Kodėl mano šeima nusprendė tapti savininkais?

Tai yra Hankas Colemanas, kuris savo dienoraštyje rašo apie asmeninius finansus, investicijas ir pasitraukimą iš darbo. Pinigai Q & A. Hankas dalijasi savo istorija apie tai, kaip jis ir jo žmona nusprendė tapti savininkais.

Aš tau pasakysiu, kad nežinau pirmojo dalyko šia tema, taigi aš raginu visus, kurie tai svarsto, į Pirmiausia perskaitykite, kol tampa savininku. Aš žinau, kad yra privalumų ir trūkumų, kad taptumėte savininku, todėl pasverkite visas galimybes prieš įlipdami. Įveskite Hank ... ..

Daugelis korporacijų Amerikoje reikalauja, kad jų darbuotojai taip dažnai judėtų, kad jiems būtų suteikta karjeros perspektyva, naujos galimybės ir iššūkiai.

Mano darbdavys nesiskiria, nes neseniai man pasakojo apie artėjantį žingsnį.

Kaip ir daugelis amerikiečių, aš susiduriu su bauginančiu pasirinkimu.

Ar bandau parduoti savo namus ar tapti nenoriu savininku?

Didelė pinigų ar nuosavo kapitalo praradimo nerimas yra viena iš didžiausių baimių daugumai namų savininkų, kurių artėjantis žingsnis. Aš norėjau pasidalinti su jumis kai kurių mano šeimos mąstymo procesų, susijusių su tuo, kaip mes nusprendėme tapti savininkais pirmą kartą, o ne parduoti.

Tai nebuvo paprastas sprendimas, ir kiekviena situacija yra kitokia. Jūs turite pažvelgti į tai beveik kaip verslo ir pasverti savo sprendimo išlaidas ir naudą prieš pradėdami šuolį.

Pardavimų mūsų namuose trūkumas

Mūsų namuose parduodami keli trūkumai. Nors ir mano žmona, ir aš gyvename toje šalyje, kuri nematė dramatiško nekilnojamojo turto vertybių nenuoseklumo, taip pat nematė jokios vertės mūsų namų vertybėms. Mes galėtume parduoti namą už beveik tą pačią kainą, kurią įsigijome keturis metus anksčiau. Tikroji šio scenarijaus problema yra tai, kad daugėja pirkėjų rinkos, kai kalbama apie namų pirkimą ir pardavimą.

Pirkėjai skleidžia visus šūvius, ir jie gali reikalauti daug. Dauguma pardavėjų gali tikėtis sumokėti daugumą, jei ne visas abiejų šalių uždarymo išlaidas. Jie taip pat gali matyti poreikius nustatyti namus arba netgi didelius kainų mažinimus. Bandymas derėtis su pirkėju neduos daug naudos nei toje pačioje rinkoje, kuriame yra tiek daug namų. Daugeliu atvejų pirkėjas gali pažodžiui eiti gatvėje ir rasti daugiau apgyvendintą pardavėją, kuris turi skubėti.

Būsto savininkų nauda

Dabar jūs galite galvoti sau, kad nenorite būti savininku. Aš tikrai nenoriu būti vieninteliu ir turiu spręsti ieškant nuomininkų, iškeldinti juos, kai jie nemoka, tikrinti kredito ataskaitas, sureguliuoti sutrikusius tualetus, parodyti savo namus potencialiems nuomininkams ir visus kitus šiukšles. Štai kodėl aš pasamdė nekilnojamojo turto valdymo kompaniją, kad visa tai padaryčiau už mane. Bet aš noriu padidinti ilgalaikę savo šeimos grynąją vertę ir turėti nekilnojamąjį turtą, net jei tik kas metus pridedate vieną namą, tai yra vienas iš būdų toliau kurti turtus.

Taip pat yra ir kitų finansinių pranašumų, susijusių su būsto savininku, kad daugelis žmonių negali tiesiogiai susieti su darbu. Kaip ir bet kuris namų savininkas, savininkams yra daug mokesčių lengvatų.

Iš tiesų, nekilnojamojo turto nuomininkų nuomos mokesčiai yra daugiau, nei paprastai būsto savininkai. Nuomotojai turi teisę iš savo mokesčių atskaityti savo naują nuomos verslą.

Galite atskaityti tokių dalykų kaip turto valdytojo mokestis, priežiūros išlaidos, draudimas, hipotekos palūkanos, namų garantijos ir daug kitų išlaidų, kurios pradeda valgyti į jūsų pelną.

Nuoma mūsų namuose nuostoliu

Net išnuomojant namus praradus, gali būti geresnė alternatyva nei parduoti tinkamai. Žinoma, dauguma šių skaičiavimų priklauso nuo jūsų individualios situacijos, jūsų hipotekos, kiek įmokėtos sumos ir daug kitų veiksnių. Mano žmonai ir aš, nuomos mokesčiai, lyginant su mūsų namu, buvo 1300 USD per mėnesį. Šiuo metu mūsų hipotekos, PMI, draudimo ir turto mokesčiai kainuoja 1350 JAV dolerių per mėnesį.

Be to, mes nusprendėme pasinaudoti nekilnojamojo turto valdymo bendrove, kad padėtume mums išsinuomoti namus, ir jie apmokestina 10% mėnesinio nuomos mokesčio (mūsų atveju - 130 USD). Taigi, tiesiai iš šikšnosparnio, mes negauname 180 dolerių pinigų, kuriuos kas mėnesį mokame iš kišenės. Bet aš labai laiminga tai daryti, ir aš jums pasakysiu, kodėl.

Naudodamas uždarymo išlaidų skaičiuoklę, galiu įvertinti, kad man kainuos apie 14 000 USD ar daugiau nekilnojamojo turto komisinių ir mokesčiai parduoti mano 200 000 USD namuose. Jei aš praradau 180 JAV dolerių per mėnesį arba 2 160 JAV dolerių per metus, tai užtruks apie šešerius su puse metų, kad būtų lygus 14 000 JAV dolerių. Tai skirtumas tarp mirusio tūkstančio pjūvių arba mano galvos nukirpimo vienu smūgiu. Aš laukiu rinkos. Galų gale, namų vertybės Amerikoje pradės atsigauti ... galiausiai.

Taip pat kaip ir namų vertybės, nuomos kainos taip pat nepasikeis amžinai. Tiesą sakant, amerikietiškas nuomos mokestis išauga kiekvienais metais. Nėra nieko, kuris neleistų pervesti nuomos mokesčio į savo namus per kelerius metus ir vėliau generuoti teigiamą pinigų srautą. Mano knygoje beveik viskas yra geresnė nei prarasti 14 000 USD priešais ir žiūrėdama beveik kiekvieną savo nuosavybės centą išparduodama parduodama.

Pasak JAV darbo departamento, per metus Amerikoje nuomos kainos išaugo 2,4%, o šie duomenys netgi neatspindi infliacijos. Vien tik tokiu kursu galėčiau pakelti savo nuomos kainą iki 1500 JAV dolerių per ateinančius šešerius metus, kad išlaikytų laiką.

Galų gale jūsų namas gali tapti mini pensijų fondu pensijų metu. Esant dabartinei grąžinimo normai, mano žmona ir aš turėsime savo namuose atsipalaiduoti dėl mūsų nuomininkų pagalbos tuo pačiu metu, kai mes išeisime į golfo žaidimą ir gyvensime paplūdimyje. Net jei per tą patį pastatą aš vis tiek mokėčiau 1300 JAV dolerių per mėnesį per tą patį namus praėjus 26 metams, sumokėjus nekilnojamojo turto valdytojui 1170 JAV dolerių, jis bus grynasis pelnas kas mėnesį tiesiai į mūsų kišenes.

Keletas pastatų, kuriuose pasyvios pajamos būtų tokios, leistų visiškai pakeisti išankstinio išėjimo į pensiją pajamas. Tapdamas savininku, tai ne svajonių užsiėmimas, kurio siekia kiekvienas, tai nėra kažkas, kad būtų visiškai atmesta, kol netgi nesvarstysite. Yra puikių galimybių rinktis kažką kita, o ne tiesiog parduoti savo namus, daryti didelį finansinį smūgį ir judėti toliau.

"Pros sos" tampa savininku

Kiekviena situacija yra kitokia. Kai kurie žmonės klestėjo, būdamas savais šeimininkais, ieškodami nuomininkų ir patinkantys plaktuku. Kai kurie žmonės nori bet kokia kaina atsikratyti namo ar ploto, todėl neprieštarauja uždarymo išlaidoms. Kiekvienas turi pasirinkti savo pasirinkimą geriausiu savo šeimos interesu, bet norėjau leisti visiems žinoti, kad jie neturėtų jaudėti į kampą.

Čia yra ir kitų variantų, o ne tiesiog pasikliauti supratimu, kad jūs turite prarasti pinigus, kad pereitumėte į naują namą ar naują miestą. Visa tai gali atsitikti jūsų situacijoje yra šiek tiek išlaidų ir naudos analizė, kokia veiksmų kryptis tinka tau ir jūsų šeimos gerovei.

Šiuo metu Hankas Colemanas yra JAV kariuomenės pareigūnas, taip pat praleidžia savo laisvą laiką kaip finansų rašytojas, kuris daugybėje finansinių tinklalapių ir leidinių, be jo paties tinklaraščio, Pinigai Q & A. Hank turi finansų magistro laipsnį, asmeninio finansų planavimo baigimo pažymėjimą, kuris šiuo metu studijuoja ir nuolat nutraukia Certified Financial Planner egzaminą. Jo svajonė yra vieną dieną išeiti iš kariuomenės, atidaryti savo finansų planavimo įmonę ir stengtis būti tokia, kaip ir jo "CFP® Idol", Jeffas Rose.