Nuoma vs. Nuosavybė: kada prasminga nuoma? 💲💲💲

Daugelio žmonių amerikiečių svajonė gali tapti namų savininku, tačiau tai ne visada prasminga pirkti. Yra laikai, kai prasmingiau išsinuomoti. Baigęs koledžą, buvau dar vienas (bet susitiko su savo būsima žmona), ir turėjau galimybę nusipirkti namą su kai kuriais mano draugais. Atsižvelgdama į mentalitetą, kad visada geriau pirkti, nei išsinuomoti, beveik beveik iškedentas. Laimei, "prasme" spardoma (ar turėčiau pasakyti savo būsimąją žmoną 🙂), ir aš nusprendžiau ne pirkti. Visų pirma, nes mes neturėjome supratimo, kokia buvo ateitis, ir buvo prasmingiau nuoma ir atostogos. Mūsų atveju neturėjo prasmės pirkti, bet tai gali būti kitokia jūsų situacija. Jei ketinate pirkti namus, čia yra keletas patarimų, kuriuos reikia žinoti, kai nuomojasi, yra daugiau prasmės:

Jūsų kreditas yra mažesnis už didįjį

Nors dažnai galima gauti hipotekos su mažiau nei idealus kredito balas, tuo mažesnis jūsų kredito balas, tuo didesnė jūsų palūkanų norma bus. FICO rezultatas, kuris yra žemesnis nei 620, gana daug užtikrins, kad vienintelis hipotekų skolintojas, kurį galėsite gauti, bus "grobuoniškas skolintojas". Kol galėsite pagerinti savo kredito balą, žmonės, turintys mažą kredito balą, gali norėti išnuomoti, o ne pirkti namus.

Nors jauni, tai neturėjo įtakos mums. Tuo metu turėjome puikių kreditų balų, o tai pasirodė gyvybiškai svarbus, kai atėjo laikas pirkti mūsų pirmąjį namą.

Dažnas perkėlimas į darbą arba užimtumo nestabilumas

Ar jūsų darbas reikalauja, kad jūs dažnai persikeliate, ar yra tikimybė, kad jūs turėsite kelis kelerius metus persikelti? Jei turite parduoti namus, jis turi įvertinti bent 10%, kad padengtumėte su pardavimu susijusias išlaidas. Jei jūsų namuose nėra laiko vertinti vertės, prarandate pinigų, kai jį parduodate. Vienas bendras pavyzdys yra tas, ar esate kariuomenėje, kur visada esate kelyje. Jei nebūsite visiškai tikras, kad netrukus persikelsite, nuoma yra geresnis sprendimas.

Nors nėra tokio dalyko, kaip darbo saugumas, tikriausiai turėtumėte pagrįstą idėją, ar turite galimybę atleisti ar atleisti. Turėkite omenyje, kad kompensacija nedarbo metu yra retai (jei kada nors) pakankama, kad pakeistumėte prarastas pajamas; ir per griežtus ekonominius laikus jūs negalite manyti, kad galėsite baigti rytoj ir rasti naują darbą. Jei yra geros galimybės, kad jūs galite būti atleisti arba nušalinti, nuoma yra daugiau prasmės. Kai išsinuomojote namą, gali tekti pakilti į apatinį butą; bet jei jūs turite namus ir negalite atsiskaityti už hipotekos mokėjimus, jūs pateksite į uždarymą ir sugadinsite savo kreditą.

Nepavyko atiduoti namų priežiūros ir remonto

Kai perkate namus, turite apsvarstyti daugiau nei tik hipotekos ir mokesčių, susijusių su namu. Ekspertai prognozuoja, kad namų savininkams reikia apie 5% namų pirkimo kainos, kad galėtų išlaikyti namus arba atlikti remonto darbus. Žinau, kad aš ne "Jack Handy", taigi, jei kažkas sulaužytų; Aš raginu remonto darbuotoją ją išspręsti. Po to, kai mokate įprastines namų savikainos išlaidas, ar turėsite papildomų lėšų, kad galėtumėte išlaikyti ir remontuoti? Jei ne, nuoma yra geresnė pasirinkimo galimybė, nes nuomotojas arba valdymo įmonė yra atsakinga už turto išlaikymą ir remontą.

Kai nuoma kainuoja mažesnė

Galiausiai, viena iš akivaizdžiausių priežasčių pasirinkti išsinuomoti, o ne pirkti namą, kai nuoma tiesiog kainuoja mažiau. Jei galite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą už 2 000 JAV dolerių per mėnesį, o tai kainuotų jums 6 000 USD per mėnesį, kad galėtumėte turėti panašų turtą - ar tai tampa namų savininku finansiškai prasminga? Kai kurie žmonės teigia, kad namų savininkams taikomi mokesčių nurašymai iš tikrųjų suteikia patrauklesnę būstą kaip nuoma, tačiau atskaitymai retai papildo papildomas išlaidas.

Jei vis dar nežinote, dėl to visada prasminga pasikalbėti su kvalifikuotu finansų planuotoju ar mokesčių specialistu, kad padėtume analizuoti jūsų padėtį. Aš mačiau daugybę atvejų, kai jaunuoliai taip norėjo "gyventi Amerikos svajonę" ir gauti savo pirmąjį namuose, kad jie nesuprato visų mažų dalykų, kurie ateina kartu su būsto savininku. Sumažinkite ir atlikite savo namų darbus prieš pradėdami stengtis. Prisimink draugų, kurie galėjo pirkti namą, kuriame mes gyvename? Jie vis dar turi jai ir bando jį parduoti daugiau nei dvejus metus.

Nuoma vs. Atsakomybė: kada prasmė nusipirkti? Kaip valdyti pensijų kaupimą Reklamuotojo atskleidimas "GoodFinancialCents.com" turi reklamos santykius su kai kuriais šiame puslapyje pateiktais pasiūlymais. Tačiau mūsų apžvalgų, įrankių ir viso kito turinio reitingai ir sąrašai grindžiami objektyvia analize. Norėdami gauti daugiau informacijos, peržiūrėkite visą mūsų atsakomybės atsisakymą. GoodFinancialCents.com siekia, kad informacija būtų tiksli ir atnaujinta. Mūsų apžvalgos informacija gali skirtis nuo to, ką rasite apsilankius finansų įstaigoje, paslaugų teikėjo ar konkrečios prekės svetainės. Visi gaminiai pateikiami be garantijos.

Padarykite "centus" savo finansinei ateičiai.

Gaukite išskirtinių patarimų ir praktinių įrankių, kurie padės jums sutaupyti, investuoti protingai ir uždirbti daugiau pinigų.