Bloga kredito? Nr problema: 8 būdai, jūs vis dar galite pirkti namuose

Daugelis dalykų gali trukdyti jums gauti tradicinę būsto paskolą.

Jie gali apimti mažą kredito balą, trumpą kredito istoriją, naujausius darbo vietų pokyčius ir pajamas, kurių negalėsite gauti, nes tai yra iš naujo verslo.

Net atviros kredito ataskaitos ginčai gali paskatinti hipotekinį skolintoją sakyti ne - kai kada turėjau sumokėti neteisingą medicininę sąskaitą tik gauti hipoteką.

Galite teigti, kad kai kurie iš šių klausimų iš tikrųjų neatspindi jūsų sugebėjimo grąžinti paskolą, bet norėdami išlaikyti jį paprasta, bendrai kalbėsime apie visus "blogus kreditus".

Geros naujienos yra tai, kad yra daugybė būdų, kaip nusipirkti namą su bloga kredito. Čia yra aštuoni iš jų ...

1. Pirkite namą už pinigus

Mano žmona ir aš nusipirkau naujausią namą už pinigus.

Tai padėjo mums parduoti namą, vertesį daugiau pinigų, tačiau net jei jūs nieko nedarote, galite siekti pinigų pirkimo kaip ilgalaikio tikslo.

Pvz., Jei jūs galite sau leisti sumokėti 400 dolerių per mėnesį mokamą automobilį, vietoj to galėsite nusipirkti seną automobilį už pinigus ir kas mėnesį sutaupyti 400 dolerių, kad galiausiai įsigytumėte namą.

Pridėkite mokesčių grąžinimus ir bet kokius netikėtus sutaupytus vėžiagyvius, ir galite atidėti nuo 6 000 iki 7 000 JAV dolerių per metus.

Peržiūrėkite mano ankstesnį pranešimą apie tai, kaip nusipirkti namą pinigais, kad gautumėte daugiau strategijų ir idėjų. Taip pat galite apsvarstyti šį sprendimą.

2. Pirkite pigų mobilųjį namelį

Mobilieji namai turi savo privalumų, įskaitant mažesnes kainas nei vietiniai namai, o tai yra puiku, jei turite mokėti pinigus.

Jei perkate mobilųjį namą žemėje, jūs netgi gausite dėkingi, kaip jūs darote su kitais namais.

Be to, jūs galite nusipirkti mobilųjį namelį išsinuomotoje daugybėje, kad sumažintumėte būsto išlaidas, o vėliau sutaupytumėte svetainę pastatytuose namuose. Nors mobiliojo namo dalis parke dažnai sumažėja, tai vis tiek prasminga, jei jūsų bendros išlaidos yra mažesnės nei buto nuoma.

Prieš daugelį metų mano žmona ir aš nusipirkau mobilųjį namą parke už 9000 dolerių grynuosius pinigus ir mokėjo kas mėnesį 300 dolerių.

Po priežiūros išlaidų mes supratau mes sutaupėme ne mažiau kaip 200 dolerių per mėnesį, palyginus su buto nuoma.

Išskyrus atvejus, kai mobiliojo ryšio vertė sumažėjo daugiau nei 2400 $ per metus, mes toliau tolesnė. Iš tiesų mes parduodavome namą tiksliai už tai, ką mokėjome.

Svarbiausia yra nusipirkti senus mobiliuosius namus, kurie jau prarado daugumą jų vertės praradimo. Mes sutaupėme namą, kurį įsigijome Kolorade.

Kartais pardavėjai mobiliaisiais tinklais finansuos pardavimą net ir tada, kai turite blogą kreditą. Jei eisi šiuo maršrutu, įsitikinkite, kad mokėjimo ir loterijos nuoma yra mažiau nei buto nuoma.

3. Išsaugokite didesnę pradinę įmoką

Kartais bloga kredito nėra problema - tai skolos ir pajamų santykio taisyklės.

Skolininkai nori matyti, kad mažiau nei 43% jūsų pajamų išeina už visą skolos grąžinimą. Tai padeda atsiskaityti už kredito kortelių likučius ir kitas skolas, bet kas, jei tik jūsų paskolos mokėjimas vis dar viršija 43 proc.

Paprastas sprendimas yra pradėti taupyti.

Su didesne įmoka, turėsite skolintis mažiau, o tai sumažins paskolos mokėjimus. Be to, jei skolinote mažiau nei 80% namų kainos, galite išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI), toliau mažindami savo mokėjimus.

Be to, norėdami gauti pirmąją įmoką, turite daugiau galimybių panaudoti kitą strategiją.

4. Gaukite pardavėjo finansavimą

Radau savo pirmąjį namą su paprastu skelbimu, kuriame buvo skaitoma: "Ieško mobiliojo namų į žemę, kad nusipirktumėte 3000 dolerių".

Pora vadinama diena po skelbimo pateikimo, ir galiausiai nusipirkau savo namus. Galų gale aš išpirkau 5000 dolerių ir kreipėsi į banką dėl geresnių sąlygų, tačiau pardavėjai būtų imsis mokėjimų.

Ne daug pardavėjų nenori mokėti namuose, bet jums reikia tik vieno, ar ne?

Aš pardaviau namą už pradinį įnašą 1000 USD, nes galėčiau gauti geresnę kainą ir surinkti 9% palūkanas. Mano žmona ir aš pardavėme vieną iš mūsų namų už 5000 dolerių ir 400 dolerių per mėnesį. Šie sandoriai yra ten, jei ieškote jų.

Yra įvairių tipų pardavėjo finansavimas (hipoteka, nuomos pasirinkimas, sutartis dėl akto ir tt), ir jūs galite mokėti didesnę kainą ir didesnę palūkanų normą.

Tačiau jei jūs galite nusipirkti būstą maždaug tuo pačiu mėnesio išlaidų, kaip nuoma, tikriausiai vis tiek bus geresnė po kelerių metų.

5. Pasiskolinti iš šeimos

Galbūt jūsų šeima geriau žino, nei bankas, jei esate gera kredito rizika - ir jie gali būti labiau atsipalaidavę dėl retkarčiais pavėluotų mokėjimų.

Jie taip pat nemokės jums paskolų mokesčių ir gali būti lankstesni dėl sąlygų.

Ir šeimos skolinimosi namuose privalumai yra abiem būdais. Tėvai ar broliai ir seserys gali džiaugtis padoriu pinigų grąžinimu, palyginti su taupomosiomis sąskaitomis.

6. Pagerinkite savo blogą kreditą

Jums gali tekti šiek tiek pagerinti savo kredito ataskaitą, kad galėtumėte gauti hipotekinę paskolą.

Pradėkite ieškodami, kaip padidinti savo kredito balą. Raskite labiausiai tikėtina, kad jūsų darbas taps strategijomis ir jas įgyvendins.

Išvalykite visus ginčus dėl savo ataskaitos derybomis arba tiesiog sumokėdami skolas, ar manote, kad jūs skolingas ar ne.

Mokėkite kredito kortelių likučius ir kitas vartojimo paskolas, jei jūsų bendras skolos ir pajamų santykis yra problema.

Laikykitės savo dabartinio darbo, jei netrukus pateiksite paraišką dėl paskolos.

Jei jūsų darbo istorija yra problema, perskaitykite Federalinės būsto administracijos įdarbinimo taisykles.Skolintojai, kurie išleidžia FHA paskolas, žiūri į daugelį veiksnių, norėdami nustatyti jūsų "tęstinio darbo tikimybę", ir jums ne visada reikia tradicinių dviejų metų darbo užmokesčio.

7. Rasti bankus, kurie turi savo paskolas

Dauguma bankų arba parduoda būsto paskolas, arba nori, kad tai būtų numatyta, o tai reiškia, kad turi atitikti antrinės hipotekos rinkos reikalavimus.

Tačiau kai kurie mažieji bankai ir kredito unijos skolinasi savo portfeliuose, nes paskolos turi lankstesnes kvalifikacijos taisykles.

Pavyzdžiui, mano pirmoji hipotekinė paskola buvo iš nedidelio vietos banko, ir tuo metu buvau nedarbas. Aš tiesiog patikino bankininką, kurį netrukus grįšiu į darbą.

Tai padėjo, kad aš sumokėjau 25% kainos. Aš taip pat įtikiniau banką praleisti vertinimą ir naudoti mokesčių vertintojo nurodytą vertę, kuri sutaupė man 400 dolerių.

Paprašykite, kad pamatytumėte, kurie bankai laikosi paskolų ir nori pažvelgti į visą vaizdą, o ne blogą ar du kredito ataskaitoje.

8. Gaukite bendrą pasirašymą

Pasak "TheMortgageReports.com", turint ką nors gerai priskirtą hipotekinį paskolą, kreditas nebus atšauktas.

Skolintojai vis tiek laikys jūsų žemą kredito balą ar kitas kredito problemas.

Svarbiausias pranašumas yra tai, kad bendrai pasirašiusiųjų pajamos bus svarstomos nustatant, kiek galite skolintis.

Tai gali būti būtent tai, ko jums reikia, jei jūsų problema yra verslas, dėl kurio dar neturite dvejų metų mokesčių deklaracijų, arba jei turite kitų pajamų, kurių negalėsite gauti, kad gautumėte kvalifikaciją.

Jūsų posūkis: Ar turite kredito problemų? Ar jūs jau nusipirkote namą?

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimo lazdelei, paieškos variklio vertintojui, namo lėktuvei, tramvajaus vairuotojui, procesų serveriui, maketuotojui ir ruletės kroupijai, tačiau daugiau kaip 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol) .