Jūs tikriausiai susipažinote su namo prakeikimo idėja: pernelyg trumpą laikotarpį perkate, nustatote ir parduodate namą pelnui. Bet ar žinojote, kad galite padaryti kažką panašaus, kaip laisvos partijos ir plotas? Faktiškai, kai kuriose šalies dalysegalite pradėti prakeikti žemę tik 1000 dolerių.
Strategija, apie kurią norėčiau paaiškinti, yra tai, kurią per kelerius metus naudoju keletą kartų. Štai kaip aš sukūriau pinigus prakeikdamas žemę, taip pat kodėl strategija veikia ir kaip rasti jums artimiausias galimybes.
Mano pirmasis nekilnojamojo turto pelnas
Man buvo 20 metų ir gyvenau Mičigane, kai pamačiau 2,5 ha žemės sklypą pardavimui už 4,500 USD. Tai buvo ramioje nešvarumoje kelio atstumu nuo greitkelio. Aš pasiūliau 3,500 dolerių - didžiąją dalį sutaupytų lėšų iš mano minimalaus darbo užmokesčio - ir jam priklausantis nekilnojamojo turto agentas sutiko. (Pamoka: negalima pakenkti mažam pasiūlymui). Uždarymo išlaidos siekė maždaug 100 JAV dolerių (tuo metu jos buvo mažesnės), todėl aš išleidžiau 3600 dolerių.
Aš išvaliau turtą ir išdėstiau galimą važiuojamosios dalies kelią, išklojusi negyvus medžius. Pradedant kampo apklausos žymekliu, aš pastatė lazdelės išilgai ribų ir dažydavo viršūnės baltą, likęs keliomis pėdomis viduje nuosavybės linijų, kad būtų saugus, nes nesu inspektorius.
Žemė parduoda lengviau, kai žmonės gali pamatyti, ką jie gauna, ir numatyti, ką su juo galima padaryti. Apytiksliai pažymėkite nuosavybės linijas (pasakykite pirkėjams, tai yra spėjimas, o ne apklausa), valydami turtą ir nurodydami, kur gali važiuoti važiuojamosios kelio pavažas. Aš praleido maždaug keturias valandas rengiant turtą parduoti.
Ranka parašytas ženklas, kurį aš prikaliu prie medžio, sakė: "Parduodama: 2,5 ha už 4,750 dolerius: 250 dolerių ir 100 dolerių per mėnesį". Po dviejų savaičių aš pardavinėjau turtą, uždariau sandorį restorane. Pirkėjas sumokėjo visą kainą.
Pirkėjas taip pat sumokėjo 11% palūkanų už mėnesinius mokėjimus. Iki to laiko, kai likutis buvo sumokėtas visiškai po kelerių metų, mano investicijos į 3600 dolerių padidino kapitalo prieaugį ir palūkanų normą daugiau nei 2100 JAV dolerių net po nedidelių sandorių išlaidų. Tai nebuvo paskutinis dalykas, kurį padariau.
Kodėl ši nekilnojamojo turto strategija veikia
Tai padeda išvalyti savo turtą, kurio dauguma pardavėjų to nedaro. Tai taip pat padeda išsiaiškinti, kur yra nuosavybės linijos, be to, dauguma pardavėjų to nedaro. Bet pats svarbiausias žingsnis, jei norite parduoti daugiau nei jūs mokėjote, yra pasiūlyti lengvą finansavimą.
Pirmajame sandoryje pirkėjai teigė, kad turtas buvo pervertintas, o palūkanų norma yra per didelė. Tada jie uždarė sandorį bet kokiu atveju, už visą kainą. Kodėl? Jie patiko siunta ir gali sau leisti sau leisti 250 įmokų ir 100 dolerių per mėnesį. Kitaip tariant, jie greičiausiai neturėjo daugybės kitų galimybių. Dabar žemė gali būti verta 20 000 USD, taigi aš įsivaizduoju, kad jie patenkinti savo investicijomis.
Nesvarbu, ar tai automobiliai, baldai, ar nekilnojamasis turtas, dauguma pirkėjų sumokės didesnę kainą, jei juos lengva pirkti. Taigi, visas planas yra vienoje eilutėje:
Pirkite pigiau už grynuosius pinigus ir parduodate už rinkos mažesnę įmoką ir nedidelius mokėjimus su dideliu palūkanų.
Ieškoti Pigūs nekilnojamojo turto apversti
"Penny Hoarder" anksčiau pranešė, kaip pirkti žemę už 100 ar mažiau dolerių, siūlydama aukcionus eBay. Taip pat yra daugybė vietų, kuriose galite ieškoti internete už pigius plotus ir daugybę pastatų. Štai trys apsvarstyti:
Realtor.com
Ši svetainė yra orientuota į buveinės pirkėjus, o vienu metu galite ieškoti tik viename mieste. Bet jei nustatote paieškos kriterijus "0" miegamuosiuose ir vonios kambariuose ir lauke "Rūšiavimas" spustelėkite "Kaina: nuo mažiausio iki didžiausio", dažniausiai iš viso bus pateiktas rezultatų sąrašas.
Čia, Šiaurės uoste, Florida, "Realtor.com" rodo daugybes, pradedant nuo 2200 USD, ir yra daugiau nei 130 aukcionų, kurių vertė neviršija 5 000 JAV dolerių.
Žemės stebėjimas
Norėdami pamatyti pigias savybes visoje šalyje, įveskite ne daugiau kaip 5000 JAV dolerių, tada spustelėkite "Jungtinės Valstijos", esančią skiltyje "Siaurinti pagal šalį" (dauguma aukcionų yra JAV vistiek). Rūšiuoti rezultatus, kad į sąrašą pigiausių pirmiausia.
Filtrai neveikia puikiai, todėl pamatysite kai kurias nuomos savybes arba aukciono nuosavybė pasirodys "fiksuotos kainos" rezultatuose, bet vis tiek galite rasti sąrašus, kurių pradinė kaina yra mažesnė nei 1000 JAV dolerių.
Žemė ir ūkis
Turite pasirinkti būseną, kuria norite ieškoti, todėl, norėdami išbandyti svetainę, pasirinkau Kolorado su maksimalią 5000 JAV dolerio kainą. Vienas iš pirmojo puslapio rezultatų buvo 5 akr. Už 1800 dolerių.
Žinoma, lengviausia investuoti netoli namų, todėl pradėkite ieškoti aplink miestą. Kadangi daugelis pardavėjų neturės agentų sąrašo ar internetu, važiuokite ir stebėkite ženklus. Ir patikrinkite nemokamas reklamines svetaines, tokias kaip "Craigslist".
Kai rasite jums reikalingą nuosavybę, suraskite panašių objektų pardavimo kainas, ieškodami "neseniai parduotų savybių" ir miesto pavadinimo. Pasiūlykite mažiau nei tai, ką manote, kad žemė yra verta, pardavėjui aišku, kad mokate grynaisiais pinigais ir galite bet kuriuo metu uždaryti.
Pardavimas su finansavimu
Dar daugiau, nei prakeikdami namus, turite būti pasirengę laikyti žemę tam tikrą laiką, nes niekada nežinote, kiek laiko reikės, kad surastumėte tinkamą pirkėją. Laimei, nuosavybės mokesčiai (jūsų vienintelės išlaidos) yra minimalios žaliavinės žemės.
Jei norite parduoti greičiau, pradėkite pasiruošimą, kad net uždarytumėte pirkimą. Padarykite "parduoti" ženklą, paruoškite skelbimus "Craigslist" ir gaukite reikiamas pardavimo formas.
Galite parduoti naudodamiesi "žemės sutartimi" (kaip aš padariau), kuri taip pat vadinama "darbo sutartimi" kai kuriose srityse. Ieškokite nemokamų žemės sutarčių formų internete. Jūs pasilieka nuosavybės teisę į nuosavybę, kol bus atliktas galutinis mokėjimas, taigi jūs pasirašysite pirkimo aktą.
Taip pat galite parduoti nuosavybės pervedimu ir įkeisti nekilnojamąjį turtą. Jei nesate tikri, kur gyventi geriau, pasikalbėkite su advokatu (kai kuriose vietose uždarymo procesas yra greitesnis vienos ar kitos rūšies sutarčiai).
Jums ir pirkėjui reikia susitarti dėl pradinio mokėjimo, mėnesio mokėjimo sumos ir palūkanų normos. Tiesiog nepamirškite, kad norint gauti geriausią kainą, jūs turite padaryti jį lengviau pirkėjui.
Gali būti, kad pirkėjas nustos mokėti, tokiu atveju turėsite atsisakyti sutarties, kad grąžintumėte savo turtą. Tačiau, skirtingai nei namas, kuris gali būti išmestas, kai grįšite atgal, žemėje yra mažiau klaidų, taigi ne tiek rizikinga parduoti mažą įmoką.
Ar matematika prieš perkant
Prieš net pateikdami pasiūlymą, apskaičiuoti, kiek jums kainuos įsigyti turtą su uždarymo išlaidas ir turėkite omenyje pardavimo skaičių. Taip pat atsižvelkite į visas pardavimo išlaidas. Turėtumėte siekti padoraus viso grąžinimo po to visos išlaidos.
Pavyzdžiui, tarkime, daugeliui reklamos rodoma 5000 JAV dolerių. Jūs suprasite, kad pirkimo ir pardavimo sąnaudos bus apie 500 USD (be jokios komisijos, jei parduosite savarankiškai). Jūsų apskaičiuota pardavimo kaina yra 6700 JAV dolerių, o jūs norite sumokėti mažiausiai 1,500 JAV dolerių ir palūkanas po išlaidų, todėl jūs siūlote 4500 JAV dolerių grynuosius pinigus ir pardavėjas sutinka.
Dabar tarkime, kad jūs parduodate jį už 6700 JAV dolerių ir 300 dolerių, o mokėjimai - 282 JAV dolerius per mėnesį - 7 proc. Metinių palūkanų. Per trejus metus pirkėjas sumoka 6 400 balansą. Po išlaidų, jūs atliksite kapitalo padidėjimą 1700 JAV dolerių ir 740 JAV dolerių palūkanas, kad bendra pajamų suma siektų 2,440 dolerių. Jei investuos tik keletą dešimčių valandų, tai gali būti vertingas sandoris.
Dėl tikrai pigios žemės jūs turite pabandyti bent jau padvigubinti pirkimo kainą parduodant. Net jei jūs perkate žemės sklypą už 1000 ar mažiau, vis tiek turėsite bent šias išlaidas:
- Pirkimo uždarymas
- Įrašymas
- Nekilnojamojo turto mokesčiai, kol jūs parduosite
- Pardavimo uždarymas
- Įrašoma sutartis
- Pasirengimas darbui, kai pirkėjas sumoka visą sumą
Jie gali lengvai pridėti iki 400 dolerių (arba daugiau), taigi, net jei jūs parduodate už 2000 dolerių - dvigubą sumą, kurią sumokėjote, ir jūs sukursite 200 dolerių palūkanų, jūs vis tiek gausite tik 800 dolerių. Jūs tikriausiai nenorite nerimauti daug mažiau nei to.
Skaitykite apie tai, kaip parengti pirkimo sutartį ir uždaryti žemės sutartį internetu. Paprastai aš paėmė formas iš ankstesnių pasiūlymų ir pakeitė visas specifikacijas, kad sutaupytų pinigų ir vis dar būtų tinkamai tvarkomi dokumentai. Jei parengiate dokumentus ir tada turėti advokatą peržiūrėti viską ir uždaryti sandorį už jus, tiek jūs, tiek pirkėjas yra saugomi, tačiau be papildomų profesionalių dokumentų rengimo išlaidų. Paklauskite advokato, ar vardo draudimas yra būtinas ir įprastas, arba jei paprasto pavadinimo paieška yra pakankama, kur esate.
Tavo posūkis: ar jūs norėtumėte bandyti apversti žemę pelnui, jei galite pradėti nuo kelių tūkstančių dolerių ar mažiau?
Populiarios Žinutės
Visa produkcija atveria pigesnių parduotuvių grandinę. Ar tu parduosi?
8 ekspertai dalijasi savo geriausiais pinigais patarimais: klausykite ketvirtadienį, gegužės 19 d
Planuojama perkelti į Kanadą, jei laimės Trump? Štai kas tai kainuos
Vairuoti subaru? Gėrė linų pienas? Šios 6 bendrovės gali jus skolinti
Milijonai amerikiečių negali užsidirbti išeiti į pensiją
Rašyti Komentarą