Pinigai

Štai kaip nusipirkti namus be hipotekos - jūsų 30s

Štai kaip nusipirkti namus be hipotekos - jūsų 30s

Mano žmona ir aš sumokėjome pinigus už mūsų paskutinius tris namus.

Ir taip, tai yra malonu, kad neturite mėnesinio mokėjimo. Taip pat yra daug kitų priežasčių pirkti namą už pinigus. Galite gauti geresnę kainą ir sutaupyti tūkstančius uždarymo išlaidų.

Bet pirkti namą pinigais net galimas vidutiniam žmogui?

Tiesą sakant, beveik trečdalis namų pardavimų JAV yra grynaisiais pinigais, o Pietvakarių Floridoje daugiau nei pusė regiono sandorių yra grynųjų pinigų pardavimas.

Žinoma, pastaroji statistika yra iš dalies dėl to, kad daugelis pensininkų, kurie išgyvena gelbėjimo ir pastatymo lygį ankstesnėse rezidencinėse patalpose, nupiešdavo pinigus grynaisiais pinigais.

Bet net jei netrukus išeisi į pensiją ir neišsaugote pakankamai lėšų sumokėti įmoką, jau nekalbant apie visą namą yra tikiuosi

Mano žmona ir aš pirmą kartą mokėjo pinigus už namuose mūsų 30s. Tuo metu sudarėme 12 000 JAV dolerių per metus, ir aš niekada ne visą laiką dirbau daugiau nei kelis mėnesius.

Štai kaip mes tai padarėme ir kaip jūs taip pat galite (galiausiai) nusipirkti namą pinigais.

Gyvenk su tėvais

Aš persikėliau atgal į savo tėvų namus 20 metų amžiaus ir ten likau, kol man buvo 25 metai, mokant minimalų nuomos kainą.

Žinoma, tai nėra pasirinkimas visiems, bet jei galite jį pasukti, gyvenimas su tvais yra puikus būdas taupyti pinigus. Tiesą sakant, 14% suaugusiųjų nuo 24 iki 34 metų gyvena kartu su savo tėvais.

Iki 25 metų buvau pakankamai iš anksto sumokėjęs įmoką namuose, dirbdamas ne visą darbo dieną įvairiose mažai apmokamosiose darbo vietose.

Jei ketinate keletą metų gyventi su mama ir tėtis, jūsų tikslas turėtų būti sutaupytas įmoka (arba visas namas).

Žinoma, tu turi iš tikrųjų nustatyti pinigus, kurie atveda mus prie kito žingsnio ...

Pradėkite taupyti dabar

Nepriklausomai nuo pajamų, nuo kurių jūs gyvenate, kažkas, ką žinote, tikriausiai gyvens mažiau. Tiesiog panašu, kad jie daro, ir banko skirtumas.

Mes galime padėti! Patikrinkite pranešimus apie tai, kaip išleisti mažiau pinigų viskuo, nuo maisto produktų iki dujų į drabužius, net 101 dalykus, kuriuos galite gauti nemokamai.

Kad padėtumėte sutaupyti, apsilankykite mūsų pranešimuose apie tai, kaip sutaupyti pinigų, kai gyvenate "paycheck-to-paycheck" ir kaip grąžinti 5% atgal iš savo tikrinimo ir taupomosios sąskaitos.

Tikslas yra nuosekliai išleisti mažiau, nei jūs darote - ir išsaugokite skirtumą ateityje nusipirkti namą.

Štai keletas būdų, kaip išsaugoti namą:

  • Išskirkite vėjo energijas, tokias kaip paveldimai, darbo premijos ir konkurso laimėjimai
  • Nustatykite daugumą ar visų mokesčių grąžinimų
  • Skirti mokėti kelia taupymą
  • Parduokite daiktus, kurių jums nereikės didinti taupymo
  • Rasite būdų sumažinti išlaidas ir sutaupyti banko
  • Taupykite didžiausią grąžinamą, nelanksčią vietą, kurią galite rasti

Paskutinis elementas nusipelno paaiškinimo.

Akcijų rinka gali pasiūlyti geresnę ilgalaikę grąžą nei kitos galimybės. Tačiau taip pat gali sumažėti 50%, kai esate pasirengęs pirkti tą namą.

Vietoj to investuokite ten, kur neturėsite pakilimų ir nuosmukių. CD kopijavimas yra viena strategija, kurią galite naudoti. Pasirūpinkite, kad paskutinis kompaktinis diskas pasibaigtų tuo metu, kai manote, kad būsite pasirengęs pirkti namą.

Norėdami gauti didesnę grąžą, investuokite į socialinės paskolos platformą, pvz., Skolinimo klubą. Galite sumokėti iki 10% savo pinigus, o statistika rodo, kad mažiau nei 1% investuotojų, kurie perka daugiau nei 100 užrašų (2500 LTL už 25 USD už vieną užrašą), praranda pinigus.

Tiesiog įsitikinkite, kad paskolos bus brandžios, kol būsite pasirengę pirkti, nes galite investuoti į trejų metų ir penkerių metų paskolas.

Pigiau rasti būstą

Prieš pradedant pirmuosius namų pirkimus grynaisiais pinigais, galite išsinuomoti arba skolintis, kad ką nors nusipirktumėte.

Bet kuriuo budu, išlaikyti išlaidas mažai, taigi sutaupys dar daugiau pinigų.

Pvz., Aš nusipirkau mobilųjį namą daug už 19 500 JAV dolerių, su pradiniu įnašu 5000 JAV dolerių.

Net su palūkanų norma 14%, mėnesinės išmokos buvo tik 225 $ už 10 metų paskolą. Dėl tokio nedidelio mokėjimo lengviau sumokėti už paskolą buvo daug papildomų pajamų.

Po poros metų buvau be hipotekos ir kiekvieną mėnesį turėjo papildomai sumokėti 225 dolerius.

Tai yra nepatiklus plotas daugeliui žmonių. Jūs negalite norėti gyventi mobiliajame namuose (manė buvo labai patogi), arba išsinuomoti efektyvų butą daugelį metų, kad sutaupytumėte pinigų.

aš jaučiu turtingesnis gyvena be skolų nedidelėje vietoje, o ne gyventi dideliame name arba gražus (ir brangus) butas. Jei bandysite, galite jaustis taip pat.

Arba galbūt ne. Tai tavo skambutis.

Laimei, yra galimybių tarp kraštutinumų, todėl galite patogiai gyventi ir vis dar taupyti pinigus kiekvieną mėnesį.

Pavyzdžiui, Jei esate nuomoję butą už 950 dolerių per mėnesį, ieškokite kažko padoraus, kuris kainuoja tik 700 dolerių per mėnesį.

Žinoma, tai nebus taip gera, bet jūs sutaupysite papildomų 3000 JAV dolerių per metus. Taip pat ieškokite kitų būdų sutaupyti nuomos.

Aš padariau dar vieną dalyką, kad greitai nusipirkau savo hipoteką: išsinuomoju kambarius.

Ši galimybė nebus skirta visiems, bet man tai buvo pasirinkimas tarp gyvenimo su kambariobliu ir darbo visateisiais darbais, kuriuos bandau išvengti.

Pirkti ten, kur būsto kainos yra pigesnės

Po to, kai susituokėme, su žmona ir aš nusipirkime namą kartu už 17 500 dolerių Anaconda, gražiame Montana kalnų miestelyje.

Mes pažodžiui važinėdavome po šalį per kelias savaites, kol radome vietą, kurioje namai parduodami pigiai.

Iki to laiko mes galėjome mokėti pinigus neparduodant mūsų Mičigano mobiliojo namų. Mes išnuomojome, o vėliau pardavėme už 45 000 USD - nesvarbu, kad aš sumokėjau tik 19 500 JAV dolerių.

JAV yra keletas miestai prieinamą būstą, Ir netgi vietos, kuriose namai yra beveik nemokami.

Jei dėl jūsų darbo neįmanoma pereiti prie prieinamų miestų, ieškokite labiausiai prieinamų kaimynų netoli jūsų darbo.

Ir jūs taip pat galite ...

Pirkite pigesnes būsto rūšis

Kaip nurodyta, mobilus namas gali būti geras pirmasis pirkimas, bent jau tuo atveju, jei jį įsigyjate iš turto, o ne iš nuomojamos partijos.

Tačiau taip pat apsvarstykite kitų tipų būstą.

Kolegijos studentas Joel Weber pastatė mažą namą už maždaug 16 000 USD. Taip pat galite ieškoti mokyklinių autobusų ir kitų būstų alternatyvų.

Gyvenk pigiai ir galite greitai sutaupyti pinigų.

Jums nereikia eiti į kraštutinumus, kurie tau netinka. Tiesiog ieškokite pigiausių vietovių, kad galėtumėte gyventi ir rasti gražų, mažą namų pardavimą pigiai.

Ir mokant mažiau ne tik sutaupysite pinigus iš anksto. Jūs taip pat mažiau išleisite kasmetinėms komunalinėms paslaugoms, turto mokesčiams, draudimui ir priežiūrai su mažais namais.

Pirkkite skolų išieškojimo ir tvirtinimo viršutinius daiktus

Kartais gražūs namai yra pigūs, nes joms reikia darbo, arba yra banko turto išpirkimas.

Mūsų 17,500 USD namuose tinka abiem kategorijoms. Praėjus šešiems mėnesiams ir 2000 JAV dolerių remontui vėliau, mes jį pardavėme už 28 000 JAV dolerių.

Beje, pirkti pigius "fixer-uppers" ir padaryti ekonomiškus remontus ir patobulinimus yra puikus būdas sukurti nuosavą kapitalą.

Mūsų pirmoji iš trijų namų Floridoje buvo pastatas, kurią 2012 m. Nusipirko už 89 000 JAV dolerių pinigus.

Šiais metais mes pardavėme už 112 000 JAV dolerių, kai pritaikėme kai kuriuos šviežius dažus ir įrengėme naują oro kondicionierių - apie 4000 JAV dolerių iš viso išlaidų.

Sumažinti Pirkti už pinigus

Galbūt jau turite daug nuosavybės savo namuose, bet norite atsikratyti mėnesinių mokėjimų.

Sumažinti savo namus gali būti puikus būdas atlaisvinti nuosavybę ir mokėti pinigus už naują namą.

Pavyzdžiui, jei turite namą, kurio vertė yra 185 000 JAV dolerių, ir jūs turėsite sumokėti 105 000 JAV dolerių, tikriausiai uždirbsite apie 65 000 JAV dolerių po pardavimo ir uždarymo išlaidų.

Būtent tai mes sumokėjome už mūsų dabartinį namą Šiaurės uoste, Floridoje - dviejų kambarių, dviejų vonios namelių su garažu ir dideliu masyvu.

Namų pirkimas pinigais, žingsnis po žingsnio

Galite nesugebėti dabar sumokėti pinigus už namus, tačiau jei atliksite kai kuriuos iš šių veiksmų, atėjo laikas.

Pradėkite mažinant būsto išlaidas ir taupydami pinigus.

Jei nuomojatės, išsinuomokite kažką labiau prieinamos, kad galėtumėte sutaupyti daugiau. Jei skolinatės pirkti, pradėkite mažai ir ieškokite alternatyvų, kad išlaidos būtų mažos.

Pradedant mažą, nereiškia, kad niekada negalėsite turėti didelio namo. Tai tiesiog reiškia, kad kada nors ten pateksite, galėsite sumokėti pinigus.

Ignoruokite visus patarimus ir straipsnius apie "kiek namų galite sau leisti". Jei norėtumėte ateityje sumokėti pinigus už namą, tai turėtų būti jūsų tikslas:

Rasti kažką pakankamai patogios, kad galėtumėte gyventi už mažiausią įmanomą kainą ir atidėti tiek, kiek galite, taupomose sąskaitose ir saugiose investicijose.

Tarkime, kad galite sau leisti sumokėti 1 000 JAV dolerių už mėnesį mokamą hipoteką ir kas mėnesį sumokėkite 300 USD taupomosios sąskaitos. Užuot imdamasi visos šios skolos, nusipirkime nedidelį, nebrangų namą su 400 dolerių mėnesiniu mokėjimu.

Tai leidžia sutaupyti dar 600 dolerių kiekvieną mėnesį. Pridėkite jį prie savo įprastų 300 dolerių kas mėnesį sutaupytų lėšų ir tai yra beveik 11 000 USD per metus.

Taikykite 11 000 dolerių už savo mažą būsto paskolą (be įprastų mokėjimų), o po kelių metų ją sumokėsite.

Tada, be 400 dolerio mėnesinio mokėjimo, galite kas mėnesį sutaupyti bent 1300 USD. Tai beveik 16 000 JAV dolerių per metus kaupiasi savo santaupų ar investicijų sąskaitose!

Pridėkite - pridėjus uždirbtą palūkaną - į pinigus iš mažesnių namų pardavimo, ir galbūt galėsite nusipirkti daug didesnį namą grynais vos kelerius metus.

Jūsų posūkis: Ar manote, kad per ateinančius 10 metų galėsite nusipirkti namą už pinigus?

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimas lazdele carver, paieškos vertintojas, namo kepurė, tramvajaus vairuotojas, procesų serveris, priesaikas ir ruletė krupjė, tačiau daugiau nei 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol).


Rašyti Komentarą