PeerStreet apžvalga: nekilnojamasis turtas Crowdfunding per paskolas

Internetas pakeitė Jungtinių Valstijų finansavimo būdą. Kaip paskolos gavėjai, mes tikimės rasti informaciją apie paskolas internetu. Chase man patvirtino mano paskutines kredito kortelės sekundes po to, kai pateikiau paraišką internete.

Galite ieškoti hipotekų, studentų paskolų ir asmeninių paskolų internetu. Jūs netgi galite skolinti pinigus bendraamžiais, naudodamiesi tokiomis platformomis kaip skolinimo klubas.

Bet ne kiekviena rinka pasikeitė tuo pačiu tempu. Net ir šiandien, kietųjų pinigų skolinimas yra suskaidyta ir neveiksminga rinka. "PeerStreet" siekia tai pakeisti. "PeerStreet" yra pirmoji internetinė platforma, kuri padeda investuotojams investuoti į griežtas pinigų paskolas.

Kas yra PeerStreet?

"PeerStreet" yra "pinigų plovimo" platforma nekilnojamojo turto paskoloms. Tai yra perteklinis finansavimas, taigi investuotojai kartu kaupia pinigus, norėdami nusipirkti nekilnojamojo turto paskolą. Dauguma žmonių sutelkia pinigų srautą permokant skolintojus vieni kitiems. "PeerStreet" nėra "peer-to-peer" kreditavimo platforma, nes "PeerStreet" tiesiogiai skolinasi ne skolintojams.

Tai tikslesnė paskambinti antrinei paskolų rinkai. "PeerStreet" perka paskolą iš privačių kreditorių, kurie jau sudarė sandorį. Dauguma paskolų platformoje yra komercinio nekilnojamojo turto gerinimo arba plėtros paskolos.

Paprasta "PeerStreet" paskola yra apie vienerius metus. Per pastaruosius keletą metų "PeerStreet" visas paskolų portfelis uždirbo 7-12% per metus po investicijų mokesčių (iki 1%).

Visos "PeerStreet" paskolos remiamos "First Lien" pozicijos. Tai reiškia, kad jei projektas prasideda pilve, "PeerStreet" gauna pagrindinį turtą. Tuo momentu "PeerStreet" likvidins turtą ir investuotojai sugrįš. Dar nėra aišku, kiek investuotojai pralaimės per numatytuosius įvykius, nes "PeerStreet" dar neturėjo paskolos gavėjo įsipareigojimų nevykdymo.

Niekas neturėtų tikėtis, kad šis įrašas truks, tačiau "PeerStreet" investuotojai turi tam tikrą apsaugą.

Geriausios PeerStreet dalys

"PeerStreet" naudoja duomenų mokslinius tyrimus ir rankiniu būdu atliekamą garantavimo procesą, kad pasirinktų geriausias "PeerStreet" investuotojų paskolas. Jų nulinis numatytasis įrašas rodo, kad labai suskaidyta ir neveiksminga nekilnojamojo turto rinka reiškia, kad investuotojai turi galimybę atlikti nepaprastai griežtą grąžą.

"PeerStreet" taip pat skatina investuotojus išlaikyti įvairų paskolų portfelį. Turėdami 1000 JAV dolerių už minimalią paskolą, dauguma investuotojų gali be įprastų sunkumų diversifikuoti į šalies rinką. Iš tiesų "PeerStreet" leidžia lengvai investuoti automatiškai. Investuotojai tiesiog investuoja į investicijas, o "PeerStreet" jas suderina su paskolų investavimo galimybėmis.

Galiausiai visos paskolos "PeerStreet" yra paremtos sunkiu turtu (nekilnojamuoju turtu), o paskoloms paprastai būdingas didelis paskolos ir vertės santykis. Apskritai investuotojai suras LTV nuo 60 iki 70% turto vertės. Maksimalus LTV "PeerStreet" platformoje yra 75%. Dauguma žmonių tai vadins mažos rizikos paskola.

Blogiausios "PeerStreet" dalys

Iki šiol "PeerStreet" pasiūlė investuotojams didelę grąžą ir mažą riziką, tačiau platforma turi savų trūkumų. Pirma, investuoti į PeerStreet turite būti akredituotas investuotojas.

"Akredituotas investuotojas" yra terminas, kurį nustato ir nustato Vertybinių popierių ir biržos komisija (SEC). Pagal 1933 m. Vertybinių popierių įstatymo D taisyklę tam tikroms bendrovėms netaikomas registruotas vertybinių popierių pardavimas, kuris paprastai yra akcijų ar obligacijų forma, o PeerStreet - nekilnojamojo turto skolos. Jei atleidžiamos nuo mokesčių, įmonės turi parduoti tik akredituotus investuotojus. Įstatymas buvo skirtas apsaugoti tiems asmenims be tam tikros grynosios vertės, kai buvo prarastas didelis likvidumas, perkant neregistruotą vertybinį popierių. Akredituotas investuotojas laikomas labiau patyrusiais investuotojais, galinčiais prisiimti riziką, kad kai kurie vertybiniai popieriai yra.

Tai reiškia, kad grynoji vertė turi būti didesnė nei 1 milijonas JAV dolerių (išskyrus jūsų namų vertę) arba jums reikia užsidirbti daugiau nei 200 000 JAV dolerių per metus (300 000 JAV dolerių kaip pora).

Jūs visada turėtumėte nepamiršti nelikvidžios investicijos pobūdžio. Jūs negalite parduoti savo investicijų. Jūs turite palaukti, kol skolininkas grąžins paskolą, kol sugrąžinsite savo kapitalą. Skolininkas mokės palūkanas per visą paskolos terminą.

Kitas "PeerStreet" trūkumas yra tai, kad neleistina rizikuoti. Nekilnojamasis turtas yra labai cikliškas. Esame ekspansinės nekilnojamojo turto rinkoje. Tai reiškia, kad šiuo metu nedidelis pavojus nekilnojamojo turto paskoloms yra nedidelis. Tačiau tam tikru momentu ateityje paskolos "PeerStreet" skolininkams pradės nevykdyti įsipareigojimų. Investuotojai neturi lūkesčių dėl to, kiek jie gali susigrąžinti, kai sandoris sulauks pilvo.

Mano nuomone, "PeerStreet" peržengia savo investicijų saugumą. Kai kurios iš šių paskolų yra skirtos renovacijai ir remontui. Kūrėjas turi užpildyti projektą, arba turtas bus vertas mažiau nei tada, kai jis prasidės.

Galiausiai "PeerStreet" yra brangi platforma. "PeerStreet" apmokestina 0,25-1% aptarnavimo mokestį už kiekvieną paskolą, kurią jūs investuojate. Tai reiškia, kad jei jūsų paskola duos 10%, gausite 9% palūkanų normą.

Kaip pradėti investuoti į "PeerStreet"

Jei esate akredituotas investuotojas, galite sukurti "PeerStreet" sąskaitą ir nedelsdami pradėti ieškoti investavimo galimybių. Kai tik esate pasiruošę, galite finansuoti sąskaitą, kurios suma yra tik 1000 USD, kad pradėtumėte investuoti.

Kai tik rasite investiciją, kuri jums patinka, galite ją finansuoti savo pinigais. Jūs netgi galite uždirbti savo pajamas naudodami savarankiškai nukreiptą IRA.

Ką manote apie investavimą į viešuosius pirkimus? Ar jūs kada nors apsvarstytumėte tai išbandyti ir kodėl, ar kodėl ne?

PeerStreet apžvalga

• Komisija ir mokesčiai - 70
• Klientų aptarnavimas - 80
• Lengva naudoti - 80
• Deal Flow - 80
• Informacija apie skolintoją - 70

76

Santrauka

Jei turite didelę grynąją vertę, jus domina "PeerStreet", "nekilnojamojo turto paskolų" platforma "crowdfunding". Sužinokite daugiau šioje apžvalgoje.