Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija? Klauskite geresnio nekilnojamojo turto klausimų

Per mažiau nei dvi savaites aš nusipirkau būstą. Savaitgalį kalbėjau su draugu apie mano susirūpinimą ir kaip dirbau per juos. Bet vienas gabalas vis dar nagged ant manęs.

"Aš vis dar galvojau apie tai, kokia baisi investicija buvo 2006 m. Pirkti miesto namą", - pasakiau savo draugui. "Ar dabar geriau?"

Jis pasakė kažką tada, kad nebuvo prasmės iki šio taško.

Klaidingų klausimų užklausimas

Nekilnojamasis turtas nėra investicija, tikrai. Ypač ne pirmasis būstas. Tai vieta, kur gyventi. Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, tada nusipirkite kažką, kuris jums kainuos mažiau, nei jūs galite uždirbti iš pajamų iš nuomos. Arba investuokite į nekilnojamojo turto indekso fondus.

Pirkimas (ir perkeliant int0) būstas yra skirtingas. Tai vieta, kur valgyti, miegoti ir pramogauti. Tai gyvenimo vieta, vieta, kur galima lizdus. Vieta, kur likti kelerius metus.

Klausimas yra ne "ar tai yra gera investicija?"

Aš prisiminiau savo mėgstamiausią įrankį, New York Times Buy Vs. Nuoma interaktyvi grafika. Paskutinį kartą bandžiau ją naudoti savavališkai. Aš turiu galvoje, aš gyvenu rūsyje, todėl naudodamas savo dabartinę nuomos kainą + komunalinių paslaugų dolerių sumą, lyginant su pirkimu beveik visko, buvo palyginti obuolius su asilais.

Nes tikrai rūsio butas yra tik nuoma. Niekas iš tikrųjų neperka rūsio buto, kvailas! Tai visada priklauso asmeniui, kuris valdo namus. Štai keletas geresnių klausimų, kuriuos turėtumėte užduoti, ar manote, kad nekilnojamasis turtas yra gera investicija:

Kaip ilgai tu gyveni?

Aš einu gyventi savo bute, kol jis nebebus prasmingas. Ką tai reiškia? Tik laikas parodys. Jis tinka man ir dar vienam kitam asmeniui ilgą laiką. Tai maža, tikrai, bet aš esu minimalistas ir turi keletą poreikių. Jame yra du miegamieji, du vonios kambariai, taigi, jei mano ateitis yra kitas žmogus, tada jie gali gyventi su manimi, o jei ateityje turės vaikų, ši būstinė bus daug didelė, kol bus antras vaikas (bet šventa karvė neįsivaizduoju) mano ateityje).

Kokia yra nuomos rinka?

Portlande nuomos rinka yra absurdiška. Mažeikiai dviejų miegamųjų apartamentai išsinuomoja už 4-500 USD daugiau per mėnesį nei paskutinį kartą ieškojo kažko su dviem miegamaisiais. Mano sesuo ir aš ketiname gyventi kartu, todėl mums reikės dviem miegamaisiais vieta bent šešis šešis mėnesius. Be to, jei aš ketinu nusipirkti kažką, aš tikrai ketinu norėti antrojo miegamojo. Vieno miegamojo kambariai yra gerai nuomojami, bet ne pirkti. Norėčiau turėti svečių kambarį / biurą, kai mano sesuo išvyks.

Man patinka šis straipsnis apie tai, ar geriau pirkti ar išsinuomoti namą, kai esate ne kolegijoje.

Kada yra pertraukos taškas?

Tai yra klausimas, kad "New York Times" grafikas padeda atsakyti. Ir tai buvo dalykas, kuris palengvino mano mintis šio pirkimo proceso pabaigoje. Po ketverių metų geriau pirkti nei išsinuomoti būstą, nei išsinuomoti 1450 USD per mėnesį butą. Žinau, kad būsiu ten mažiausiai ketverius metus! Aš nuoširdžiai manau, kad tai bus arčiau dešimties metų, tačiau jei aš ketinu sutaupyti pinigų po ketverių metų, tada aš esu laimingas kemperis.

Ar aš investuoju į "gerą"?

Sąžiningai, aš nežinau. Nėra jokios priežasties pasakyti. Bet dėl ​​to, kad galiu 20% nuolaida (ačiū, mama ir tėtis!), Mano "naujojo mėnesio mokėjimo" dalis "hipoteka" yra lygi dabartinei nuomai. Ir mergina turi kažkur gyventi.

Jei mano turto vertė mažėja, ar tai dar blogiau, nei mokama užauginta nuoma?

As nemanau taip Ir, ponios ir ponai, tai, kaip aš ketinu per šį nelaimingą atsipalaidavimą iškrauti savo sunkiai uždirbtus (ir sunkiai sutaupytus!) Pinigus šį mėnesį.

Ar galiu investuoti į pilietiškumą finansuojamą nekilnojamąjį turtą

Naujos tendencijos investicijoms į nekilnojamąjį turtą yra nekilnojamojo turto minios finansavimas. Yra keletas nekilnojamojo turto rinkimų finansavimo platformų, leidžiančių investuotojams investuoti tik 1000 dolerių į nekilnojamąjį turtą. Jis dirba, sutelkdamas investuotojų grupę į nekilnojamojo turto pirkimą.

Tarkime, kad turtui reikalingas išankstinis mokėjimas 50 000 USD. Šios svetainės sutelks investicijas, siekdamos to pasiekti, tada paskirstys pelną (arba praranda) atitinkamai.

Šios erdvės mėgstamiausios svetainės yra "RealtyShares" ir "FundRise". "RealtyShares" iš tikrųjų siūlo savo skaitytojams 25 dolerių premiją. Tiesiog atsakykite į el. Laišką "Sveikiname susiejant jūsų banko sąskaitą" su perdavimo kodu TCI25. Perdavimo kodo apdorojimui ir mokėjimui atlikti trunka iki 30 dienų, tačiau nemokami pinigai.

Ar manote, kad nekilnojamasis turtas yra gera investicija? Dar geriau, priimdami didelius finansinius sprendimus, klausiate sau geresnių klausimų ar klausimų apie status quo?