Pagalvokite, kad negalite leisti pirkti namo? Bet tu neatsižvelgėi į šią programą

Ar kyla sunkumų bandant pirkti namą? Ar norėtumėte sutaupyti iki 90 000 dolerių ir gauti visiškai naują namą?

Jei atsakėte taip į šiuos klausimus, "Habitat for Humanity" gali jums padėti.

Galite manyti, kad "Habitat for Humanity" yra tik žmonėms, gyvenantiems skurde, arba kad jie atleidžia namus. Nei pareiškimas nėra teisingas.

Tiesą sakant, turite turėti pakankamai didelį pajamų (bet ne per daug), kad galėtumėte gauti "Habitat" namą kartu su tinkamu kreditu. Ir jūs turite atlikti hipotekos mokėjimus, kaip ir bet kurį kitą namų pirkimą.

Prieš pradėdamas savanorišką veiklą su jais pradėjau keletą iš šių bendrų klaidingų supratimo apie "Habitat for Humanity". Štai ką sužinojau apie šią ne pelno organizaciją iš savo patirties ir tolesnių tyrimų.

Kaip veikia "Habitat" žmonijai?

"Habitat for Humanity" teigia: "Kiekvienas žmogus turėtų turėti padorų, saugų ir prieinamą gyvenamąją vietą", ir aš iš pirmo žvilgsnio suprato, kaip protingas jie siekia šio tikslo.

Pavyzdžiui, jie kuria mažus namus, todėl namų savininkai turi mažesnes būsimų priežiūros ir komunalinių paslaugų sąnaudas. Tai labai skiriasi nuo skolintojų ir nekilnojamojo turto agentų, su kuriais susipažinau, kurie, atrodo, mano, kad turėtume pirkti didžiausią namą.

Jie taip pat nebus statyti namuose tiems, kurie jų negalės sau leisti. Tai nėra atleidimas: Buveinių namų savininkai pirkti savo namus ir mėnesinius hipotekos mokėjimus.

JAV viskas organizuojama per vieną iš jų 1400 filialų. Kiekvienas partneris turi savo taisykles, bet apskritai turite:

• Būk teisėtas gyventojas

• Turite nuolatinių pajamų

• Turėkite padorų kreditą

• Įrodykite, kad galite sutaupyti šiek tiek pinigų

• Padarykite mažą įmoką

• Pilnas namų savininkų klases

• Padėkite kurti namus ar kitus "

• Atlikti mokėjimus laiku

• Turite pajamas tarp konkrečių minimalių ir didžiausių limitų

Kiek jums reikia padaryti?

Paprastai jūsų pajamos turi būti gerokai mažesnės už vidutines pajamas toje vietovėje, kurioje jūs gyvenate, bet ne per mažai. Tikslios ribos taip pat priklauso nuo jūsų šeimos dydžio.

Pvz., Norint įsigyti "Habitat" namus aplink Los Andžele, Kalifornijoje, jūsų metinės pajamos turi būti nuo 17 450 iki 46 500 JAV dolerių, jei esate vienišas. Jei turite keturių šeimą, turite sumokėti mažiausiai 24 900 JAV dolerių ir iki 66 400 LTL.

Kita vertus, keturių šeimų viršutinė riba Antigvos apygardoje, Alabamoje yra tik 35 800 JAV dolerių.

Norėdami sužinoti minimalias ir maksimalias pajamų ribas, kuriose gyvenate, susisiekite su viena ar daugiau artimiausių "Habitat for Humanity" filialų.

Habitat Home kaina

Ką jūs mokate, priklauso nuo jūsų namų dydis ir vieta.

Pvz., Dabartinės vidutinės Habitat namų kainos per Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity yra 85 000 USD. "North Central Massachusetts" filialas teigia, kad jų namai kainuoja nuo $ 100,000 iki $ 120,000.

Bet jūs iš tikrųjų sutaupysite daug daugiau, nei nurodo šios kainos.

Tai paprastai yra nauji namai ("Habitat" taip pat atstato savybes), o "Lafayette" filialas pažymi, kad "Habitat" negauna pelno - paprastai mokėsite mažiau nei 20 000 dolerių nei tuos, kurie samdo tradicinį statytoją. Sutaupymai gali būti daug didesnės kitose srityse.

Papildomai, Buveinių hipotekos yra be palūkanų. "Lafayette Habitat" filialas teigia: "Mūsų namų savininkai sutaupo papildomus 50 000- 70 000 JAV dolerių, kurie kitu atveju išleidžia palūkanas už visą hipotekos paskolą".

Tarp statybos ir palūkanų taupymo galėtumėte sutaupyti iki 90 000 USD, o tikriausiai daug daugiau tose srityse, kuriose kainos yra aukštesnės. Žinoma, tu daryk turime įdėti šiek tiek laiko ir pastangų, o tai mums atneša ...

Ką reikia žinoti apie buveines žmonijos namams

"Habitat for Humanity" veikia visame pasaulyje. Programos yra panašios JAV ir Kanadoje, o būsto paskolos yra normos. Kitose šalyse jie veikia įvairiais būdais. Patikrinkite "Habitat" tarptautinę svetainę, kad galėtumėte peržiūrėti "Habitat" filialų visame pasaulyje sąrašą.

Nors "Habitat for Humanity" yra krikščionių neracionalizuota organizacija, jie teigia: "Buveinių savininkai pasirenkami neatsižvelgiant į rasę, religiją ar etninę grupę, laikydamiesi JAV įstatymų ir" Habitat "visiško įsitikinimo, kad Dievo meilė tinka visiems".

Tačiau yra šiek tiek skirtumų, kaip veikia kiekvienas "Humanity" "Habitat" filialas. Štai keletas pavyzdžių.

Reikalingas svoris akcijų

Turite padėti kurti savo namus ar kitus "(nereikia patirties), arba, jei jūs negalite tai padaryti, dirbate" Habitat "atsargų parduotuvėje ar biure.

Los Andžele jūs turite įnešti bent 200 "prakaito nuosavybės" valandų. Bozemane, Montane, turėsite įdėti 500 valandų.

Jūsų judėjimo data

Tai gali užtrukti iki 18 mėnesių nuo to laiko, kai jūs pradėsite naudotis savo naujuoju namu. Vietose, kuriose "Habitat" nustato namus, o ne kuria naujas, galite perkelti per mėnesį ar dvi.

Pradinė įmoka

"Glenwood Springs", Koloradas, jums reikia sutaupyti 2 000 USD už pradinį mokėjimą. Šampanėje, Ilinojoje, jums reikia tik 500 JAV dolerių.

Hipotekos mokėjimai

Habitat of Durham, Šiaurės Karolina teigia: "Vidutinis mėnesinis hipotekos mokėjimas naujiems namų pirkėjams yra nuo 475 iki 525 $." Kadangi paskolos yra nulinės palūkanos, daugelyje programų yra labai prieinamos mokėjimai.

Jūsų kredito balas

Nors bendrosios gairės nurodo, kad jums reikia tinkamo kredito, filialai nustato savo taisykles.

Pavyzdžiui, jei jūs gaunate Habitat namų Chiltono apskrityje, Luizianoje, jūsų kredito balas gali būti toks mažas kaip 550. Ankstesniam bankrotui dažnai būna OK, jei jis yra bent jau dvejus metus ir laiku sumokėjote savo sąskaitas nuo tada.

Skolos / pajamų santykis

"Habitat for Humanity" nenori "padėti" žmonėms patekti į finansines problemas, todėl filialai turi taisykles dėl to, kiek skolos gali būti skiriamos namuose.

Pvz., Broward County, Florida, negalite viršyti 40% skolos ir pajamų santykio visoms skoloms, įskaitant jūsų namų mokestį.

Pajamų šaltinis

Vėlgi, filialai gali taikyti savo gaires. Apskritai, jums reikia tik pastovių pajamų.

Pavyzdžiui, "Twin Cities" Habitat partnerių valstybės: "Pajamų šaltiniai gali būti: užimtumas, viešoji grynųjų pinigų pagalba, socialinė apsauga, negalia ir kt."

Įmonės "Seminole / Apopka", filialas "Florida", taip pat gali gauti pajamų iš įmonės, vaiko paramos ar pensijų plano.

Namų dydis

Dauguma "Habitat" filialų išlaikyti savo namus iki 1050 kvadratinių pėdų ar mažiau. Viljamsberge, Virdžinijoje, jie pastatyti namus iki 1500 kvadratinių pėdų.

Pasidalykite savo nuosavybe

Buveinių buveinė tikrai gali padėti jums gauti finansinę paramą.

Pavyzdžiui, "Habitat" pusiasalis ir Didžioji Viljamsberga, Virdžinija, filialas teigia, kad jų namai kainuoja apie 95 000 JAV dolerių, tačiau jų vertė yra maždaug 200 000 USD. Jei nori pasakyti, kad jūs perkeliate į savo namus, tai reiškia, kad turėtumėte per 100 000 USD sumą.

Bet ar jūs galite tam tikru momentu užsidirbti pinigų? Įvairūs filialai turi skirtingas taisykles.

Pvz., "Wake County" Šiaurės Karolinos filialas leidžia jums parduoti savo namus bet kuriuo metu, tačiau jie turi teisę jį pirkti bet kokia kaina, kurią siūlote. Jie panaikina šį ir kitus apribojimus, kai jūs sumokate hipotekos paskolą.

"Habitat" filialas "Huron County", Ontarijas, jūsų namams suteikia dvi hipotekos paskolas. Pirmą kartą atliekate mokėjimus, kurie apima statybos išlaidas.

Antrasis, kuris yra lygus skirtumui tarp kainos ir rinkos vertės, kai perkeliate, atsiperka tik tada, kai parduodate namus. Taigi, jūs neturite jokio "trumpalaikio nuosavo kapitalo", bet jūs vis tiek galite gauti nuosavą kapitalą nuo pirmosios hipotekos paskolos sumokėjimo ir nuo bet kokios namų vertės padidėjimo.

Kiti filialai turi savo tvarką, todėl būtinai paklauskite. Bet kuriuo atveju, jūs galite turėti namus mažiau nei dabartinė nuoma, o bet kokia nuosavybės vertybė, kurią jūs gaunate per metus, yra puiki premija.

Esmė? Jei norite pasiimti keletą namų nuosavybės klasių, atlikite keletą šimtų valandų darbo ir susipažinkite su keliomis kitomis kvalifikacijomis, galbūt galėsite gauti "Habitat for Humanity" namą su labai įperkamais mokėjimais.

Jūsų posūkis: Ar kada nors buvau namuose per "Habitat for Humanity"? Jei taip, praneškite mums apie savo patirtį.

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimas lazdele carver, paieškos vertintojas, namo kepurė, tramvajaus vairuotojas, procesų serveris, priesaikas ir ruletė krupjė, tačiau daugiau nei 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol).