"Point Review": pardavimas savo namų nuosavybės ir "HELOC" 💲💲💲

Ką daryti, jei galėtumėte parduoti akcijas jūsų namuose, lygiai taip pat, kaip galite parduoti savo akcijas tokiose akcijose kaip "Apple" ar "Google"?

Būti namuose turėtų būti pagrindinis turtas kiekvienam amerikui, kuris perka ir valdo nuosavybę. Bet ką daryti, jei vietoj hipotekos (t. Y. Skolinimosi) jūs galėtumėte parduoti nuosavybės vienetą, lygiai kaip akcijų.

Na, tai, ką Point daro, ir ji turi keletą intriguojančių naudojimo būdų, įskaitant naudojimą kaip "tilto paskolą", kad būtų padengtos naujo namo pirkimo išlaidos, kad būtų galima sumokėti didelių palūkanų skolas.

Patikrinkite, kodėl mes randame tašką ir parduodame nuosavo kapitalo jūsų namuose, todėl įdomu.

Kaip ji dirbo dešimtmečius

Paprastai, kol jūs visiškai atsipirksite į savo namus, negalėsite išpirkti nė vieno iš jūsų namų nuosavybės.

Ir vis dėlto jūsų namų svajonė yra turtas - tai istorija, kuri parduodama visiems, kurie nori Amerikos sapno skilties.

Žiūrėkite norimą namą.

Pasakykite bankui, kuris jums patinka namuose

Gaukite banką, kad suteiktumėte pinigų namo pirkimui.

Ir tada mokėkite banką atgal kiekvienais metais dešimtmečius, kol galėsite suvokti tikrąjį turtą, kuris turėtų būti jūsų namuose.

Norite mėgautis šia nuosavybe savo namuose? Turite refinansuoti arba išpirkti nuosavo kapitalo kredito liniją.

Problema ta, kad su abiem tomis galimybėmis yra tai, kad būsite padidinti jūsų skolos.

Arba, kas būtų, jei galėtumėte gauti vienkartinę pinigų sumą, kuri yra dalis jūsų namų nuosavo kapitalo labai reikalingų finansinių išlaidų?

Štai ką "Point" nori padaryti, o šiandieniniame pranešime mes išsamiai išnagrinėsime, kaip galite naudoti "Point", kad išgrynintumėte pinigus iš savo namų nuosavybės, nesikreipdami į didelę skolą.

Kai "Point" leidžia jums išgryninti grynuosius pinigus iš jūsų namų nuosavybės, jums nereikia mokėti už jas kas mėnesį, nebent per 10 metų parduosite savo namus arba nuspręstumėte išpirkti savo akcijas. Jei jūsų namuose teigiamai įvertinsite, sumokėsite atgal vienkartinę sumą, kurią gavote, ir tam tikrą dabartinės vertės dalį.

Iš apversto pusės, jei jūsų namuose nukris vertė, Point sumažins nuostolius.

Skirtingai nuo tradicinės namų nuosavo kapitalo kredito linijos, kurią galite gauti iš savo banko, kuriame jūs turite pradėti nedelsiant grąžinti pinigus, vienkartinė grynųjų pinigų suma iš "Point" nereikalauja iš karto grąžinti.

Kai jūs parduodate akcijas savo namuose lygmeniu į Point, jie iš tikrųjų tampa "bendru namų savininku", išskyrus tuos atvejus, kai jie nekelia ir net netgi įtraukiami į jūsų tikriausiai pavadinimą.

Iki šiol "Point" veikia tam tikrose vietovėse Kalifornijoje, Oregone, Vašingtone, Kolorado ir Masačusetsetse.

Kaip "Point" parduoda nuosavybę savo namuose

Norint gauti "Point" programą, pirmiausia turėtumėte turėti lygybę savo namuose.

Jei jūs iš tikrųjų turite teisingumo, tuomet galėsite pereiti į Point svetainę, įvesti savo informaciją ir atsakyti į keletą klausimų, kurie iš anksto atitinka reikalavimus.

Išankstinis kvalifikacijos sprendimas bus pateiktas per 5 minutes nuo jūsų įvedimo į jūsų informaciją.

Jei pasirinksite preliminarią kvalifikaciją, "Point" suteiks jums pradinį siūlomą piniginį pasiūlymą tik pagal informaciją, kurią įvedėte į savo sistemą nuo 5-10% dabartinės nuosavybės jūsų namuose.

Taigi, jei šiuo metu jūsų namuose yra 500 000 dolerių nuosavybės, galite gauti iki 50 000 JAV dolerių pinigais iš "Point".

Be to, vertintojas turės atvykti į jūsų namus, kad patikrintų jūsų namų vertę. Jei viskas patikrins, gausite pinigus iš "Point" per keturias darbo dienas kaip elektroninis mokėjimas į jūsų banko sąskaitą.

Ar turite mokėti tašką atgal?

Taip.

Jūs turėsite sumokėti atgal, tačiau, skirtingai nuo tradicinių banko produktų, Point žada nemokėti jokių mėnesinių mokėjimų, kol:

Patikrinkite, ar parduodate savo namus
Patikrinkite, ar pasiekėte terminą, kurį užsiregistravote
patikrinti
Arba jūs nuspręsite išpirkti savo nuosavybę iš "Point" bet kuriuo metu, kurį jūs užsiregistravote.

Kaip jau minėta anksčiau, kai parduodate savo namą, sumokėsite pinigus, kuriuos gavo už akcijas jūsų namuose, ir iki 3% namų vertės, tai yra, kaip jie uždirba pinigus.

Kadangi "Point" yra "Fintech" įmonė, ji naudoja keletą algoritmų, leidžiančių bendrovei sužinoti, kiek jūsų namas gali vertinti per ateinančius 10 metų.

Tikėtina, kad jums bus atsisakyta, jei neturite pakankamai nuosavybės savo namuose arba jei pagal savo algoritmą Point nusprendžia, kad jūsų namuose mažiau tikėtina, kad per artimiausius dešimt metų jie vertins.

Kiek jums tai kainuoja?

Yra keletas mokesčių, susijusių su Point.

Turėsite sumokėti už apsilankymą namuose su vertintoju. Tai kainuoja nuo $ 500 iki $ 1000.
Pagal "Point" tinklalapį, jūs atliksite sąlyginį sąlyginį indėlį nuo 450 iki 650 JAV dolerių.
Point taip pat renka 3% mokesčio už sandorius (atliekamas, kai elektroninis pervedimas iš "Point" į jūsų banko sąskaitą)

Taigi, kai norėsite dirbti su "Point", turėsite bent jau 950 LTL išankstinių sąnaudų. Ir svarbu prisiminti, kad šie mokesčiai yra panašūs į tai, ką jūs mokėtumėte, kad išleisti HELOC.

Aš galiu pamatyti, kaip tai gali paskatinti bet kurį asmenį tęsti pirkimo procesą su "Point", bet tai gali būti vertinga jums kainuoti, jei turėsite nemažą nuosavybės vertę savo namuose ir tikrai galėtumėte su pinigais.

Kaip tai galėtų dirbti realiame gyvenime?

Paimkime pavyzdį.

Pavyzdžiui, šiuo metu jūsų namuose yra 425 000 dolerių.

Tačiau rūsyje buvo didžiulė nutekėjimo sparta, todėl dabar svarbu ištaisyti nutekėjimą, taip pat pakeisti plovyklą ir džiovyklę rūsyje.

Be to, jūs suprantate, kad tai laikas, kai jūs iš tikrųjų pastatėte ir baigėte tą rūsį.

Jei turite teisę gauti "Point", jūs parduodate akcijas jūsų namuose ir gaunate tarp 21 250 ir 42 500 JAV dolerių (mažiau 3% sandorio mokesčius, faktines sumas, kurias gausite, nuo 20, 612,50 ir 41225 JAV dolerių).

Dabar jūs turite pinigų, kuriuos galite panaudoti, kad atliktumėte reikiamus remonto darbus.

Puikus dalykas: jums nereikia grąžinti iš karto.

Kiekvienas Point Homeowner sutartis ateina su 10 metų terminu. Taigi, jūs techniškai turėsite iki 10 metų mokėti tašką atgal.

Jūs galite grąžinti pinigus bet kuriuo metu per šį 10 metų laikotarpį be bausmės, pagrįstos jūsų namų rinkos tikrosios rinkos įvertinimu.

Jei per laikotarpį parduodate savo namus, taškas automatiškai mokamas iš sąlyginio deponavimo, neatsižvelgiant į grynųjų pinigų, pridėtų procentinę namo vertės vertę, kaip nurodyta punkte.

Punktas netgi turi internetinį skaičiuotuvą, kuris leidžia įvesti savo namų savininko situacijos specifiką, kad būtų galima gerai suprasti, kiek jūs grąžinsite savo termino pabaigoje.

Tikrovės naudojimo atvejai

Mes ką tik kalbėjome apie pagrindinį naudojimo atvejį aukščiau, kur jūs galite naudoti nuosavybę savo namuose, kad galėtumėte sumokėti už remontą (palyginus su HELOC išėmimu). Tačiau pasinerkime į du scenarijus, kur "Point" iš tiesų būtų prasmingas.

Naudojant "Equity Like A Bridge" paskolą

Tarkime, kad jūs ieškote pirkti namus karšto būsto rinkoje. Šiuo metu turite 500 000 dolerių paskolą ir 1 000 000 dolerių. Turite apie 50 000 JAV dolerių grynaisiais pinigais, bet to nepakanka, kad galėtumėte "pasiūlyti gerą įmoką" savo naujuose namuose. Atminkite - tai karštas būsto rinka.

Galite pasiimti HELOC ir gauti daugiau pinigų iš savo namų - jūs turite 500 000 dolerių nuosavu kapitalu. Bet problema? Paskui HELOC turės neigiamos įtakos jūsų skolos ir pajamų santykiui ir gali pakenkti naujos hipotekos gavimui.

Štai kur taškas ateina. Jei jūs parduodate nuosavybę savo namuose, jūs atsikratote pinigų, kuriuos galite naudoti įmoką kitame namuose. Tačiau kadangi tai yra nuosavas kapitalas, tai neatrodo jūsų kredito ataskaitoje, nėra jokių mėnesinių mokėjimų, o jūs neturite įtakos jūsų skolos ir pajamų santykiui.

Kai parduodate savo seną namą, "Point" grąžina savo kapitalą į sąlyginį indėlį. Tai puikus scenarijus, naudojamas "Point for equity" pardavimo.

Naudoti nuosavybės vertę skolai

Kitas puikus "Point" ir "Equity" pardavimo būdas jūsų namuose yra mokėti didelių palūkanų skolas. Pavyzdžiui, pasakykite, kad turite dideles kreditines korteles ar studentų paskolas ir ieškote būdų, kaip jas atsikratyti. Be taupymo palūkanų mokėjimų, jūs norite pagerinti savo skolos ir pajamų santykį (galbūt įsigyti būsimą namą) ir pagerinti savo kredito balą (norint gauti geresnių palūkanų ir terminų).

Pardavimas nuosavybės jūsų namuose yra puikus atvejis tai prieš alternatyvas, pavyzdžiui, refinansuoti skolą arba išimti asmeninę paskolą mokėti kredito korteles.

Naudodami tiek refinansavimą, tiek asmeninę paskolą, vis tiek turite skolą savo kredito ataskaitoje, o jūs vis dar mokate palūkanas už skolą - greičiausiai didelis susidomėjimas net ir geriausiais atvejais.

Jei naudodamiesi nuosavybe savo namuose, jūs iš tikrųjų galite būti be skolų (arba bent jau su vartotojais nesusiję skolos). Dar kartą, nes nuosavybė neatvyksta į jūsų kredito ataskaitą arba reikalauja mėnesinių mokėjimų, vien tik palūkanų santaupos gali būti didelės. Be to, jūs greičiausiai padidinsite savo kredito balą procese.

Galutinės minties

Taškas buvo maždaug dvejus metus, o jų spaudos pranešimai kasmet auga.

Jei jūsų bankui buvo atsisakyta kredito rizikos namų kredito ir tikrai reikia pinigų, kad būtų patenkintas skurdus finansinis poreikis, patikrinkite, ar gali būti alternatyva jums.

Taip, yra išankstinių išlaidų, tačiau, jei žaidžiate teisingai, galėtumėte gauti naudos iš savo namų nuosavybės vertybinių popierių pardavimo.

Ar turite nuosavybę savo namuose? Mes norėtume išgirsti jūsų mintis toliau pateiktose pastabose.