5 dalykai, kuriuos pirmas namu pirkėjas turi žinoti prieš pasirašydamas sutartį

2018 m. Sausio 31 d. Uždariau savo pirmąjį namą. Atsižvelgdamas į tai, aš laukiau, kol mano vidurio dvidešimt septyniasdešimt metų įsigis šį pirkinį, kad galėčiau sau leisti kažką šiek tiek gražesnio, tikiuosi, kad tai taip pat buvo mano paskutinė namas, arba bent jau tas, kuris mane mato iki išėjimo į pensiją.

Visas procesas ieškant namų, gauti paskolą, pateikti pasiūlymą ir iš tikrųjų uždaryti, buvo stresas, kurio nepadarė didelis nerimo lygis. Mano partneris su manimi pasisekė, kad turėtumėte žvaigždžių nekilnojamojo turto agentą ir galų gale paskolos specialistą, kad procesas taptų sklandesnis.

Štai keletas pamokų, kurias išmokiau kelyje, daugelis iš kurių ilgainiui padės sutaupyti man pinigų - daug jų.

1. Jūs nedalyvaujate finansų skolintojui iš karto

Aš iš pradžių kreipiuosi į skolintoją dėl paskolos, remdamasis šeimos nario rekomendacija. Aš greitai buvo patvirtintas ir prasidėjo mano namo medžioklės nuotykis. Tačiau aš pradėjau sunkių komunikacijos problemų su skolintoju (lėtai grįžau į skambučius ir el. Laiškus) ir galų gale pateikė pasiūlymą savo namuose, remdamasis klaidinga informacija, kurią pateikė skolintojas. (Aš siūlau sumokėti uždarymo išlaidas, kai paskolos davėjas man pasakė, kad jie būtų 4 000 JAV dolerių, o ne 10 000 JAV dolerių, kuriuos jie baigė).

Išgirdęs apie šią patirtį, mano nekilnojamojo turto agentas ir aš aptariau savo kredito balas ir paskolos davėjo siūlomą kursą. Jos imasi: "Tu gali pasveikti".

Taigi mano nekilnojamojo turto agentas privertė mane susisiekti su vienu iš savo draugų, paskolų specialistu, kuris buvo malonu peržiūrėti savo padėtį. Tas asmuo galėjo nusinešti pusę procento nuo mano palūkanų normos ir sumažinti savo uždarymo išlaidas ir nuolat siūlė man tvirtą bendravimą.

Man labai pasisekė, kad turėjau šio nekilnojamojo turto agento, nes, kol ji man pasakė, kad pirkti geresnius pasiūlymus, aš nesupratau, kad net galėčiau. Bet iš tikrųjų tai sužinojau skolininkai turi teisę nuleisk savo skolintoją naudai kitam, neturinčiam atsisakyti savo pasiūlymo namuose. Tai padarius, mano hipotekos pabaigoje mane išgelbės tūkstančiai.

2. Klientų aptarnavimas iš tikrųjų daro įtaką

Mano antroji pamoka vyksta kartu su pirmuoju. Kaip tas, kuris kovoja su nerimu, šis procesas buvo tik kankinimas. Aš pamiršau miego; Buvau linkęs į nuotaikų svyravimus; Aš netgi fiziškai susirgou.

Vienas dalykas, kuris buvo labai naudingas? Mano nekilnojamojo turto agentas nuėjo virš pareigų, kad ši patirtis būtų paprasta ir įdomi mano partneriui ir man. (Tai nesuko, kad ji yra mano partnerio motina.)

Tačiau tai buvo ne tik jos klientų aptarnavimas, bet ir stresas tapo labiau valdomas. Persijungdamas į skolintoją, kuris norėjo pailsėti, kad galėčiau pasikalbėti su mano galimybėmis, paaiškinkite juokingus žodžius, pvz., "Escrow" (ar dar daugiau) ir iš tikrųjų paklauskite, kaip aš darau kiekvieną kartą, kai kalbėjau su ja pasaulis skirtumas. Be to, supratau, kad ji myli Penny Hoarder, todėl aš žinojau, kad buvau geroje kompanijoje.

Mano patarimas pirmą kartą įsigyjamiems namuose yra eik su nekilnojamojo turto agentu, su kuriuo tu jautiesi, kaip tu gali būti sąžiningas - ir kas tu žinai, bus sąžiningas su tavimi. Taip pat ieškokite paskolos davėjo, kuris ne tik gali niežti, kad jus pasirašytumėte iš punktyrinės linijos, bet norėtumėte laikyti ranką kartais, pasverti privalumus ir trūkumus, ir tiesiog paklauskite, kaip vyksta jūsų diena. Tai padarys šį procesą lengviau virškinamą ir įsimintiną.

3. Šiame procese turite išlaikyti savo santykius

Jei perkate šį namą su partneriu ar sutuoktiniu, viskas gali būti įtempta. Bent jau jie padarė mano partneriui, Nickui, ir man.

Nikas ir aš pritarėme mūsų santykių stiprybei ir kokybiškam bendravimui, vykstančiam į namo pirkimo procesą, tačiau mažai žinojome, kiek turėjome augti kartu. Viskas, su kuo galėtume nesutikti, - kaina, stilius, vieta, namo amžius, jūs jį pavadinate, mes padarėme.

Kai kurie šaukiantys rungtynės, daug kartų sakydavo, kad visiškai atsisakėme ieškojimo ir kai kurių labai pasyvių-agresyvių tekstų ir pokalbių, kol galiausiai susitarėme, kad turime išspręsti kai kuriuos dalykus.

Mūsų pirmoji misija, prieš skirdama savo kaltinimus ir kalbėdami per juos, buvo praleisti daugiau teigiamo laiko kartu. Mes turėjome tiek daug savęs ir mūsų laiko namo medžioklei, kad pamiršome, kaip smagiai bendrauti.

Taigi, mes planavome keletą pigių datų naktų, pradėjome žaisti kai kuriuos "Lego" vaizdo žaidimus kartu ir tris kartus per savaitę grįžome į nemokamų šunų su šunimis galimybę. Tai atrodė daug geriau.

Po poros savaičių sugrįžta į tik meilės griovelį (o ne įsimylėjęs, bet labai nusiminęs vieni kitus), mes atsisėsime ir kodėl tam tikros šio didžiulio finansinio sprendimo savybės mums buvo svarbios. Mes tikrai klausėme vienas kito.

Tada mes kalbėjome apie kūrybinius sprendimus (arba kompromisus) dėl kai kurių didžiausių nesutarimų. Aš nuvykęs į vietą, kai Nikas parodė man, kiek daug prieinamesnių namų galėtų būti, jei perkelkime dar penkis ar dešimt minučių už norimo spindulio, o Nickas atsisakė tam tikrų daiktų iš savo norų sąrašo, kai mes sukūrėme savo renovacijos biudžetą.

Ir, kaip magija, mes turėme kelionę, įsimylėjome ir padarėme pasiūlymą namuose savaitę vėliau - tai pats namas, kurį mes uždarėme anksčiau šiais metais.

4. Pasirašymas iš tiesų yra labai patogu

Terminas "sąlyginio deponavimo" skamba kaip tam tikra liga, kurią JAV visais atžvilgiais panaikino 50-tieji metai. Tačiau tai iš tikrųjų labai įprasta ir naudinga sąvoka todėl daug lengviau valdyti pinigus, susijusius su namu.

Pirmą kartą jūs tikriausiai girdėsite apie sąlyginį indėlį, kai turėsite atidėti didieji pinigai už namą. Prieš pradėdami iš tikrųjų uždaryti, aš siūlau savo namų pardavėjams 1000 dolerių uždirbtus pinigus. Tačiau, o ne eiti tiesiai į pardavėjus, tie pinigai nuvažiavo į stebuklingą vietą, vadinamą "sąlyginio deponavimo", kurią prižiūri trečioji šalis.

Pasirašymas vėl kilo, kai mano skolintojas ir aš aptarėme turto mokesčiai ir namų savininkų draudimas. Aš buvau supainiotas, kai ji man pasakė, kad jos bus įtrauktos į mano hipotekos mokėjimą, nes buvau naudojamas mokėti savo pačių pajamų mokesčius ir nuomininkų draudimo sąskaitas.

Tačiau kadangi paskolos davėjas yra suinteresuotas, kad laiku ir laiku sumokėsite mokesčius ir draudimo įmokas, tai iš tikrųjų turėsite pinigų iš jūsų mėnesinių hipotekinių mokėjimų šioje magiškoje sąlyginio deponavimo vietoje ir sumokėsite už tuos sąskaitas.

Tai reiškė, kad man buvo mažiau sąskaitų, kad galėčiau stebėti kiekvieną mėnesį, taigi man tikrai buvo su sąlyginiu apmokėjimu.

5. Kokybes ne visada žymi blizgios naujos grindys ir švieži dažai

Mano partneris, Nickas, visą savo gyvenimą atliko namų pertvarkymo žaidime. Jo tėvai, vyresni broliai ir seneliai, pastatė savo namą, visi dirbo tam tikruose pramonės šakose. Nikas dabar vykdo baldų restauravimą ir namų dizaino verslą.

Vis dėlto aš esu žinomas visas perfekcionistas, kuris, nepaisydamas nieko apie namus, manė, kad jis viską žino apie namus. Taigi, kai mačiau namą su ryškiais, spalvotais dažais ir naujais laminato grindimis, buvau parduotas.

Laimei, Nickas buvo daug labiau įžvalgus. Kai aš vajojo ant laminuotų grindų, jis man priminė, kad jie trunka ilgai, lyginant su kietmedžio grindimis, ir buvo lengvai sugadinti. Arba, kai aš įsimylėjau ryškiai oranžinio akcento sienelėje, jis nurodė pamatų problemų, prietaisų ir kitų dalykų požymius - tada man priminė, kad galėtume pigiau dažyti bet kurį naują namą, kurį nusipirkome.

Iš esmės, Nick nusiuntė mums dėmesį, ką tikrai nurodė kokybė: tvirta konstrukcija, gera izoliacija ir langai, naujesnis arba geros būklės stogas ir nauja ar gerai prižiūrima šildymo ir oro kondicionavimo sistema. Visa kita, kaip sako Nikas, yra visa kosmetika.

Aš kartais atrodiau per akinančius dalykus, nes man patiko, kad namas buvo su sūkurine vonia. Jei esate kaip ir aš tai gerai atnešti ką nors su tavim, kuris turi akis už kokybę, gali nurodyti paslėptus trūkumus ir primins jums, kas tikrai svarbu naujame namuose. (Patarimas: tai ne karšta vonia.)

Naujo namo pirkimo procesas buvo įtemptas, nepaprastai didelis, tačiau visiškai pakeitęs gyvenimą. Nike ir aš turime keletą renovacijų prieš mus, bet dienos pabaigoje turime kažką kartu, kurioje mes sukursime savo gyvenimą. Vien šios žinios yra tikrai naudingos.

Timothy Moore yra visiškai naujas namų savininkas ir tikriausiai per jo galvą, nes jis ir jo partneris sprendžia remonto darbus. Jei matote, kad jis žiūri į stresą ir laikosi plaktuko aukštyn kojom, pasiūlykite jam alaus.