Savo režisieriaus IRA naudojimas investicijoms į nekilnojamąjį turtą: ar yra pagrindinis atsakymas?

Kalbant apie investavimą į pensiją, yra daugiau nei kelios strategijos, kurias reikia apsvarstyti. Daugelis investuotojų žiūri į tai, kad jie yra saugūs, daug dėmesio skirdami savo darbo finansuojamoms 401 (k) sąskaitoms, o kitos - Roth IRA ar tradicinės IRA. Kai kurie investuotojai, norintys pasimėgauti savo išėjimo į pensiją, nupirkti anuitetus arba investuoti į vienodo skolinimo galimybes, pavyzdžiui, skolinimo klubą.

Tada yra investuotojų, kurie jaučia pakankamai drąsą, kad galėtų paimti įtampą savarankiškai nukreipta IRA. Naudodamiesi šia galimybe, asmenys gali investuoti savo lėšas į bet kokį įmonių skaičių ir gauti reikšmingų mokesčių lengvatų.

Kas yra savireguliuojanti IRA?

Prieš pradėdami nuvilti į IRA naudojimosi intarpus, kad investuotume į nekilnojamąjį turtą, pasakykime pirmiausia kalbėkime apie investicijų priemonę, kuri leidžia tai padaryti - savarankiškai nukreiptą IRA. Nors tai gali atrodyti nelengvas, savarankiškai nukreiptas IRA nėra tas, kuris skiriasi nuo bet kurio kito tipo IRA. Tai, kas daro šiuos planus unikalus, yra tai, kad turite daug daugiau investavimo galimybių, o bendra jūsų investavimo plano kryptys yra jūsų.

Nors dauguma IRA leidžia investuoti tik į akcijas, obligacijas, kompaktinius diskus ir investicinius fondus, savireguliuojamos IRA leidžia investuoti savo pinigus į kitas lanksčias investicijas. Funkcijos gali apimti nekilnojamąjį turtą, užrašus ir mokesčių arešto pažymėjimus, kad būtų nurodyti keli. Nors savarankiškai nukreipta IRA neveiks visiems, tai gali būti protingas pasirinkimas asmenims, kurie yra labai gerai informuoti apie tam tikras pramonės šakas.

Kai jūs galite "investuoti į tai, ką žinote", jūs galite gauti didesnę grąžą per tam tikrą laiką.

Kodėl investuoti į nekilnojamąjį turtą per IRA?

Su nekilnojamojo turto kainomis, esančiomis netoli visų laikų aukštumų visoje šalyje, nenuostabu, kad daugelis žmonių apsvarstė galimybę dalį savo savarankiškų IRA lėšų investuoti į būstą ar komercinę nuosavybę. Investuodami kai kuriuos savo IRA fondus į nekilnojamąjį turtą, galite atidėti ar potencialiai panaikinti mokesčius, tuo pačiu užtikrinant tvirtą pinigų grąžą.

Nors jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta negali būti vertinama kaip tikra "investicija", nes ten jūs turite gyventi, pajamų generuojančios nuomos ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto paslaugos gali būti patikimos investicijos, kurios užtikrina kietą grąžą, o tuo pačiu ir auga vertybė.

Iš savęs nukreiptų IRA fondų investavimas į nekilnojamąjį turtą yra paprastas. Ne tik turtas, kurį įsigijote, gali įvertinti vertę, bet visos gaunamos pajamos bus atidėtos. Tai apima ir nuomos pajamas, ir kapitalo prieaugį. Investavimas į nekilnojamąjį turtą taip pat yra protingas būdas įvairinti savo pensijų portfelį taip, kad jis mažiau priklausytų nuo akcijų ir obligacijų. Su visais šių privilegijų, nenuostabu, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą tapo populiarus variantas.

Deja, yra keletas taisyklių, reglamentuojančių savireguliuotas IRAS, kurios verčia investuoti į nekilnojamąjį turtą sunkiu pasiūlymu. Atsižvelgiant į šias nuostatas, daug daugiau reikia naudoti savarankiškai nukreiptą investicijų į nekilnojamąjį turtą, o ne tik turto pasirinkimą.

Pavyzdžiui:

• Savęs nukreiptus IRA fondus galite investuoti tik į turtą, naudojamą verslo tikslais. Negalite naudotis savo IRA, kad nusipirktumėte antrą namą, retkarčiais išsinuomotumėte ar asmeninę gyvenamąją vietą.
• Jums reikia pakankamai pinigų, kad nusipirktumėte nekilnojamojo turto pinigus. Kadangi IRA taisyklės draudžia jomis naudotis hipoteka, negalite skolintis pinigų, norėdami įsigyti nuosavybę savo IRA. Turite turėti lėšų nekilnojamojo turto pirkimui. Tai gali būti sunkus įvykis priklausomai nuo nekilnojamojo turto kainų ir kiek norite investuoti.
• Procesas gali užtrukti mėnesius ar metus. Asmenys, norintys investuoti savo savarankiškus IRA fondus į nekilnojamąjį turtą, turėtų planuoti mėnesius ar metus, kad jų idėja taptų naudinga. Ne tik turėsite atidaryti tinkamas paskyras ir perkelti savo turtą, bet turėsite ieškoti ir tinkamo turto. Karšto nekilnojamojo turto rinkoje tai gali užtrukti mėnesius, jei norite surasti turtą, atitinkantį jūsų tikslus. Kai tai padarysite, užtrunka daugiau laiko, kol pasiūlymas bus priimtas, o tada dar ilgiau, kol bus uždarytas pardavimas.
• Jūs negalite pasinaudoti savo IRA investicijomis, kol išeinate į pensiją. Dėl to, kaip sukuriami savarankiški IRA, jūsų investicijos į nekilnojamąjį turtą negali būti pakeistos, kad atitiktų jūsų asmeninius poreikius. Pavyzdžiui, jūs negalite persikelti į nuosavybę, jei vėliau norėsite gyventi.
• Būti savininku nėra dėl švelnios širdies. Net jei perkant nekilnojamąjį turtą savarankiškai nukreiptoje IRA knygoje atrodytų protingas, negalima pamiršti laiko reikalingos investicijos. Reikia rasti laiko nuomininkams, ir jūs būsite atsakingi už remonto ir priežiūros darbus. Visi pinigai, naudojami remontui, bus sumokėti iš IRA, tačiau jums reikės visų išlaidų, patvirtintų IRA depozitoriumo. Yra šiek tiek dokumentų, susijusių su nekilnojamojo turto valdymu savarankiškai nukreiptoje IRA, ir visa tai pateks į jūsų rankas.

Kitas būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą: fondas

Jei esate investuotojas, kuris mėgsta investuoti savarankiškus IRA fondus į nekilnojamąjį turtą, tačiau nebūtinai nori tapti savininku, nepamirškite, kad yra ir kitas būdas. Su nekilnojamojo turto investavimo platforma "Fundrise" galite investuoti į nekilnojamojo turto pasiūlymus, kuriuose investuojama į įvairius investicijų į nekilnojamąjį turtą fondus.

Su "Fundrise" galite investuoti į nekilnojamąjį turtą, faktiškai neperkant fizinio nekilnojamojo turto.Ši strategija leidžia jums mėgautis investicijų į nekilnojamąjį turtą srautu (stipriomis grąžomis, augimo potencialu ir tt), nesilaikant galimų turto nuomos ar sandorių su nuomininkais trūkumų.

Ir iki šiol grąžos buvo nuostabios. Per pastaruosius penkerius metus "Fundrise" ataskaitose vidutinė grąža siekia 8,76 proc. Ir 12,42 proc. Iki 2017 m. Pirmąjį ir antrąjį metų ketvirčius investuotojai gavo vidutiniškai 10,59 proc. Ir 10,88 proc. Investuotojų. Šios grąžos nėra nieko čiaudėti, ypač investicijoms, kurios yra visiškai pasyvios ir "atsikratė", kai tik atsiversite laiką, kad atidarytumėte paskyrą ir pradėtumėte.

Jei investuosite savo savarankiškus IRA fondus su "Fundrise", tai atliksite per "Fundrise" partnerių IRA saugotoją "Millennium Trust Company". Štai veiksmai:

• 1 žingsnis: Sukurti Fondo IRA sąskaitą
• 2 žingsnis: Sukurkite, prijunkite ir finansuokite "Millenium Trust Company" IRA paskyrą
• 3 žingsnis: Pasirinkite savo investicijas į "Fundrise"

Privalumai investuoti į fondą

Nors nė viena investicija į Žemę nėra kvaila, investuojant į "Fondrą" yra daug pranašumų, kurių sunku užtikrinti kitur. Štai keletas didžiausių privalumų, susijusių su investavimu į savarankiškus IRA fondus su "Fundrise":

• Fondo mokesčiai už jų paslaugas yra pakankamai žemi. Fondas įpareigoja investuotojus investuoti 0,85% savo investuoto kapitalo kasmet investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jei norėtumėte sumažinti mokesčius ir nenorite visų išlaidų, susijusių su fiziniu nekilnojamuoju turtu, tai yra puiki alternatyva.
• Galite investuoti į kelis fondus. "Fundrise" siūlo įvairias investavimo galimybes. Pavyzdžiui, galite investuoti į geografiškai orientuotus fondus, skirtus turtui tam tikruose šalies regionuose, pavyzdžiui, į rytus ar vakarų pakrantes, arba galite investuoti į temines lėšas, kurios seka konkrečią investavimo strategiją, pvz., Naudojantis oportunistine nuosavybės nuosavybe, kad maksimaliai ilga trumpalaikis augimo potencialas ..
• Fondo sąskaitos yra nemokamos. Nors "Millennium Trust Company" imasi metinio mokesčio už investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymą, "Fundrise" savo investuotojų vardu derėjosi dėl palankios mokesčių struktūros. Be šios naudos, taip pat yra jokių specialių ar papildomų mokesčių Fondui taikomas mokestis už investavimą per IRA sąskaitą. Be to, esate kviečiami prisiregistruoti prie paskyros, ištirti investavimo galimybes ir atsakyti į jūsų klausimus be jokių įsipareigojimų.
• Investavimas per "Fundrise" reikalauja ribotumo. Jei turint nuomojamą nekilnojamąjį turtą gali būti didžiulė galvos skausmas, investuojant į nekilnojamąjį turtą per "Fundrise" yra taip pasyvus, koks jis pasireiškia. Jums niekada nereikės elgtis su lizingu, planuoti remontą ar tvarkyti kasdienius rūpesčius, susijusius su fiziniu nekilnojamuoju turtu.
• Investuokite iš savo namų patogumo. Jei apsipirkti už fizinį nekilnojamąjį turtą gali būti nuobodu ir daug laiko, investavimas į nekilnojamąjį turtą per "Fundrise" yra vėjas. Jums nereikės palikti savo namų ar keliauti į šalį, kad surastumėte geriausią nekilnojamojo turto sandorį. Galite pereiti visą procesą internetu, neišėję iš namų.

Trūkumai investuojant į fondą

Investuojant į "Fundrise" gali būti protinga idėja kai kuriems žmonėms, tai nereiškia, kad tai tinkama galimybė visiems. Štai keletas priežasčių, dėl kurių jūs turėtumėte galvoti ilgai ir sunkiai prieš atidarydami savarankišką IRA ir (arba) investuodami į "Fundrise".

• Fondas vis dar gana naujas. Kadangi "Fundrise" nebuvo įkurta iki 2012 m., Nėra pakankamai istorinių duomenų, leidžiančių teigti, kad grąža galėtų būti vykdoma per ateinančius penkerius, dešimt ar dvidešimt metų. Kadangi jūsų IRA yra ilgalaikė investavimo priemonė, skirta finansuoti jūsų išėjimą į pensiją, turėsite būti tikri, kad Fondas bus maždaug ilgą laiką.
• Yra ribotos investavimo galimybės. Fondas turi ribotas investavimo galimybes, o tai ypač aktualu investuojant per savarankišką IRA. Jei norite pasirinkti iš šimtų skirtingų investavimo galimybių, "Fundrise" nėra geriausias pasirinkimas.
• Jūs negalėsite pasirinkti individualių investicinių savybių. Nors yra daug privalumų, susijusių su pasyviu ir įvairiapusišku nekilnojamojo turto investavimu per "Fundrise", tai nėra tas pats kaip ir nekilnojamojo turto pirkimas. Jei jums patinka fizinis nekilnojamojo turto pirkimo komponentas, kurį galite pasivaikščioti ir liesti, "Fundrise" gali būti ne jums.

Ar investuosi į jūsų fondą?

Nors idealiam "FundRII" investuotojui nėra tobulos formulės, yra keletas požymių, kuriuos reikia ieškoti, kad padėtų jums nustatyti, ar ši strategija tinka jūsų gyvenimo stiliui ir portfeliui.

Jūs turėtumėte apsvarstyti galimybę investuoti savo savireguliuotas IRA lėšas iš "Fundrise", jei ...

• Jūs norite pasinaudoti nekilnojamojo turto investavimo metodu
• Jūs esate patogūs su nekilnojamojo turto fondais ir eREIT, esančiais per platformą
• Jūs jaučiatės įsitikinę, kad "Fundrise" pasiekė rekordą

Jūs neturėtumėte apsvarstyti investavimo į "Fundrise", jei ...

• Jūs norite pirkti nekilnojamąjį turtą, kurį galite paliesti
• Jums labiau patinka spręsti kasdienius nekilnojamojo turto valdymo uždavinius
• Jūs norite pasirinkti iš daugiau ekspansyvios pasirinkimų

Esmė

Jei esate baigtas investuotojas, kuris jaučiasi patogiai atidaryti savarankišką IRA, tada "Fundrise" gali būti jums idealus investavimas. Investuodami savo pinigus į platformą, galite įvairinti savo portfelį, nustatydami save įspūdingam pelnui, kuris per pastaruosius penkerius metus viršijo daugelį kitų investavimo galimybių.

Vis dėlto svarbu išmokti save "Fundrise" ir kodėl tai naudinga investuotojams. Jei norite kažkur išsiaiškinti, kaip veikia platforma, labai rekomenduoju peržiūrėti savo svetainę, o ypač jų DUK.

Geriausia dalis investuojant į šią platformą yra tai, kad galite gauti nekilnojamojo turto skonį be rūpesčių ir įtampos tam, kad taptumėte savininku. Jums nereikės jūsų rankos tapti purvios, spręsti laisvos vietos nuomą ar iškeldinti bet kada.

Tačiau, kaip ir bet kuri kita investicija, yra rizika investuoti į "Fundrise". Įsitikinkite, kad suprantate, kaip veikia platforma, savarankiškai nukreiptos IRA naudojimo privalumus ir galimus sunkumus, prieš kuriuos užsiregistruosite. Investuodami savo savarankiškus IRA fondus į nekilnojamąjį turtą, galite būti palankus jūsų finansams, todėl turėtumėte įsitikinti, kad bet koks jūsų priimtas sprendimas yra informuotas.