Planuojant trumpalaikius pardavimus? Kodėl jums reikia apsvarstyti užbaigti sandorį iki metų pabaigos

Vis daugiau namų savininkų kreipiasi į trumpalaikius pardavimus, kad galėtų iškrauti savo namus, nesilaikydami galimybių uždaryti rangą.

Jei nuspręsite, kad trumpas pardavimas yra tinkamas jūsų situacijai, svarbu suprasti, kad jums reikės baigti sandorį iki metų pabaigos, jei norite išvengti mokesčių problemų, kurios gali pasverti jūsų finansus.

Kas yra trumpas pardavimas?

Trumpas pardavimas yra nekilnojamojo turto sandoris, kuriame hipotekinio skolintojas sutinka priimti mažiau nei jūs turite skolintis namuose, parduodant namą. Jei turite skolintis 200 000 dolerių už savo hipoteką, tačiau namų vertybės sumažėjo jūsų kaimynystėje, kad jūs galite gauti tik 180 000 dolerių už namą, skolintojas gali norėti leisti jums parduoti namą "trumpas", ką jūs skolingas. Trumpi pardavimai taip pat pradeda veikti, kai kyla problemų dėl jūsų hipotekos mokėjimų.

Trumpas pardavimas gali padėti išvengti uždarymo. Tai daugeliu atvejų reiškia mažiau vargo paskolos davėjui, o paskolos davėjas gali gauti daugiau su jūsų trumpalaikiu pardavimu, nei bandant parduoti nekilnojamąjį turtą.

Jums atleidžiamas skirtumas tarp to, ką jūs skolingas ir ką parduodate namuose. Šiuo atveju jums atleidžiama 20 000 dolerių.

"Palauk ... tai skamba per daug, kad būtų tiesa!"

Yra keletas kitų dalykų, kuriuos reikia žinoti apie trumpojo pardavimo procesą, ypač šiais metais:

Skolos atleidimo iš mokesčių poveikis

Vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos turite suprasti apie bet kokio skolų ištrynimo rūšį, yra tai, kad suma paprastai laikoma pajamų šaltiniu. Ne, negavote mokėjimo grynaisiais. Tačiau kadangi jūs skolintumėte pinigus iš kažkieno ir išleista, o jums nereikia grąžinti pinigų, tai laikoma pajamų šaltiniu. Jūs ką nors gaudavote tam tikru momentu - ir jūs jį naudojate.

Kadangi skolos atleidimo sumos laikomos pajamomis, jos yra apmokestinamos kaip tokios. Taigi, jei jums bus atleista 20 000 dolerių skolos, jūsų pajamos už tuos metus bus $ 20 000 didesnės, ir jūs būsite apmokestinti už sumą, net jei jūs neturite grynųjų pinigų.

Šios skolos atleidimo taisyklės išimtis per pastaruosius kelerius metus buvo būsto paskolos.

Paskolos atleidimo skolos panaikinimo aktas baigiasi 2013 m

Pasibaigus 2007 m., Kai jaučia galimo hipotekos rinkos krizės pasekmes, buvo priimtas hipotekos atleidimo nuo skolų panaikinimo aktas. Hipotekos normos buvo nuleidę, bet niekas negalėjo refinansuoti iš savo namų dėl to, kad neturi nuosavybės. Dėl to atsirado daugybė trumpalaikių pardavimų ir akredityvų. Aktas buvo skirtas laikinai atleisti hipotekines skolas nuo atleidimo nuo mokesčio.

Šis įstatymas buvo pratęstas pora kartų. Pastaruoju metu aktas buvo pratęstas iki 2013 m. Gruodžio 21 d. Tai reiškia, kad jei šiais metais turėsite bet kokią hipotekinę skolą, galėsite išvengti mokesčio sumokėjimo.

Tačiau dabar, kai tik pasibaigs 2013 m., Jūs grįšite, kad sumokėtumėte mokesčius už atleistą hipotekinę skolą. Tai gali padaryti didelį skirtumą. Pridėdami 20 000 USD į savo pajamas yra didelis sandoris - ir netgi gali pakelkite mokestį. Kadangi hipotekinių skolų atleidimas yra susijęs su daug didesnėmis sumomis nei kitų rūšių skolų atleidimas, jis daro didesnę įtaką jūsų apatinei eilutei ir gali būti dar labiau niokojantis mokesčių metu.

Ką tu gali padaryti

Jei bandysite parduoti savo povandeninį namus ir kovoti, dabar jau laikas pradėti tyrinėti trumpą pardavimą. Supraskite, kad daugelis skolintojų reikalauja, kad jūsų namas būtų rinkoje mažiausiai 90 dienų už kainą, kuri atsipirks nuo hipotekos, kol jie netgi apsvarstys galimybę leisti trumpą parduoti.

Taip pat turite parodyti, kad turite problemų dėl hipotekos mokėjimų, nes tai yra tai, kad praradote darbą, ar dėl to, kad persikeliate į kitą miestą, ir jums teks sunku atlikti abi išmokas.

Trumpo pardavimo užbaigimas gali būti ilgas procesas, todėl tai nėra kažkas, kurį norite išbandyti vieną ar du mėnesius iki metų pabaigos. Vietoj to, jūs norite pradėti kuo greičiau pasirūpinti, kad procesas būtų baigtas iki metų pabaigos, kad užtikrintumėte, jog jūsų mokesčio pertrauka yra saugi.

Atminkite, kad trumpas pardavimas gali paveikti jūsų kreditą ir pakenkti jūsų galimybėi pirkti namą kitais metais ar du. Žala gali būti panaši į bankroto paskelbimą. Laimei, žala jūsų kredito iš trumpo pardavimo yra pataisomas, kaip jūs galite remontuoti kredito po bankroto. Apsvarstykite visas savo galimybes ir suprasite pasekmes, prieš nuspręsdami pereiti prie trumpo pardavimo.

foto kreditas: parduodamas per photopin cc