Juda ... žemyn? Štai kodėl jūsų namų mažinimas iš tikrųjų gali būti protingas

Dėl įvairių priežasčių su žmona ir aš persikėlė iš Kolorado į Floridą. Tačiau procese mes taip pat atlaisvinome kapitalą investuoti, nes už mūsų būstą mes mokėjome žymiai mažiau nei tai, ką gauname už mūsų namus Kolorado valstijoje.

Neseniai mes nusprendėme pereiti į pigesnį miestą, kuriame mes galime nusipirkti namą tik už pusę to, ką mūsų būsto kaina kainuoja. Mes taip pat sumažintume mėnesines išlaidas.

Tu matai, yra dideli laiko būdai, kai sumažinama suma. Pažvelkime į šią idėją, pradedant nuo finansiškai strateginio namų pirkimo koncepcijos.

Jūsų namų finansinis dydis

Jums reikia vietos gyventi, o turimas gali būti prasmingas.

Dažniausiai būna mažiau nei savarankiškai išsinuomoti, o fiksuoto dydžio hipoteka jūsų mokėjimai per metus nepadidės, nes nuomos normos dažniausiai būna. Tada, kai tavo namuose bus sumokėta, galėsite gyventi pigiu ... gal (mes grįšime prie to).

Bet jei turite laisvą ir skaidrų namus, kurie sudaro didžiąją dalį savo finansinės grynosios vertės, jūs gyvensite savo pinigais, o ne investuosite.

Paprastas klausimas aiškiai parodo: ar jūsų ateitis bus finansiškai saugesnė, jei turėtumėte namų, kurių vertė 400 000 dolerių, ir nieko neišsaugote, ar jei jūs namuose kainuotumėte 200 000 USD, o dar 200 000 dolerių, išmintingų investuotų už padorų grąžą?

Akivaizdu, kad jūsų pasirinkto namų finansinis dydis gali būti svarbus tiek, kiek kvadratinėmis juostomis, tačiau tai nereiškia, kad turite per daug aukoti.

Galų gale, jei pasirenkate mažiau brangu miesto dalį ar perkeliate į kitą miestą, jūs galite rasti namą, kuris būtų toks pat didelis ir gražus, kaip pusę kainos. Arba galėtumėte nusipirkti "fixer-upper" ir pamažu jį pagerinti, kad gautumėte tai, ko norite daug mažiau.

Bet ką daryti, jei jau turite savo namus? Ah, dabar mes įdomu. Kodėl ne parduoti ir pirkti kažką, kad kainuotų mažiau?

Apsvarstykite šias dvi priežastis, dėl kurių galbūt norėsite galvoti apie tai:

1. Jis atleidžia daugiau pinigų investuoti

Atsižvelgdamas finansiškai sumažino mūsų namuose (pastatas buvo tas pats plotas kaip mūsų ankstesnis namas), mes galėjome įsigyti kitą būstą kaip investiciją. Mes planavome išnuomoti, bet galų gale jį pardavėme už pelną.

Tada mes paskolinome tam tikrus pinigus investuotojui (žinoma, nekilnojamojo turto įkeitimu) už gerą palūkanų normą. Pelnas, kurį padarėme šioms investicijoms, buvo įmanomas, nes mes neturėjome susieti visų mūsų pinigų namuose.

Namai yra vadinami investicijomis, tačiau paprastai jie turi išlaidų be pajamų - o lažybos dėl kylančių kainų, siekiant padidinti savo nuosavybę, yra spekuliacijos daugiau nei investicijos. Ilgalaikėje perspektyvoje didėjančios namų vertybės net neįtakojo infliacijos. Šiuo metu mūsų komplekse parduodami "Condos" mažiau nei pusė ką jie pardavė prieš devynerius metus.

Be to, jei jūs parduodate savo namus dvigubai daugiau nei sumokėjote, bet nusipirkite kitą už tą pačią sumą, dar neturite naudos? Jūs turite tą patį bendrą turtą, atėmus visas pardavimo ir pirkimo išlaidas.

Ir net kai namų kainos yra vertos, gali būti geresnių būdų, kaip pelnyti, nei visus savo pinigus į vieną nekilnojamąjį turtą.

Pvz., Jūs galite parduoti savo namus ir įsigyti dviejų pigesnių pinigų su pinigais - gyventi vienoje ir išnuomoti kitą. Jūs turėsite visą tą patį pelną iš dėkingumo per metus ir pajamas iš investicijų, kaip jūs paprastai negaunate iš savo namų.

2. Turėsite mažesnes būsto išlaidas

Tai yra antroji priežastis, dėl kurios su žmona ir aš dar kartą apsvarstėme mažėjimą: sumažinti mėnesines išlaidas.

Mes turėsime būsto nuomos mokesčius, kurie būtų pašalinti, kai turėsime namus, tačiau bet kuriuo atveju jūs paprastai sumažinsite išlaidas, kai nusipirksite kažką pigesnio.

Draudimas, turto mokesčiai ir hipotekos paskolos gerokai padidina namų kainą. Jei perkate a fiziškai Mažesnė namas, jūs taip pat galite sutaupyti komunalinių paslaugų ir priežiūros.

Didelis atsipirkimas

Įdėkite šias dvi priežastis kartu ir pamatysite, kokia gali būti ši mažinimo strategija. Jūs tuo pačiu metu atleidžiate kapitalą, kad investuotumėte, kad gautumėte daugiau pajamų, ir atlaisvintumėte šimtus dolerių per mėnesį, naudojamą būsto išlaidoms.

Tai ne apie taupymą ar pinigus už save, nebent esate tokio tipo asmuo (kai kurie).

Kuo svarbesnis yra tai galėtumėte turėti verčių, svajonių ir tikslų, išskyrus brangiausio būsto, kurį galite sau leisti, nuosavybės teise.

Namų reikalai, bet galbūt jūs taip pat norite keliauti, būti finansiškai saugūs vėliau gyvenime, palikite vaikus per koledžą, pradėti labdarą ar lipti Mount Everest. Turėdami mažiau pinigų, kuriuos kiekvieną mėnesį valgys jūsų namuose, ir turėsite daugiau kapitalo investuoti, galėsite visa tai padaryti.

Ar tai tinka tau?

Galbūt jūs tuo metu nuomojote, bet kas žino, ko ateityje ateis? JAV gyventojų surašymo biuras teigia, kad žmonės vidutiniškai gyvena beveik dvylikoje judesių. Vienas iš jūsų atliktų veiksmų gali būti jūsų paties namo, ir viskas, kas čia yra taikoma, net jei jūs norėtumėte pirkti pirmą kartą.

Tarkime, kad nusipirkote už $ 240,000 namų su 40,000 USD įmokų. 30 metų paskola 4,5% paskatins jus 1 013 USD per mėnesį. Kitos išlaidos (mokesčiai, draudimas, hipotekos draudimas, komunalinės paslaugos ir priežiūra) gali būti dar 800 JAV dolerių per mėnesį, o bendra būsto kaina yra apie 1800 JAV dolerių per mėnesį.

Ką daryti, jei vietoj to paduosite 40 000 dolerių mažesniems namams, kurie vis dar turi tai, ko reikia, bet kainuoja tik 120 000 USD?

Už komunalines paslaugas, nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą, techninę priežiūrą ir hipotekos draudimą (paprastai nereikia, kai paskola yra mažesnė nei 80% namų turto vertės), mokėsite mažiau. Paskola kainuos 405 dolerių per mėnesį, o kitos išlaidos gali siekti 400 dolerių, o iš viso apie 800 dolerių per mėnesį.

Pasirinkdami mažesnį namą, kiekvieną mėnesį turėsite mažiau nei 1000 dolerių. Paleiskite šį skaičių per investicijų grąžos skaičiuoklė, ir jūs tai sužinosite jei kas mėnesį investuosite 1000 JAV dolerių ir gausite 7% vidutinę grąžą, per 30 metų turėsite 1,2 milijono JAV dolerių savo investicijų sąskaitoje. Tai yra galimybė investuoti pinigus, o ne gyventi joje.

Galbūt jūs norėtumėte kiekvieną kitą naktį praleisti papildomai 6 000 JAV dolerių, keliaujant ar valgydami, ir investuoti likusį turtą apie 600 000 JAV dolerių šioje sąskaitoje praėjus 30 metų nuo dabar. Galimybės yra begalinės.

Sumažėjimas yra ne tik pensininkams, kurie daugiau nenori rūpintis dideliu namu ir kiemas (nors tai dar vienas gražus pranašumas).

Ir pirkti pigių namuose prasideda ne apie atsiskaitymą už mažiau. Tiesą sakant, finansiškai mažesnio namo turėjimas yra puikus būdas gauti daugiau nieko, ko nenorite iš gyvenimo.

Tavo posūkis: ar tu manai sumažino savo namus? Jei jau tai padarėte, norėtume išgirsti apie jūsų patirtį - ar tai jums gerai tinka? Koks buvo didžiausias iššūkis?

Steve Gillman yra "101 keistų būdų užsidirbti pinigų" autorius ir "EveryWayToMakeMoney.com" kūrėjas. Jis buvo repo žmogus, vaikščiojimo lazdelei, paieškos variklio vertintojui, namo lėktuvei, tramvajaus vairuotojui, procesų serveriui, maketuotojui ir ruletės kroupijai, tačiau daugiau kaip 100 būdų jis padarė pinigus, rašymas yra jo mėgstamiausias (iki šiol) .