HGTV prieglobstis Scott McGillivray paaiškina, kaip taupyti pinigus perkant namą

Namų pirkimas greičiausiai bus vienas brangiausių pirkinių, kuriuos kada nors atliksite. Dėl aukštų kainų namuose ir stiprios konkurencijos mokėjimas - pažodžiui - suprasti pirkinius.

Mano aspirantas į investicijas į nekilnojamąjį turtą prasidėjo, kai buvau kolegijoje. Dabar, praėjus daugiau nei 15 metų, aš turiu šimtus investicinių savybių visoje Jungtinėse Amerikos Valstijose ir Kanadoje, kuriuose yra šimtai nuomininkų.

Be to, aš tapau rangovu ir radau save "HGTV" "Pajamų turto" gamybą ir prieglobstį. Ši proga leido man daryti kažką, dėl ko tikrai norėjau: padėti žmonėms priimti protingus investicinius sprendimus, kurie teikia finansinius pranašumus.

Štai kodėl aš dalintis penki būdai, kaip tapti savvystančiu namų pirkėju padėti sutaupyti pinigų anksčiau Jūs pateksite į uždarymo stalą.

1. Žinokite kompsą

Prieš pradėdami ieškoti namų, įsitikinkite, kad atlikote savo tyrimus. Ne tik kaimynystėje ir mokyklose, bet ir palyginti neseniai parduodamų namų pardavimai (kompasai).

Yra taip daug informacijos internete, pavyzdžiui, informacija apie kaimynystėje, namų skelbimai ir namų kainos. Štai kodėl lengvai rasti tokio dydžio, būklės ir vietos pastatus, kurie neseniai buvo parduoti šioje vietovėje.

Geriausia dalis? Šią informaciją galite rasti nemokamai internete tokiose svetainėse kaip Realtor.com ir Zillow.com.

2015 m. Atliktas tyrimas parodė, kad, palyginti su vertintojų nuomone, namų savininkai dažnai pervertinti išlaidas savo namuose 2%. Štai kodėl žiūrėdami kompasus galite padėti suvokti, ar namas yra geros vertės, ir galiausiai padės jums išmintingesnį pasiūlymą.

2. Pasikalbėkite su kaimynais

Taigi jūs atlikote savo tyrimus ir pradedate lankyti atvirus namus ir pažvelgti į namus ... o kas dabar?

Vienas iš daugelio dalykų, kuriuos pirkėjai galėjo kainuoti jiems pinigus, nesugeba kalbėtis su kaimynais ir gauti naudingų įžvalgų.

Prieš įvedant pasiūlymą kaimynas gali būti pats vertingiausias ir laisvas turtas. Kai namuose yra rinkoje, pardavėjai gali užslėpti galimus trūkumus, kad padėtų namuose parduoti greitai ... tačiau kaimynas gali suteikti jums vidinį šaukštą.

Klausimai, kuriuos jūs klausiate, gali padėti išsiaiškinti, ar esate suderinami su kaimynystėje siūlomomis paslaugomis. Arba kaimynas taip pat gali pasidalinti, jei rūsyje yra potvynio tikimybė, arba yra klaidų ar pamatų problemų istorija. Ši informacija yra labai svarbi, padedant jums nuspręsti, ar tai yra jūsų namai, ką pasiūlyti ir kiek norite dalyvauti.

Tai gali jaustis nepatogiai, bet nebijokite kreiptis į artimą kaimyną, kuris yra už jo ribų, ar pabūti prie kaimyninių kaimynų durų - blogiausia, ką jie gali pasakyti, nėra!

3. Nepirkite "Perfect House"

Aš neturiu jums priminti, kad namų kainos kyla ir konkurencija yra didesnė nei bet kada. Viena iš klaidų, kurią suprantu pirkėjai, yra tai, kad jie tampa tokie patys, kad surastų tobulą namus, jie praleidžia GREAT namus, kurie gali sutaupyti šiek tiek pinigų.

Aš viskas apie apeliacinį skundą, bet neatidėliojant jį išjungia negraži kilimai, blogas kraštovaizdis ar tapetai. Tai visi nebrangūs pataisymai, galintys paversti namą į jūsų svajonių namus.

Nekilnojamojo turto, kuris reikalauja tam tikro darbo, įsigijimas yra puikus būdas sumažinti arba derėtis dėl jūsų pirkimo kainos, todėl gali būti, kad namuose yra mažiau konkurencijos. Tiesiog įsitikinkite, kad bet koks darbas, kurį reikia atlikti, neapsaugo banko. Jei atliksite bet kokius tinkamus energijos tausojimo namų patobulinimus, ieškokite galimybių gauti mokesčių kreditus.

Kai pradėjau dirbti su nekilnojamuoju turtu, daugumą kosmetikos ir remonto darbų atlikau namuose, kuriuos nusipirkau, ir tai sutaupė tūkstančius dolerių. Tiesą sakant, vienas namas, kurį nusipirkau, buvo arti pasmerkimo. Bet vis tiek jį nusipirkau, jis visiškai išdarinėtas ir galėjo išsinuomoti nuomininkams.

Tai buvo daug valandų ir daug darbo, tačiau galų gale tai buvo nepaprastai naudinga - Aš nusipirkau namą už 60 tūkst. Dolerių ir pardaviau už 250 tūkst. Dolerių su reabilitacijos išlaidomis apie 75 tūkst. Ne tik galėjau pamatyti savo reabilitacijos pastangų sėkmę, bet ir padėjo man įvertinti kainą ir laiką, kai aš pasamdė ką nors padėti ateityje.

4. Negalima atsisakyti patikrinimo

Šioje konkurencingoje rinkoje pardavėjui gali būti patraukli pasiūlymas be jokių sąlygų ar kai kurių dalykų, kad sutaupytų keletą dolerių. Bet jei yra vienas patarimas, kurį galiu duoti, tai yra toks: Niekada nepaleiskite inspekcija!

Nors vidutinis patikrinimas gali veikti bet kur nuo $ 300 - $ 500, tai gali būti neįkainojama namų pirkimo procese. Patikrinimas sumažina jūsų galimybes pereiti į namus, kuriuose yra brangių ar netikėtų problemų, kurios po uždarymo gali kainuoti jums rimtų dolerių.

Kai kurie pardavėjai gali bandyti maskuoti problemas, o kiti gali nežinoti apie problemą. Sąžininga, informuota inspektoriaus nuomonė padės atskleisti viską, kas negerai su namu.

Ir įsitikinkite, kad rimtai atsižvelgiate į ataskaitą - aš mačiau daugybę namų pirkėjų, kurie taip pritvirtinti prie namo, dėl kurių jie rimtai neapsvarsto. Jei rezultatai yra ne tai, ko tikėjotės, paprašykite pardavėjo išspręsti problemas, paprašykite pinigų, kad atliktumėte patys remonto darbus arba pereitumėte į priekį - rinkoje yra daug kitų namų.

5. Ieškokite būdų grąžinti pinigus

Vos per tą dieną namų kainos buvo daug mažesnės, o žmonės neturėjo prieigos prie visų šiandien turimų interneto išteklių. Taigi, agentams buvo daug daugiau priklausomybės padėti žmonėms rasti namus.

Šiandien pirkėjai jau daug dirba kojomis, tyrinėdami rajonus ir ieškodami internete, kad galėtumėte įsigyti namus, kuriuos jie galiausiai įsigis.

Vartotojai, ypač tūkstantmečiai, siekia mažos ar be komisinių tarpininkavimo paslaugų, siekdami išlaikyti pinigus savo kišenėse. Kai kurie iš šių brokerių suteikia pardavėjams galimybę sutaupyti tradicinių 3% komisinių, kurias jie paprastai moka savo agentui, o pirkėjai gali grąžinti pinigus už savo namų pirkimą.

Aš naudoju šį modelį parduoti savo namus neseniai ir sutaupyta apie 30 USD! Šios paslaugos, pvz., "Owners.com", gali pasiūlyti pirkėjams galimybę gauti pinigų grąžinimą uždarymo metu - tai gali būti tūkstančiai dolerių, skirtų naujiems baldams ar remontui, arba netgi sumažinti paskolų grąžą.

Taigi įsitikinkite, kad apsipirkote agentų ir nekilnojamojo turto kompanijų, ir nebijokite pasinaudoti naujais būdais, kaip atlikti nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti tik keletas papildomų dolerių jūsų piniginėje.

Jūsų posūkis: ar jūs ieškote naujos nuosavybės? Leiskite mums sužinoti, kaip jūs esate protingas namų pirkėjas komentaruose.

Scott McGillivray yra nekilnojamojo turto ekspertas, investuotojas ir apdovanojimų pelnęs televizijos serveris ("Income Property" ir visiškai nauji "Pirkėjų Bootcamp" ir "Moving The McGillivrays"). "Scott" bendradarbiavo su "Owners.com", siūlančiu pinigų taupymo strategijas namų pirkėjams ir pardavėjams. Sužinokite daugiau http://scottmcgillivray.com/.