Nuoma vs. Atsakomybė: kada prasmė nusipirkti?

Vakar aš pasiūliau savo pasiimti, kai būtų prasminga išsinuomoti namus ir pirkti. Šiandien "Miranda" siūlo du "centus" šia tema.

Vienas dalykas, apie kurį mus moka būsto rinkos avarija, yra tai, kad ne visi yra pasiruošę pirkti namą. Mes taip dažnai mąstome apie nuosavybės teisę į namus, kaip "Amerikos svajonės" dalį, kad kartais pamirštame, kad kai kurie žmonės yra nepraktiški pirkti namus. Tačiau, jei esate stabilioje finansinėje padėtyje ir parengėte anksčiau, gali būti prasminga pirkti. Galite naudoti internetinį skaičiuotuvą, kad galėtumėte priimti šį sprendimą. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia galvoti apie tai, kaip jūs manote, ar esate pasirengęs pirkti namą ar toliau išsinuomoti būstą:

1. Kiek laiko tapsite namuose: Tikslinga pirkti, jei žinote, kad būsite namuose bent penkerius metus. Dauguma finansinių ekspertų sutinka, kad gali prireikti penkerių ar dešimties metų, kol atsiras bet kokia finansinė nauda, ​​susijusi su nuosavybe namuose. Be to, jis padeda planuoti likti jūsų namuose tam tikrą laiką, kad galėtumėte išeiti nuosmukio nekilnojamojo turto rinkoje.
2. Jūsų finansinis stabilumas: Namų nuosavybė yra didelis įsipareigojimas. Vien tik prasminga pirkti namą, jei turite pakankamai stabilų darbą ir žinote, kad turite kitų išteklių, kad sugrįžtumėte. Šie ištekliai gali apimti didžiulį avarinį fondą, gyvenimo partnerį, dirbančią darbo vietoje arba alternatyvų pajamų šaltinį. Jums reikia finansinės paramos plano.
3. Didelė įmoka: Hipotekiniai skolintojai reikalauja sumokėti mokėjimus dabar, kai jie suprato, kad beprotiška suteikti paskolą nuliui. Bet tai ne todėl, kad jūs turite sutaupyti didelį įmoką. Tikslinga pirkti, kai jūs turite pakankamai sutaupyti, kad sumažintumėte skolinamą sumą, pašalintumėte PVI poreikį ir gautumėte žemesnę hipotekos paskolą (taupydami pinigus per visą hipotekos paskolą).
4. Geras kreditas: Jei turite blogą kreditą, nėra prasmės pirkti namą. Jums geriau nuoma ir darbas siekiant gauti jūsų finansus ir jūsų kredito balas didesnis. Kuo mažesnis jūsų kredito balas, tuo daugiau jūs mokėsite palūkanomis. Be to, geras kredito balas dažnai (bet ne visada) rodo fiskalinę brandą. Kažkas, turintis gerą kreditą, kuris gali gauti mažą palūkanų normą, gali turėti prasmės įsigyti būstą.
5. Suprasti namų nuosavybės išlaidas: Daugelis žmonių perka namus, nesuvokdami namų nuosavybės išlaidų. Tik prasminga pirkti namą, jei žinote, kokios yra šios išlaidos, ir esate pasirengęs juos sumokėti. Tai gali būti priežiūra, priežiūra, HOA mokesčiai, remontas, komunalinės paslaugos ir kitos išlaidos.

Nuoma Vs. Pirkimas - viskas ateina į jūsų finansus

Kai kuriais atvejais geriau išsinuomoti, kol organizuosite savo finansus, ir išsiaiškinsite, ką jūs darysi tam tikrą laiką. Prieš pradėdami pirkti, įsitikinkite, kad jūs tikrai galite sau leisti namuose ir paleisti numerius. Yra keletas žmonių, kurie išsinuomoja metus ir metus, puikiai džiaugiuosi galėdami išvengti kai kurių rūpesčių, susijusių su būsto nuosavybe, ir investuoti pinigus, kuriuos jie turėtų sumokėti namų išlaidoms už didesnę grąžą. Įsitikinkite, kad išsiaiškinsite, kiek mokesčių lengvata jums tikrai padės, ir įsitikinkite, kad esate tikrai pajėgi nusipirkti, kol pasitrauksite.

Tai yra svečio žinia. Miranda Marquit yra žurnalistiškai apmokytas laisvai samdomas rašytojas ir profesionalus internetinis dienoraštis, dirbantis namuose. Ji yra "Mainstreet.com", asmeninių dividendų ir keleto kitų svetainių autorius. "Miranda" nėra susijęs ar patvirtintas "LPL Financial". Šioje medžiagoje išreikštos nuomonės yra bendros informacijos ir nėra skirtos konkretiems patarimams ir (arba) rekomendacijoms pateikti bet kuriam asmeniui.