, kiek tai susiję su daugiabučiu namu. Nuomininkai palaiko savo namus, o ne jums skambina. Jums gali prireikti rangovų pagalbos dėl priekabos įnešimo ar išvežimo, bendrosios zonos remonto, tačiau bendras nusidėvėjimas yra daug mažesnis nei daugiabučiuose namuose.

Sąnaudos vadinamos kapitalo išlaidos. Žemiau pateiktoje diagramoje, palyginti su kitomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą, pagaminto būsto kaina yra žemiausia.

Gali būti atvejų, kai mobiliojo namų parko savininkas išnuomoja kai kuriuos mobiliuosius namus. Turėkite omenyje, kad ši strategija padidins išlaidas, nes dauguma mobiliųjų namų nėra tokie patvarūs kaip nuolatiniai namai ar butas.

Jūsų "Mobile Home Park" investicijų finansavimas

Mobiliojo namo parko pirkimo finansavimas nėra toli nuo tradicinio nekilnojamojo turto finansavimo. Kai kurie investuotojai surinks kitus investuotojus, kad padėtų didinti kapitalą. Nėra jokios priežasties, ta pati taktika negali veikti mobiliojo namų parko.

Jei gaunate paskolą, kai kurie iš CREFCOA pastebėtų skirtumų yra šie:

• Tai gali būti minimalus padas. "Pill" yra iš esmės daugybė mobiliųjų namų. Kai kurie skolintojai gali reikalauti "minimalaus 15 lapų".
• Gali būti pirmenybė asfaltuotiems keliams, o ne žvyrui.
• Dauguma namų turi priklausyti nuomininkams (procentas gali skirtis priklausomai nuo skolintojų).
• "Namuose turėtų būti sijonas, kuriame nėra liežuvių ar tvirtinimų".
• Gatvių parkavimas yra pirmenybė.
• Namai privalo atitikti "HUD kodeksą".
• Yra pirmenybė "bendruomenėms, kuriose yra mažiau nei 10 namų už akrą".
• Yra pirmenybė "bendruomenėms, turinčioms patogumo paketą".

Kai kurie skolintojai gali norėti išsamių išlaidų ataskaitų, parengtų trejus metus. Tai gali būti sunku pasiekti, nes dauguma mobiliųjų namų parkų savininkų yra "mama" ir "pop" parduotuvės. Tai reiškia, kad jie yra vienas savininkas ir tikriausiai neturi sudėtingų įrašų.

Kaip minėta anksčiau, judriojo namo parko investicijų pramonė daugiausia nebuvo užfiksuota sudėtingesnių nekilnojamojo turto investuotojų. Išsamių išlaidų surinkimas gali užtrukti daug laiko ir reikalauti dabartinio savininko bendradarbiavimo. Tačiau pageidaujamas pardavėjas turėtų būti naudingesnis, nei ne.

Šokinėja . . Jei lėtai

Kaip ir bet kokiu nekilnojamojo turto investavimu, namų darbas yra labai svarbus. Susitraukimas į bet kokį sandorį dėl laiko spaudimo gali sukelti nelaimę. Patyręs nekilnojamojo turto investuotojas gali pasidaryti sandorį. Jie žino, ką jie įeina. Tačiau pradedantiesiems, norint surinkti informaciją, pasikalbėti su savininkais ir atlikti tinkamą deramą patikrinimą, bus daug nuveikti, kad jūsų pirmosios investicijos būtų sėkmingos.

Kur pradėti

Išskyrus jūsų vietinę rinką, yra keletas puikių nekilnojamojo turto platformų, kuriuose kartais yra parduodamų mobiliųjų namų parkų.

Mūsų mėgstamiausia pirkti individualius parkus (kai jie yra) yra RealtyShares. "RealtyShares" leidžia jums tapti ribotu partneriu nuosavybe - tai yra puikus būdas pradėti.

Patikrinti RealtyShares - jie šioje vietoje daug dėmesio skiria. Mes siūlome savo skaitytojams a $100 premija, kai pirmą kartą investuojate naudodami reklamos kredito kodą Partneris100. Peržiūrėkite mūsų visą "RealtyShares" apžvalgą čia.

Kitas variantas yra RoofStock. "Roofstock" leidžia investuoti į jau užimtas ir nuomojamas savybes. Mums patinka "Roofstock", nes jis iš esmės yra "raktas" įveikti grynųjų pinigų srautą per pirmą dieną. Patikrinkite Roofstock čia.

Galiausiai yra Fondas. Puikus dalykas, susijęs su "Fundrise", yra tas, kad kiekvienas gali investuoti į nekilnojamąjį turtą net iki 500 dolerių. Galbūt negalėsite tiesiogiai patekti į mobilųjį namuose esantį parką, bet jūs investuojate į REIT, kuris galėtų turėti mobiliųjų namų parkų kaip pagrindinį turtą. Patikrinkite "Fundrise" čia.