Jums reikia žinoti apie šį pakeitimą, jei jūs netrukus kreipiatės dėl hipotekos

Mintys apie namo pirkimą šią vasarą?

Galbūt norėsite palaukti kreiptis dėl hipotekos iki birželio 25 d., kai įsigalios kai kurie gana reikšmingi pakeitimai. Pirmaujantiems namų pirkėjams ir žmonėms be kreditų šie pakeitimai gali daug lengviau įsigyti namus.

Fannie Mae - viena didžiausių šalies hipotekos draudikų - viską sukrėtė. Štai ką jūs turite žinoti ...

Kodėl būsto įsigijimas gali būti lengvesnis (kai kuriems)?

"Fannie Mae" pakeičia "Desktop Underwriter" (DU), programą, kurią hipotekinių skolintojų naudoja rizikai įvertinti.

Kai lankotės hipotekų skolintojui, jie įveda informaciją apie jūsų perkamą namus ir savo finansus į šią programą. Per kelias minutes gausite patvirtinimą ar atsisakymą.

"Nors paskolos davėjas visada priima galutinį sprendimą, Fannie ar Freddie gauti paskolą už būsto paskolą yra tokia pat arti, kaip jūs galite įsigyti sandorio sandarą" NerdWallet paaiškina.

"Jei negausite šio patvirtinimo antspaudo, turėsite pasinaudoti paskolos patvirtinimo procedūra, kurią dauguma kreditorių bando išvengti."

Ir pirmą kartą per 27 metus Fannie Mae atnaujina duomenis, kuriuos jis mano.

Čia yra keturi pokyčiai, kurie pateko į akis:

1. Jūsų kreditų istorija bus tvirtesnė

Senas kelias: Jūsų kredito istorija įtraukta tik į "neapmokėtą balansą, panaudojimą ir kredito prieinamumą" ir ar esate "laiku ar nusikalstę esamų kredito sąskaitų".

Naujas būdas: Dabar bus įtraukti "tendencija kredito duomenys", kurie veiksniai "balansas, suplanuotas mokėjimas ir faktinė mokėjimo suma" per pastaruosius 24 mėnesius.

Vertimas: Vietoj to, kad žiūrėtumėte tik į jūsų dabartinę padėtį, DU įvertins jūsų kredito istoriją per pastaruosius dvejus metus.

Skolininkams, kurie naudoja mažai turimų kreditų ir reguliariai moka visą savo balansą, bus laikoma mažesnė rizika nei paskolos gavėjai, kurie naudoja daug turimų kreditų ir tik atlieka minimalius mokėjimus.

"Šie tendencingi kredito duomenys nieko nesukurs arba nieko neišnyks", - sakė "NerdWallet" Fannie Mae vyresnioji produktų vadybininkė Mindy Armstrong.

Tačiau skolininkams, kurių svyravimai svyruoja nuo "patvirtinimo" iki "nuosmukio", visa jūsų sąskaitų apmokėjimo istorija gali padėti jums patvirtinti. Tačiau jis nepadės jums geresnės palūkanų normos.

Tai dar viena priežastis, dėl kurios kiekvieną mėnesį mokama už visas šias korteles!

2. Pirmaujančios namų pirkėjos nėra laikomos didesnės rizikos

Senas kelias: Žmonės, kurie jau turėjo hipoteką, buvo vertinami kaip mažiau rizikingi nei pirmą kartą įsigiję būstą.

Naujas būdas: Pasak Fannie Mae, "DU nebebus svarstys paskolų gavėjų be hipotekos istorijos kaip didesnės rizikos nei tie, kurie turėjo hipotekos įsipareigojimus".

Vertimas: Tai puiki naujiena, jei esate pirmasis pirkėjas - tai reiškia, kad DU žiūri į tai, kaip valdote kitų rūšių skolas, pvz., Automobilių mokėjimus ir studentų paskolas.

3. Skolininkai be tradicinių kreditų gali gauti automatinį patvirtinimą

Senas kelias: Skolinančiai be tradicinių kreditų turėjo būti patvirtinti rankiniu būdu.

Naujas būdas: Jei neturite tradicinės kredito istorijos, o jūsų pirkimas namuose atitinka kelias kvalifikacijas, galite gauti automatinį patvirtinimą kaip ir visi kiti. DU įvertins veiksnius, tokius kaip jūsų nuosavas kapitalas, paskolos ir vertės santykis, likvidžių atsargų ir skolos santykio su pajamomis santykis.

Vertimas: Paskolos gavėjai be tradicinių kreditų dabar gali gauti automatinį patvirtinimą, todėl procesas bus lengvesnis ir greitesnis.

"" Millennials, kurie praeityje nebuvo panaudoję kredito, bet gali parodyti, kad laiku atlikti kiti mokėjimai, pvz., Mobiliojo ryšio telefonai ir draudimo išmokos, dabar gali rasti galimybes atidaryti įprastines paskolas ", - sakė" Quicken Loans "viceprezidentas Billas Banfildas, pranešė" NerdWallet ".

Woohoo!

4. Savarankiškai dirbantiems žmonėms laikoma didesnė rizika

Senas kelias: Savarankiškai dirbantys asmenys buvo vertinami kaip samdomi darbuotojai.

Naujas būdas: Savarankiškumas bus laikomas rizikos veiksniu. "Moksliniai tyrimai parodė, kad savarankiškai dirbantiems paskolų gavėjams dažniau neišmokama paskolų gavėjų hipoteka, kai visi kiti rizikos veiksniai yra pastovūs", - aiškina Fannie Mae.

Vertimas: Jei dirbate savarankiškai, galbūt norėsite gauti savo paraišką anksčiau nauji pakeitimai pradeda galioti - taigi jūsų karjera netaps rizikingesnė.

Norite daugiau patarimų, kaip nusipirkti namus? Patikrinkite šiuos pranešimus:

• Ar turėtumėte pirkti namą ar tęsti nuoma? Štai kaip nuspręsti

• Bloga kredito? Nr problema: 8 būdai, jūs vis dar galite pirkti namuose

• Namų pirkimas? 10 protingų būdų sutaupyti jūsų hipotekos

• Ar galite nusipirkti namus be hipotekos? Šis vaikinas padarė tai 3 kartus

Jūsų posūkis: ar būsite kreiptis dėl hipotekos iki ar po pakeitimo?

Susan Shain, vyresnysis "Penny Hoarder" rašytojas, visada ieško nuotykių dėl biudžeto. Apsilankykite jos tinklaraštyje adresu susanshain.com arba pasakykite "hi on Twitter" @ susan_shain.