Kaip nusipirkti pirmąjį nuomos turtą

Investicinio turto pirkimas yra didelis sandoris. Tai yra didžiulis turtas daugeliui asmenų, ir tam reikia darbo. Daugelis žmonių iš tiesų mano, kad nuomos turtas yra labiau panašus į smulkųjį verslą nei investicija, nes ji apima nuomininkus (klientus) ir pardavėjus.

Jei manote, kad esate pasirengęs imtis žingsnio, atlikite keletą žingsnių ...

Hipoteka

Pirma, jūs turite atsakyti į klausimą: kiek galiu skolintis? Norėdami tai suprasti, galite pasinaudoti hipotekos skaičiuoklė ir pridėti pagrindinę nuosavybės informaciją (kainą, paskolos sumą ir pan.). Kadangi tai yra nuomos turtas, svarbu nepamiršti, kad jums reikia ieškoti pirkimo leisti hipotekas, o ne tik įprastą savininko užimtą hipoteką.

Kitas skirtumas yra tai, kad skolintojai, norintys pirkti, kad hipotekos būtų labiau vertinamos kaip investavimas, o ne tai, ar savininkas gali tai sau leisti. Tai reiškia, kad skolintojas žvelgs į galimą turto grynųjų pinigų srautą ir išlaidas. Jie, greičiausiai, taip pat palygins panašių vienetų nuomos mokesčius šioje vietovėje ir netgi gali paprašyti, kad nuoma būtų pasirašyta prieš pradedant pasirašymą.

Kai apskaičiuosite hipoteką, svarbu pažvelgti į kitas išlaidas.

Priedai

Kiekvienas turtas turi turėti tokį turinį, kurį turės sumokėti savininkas:

• Turto mokesčiai
• Priežiūra

Į vietinį vertintojo biurą paprastai galite gauti nekilnojamojo turto mokesčius. Kalbant apie techninę priežiūrą, nuomotojas turi sumokėti už remontą, taip pat, jei reikia, apželdinimą. Jie gali pridėti kiekvieną mėnesį, todėl atsargiai suplanuokite išlaidas.

Kai kurioms techninės priežiūros paslaugoms gali būti suteikta galimybė susigrąžinti išlaidas iš nuomininko užstato, jei jų padaryta žala. Tačiau paprastai tai neapsaugo, todėl jums reikės sumokėti už jį.

Kitos išlaidos gali būti padengtos nuomininko ar savininko, ir tai priklauso nuo situacijos:

• Komunalinės paslaugos

Savininkas gali norėti sumokėti už kai kurias komunalines paslaugas, tokias kaip vanduo, nes nuomininko nesumokėjimas gali pakenkti turtui, pavyzdžiui, kraštovaizdžiui. Arba tais atvejais, kai viename metre yra keli vienetai, savininkas kartais moka ir įskaičiuoda nuomos paslaugas.

Tačiau nuomininkas paprastai padengia visas išlaidas, susijusias su įrenginio interjeru, pvz., Elektros ar kabeliu.

Jūsų potencialios grąžos skaičiavimas

Išnagrinėję savo išlaidas ir išnagrinėję potencialią nuomos kainą, bet kokių investicijų tikrinimas yra investicijų grąža. Štai kaip galite sugrąžinti investicijų grąžą į nuomojamą turtą:

Pirma, paimkite savo bendrą nuosavą vertę ir padalykite ją į savo metinę grąžą. Galite apskaičiuoti savo metinę grąžą, atlikdami šiuos veiksmus:

Bendros pajamos - išlaidos (įskaitant hipotekos mokėjimą) = pinigų srautai
Pinigų srautai - pajamų mokesčiai + pagrindinis mokėjimas = grąža

Investicijų grąžos apskaičiavimas = dabartinė nuosavybė / bendra grąža.

Svarbu kasmet apskaičiuoti šią grąžą, ypač palyginti su kitomis investicijomis, kad galėtumėte palyginti savo nuomos turto našumą. Pirkėjui tai yra svarbus skaičiavimas prieš perkant.