Prieš perkant didesnį namą, apsvarstykite šiuos veiksmus arba "Go Broke"

Yra daugybė priežasčių, kodėl žmonės ketina pirkti didesnius namus (mūsų pastatas yra mūsų svajonių namai, kaip ir mes). Dažnai jaunavedžiai gali nusipirkti "starterio namus", kurie yra apgalvotai mažesni už jų idealų būstą, siekiant sutaupyti pinigų.

Jie nurodo, kad gali nusipirkti didesnį namą vėliau, kai jie pradeda įtraukti vaikus į savo šeimą arba pradėti uždirbti daugiau pinigų. Galbūt jūs nusprendėte paleisti dienos globos ar kitą verslą iš savo namų ir reikalauti daugiau vietos, kad tai padarytumėte gerai.

Nepriklausomai nuo jūsų priežasčių, dėl kurių norėtumėte turėti didesnį namą, čia yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant didelį namą, kuris neleis jums atsilaisvinti.

Jūsų pajamos

Didesnis namas reiškia daugiau išlaidų! Turėkite omenyje, kad turėsite daugiau išlaidų negu didesnį hipotekos mokėjimą.

Didesni namai taip pat reiškia aukštesnius turto ir mokyklos mokesčius, didesnes komunalines paslaugas ir didesnes priežiūros ir remonto išlaidas. Kiti dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, - tai daugiau baldų ir kitų namų apstatymo reikmenų, kurie buvo reikalingi senajam namui (tai mums suteikė).

Taip pat neužsibaigia namuose. Ką apie lauką? Ar turite didesnę veją išlaikyti? Daugiau kraštovaizdžio? Manau, kad matai, kur tai gali nutikti. Jūs taip pat galite turėti namų savininko mokestį, kad anksčiau nesinaudojote.

Prieš atlikdami šuolį, įsitikinkite, kad jūsų pajamos gali palaikyti didesnį namą.

Hipotekos palūkanų normos

Palūkanų normos hipotekoms svyruoja nuo savaitės iki savaitės. Namų pirkimo kaina labai skiriasi nuo 4,5% fiksuotos palūkanų normos iki 14% palūkanų normos.

Jūsų sugebėjimas gauti mažiausią palūkanų normą turėtų žaisti, ar jūs ieškote pirkti didesnius namus. Jei jūsų kredito balas yra ne didesnis nei paras, galite tikėtis sumokėti didesnę palūkanų normą ir didesnius mėnesinius mokėjimus nei tuo atveju, jei jūsų kredito istorija ir rezultatas yra geros formos.

Galbūt norėsite išsinuomoti, jei jūsų kredito balas yra mažas, praleiskite laiką, kad padidintumėte savo kreditą, ir apsvarstykite galimybę įsigyti vėliau, kai jūsų kredito balas pagerės, kad būtų pasinaudota geriausiomis palūkanų normomis.

Jei nežinojote, paskolos palūkanų normos buvo gana nedidelės. 2010 m. Sausio mėn. Mes iš pradžių užfiksavome 30 metų fiksuotą palūkanų normą 5%, o tai buvo 1% mažesnė nei 2005 m.

Kitą dieną turėjome galimybę refinansuoti iki 20 metų normos 4,375% vos mažiau nei 6 mėnesius. Jei esate pajamų, tai palaiko, užrakinimas dabar gali būti prasmingas jums.

Akcinis kapitalas dabartiniame namuose

Jei norėtumėte nusipirkti didesnį namą nei tas, kurį jau turite, pirmiausia turėtumėte apsvarstyti, kiek nuosavybės turite esamame namuose.

Galite išvengti didesnio hipotekos mokėjimo, jei pastatote savo dabartiniame namuose. Kai parduodate namus, galite pritaikyti pelną į jūsų pradinį mokestį ir sumažinti savo hipotekos mokėjimus didesniame namuose.

Nepamirškite, kad jei įvykdysite tam tikrus nuosavybės testus (jeigu per pastaruosius 5 metus turėtumėte savo namus 2 iš pastarųjų 5 metų), pora gali išskaičiuoti iki 500 000 JAV dolerių kapitalo prieaugio už savo pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimą (250 000 JAV dolerių, jei yra savininkas).

Vieta Naujam namui

Kai pradedate galvoti apie didesnės būsto įsigijimą, galbūt galvojatės apie namą, kurį ketinate išlikti ilguoju keliu. Įsitikinkite, kad atidžiai apsvarstytumėte kaimynystę, kurioje norite gyventi. Koks miestas būtų geriausias jums ir jūsų šeimai? Ar reikia galvoti apie mokyklos apylinkes ar artimą savo darbo vietą namuose?

Kur mes iš tiesų pastatėme savo naują namą buvo tik dvi mylios nuo mūsų senų namų. Jūs tikriausiai įdomu, "kas yra taškas"? Mums mes žinojome, kad turime plėstis, nes mes turėjome dar vieną berniuką, ir mes žinome, kad norime trečiojo.

Be to, dalis, kurią įsigijome daug, buvo nauja ir auganti, ir ji buvo vienintelė, kuri vis dar buvo "mieste" ir arti naujos mokyklos. Mes manėme, kad jei mes dabar neveiktume, mes praleidome progą. Mes esame dėkingi, kad veikėme, kai padarėme.

Kokia yra rinkos būklė?

Bet kuriuo metu tai yra "pirkėjų rinka" arba "pardavėjų rinka". Tai tiesiog reiškia, ar rinka pirmenybę teikia naujų namų pirkėjams ar pardavėjams. Kas labiausiai naudos iš dabartinių rinkodaros sąlygų? Jūs norite, kad laikas pirkti didesnius namus, kai rinka yra pirkėjų naudai, nes tai reiškia žemiausias palūkanų normas ir mažiausias kainas namuose.

Tai daug sunkiau, nei skamba. Pirmą pardavimo proceso dalį galite perskaityti mano namų svajonių namų įraše. Nereikia nė sakyti, mes manėme, kad surinkome gerą laiko parduoti, bet mums prireikė kelių mėnesių ilgiau nei mes tikėjomės.