30 metų fiksuoto dydžio hipotekos norma yra mažesnė nei 4%. Ar tai tikrai didelis sandoris?

JAV būsto rinka gali atsigaivinti nuo nuosmukio po nuosmukio, tačiau potencialūs pirkėjai vis dar gali būti sutaupyti.

Pasak hipotekos giganto Freddie Mac, vidutinė 30 metų fiksuotoji hipotekų norma sumažėjo praėjusią savaitę iki 3,97%. Tai yra pirmas kartas, kai lapkričio mėn. Prezidento rinkimai nukrito žemiau 4%.

Nors būsto rinka buvo tvirta pardavėjams ir buvo konkurencinga pirkėjams, hipotekos palūkanų normos sumažėjimas galėtų paskatinti ambicingus namų savininkus.

Mažos santaupos pridedamos, kai hipotekos normos sumažėja

Reguliariems vartotojams skirtumas yra toks mažas, kad jis nebus labai svarbus sprendžiant veiksnius kada pirkti namą.

"Mėnesinis būsto užmokestis už namus vidutine kaina 236 400 USD, darant prielaidą, kad pradinis įnašas bus 20%, šiandien būtų maždaug 40 USD mažiau nei prieš mėnesį, - pranešė" The Wall Street Journal "Laura Kusisto. Tačiau didelėse būsto rinkose, pavyzdžiui, Kalifornijoje, žmonės, perkantys namą, kurio kaina siekia 600 000 JAV dolerių, gali iš esmės sutaupyti 90 USD per mėnesį už savo hipoteką, rašo ji.

Net ir sutaupius 40 dolerių per mėnesį, neatsižvelgiama į 30 metų paskolą: Būsto pirkėjas, kuris šį mėnesį laukė palūkanų normos, kad paliktų šį pavasarį, per visą hipotekos paskolos laikotarpį galėtų sutaupyti daugiau nei 14 000 JAV dolerių, darant prielaidą, kad jie nefinansuos.

Tačiau, jei skaičių trupintuvai laukia, kol palūkanų norma taps dar mažesnė, jos gali nepasiekti patogių pirkimo galimybių.

Apsvarstykite 30 metų fiksuotą hipotekos paskolą, jei ketinate pirkti. Emistai sakė Kusisto, jei jis nukris žemiau 3,5%, tai gali turėti didelės įtakos investicijų į buveinę ir refinansavimą apimtis.

Žiūrėk Trumpą Bumpą

Pastarasis augimas ir neseniai sumažėjęs paskolų palūkanų normas, atrodo, yra susietas su "Trump Bump", kuris matė ekonomikos bumą, nes šalis pasiruošė prezidentui Donaldui J. Trumpui eiti pareigas sausio mėn. Trumpas pažadėjo atstatyti gamybą ir kurti darbo vietas, bet per anksti nustatyti visą siūlomų politikos poveikį.

Tuo tarpu potencialūs namų pirkėjai šią vasarą turėtų stebėti paskolų palūkanų normą, nes Fannie Mae * išleidžia naują paskolų patvirtinimo procesą, kuris gali būti naudingas pirmą kartą įsigijusiems namų pirkėjus.

* The vyriausybė priklauso Fannie Mae - federalinė nacionalinė hipotekos asociacija ir Freddie Mac - federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija. Fannie Mae perka didelių bankų hipotekas, o Freddie Mac perka iš mažų.

Tavo posūkis: ar tu galvoji apie namo pirkimą ar pardavimą? Ar neseniai sumažėjusios palūkanų normos įtakoja jūsų sprendimą?

Lisa Rowan yra "Penny Hoarder" rašytojas ir prodiuseris.