Turėti namus? 2 paprasti žingsniai gali sumažinti jūsų hipotekos mokėjimus

Jei turite hipoteką, tikriausiai gausite pasiūlymus savo pašto dėžutėje, kad galėtumėte jį papildyti.

Refinansuoti savo hipoteką ir išimti pinigus, pasakykite šiems pasiūlymams. Namų kainos kyla, taigi jūs turite nemažą nuosavybės vertę. Ar paminėjome, kad galite išgryninti pinigus? Pinigai grynaisiais pinigu

Graži krūva piniginių tikrų garsų viliojanti, ar ne? Bet laikykitės - prieš tai, kai ką nors padarei savo hipoteka, apsvarstykite du svarbius veiksmus, kad sutaupytumėte daug pinigų ir pablogėtų.

Ką daryti prieš refinansuojant savo hipoteką

Jei esate kaip ir daugelis iš mūsų, jūsų namai yra jūsų brangiausias turtas, o jūsų hipoteka yra didžiausia mėnesio sąskaita. Refinansavimas yra didelis pasiūlymas. Norint išvengti klaidų, manipuliavimo ar iškraipymų, čia pateikiama keletas žingsnių, kuriuos reikia atlikti prieš pasirašydami naują paskolą.

1. Pasikalbėkite su savo dabartine būsto paskolos teikėja

Neveikia namų savininkai, teigia Tim Allen, veteranų hipotekos bankininkas ir "MY" hipotekos įkūrėjas ir generalinis direktorius., kurį jis įkūrė kartu su Floridos advokatu Edwardu Wollmanu ir veteranų hipotekos rinkodaros specialistu Mauro Appezzato.

Štai ir dalykas: galite pasiimti visus šitos saldus skambesio refinansavimo pasiūlymus į savo pašto dėžutę, tačiau tikriausiai negausite bendrovės refinansavimo pikselių, kad atliksite mokėjimus dabar.

Jie nepasiekia jums pakeisti paskolos, nes jie jau turi paskolą.

Daugelis namų savininkų, norinčių perfinansuoti, apsipirks už naujo skolintojo, ir jie niekada net nemyli kalbėti su savo dabartine hipotekos paskolos servisu, teigia Allenas.

Bet verta laiko pasikalbėti su dabartine hipotekos paskolos teikėja. Galbūt galėsite refinansuoti savo hipoteką su daugybe sutaupytų lėšų, palyginti su tuo, ką norite pereiti prie naujojo skolintojo. Ir kadangi dabartinė hipotekinių paskolų tvarkymo įmonė jau turi paskolos informaciją, tokiu būdu refinansavimas gali būti greitesnis, lengvesnis ir pigesnis.

2. Išsiaiškink, ar refinansavimas yra jūsų geriausias žingsnis

"A hipotekinės paskolos iniciatorius gali sumokėti komisinius tik tada, jei jis įtikina jus refinansuoti - ne, jei jis pasakys jums gauti nuosavybės vertybinių popierių paskolą ", - sako Allenas.

Refinansavimas reiškia išpirkti esamą hipoteką ir pakeisti jį nauju. Kodėl tai? Galbūt jūs gaunate mažesnę palūkanų normą, sutrumpinkite paskolos terminą arba naudokitės savo namų nuosavybe, kad gautumėte didelę pinigų sumą.

Tačiau hipotekos palūkanų normos kyla. Jei jau turite mažą palūkanų normą, naujoji būsto paskola gali reikšti jums didesnę palūkanų normą.

Pavyzdžiui, jei norėtumėte gauti pinigų dėl savo namų vertės augimo, gali būti protingiau išsinuomoti paskolą, susijusią su būstu. Ši antroji hipoteka leidžia skolintis prieš savo namų vertę.

Išpjaukite numerius, kad išsiaiškintumėte, kas tau geriausia.

Bet tai nėra patarimas, kurį ketinate išgirsti iš asmens, kurio užduotis yra parduoti visiškai naują hipoteką.

"Būkite atsargūs, kai susidursite su patarimais", - sakė Allenas. "Jei jūs einate į hipotekos įstaigą, jie neketins jums pasakyti apie paskolas, susijusias su nuosavybės teise".

Lengvas būdas prisijungti prie savo hipotekos paskolos serviso

Už "MYMortgage" užsiimantys verslininkai bando iš karto išnagrinėti abu šiuos dalykus: ar galite dirbti su savo dabartiniu skolintoju ir ar tai yra tinkamas refinansavimas?

Vietoj to, kad jūs išstumtumėte agresyvią paskolos pardavėją, jie bus hSu jumis susipažino su esamo būsto paskolos priežiūros specialisto. Tas asmuo galės jums suteikti naudingos informacijos apie jūsų esamą hipoteką ir visi jūsų galimybių - refinansavimo, namų nuosavo kapitalo paskolos ar kredito linijos arba hipotekos pakeitimo.

"Gali atrodyti, kad tai akivaizdus dalykas, - sako Allenas, - bet tai dar niekada nebuvo padaryta".

Štai kaip tai veikia:

1. Pasirinkite savo hipotekos paslaugų teikėją

Kai apsilankote apie "MY" hipoteką, jūsų paprašys įvesti savo hipotekos paskolos teikėjo vardą. Tai yra bendrovė, kuri šiuo metu turi savo hipoteką. (Tai, kas jūs mokate.)

Allenas sako, kad bendrovė pasirašė susitarimus, kad galėtų partneriauti su kai kuriomis didžiausių JAV hipotekos paslaugų teikėjais.

Jei apie "MYMortgage" dar nesuderina su hipotekos paskolos teikėju, galite paprašyti įmonės pranešti, kada jie yra, arba James B. Nutter & Co padės jums gauti paskolas.

Ji taip pat bendradarbiauja su "Spring EQ", kuri yra namų akcijų paskolos teikėja, kuri vykdo verslą visoje šalyje.

2. Pasirinkite prašymą

Kitas turėsite pasirinkti temą, su kuria norite kalbėtis su hipotekos paskolos teikėju. Tarp parinkčių, kurias gausite, yra:

• Refinansavimas.
• Nuosavybės paskolos.
• Hipotekos pakeitimai.
• Naujos paskolos privalumai ir trūkumai.
• Pašalinti savo privataus hipotekos draudimą.

Svetainė išsiųs jūsų užklausą atitinkamam kontaktiniam asmeniui. Tuomet gausite skambutį iš kažkieno su savo hipotekos paslaugų teikėju, kuris pasiruošęs atsakyti į jūsų klausimus ir padėti jums susidoroti su jūsų situacija.

"Visi mūsų sandoriai yra įgaliojimas namų savininkams", - sako Allenas. "Tai mūsų misija".

Įmonė neduoda jokių pinigų iš vartotojų, kaip jūs. Vietoj to, tai padaro savo pinigus iš hipotekinių paskolų servisų, kurie moka bendrovę, kad padėtų išlaikyti klientus. Kitaip tariant, jūsų dabartinis hipotekos turėtojas sumoka kompanijai komisinį už tai, kad nurodė savo verslą atgal į juos, o ne į konkuruojančią skolintoją.

Įmonė šiuo metu vykdo verslą 29 valstybėse ir Vašingtone, D.C., ir toliau plečiasi.

Refinansuoti ar ne?

Kartais refinansavimo jūsų hipoteka yra finansiškai prasminga.

Tačiau kitais atvejais, pradedant nuo naujos paskolos tiesiog reiškia mokėti daugiau arba grąžinti tą dieną, kai galite atsiskaityti už savo hipoteką už gerą. Tikslas apieMYGROBUKĄ yra padėti išvengti šios klaidos.

"Dabar trūksta to, kad neturite to, kas iš tikrųjų suteiktų jums konsultaciją", - sako Allenas. "Jūs neturite to, kai kalbate su paskolos kūrėju, nors manote, kad taip darote."

Mikeas Brassfieldas ([email protected]) yra "Penny Hoarder" vyresnysis rašytojas. Jis galėjo naudotis hipotekos pakeitimu.